贷款办不下来退房违约金是多少？恒大举行无理由退房一周年发布会八大品质显功底

答："4月二线城市土地成交占比80% 出让金逾千亿
4月的土地市场，二线城市独领风骚。上海链家市场研究部**新监测数据显示：4月，全国300城市土地市场共成交建筑用地面积4537万平方米，环比下降8.7%，但同比仍上升11.3%；出让金总计1416亿元，环比上升20.47%。在成交面积环比下降的情况下，土地出让金不降反升，说明目前土地市场高溢价成交频繁。值得注意的是，4月一线城市基本无成交，仅上海成交一幅动迁安置土地，土地成交量主要集中在二线城市，占比高达80%。
4月一线城市几乎无土地成交，仅上海成一幅动迁安置地块以底价成交。二线城市4月则成交经营性土地2422万平方米，环比上升10.7%，同比上升41.7%；土地出让金是更是高达1135.6亿元，同比上升280.4%，环比上升38.4%，土地价格出现暴涨。
其中，合肥、厦门、南京、苏州四个城市表现**为突出，成交土地的平均溢价率均超过100%。合肥4月共12幅土地出让，拍出的高溢价土地主要集中在瑶海区、肥西县，其中位于瑶海区新安江路以南的一幅居住用地，溢价率高达380.95%，由上海泰康房地产竞得。苏州共出让土地29幅，13幅土地溢价率超过100%，其中位于高新区科技城武夷山路北的居住用地溢价率高达318.86%，仅次于合肥。南京共出让5幅土地，有2幅地块溢价率超过160%。厦门4月共成交4幅经营性土地，仅位于同安区的一幅商业用地溢价率149.59%，其余均以底价成交。
上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，二线城市土地热、高溢价频出主要因为当前一线城市土地供应量骤减；其次热门二线城市新房价格攀升，特别是南京、苏州等地今年房价上涨较快，开发商对该类型城市的市场预期较好；同时目前二线城市楼市库存去化较快，开发商资金链盘活、土地储备叫急，因此对于二线城市的优质地块不惜重金补仓。
来源：中国证券报



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答：一,这个问题要看购房合同规定的房贷是由谁来完成.
二,购房者自行贷款,无法办理贷款,退购房屋的,属于购房者违约,应当承担违约责任
三,卖房者(开发商)负责按揭贷款,无法办理贷款,退购房屋的,属于,卖房者(开发商)违约,应当承担违约责任.

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根据多个研究机构数据显示，上周监测的40个主要城市土地出让量环比增加60%,出让金环比增加达到50%。而对于一线城市而言，5月成交的8宗地，平均溢价率高达87.38%。
多位业内人士认为，在一二线城市地产回暖，三四线城市依然面临高去库存的阶段，房企被迫“扎堆”一二线城市抢地，个别地方出现楼面价超过周边房价的情况，这可能导致这些地方未来部分非豪宅地段面临“被豪宅”的境遇。而三季度部分城市可能面临政策收紧“窗口期”，未来楼市售价上涨幅度并不会太高，而房企的运作难度将明显加大。
土地出让量环比增加60%
中指院数据显示，上周监测的40个主要城市土地出让量环比增加60%。
土地成交量暴增并非上周突然出现。5月初，上海土地市场泗泾、南桥新城高价地块频出。南京则更加耀眼，5月13日下午，葛洲坝、金茂、融创等房企拍出南京河西南部“地王”，单价45213元每平方米，超越上海建工“地王”42561元/平方米。而这一天南京拍卖7宗地，其中包括4宗纯宅地，3宗商住混合地块，一日土地竞拍吸金近250亿元，成为上周出让金**高的城市。
中原地产研究部统计数据显示，5月上半月，合计一线二线热点的20大城市住宅土地成交45宗，其中住宅地块大部分为地王。
从一线城市成交情况看，5月成交的8宗地，平均溢价率高达创造纪录的87.38%，累计土地出让金已经高达168.57亿元。从整体看，这一成交额已是今年的**高。
房地产投资增速明显回升“目前地王已经开始蔓延，很多之前刚需的区域，都出现了地王。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，现在楼面价超过房价已不鲜见。
而发现，在住宅类地王频出的一线城市与一部分二三线城市，房价出现上扬的趋势。
同策咨询研究部总监张宏伟分析称，对目前出现房地产销售向好的多个城市而言，除了沪深两个城市出台较为严格的调控措施之外，其他城市楼市政策面较为“温和”。此外，从上述城市住宅类用地供应来看，商品住宅用地供应也较为紧张，这预示着上述城市住宅市场中长期仍然面临供求关系偏紧张的局面。
国家统计局的数据显示，由于一线城市、部分二三线城市房地产市场复苏和好转，房地产投资增速也出现明显回升。2016年1~4月份，全国房地产开发投资25376亿元，同比名义增长7.2%，增速比1~3月份提高1个百分点。其中，住宅投资16887亿元，增长6.4%，增速提高1.8个百分点，住宅投资占房地产开发投资的比重为66.5%。
市场预测
未来：
房企运作难度明显加大
张大伟认为，目前，一线城市地价上涨，其中北京的平均商品房住宅楼面价已经超过37000元/平方米。在这种情况下，未来“豪宅化”难以避免，“北京、上海出让的郊区土地未来售价预期都要在6万元/平方米以上，这将导致未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的""豪宅""项目，对市场定价有明显影响，按照目前地价超过房价的趋势，不少地区需要未来2年房价上涨100%以上，这些地王才能上市。”
对于未来的房价，张宏伟直言：“涨价需谨慎”！由于货币政策转向、调控政策预期落地等因素，三季度或成部分城市楼市调控政策出台“窗口期”，下半年这些城市或将步入调整期。目前，南京、合肥等城市楼市出现过热的状况，也已经造成一轮“温和”的调控政策出台，如果这些城市楼市继续火爆，“日光盘”与“地王”频现的状况持续，政策不得不继续从严。
张宏伟认为，对于房企而言，不惜一切代价挺进一二线核心城市的战略并不可取，未来风险也会越来越大，部分非豪宅地区“被豪宅”并不一定被当地购房者接受，“如果在未来开发节奏中没有踏准市场节拍，很有可能遭遇企业运营层面的**大风险，**终或面临破产或被收购的风险。”
（来源：广州日报）



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答："

今年1月，黑龙江雪乡一家庭旅馆“坐地起价”的消息将原本刚刚进入旺季的雪乡推上风口浪尖，一时间各种关于雪乡旅游坑人的爆料层出不穷。而事实上，许多受游客诟病的问题都发生在真正的雪乡——双峰林场之外，但无论私人开发的“景点”还是双峰林场附近的旅馆都打着雪乡的招牌，普通游客很难分辨哪里才是“雪乡”。时间到了1月4日，旅行网上出现越来越多的退房申请，双峰林场的人们担心，像赵家大院这样的“老鼠屎”会毁了发展十几年才换回的雪乡形象。“外面的老鼠屎”被网友爆料要求游客补差价的“雪乡赵家大院”如今已被各大平台下架，但住客点评依然被保留。在几十条评论中，“离雪乡远”成为赵家大院被游客批评**主要的原因之一。在旅馆介绍中，赵家大院将自己的位置备注在海林双峰林场雪乡国家森林公园。网站提供的地图显示，它应当坐落在大林公路路旁，雪乡景区的核心区域，周围还有十几家家庭旅馆。但据曾经在这里住过的游客介绍，赵家大院离雪乡还有10公里左右。1月4日，大海林国有林管理局公布关于帖文《雪乡的雪再白也掩盖不掉纯黑的人心！别再去雪乡了！》的核查情况汇报，证实了赵家大院的位置。汇报称，帖文中所指的“赵家大院”在雪乡景区外，是永安林场个体家庭旅馆，经营者为外来承包人员。赵家大院登记了虚假地址，真实位置距雪乡10公里赵家大院“出事儿”之后，雪乡景区里家庭旅馆的经营者大多对这个同行持有一种很复杂的情绪。1月3日，风波刚刚发酵时，网上议论纷纷，但雪乡当地游客依然络绎不绝。而一天之后，这场风波的影响就开始真正显现。在景区开了13年家庭旅馆的樊兆义告诉北京青年报，1月4日早上起，陆陆续续有原本已经订好房间的游客在网上申请退房。樊兆义意识到，赵家大院这颗“外面的老鼠屎”坏了整个雪乡的“汤”。从林场到雪乡樊兆义很担心这样的状况持续下去。樊兆义原本是双峰林场的伐木工，2004年他响应林场号召，投资1万多元，将家里的几间房子改造成了家庭旅馆，搞起了农家乐。樊兆义说，他是复员转业后被分配到双峰林场的，对林场感情很深。当年林场急于找到伐木以外的“生路”，自己和几个同事就硬着头皮干起了旅游。开始的几年，生意算不上好，“一年就1000多人来，主要是摄影师、驴友之类的，每家分一分，可能每年就接待几十位游客。”2013年左右，因为一档综艺节目，雪乡突然火遍大江南北，无数游客从全国各地赶来，就为在雪乡的木屋前拍一张唯美的照片。这一年雪乡接待了18万游客，第二年又激增至30万。或许对国内其他景点来说，一年几十万的游客量并不突出，但考虑到雪乡全村就100多户人，每年旅游旺季就冬季两三个月，这其实是一个很可观的数字。樊兆义今年已经60岁了，还在坚持做家庭旅馆的生意。他介绍说，这些年，雪乡的家庭旅馆发生了不少变化。一开始都是村民自家的旧房子改造的，房间没有厕所，游客来了也只能去村里的旱厕，“好多城里人都不习惯，冻屁股”。后来村里加了土锅炉，现在全村更是实现了集中供暖，旅馆的房间也大多配置了独立卫浴，“和城里一样了”。樊兆义现在一年能赚30万元，他很感恩这种变化，也更担心雪乡的名声被败坏，尤其是被“赵家大院”这样根本就不在雪乡里的旅店败坏。雪乡以外的雪乡“赵家大院”并不是唯一一个败坏雪乡名声的。樊兆义介绍说，雪乡火起来之后，周围二道河、永安等几个林场也出现了许多家庭旅馆。由于不在景区内，缺乏监管，这些旅馆常常被游客投诉价格贵、态度差。而事实上，这些旅店大多距离景区还有一段距离，往来不便。游离在雪乡景区外的还有各种各样的自费项目，诸如越野车穿越、十里画廊之类的自费景点，动辄收费两三百元，成为跟团游客不可避免的消费。但不少游客交钱后才发现，所谓的自费项目其实是在雪乡景区之外，由私人承包经营。刚刚从雪乡回来的资深户外旅游爱好者诺子(化名)说，他从来不建议队友去参加所谓的自费项目，不仅活动质量参差不齐，万一出了意外也很难找人负责。但在前往雪乡的旅行团里，至少参加一两项自费项目却已经成为潜规则。对大多数去雪乡的游客来说，景点是否在雪乡山门之内或许并不重要。在这次对雪乡的批评浪潮中，指责雪乡景点“山寨”、“坑人”的不在少数。山门以里的雪乡对樊兆义来说，真正的雪乡只在山门之内。山门里，大家都很看重雪乡的名声。在这轮关于雪乡的争议中，真正去了双峰林场的游客反而觉得“没有那么糟”。诺子展示的一张雪乡景区内的照片中，闪烁的电子屏幕上滚动提醒着：“凡通过网络订房、售房的经营者，所售房间价格严禁临时涨价。”他介绍说，景区里各种服务公告牌、物价公示牌随处可见，饭店饭菜价格都在墙上，“确实挺贵，但也都是明码标价，能接受”。诺子觉得，雪乡里的各种业主、景点，和全国其他景区都差不多，“不是说没问题，但也没有比其他地方严重太多。”他说，“如果有机会，还是会再去。”元旦之前，大海林国有林管理局宣传部副部长赵冬梅在接受媒体采访时介绍，为了保证冰雪旅游期雪乡的服务质量，局里一共派出了30名干部常住雪乡，甚至连外面烤红薯的摊位也有专人负责，监管服务质量的同时也为业主提供服务。监管干部张作涛介绍说，按照省森工总局旅游部门要求，每天他要巡视16家业户，不仅要查看卫生状况、入住情况，还要监督业主的服务质量，检查每个房间住客的数量，避免超住。1月4日，大海林国有林管理局回应风波称，网传雪乡泡面60元一桶、酸菜炒粉丝78元、土豆丝炖茄子88元、一盘炒肉288元等问题不属实。其中，“60”是游客服务中心自助售货机商品编号，并非售价60元。截至1月3日，大海林林业地区旅游局共接待处理旅游投诉21起，没收假导游证19个，勒令导游退还非法所得共计70779元，移交公安机关拘留处理旅行社违法工作人员4人。此外，景区内还推出了自助早餐20元/位、中晚餐38元/位、砂锅自助38元/位、自助火锅78元/位，以此来调控和平抑景区内餐饮价格。



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答："北海景山文物腾退首提以房换房摄影/本报 魏彤北京青年报昨日从西城区政府获悉，今年西城有20处直管公房类文物将实施腾退，目前京报馆等4处文物已完成整院清零。中轴线重点遗产点的腾退工作也在积极推动，北海、景山等园内住户首次采取“以房换房”模式。西城区文化委副主任贾文静介绍，去年西城区启动了15处文物腾退项目，共腾退居民402户，腾退比例达到86%，如《城南旧事》作者、著名女作家林海音故居晋江会馆就已完成整院腾退。今年，西城区计划对20处直管公房类文物实施腾退，京报馆、五道庙、朱家胡同45号茶室、庆云寺、恭俭胡同三官庙和什刹海会贤堂直管公房部分等6处文物启动首批腾退，其中京报馆、五道庙、朱家胡同45号茶室、庆云寺等4处文物在腾退期内完成整院清零，接下来将进行文物修缮。位于魏染胡同30号院和32号院的京报馆旧址是一栋2层的西式砖石建筑，著名报人邵飘萍在此创办《京报》，距今已有百年历史，为北京市文保单位。昨天下午，北青报在腾退后的京报馆旧址看到，整体建筑保存相对完好，楼梯和二层的地面都是木结构，但有些已经松动，墙上的管线布满尘土，墙壁也破损严重。京报馆院内建十余间民房，有些房屋的外立面贴着瓷砖，一些房屋为违建。负责京报馆腾退工作的宣房二分公司经营部经理闫秀江介绍，腾退前，京报馆旧址住有30户居民，其中包括邵飘萍的孙子邵澄。今年7月25日，京报馆旧址启动腾退，在35天的腾退期内，居民获得货币补偿后全部搬离，与政府解除租赁关系。同时可以申请西城区所提供的丰台高立庄和卢沟桥两处定向安置房源，“特别是邵澄老人非常支持腾退，表示京报馆旧址如果作为博物馆，他愿意捐出其祖母使用过的首饰盒等文物。”除了直管公房类文物腾退，西城区也在积极推动中轴线重点遗产点的腾退工作，今年重点项目为北海、景山和先农坛庆成宫的文物腾退。“不同于直管公房类文物，这3处古建内的房屋为单位自管公房，之前并没有腾退的政策和经验。”贾文静表示，对于单位自管公房，西城区首次提出“以房换房”的腾退方案，提供大兴团河定向安置房源，并辅以适当的奖励和补助。目前，北海公园内的4户居民、景山公园的3户居民已完成腾退，先农坛庆成宫中院的5户居民也已启动了腾退前的相关工作。贾文静表示，北海、景山的文物腾退思路，为下一步推动中轴线申遗涉及的中央单位和军产公房腾退，提供了可复制的模式。



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答：别信，我是符合退房条件的（恒大说的），都不好好退，现在法院起诉他们了才主动联系协商。在法院这个过程中侧面了解到很多退房的都一样，没好好退你的。刁难死你，不管你是不是网签备案了，都会有方法刁难你，托你，别相信他们的任何说词。一个律师说：恒大脸皮很厚的，经常当被告。如果可以联合多个业主起诉可以赢得更多利益。遇到退房不好好退，不用写上协商，直接起诉，他就写上了，切记不要对他们有任何希望。