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  • 退房子的钱要多少时间才能下来?2月新增退房54套

    热心网友    2019-11-22 | 我要分享
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  • 热心网友 | | 2019-11-22

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    从中国指数研究院获悉,6月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10628元/平方米,环比上涨0.56%,涨幅较上月扩大0.11个百分点,连涨两个月。此外,上半年土地出让金与去年同期相比,减少35%左右。
      百城房价连涨两个月
      据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10628元/平方米,环比上涨0.56%,涨幅较上月扩大0.11个百分点,连涨两个月。
      根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示,2015年6月十大城市住宅均价为19357元/平方米,环比上涨1.09%,涨幅较上月扩大0.10个百分点。
      十大城市中,重庆(主城区)、广州环比下跌,其余城市均上涨。具体来看,深圳上涨6.58%,居首位。
      二手房方面,6月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为27461元/平方米,环比上涨2.03%。十大城市中,除重庆环比下跌外,其余城市均上涨。
      分析政策刺激致楼市升温
      中国指数研究院分析认为,货币政策方面,央行决定自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,意在提振实体经济、降低企业融资成本,并将进一步充裕房地产市场的资金面。
      其他政策方面,中央及地方继续释放稳定楼市信号,多种方式调整、放松住房公积金政策;供求方面,随着各类政策效应的累积,市场需求继续释放,成交加速回暖,并带动各地供应量持续放大。
      分析显示,整体来看,6月楼市延续升温态势,百城价格指数继续上涨,环比涨幅扩大,同比跌幅继续收窄。
      卖地收入:7个城市下降幅度较大
      法晚从中国指数研究院获悉,上半年的房价虽然先跌后涨,但是卖地收入却在减少。10个城市中只有三个城市卖地收入增加。
      法晚梳理发现,今年上半年卖地收入前十名的城市中,与去年相比,仅有3个城市的卖地收入有所增加,而且只是微涨,分别是上海、济南和武汉。
      其余7个城市则下降,下降幅度较大,比如杭州,下降幅度最大,下降达六成多,也就是说,今年上半年的卖地收入仅为去年同期的三成多。
      北京和天津下降幅度也比较大,下降幅度近五成。
      卖地收入:上海收入超680亿排第一
      中国指数研究院的数据显示,2015年上半年,上海卖地收入排名全国第一,收入超680亿元。
      6月3日,上海推出多幅土地,多家房企争抢。据监控数据显示,上海在6月的第一场土地拍卖中,一共出让了4幅地块,共取得121.3亿元土地出让金。
      各项利好加上正值旺季,业内外对房地产行业的期望日益增加。上海市场去年四季度逐步企稳复苏,房价在年底止跌,今年4、5月大幅回暖进入上升通道,中高端改善需求在政策刺激下不断释放。
      北京已超600亿排名第二。而每年占据榜单前五位的杭州,此次则跌到了第十名。
      今年上半年与去年上半年10城土地出让金对比
      城市2015年上半年土地出让金(万元)2014年上半年土地出让金(万元)上海6803004.00 6643000.95
      北京6031193.29 11152048.20
      重庆3957453.44 6559832.72
      广州2903089.00 4076344.00
      天津2468735.72 4774494.00
      成都2458210.15 2756089.99
      济南2337781.78 2286318.82
      苏州2308779.49 3633744.72
      武汉2294759.71 2140301.00
      杭州2063221.66 5917493.46
      上半年同比涨幅最高10城
      土地出让金(万元)深圳827142.00
      保定454041.71
      厦门1206983.85
      邯郸139578.49
      上海6803004.00
      太原697656.28
      昆山130214.51
      郑州2161005.53
      合肥1358925.63
      西宁138132.62
      未来房价延续上涨趋势
      展望未来,中国指数研究院认为,央行年内第三次降息降准,将进一步降低购房成本、推动需求平稳释放、助力市场加速回暖。随着楼市成交回升,一线 及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻,房价将延续上涨趋势;而库存水平高的城市仍然面临较大的去化压力,“以价换量”仍是其未来市场的主基调,房价将 保持相对平稳。
      在多重利好政策的促进下,房市将出现复苏,而开发企业在拿地方面也将提高积极性,二季度土地市场将有所复苏。
      专家释疑供应减少是土地收入减少主要原因
      中原地产首席分析师张大伟认为,供应减少是上述主要城市土地收入减少的主要原因,“包括北上深广等主要城市在内,虽然上半年也出现一些高价地块,但因为挂牌土地总体减少,造成土地出让收入整体锐减。”
      在国家宏观调控下,今年多个城市的土地供应开始收紧。今年3月27日,国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供 应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,文件明确要求各地合理安排住房及其用地供应规模,优化住房及用地供应结构,在楼市高库存地区,减少住宅用地供 应量直至暂停计划供应。
      5月17日,《关于下达〈2015年全国土地利用计划〉的通知》印发,要求各地区别对待、有保有压,合理安排建设用地计划指标,促进区域、城乡、产业协调发展。
      上述两个文件出台之后,北京、上海、广州、南京、成都、厦门等多地公布了2015年土地供应计划,多个城市的土地供应计划整体“瘦身”,北京、 上海、广州三个一线城市的降幅均超过20%,其中北京计划供应居住用地仅1200公顷,同比下降了27.27%,创下了近几年土地供应的新低。
      今年前五个月北京仅新增土地供应26宗,创2009年以来同期新低。“从未来预期看,北京、上海等城市待售土地并不多,特别是北京,目前挂牌的只有12宗远郊区土地,处于历史最低规模。”张大伟说。
      张大伟认为,目前一线城市平均楼面价达到了每平方米8254元,住宅类楼面价每平方米也在万元以上,这是2014年一季度以来的最高值。事实 上,即使楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市土地市场的新常态,但房企对一、二线城市土地的追逐仍旧很激烈。张大伟称,房企扎堆一、二线城市,在推高 地价的同时,明显也在酝酿风险。(法制晚报)文/李洪鹏

    作者:  编辑: 陈文坤



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  • 热心网友 | | 2019-11-22

    "8月份天津楼市成交数据出炉 二手房量涨价跌
    从天津我爱我家市场战略中心获悉,在刚刚过去的8月份,本市共成交6宗商品住宅用地,土地出让金为90.6亿元,成交楼面价为20094元/平米。与此同时,本市新房成交环比呈“量跌价涨”态势,二手房成交恰恰相反,环比呈“量涨价跌”态势。
    8月份,本市市区成交地块1宗,时隔8个月市区首次挂牌出让土地,出让地块位于南开区迎水道,保利以总价56.5亿元拿下该地块。远郊区县市场活跃度相对较高,共成交地块4宗,其中2宗土地都位于武清区下朱庄板块,这也是武清自年初熔断后首次挂牌出让土地。
    新房方面,8月本市新房市场供应11389套,供应面积122.5万平米,环比下降6%;成交9575套,成交面积104.8万平米,环比下降17%,成交均价15600元/平米,环比上涨3%。其中,东丽区成交量最高,成交13.6万平米,占全市成交量的13%,成交均价14884元/平米,成交量主要集中在东丽湖板块;其次是津南区,成交13.5万平米,成交均价16063元/平米,价格涨幅超过30%,成交量主要集中在咸水沽板块。
    二手房方面,8月本市二手房成交量为6272套,环比上涨21%;成交均价为10927元/平米,环比下降7%。近半年,本市二手房成交价格呈震荡下行趋势。通过安居客、赶集网、58同城等平台搜索发现,8月底第十三届全运会在天津(楼盘)开幕,受此影响,全运村、奥体中心、团泊足球场等全运项目、场馆周边的二手房搜索热度明显提升,备受购房者青睐。



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  • 热心网友 | | 2019-11-22

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    11月26日,北京市一次性出让13宗地块。最终,除一宗流拍以外,其余12宗地块均成功出让,创下单日成交地块数量新纪录,一日内获得土地出让金合计316.46亿元。时值年末,一二线城市土地市场普遍进入密集供应及成交时段。虽然多个城市的地块单价或总价在近期被刷新,但业内人士指出,在当前房地产调控背景下,开发商资金面整体面临不小的压力,对土地市场的投资态度也回归理性。北京12地块一日揽金316亿北京市当日推出的13宗地块分别位于顺义、大兴、昌平等8个城区,包含1宗商办用地和12宗住宅用地。总出让面积为79.40万平方米,总起价295.19亿元。当日土地拍卖会上,这些地块共吸引了绿城、富力、中交、中铁置业等近50家企业参与竞拍,其中几家企业参与了多宗地块的竞价。最终,两宗最大的地块分别被中铁置业和中铁诺德获得。顺利出让的12宗地块中,唯一的1宗商业用地位于昌平沙河;2宗为共有产权住房用地;剩余的9宗商品住宅用地均为“限竞房”地块。此次土拍中,北京市规土委对保证金的缴纳方式进行了创新,采用共享保证金的方式。在以往的土拍活动中,一般情况下参与一宗土地的拍卖就要交一次保证金。而在此次土拍中,竞买人只要交纳规定金额的共用保证金即可参与组内所有地块竞拍活动。合硕机构首席分析师郭毅表示,北京规土委在年末集中推地,并特别实施了“共有保证金”的出让新规,一方面是为了加快供地计划的完成,另一方面是为了减少土地流拍流标,稳定市场预期。据悉,今年北京计划供应住宅用地1000公顷,其中商品住宅650公顷(含单列共有产权住房用地200公顷),截至目前实际供应的商品住宅用地仅224.69公顷,供地计划完成率为35%。与此同时,北京年内已有11宗地块流拍。在调控背景下,房企背负着库存去化压力,同时面临融资难度加大、财务成本提升的难题,资金流入的两条通路均被堵塞,因此,房企再投资拿地的意愿降至谷底。郭毅认为,北京规土委及时对供地策略做出调整,拿出地段条件优越的优质地块,同时适当减少地块配建,地块开发难度减小,市场前景乐观,房企的积极性得以调动。一二线城市年末土地供应井喷不仅仅是北京,一二线城市年末土地供应井喷。其中,一线城市11月供应土地合计高达90宗,刷新了最近几年历史纪录。而二线城市供应量也有所上涨,11月合计供应土地达到1400宗,也有望创下年内最高纪录。26日,几乎和北京土地拍卖同时,上海奉贤南桥新城两宗宅地成功出让,总成交价25.42亿元。同一日,浙江杭州拱墅区出让三宗地块,总面积为10.62万平方米,最终成交总价为52.32亿元。23日,南京发布今年第五批土地出让预公告,包含7宗土地总出让面积47.6万平方米。11月9日,南京第四批预公告信息显示,其曾经一次推出5宗土地,总出让面积17.3万平方米。不仅如此,11月份以来,成都、武汉、广州等城市也陆续有地块密集推出或成功出让。而且,自今年四季度开始,受一二线土地供应增加影响,高单价地块完全被一线城市包揽。中国指数研究院近日数据显示,今年10月份,成交单价前10名的地块中,上海和北京两个城市各自有5宗地块上榜。当月成交单价最高的地块来自上海普陀区,成交楼板价高达52040元/平方米,环比增加19%,是上海今年楼面价格最高的地块。综合今年以来的土地市场,各类城市分化现象持续,尽管一二线城市低溢价率、流拍现象也在持续。不过,由于供应量增加,整体土地出让金仍然居于高位。“从城市排行榜来看,一二线城市仍是房企的拿地重点。”中指院相关负责人指出,今年1-10月,杭州以2315亿元的成交总价居于全国土地成交金额榜单首位,同比增长22%;上海和北京分别以1533亿元和1094亿元的成交总额占据榜单第二、三位。房企土地投资回归理性上述中指院人士认为,限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等将逐渐成为热点城市推地的重要要求。对于企业来说,这些限制条件对项目盈利和周转带来一定压力,且对企业资金实力提出了更高的要求。这种现象在北京当日的土地拍卖会上也可见一斑。郭毅指出,虽然北京一日内有12宗地块顺利出让,但从拿地房企来看,出现了明显的分化局面。“全国前十大房企中,融创、保利、中海、龙湖、绿地缺席此次土地盛宴;华润以联合体方式参与白盆窑地块;万科参与北七家地块最终颗粒无收”。“北京楼市供给将持续处于饱和状态,如果调控政策未显宽松,微观市场面的去化压力将长期存在。”郭毅认为,房地产市场开发投资受到市场和政策上双重抑制,导致了土地成交冷清。房企对土地市场的投资态度正在逐步回归理性。中原地产首席分析师张大伟也认为,从当日的土地溢价率来看,土地市场价格依然处于平稳区间。“12宗低地块平均溢价率在20%左右,与2018年平均土地溢价率12.8%相比稍有上行。主要原因是这些住宅土地属性相对较好,以纯住宅地块为主”。张大伟进一步指出,资金成本的优势将是土地市场最大的优势。在他看来,目前房地产企业资金压力明显比前两年更加紧张,而且调控政策继续从严将是大趋势,这种局面下,具备资金实力的企业才能在土地市场获得竞争优势。



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