如果
全款买房,有什么需要注意的呢?购房者在全款
买房的时候,需要注意以下三点:
一、警惕开发商虚假广告
如果购房者全款购房,需要一次性支付很多房款,可房子还没有建好,只能依靠开发商的各种宣传和规划图。目前,市场上很多开发商都会把楼盘进行过度包装,但是后期到底怎么样,无法确定,充满了变数。
二、看清开发商资质
有一些开发商会在未取得《
商品房预售证》时就开始销售房屋,这种房屋不受法律保护,如果
全款买房,购房者的权益会无法受到保护。
还有,在
买房时也要看清开发商的资质,选择有实力的开发商。正规的开发商在房屋质量、产权办理等方面会更加有保障。这样才能避免出现无法按期交房、房屋烂尾、与规划不符、房屋质量不过关等一系列的问题。
注意:开发商在
房地产市场上销售
规划许可证7,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在
房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
其中,购房者需要查看的“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地REPLACE_TEMP_1》、《建设工程
规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房
预售许可证》。
《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
《建筑工程施工许可证》是建设单位在开工前应当依照本规定,向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取的许可证。
《商品房
预售许可证》是市、县人民政府
房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
三、详细查看购房合同
买房的时候在与开发商签订合同时,一定要详细查看购房合同的条款,尤其是交房时间和违约赔偿等相关问题,避免出现不必要的损失。
购房者与开发商签订的购房合同,会在空白的地方作为合同的补充条款,但如果双方没有补充条款,就应该防止合同的空白处被开发商做了手脚。购房者签订购房合同时,一定要耐心看完全文,遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时,也应画上横线。
购房者在全款买房时,一定要提高警惕,看清开发商的实力与资质,避免被开发商的虚假广告忽悠。在签订合时,要详细查看购房合同条款,避免后期造成不必要的麻烦。
全款买房有哪些特点?
全款买房时,购房流程简单;另外,如果房子没有抵押,以后出售更容易。
1、能优惠
虽然名列前茅次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价,进一步节省购房款。
新房的开发商或者二手房卖家都会因为一次性付款购房款给予一定的折扣优惠。就新房来说,如购买一套总价100万元的
住宅,若一次性付款,开发商给予3%(即97折)的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
2、流程简单
全款买房,只需要与卖方签订购房合同即可,不需要再和银行走流程、签合同,所以省时方便。尤其对于购置二套
房产的人而言,全款买房省去了贷款利率上浮的支出,也不用在花时间和精力跟银行周旋。
3、易出售
从的角度说,付全款购买的房子再出售时比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
4、购房压力大
一次性全款购房,对于经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他。