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  • 热心网友 | | 2019-11-22

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    根据多个研究机构数据显示,上周监测的40个主要城市土地出让量环比增加60%,出让金环比增加达到50%。而对于一线城市而言,5月成交的8宗地,平均溢价率高达87.38%。
    多位业内人士认为,在一二线城市地产回暖,三四线城市依然面临高去库存的阶段,房企被迫“扎堆”一二线城市抢地,个别地方出现楼面价超过周边房价的情况,这可能导致这些地方未来部分非豪宅地段面临“被豪宅”的境遇。而三季度部分城市可能面临政策收紧“窗口期”,未来楼市售价上涨幅度并不会太高,而房企的运作难度将明显加大。
    土地出让量环比增加60%
    中指院数据显示,上周监测的40个主要城市土地出让量环比增加60%。
    土地成交量暴增并非上周突然出现。5月初,上海土地市场泗泾、南桥新城高价地块频出。南京则更加耀眼,5月13日下午,葛洲坝、金茂、融创等房企拍出南京河西南部“地王”,单价45213元每平方米,超越上海建工“地王”42561元/平方米。而这一天南京拍卖7宗地,其中包括4宗纯宅地,3宗商住混合地块,一日土地竞拍吸金近250亿元,成为上周出让金最高的城市。
    中原地产研究部统计数据显示,5月上半月,合计一线二线热点的20大城市住宅土地成交45宗,其中住宅地块大部分为地王。
    从一线城市成交情况看,5月成交的8宗地,平均溢价率高达创造纪录的87.38%,累计土地出让金已经高达168.57亿元。从整体看,这一成交额已是今年的最高。
    房地产投资增速明显回升“目前地王已经开始蔓延,很多之前刚需的区域,都出现了地王。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,现在楼面价超过房价已不鲜见。
    而发现,在住宅类地王频出的一线城市与一部分二三线城市,房价出现上扬的趋势。
    同策咨询研究部总监张宏伟分析称,对目前出现房地产销售向好的多个城市而言,除了沪深两个城市出台较为严格的调控措施之外,其他城市楼市政策面较为“温和”。此外,从上述城市住宅类用地供应来看,商品住宅用地供应也较为紧张,这预示着上述城市住宅市场中长期仍然面临供求关系偏紧张的局面。
    国家统计局的数据显示,由于一线城市、部分二三线城市房地产市场复苏和好转,房地产投资增速也出现明显回升。2016年1~4月份,全国房地产开发投资25376亿元,同比名义增长7.2%,增速比1~3月份提高1个百分点。其中,住宅投资16887亿元,增长6.4%,增速提高1.8个百分点,住宅投资占房地产开发投资的比重为66.5%。
    市场预测
    未来:
    房企运作难度明显加大
    张大伟认为,目前,一线城市地价上涨,其中北京的平均商品房住宅楼面价已经超过37000元/平方米。在这种情况下,未来“豪宅化”难以避免,“北京、上海出让的郊区土地未来售价预期都要在6万元/平方米以上,这将导致未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势,而很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的""豪宅""项目,对市场定价有明显影响,按照目前地价超过房价的趋势,不少地区需要未来2年房价上涨100%以上,这些地王才能上市。”
    对于未来的房价,张宏伟直言:“涨价需谨慎”!由于货币政策转向、调控政策预期落地等因素,三季度或成部分城市楼市调控政策出台“窗口期”,下半年这些城市或将步入调整期。目前,南京、合肥等城市楼市出现过热的状况,也已经造成一轮“温和”的调控政策出台,如果这些城市楼市继续火爆,“日光盘”与“地王”频现的状况持续,政策不得不继续从严。
    张宏伟认为,对于房企而言,不惜一切代价挺进一二线核心城市的战略并不可取,未来风险也会越来越大,部分非豪宅地区“被豪宅”并不一定被当地购房者接受,“如果在未来开发节奏中没有踏准市场节拍,很有可能遭遇企业运营层面的最大风险,最终或面临破产或被收购的风险。”
    (来源:广州日报)



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  • 热心网友 | | 2019-11-22

    "8月份天津楼市成交数据出炉 二手房量涨价跌
    从天津我爱我家市场战略中心获悉,在刚刚过去的8月份,本市共成交6宗商品住宅用地,土地出让金为90.6亿元,成交楼面价为20094元/平米。与此同时,本市新房成交环比呈“量跌价涨”态势,二手房成交恰恰相反,环比呈“量涨价跌”态势。
    8月份,本市市区成交地块1宗,时隔8个月市区首次挂牌出让土地,出让地块位于南开区迎水道,保利以总价56.5亿元拿下该地块。远郊区县市场活跃度相对较高,共成交地块4宗,其中2宗土地都位于武清区下朱庄板块,这也是武清自年初熔断后首次挂牌出让土地。
    新房方面,8月本市新房市场供应11389套,供应面积122.5万平米,环比下降6%;成交9575套,成交面积104.8万平米,环比下降17%,成交均价15600元/平米,环比上涨3%。其中,东丽区成交量最高,成交13.6万平米,占全市成交量的13%,成交均价14884元/平米,成交量主要集中在东丽湖板块;其次是津南区,成交13.5万平米,成交均价16063元/平米,价格涨幅超过30%,成交量主要集中在咸水沽板块。
    二手房方面,8月本市二手房成交量为6272套,环比上涨21%;成交均价为10927元/平米,环比下降7%。近半年,本市二手房成交价格呈震荡下行趋势。通过安居客、赶集网、58同城等平台搜索发现,8月底第十三届全运会在天津(楼盘)开幕,受此影响,全运村、奥体中心、团泊足球场等全运项目、场馆周边的二手房搜索热度明显提升,备受购房者青睐。



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  • 热心网友 | | 2019-11-22

    "40城卖地收入2万亿元 地价连续8个月同比下跌昨日,北京再次出让两宗限竞房用地,土地出让金为32亿元。华润与新城控股分别摘得顺义这两宗地块。两宗地中商品住房销售均价皆不超过43467元/平方米,且最高销售单价皆不得超过45640元/平方米。经过41轮角逐,总部设于上海的新城控股以23.3亿元摘得一幅限竞房地块,溢价率22.63%。值得一提的是,这是2018年新城控股在北京土地市场参与的第6场土拍,此次为新城控股首次独立在京拿地,全国化布局上了新台阶。至此,北京年内土地出让金额已达1558亿元。从全国土地成交趋势来看,据上海易居房地产研究院发布的最新报告显示,今年前11个月,40个典型城市累计土地成交面积同比增速小幅回落,累计土地出让金收入同比降幅小幅扩大,成交均价连续8个月同比下跌,土地成交溢价率再创新低,整个市场呈现降温态势。2018年前11个月,40个典型城市土地出让金累计收入20001亿元,同比下降1.8%,连续两个月同比下降。从40城年初累计土地出让金收入同比增速走势来看,基本与40城年初累计土地成交面积一致,6月份以来下跌趋势较为明显,10月份同比转负,是2016年初以来首次出现。从溢价率情况来看,11月份40城土地成交溢价率已下滑至历史低点附近,按过去短周期规律来看,预计未来几个月溢价率下滑趋势将趋缓。易居研究院研究员沈昕表示,分城市来看,一线城市正在执行严厉的调控措施,在部分城市总供地量和核心位置地块供地量增加的情况下,成交面积和成交均价有所上涨,但总体溢价率维持在较低水平。部分热点二线城市也在继续执行较为严厉的调控措施,二线城市土地市场整体表现出量价齐跌的态势。三线城市的土地成交面积环比出现增长,成交均价则环比转跌,有所降温。



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