二手房什么时候**好卖?手里的二手房不好卖的原因是哪些？

答：一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米

答：只要中介公司的信誉良好,这个就可以请楼主放心!
1:先房产过户，房产到买家名下,买家才能将此房抵押贷出款.这个是很正常的!
2:国家关于二手房抵押贷款现在正在提高门槛!目的就是抑制房地产市场快速升温而导致的市场经济的恶性循环![**后一批可办贷款]是确有此事!
3:中介公司的良好信誉就可以保证楼主的交易顺利完成,<能够顺利拿到**后一笔房款,也就是买家的贷款放款!>

答：　　二手房市场沉淀了一批不太好出售的住宅，其中有地域和价格的原因，但因房屋自身有些缺陷的也不少。近日，彩虹房屋销售公司根据所掌握的资料，为此类二手房排了名次。
　　第一位：楼层过高的房屋（非电梯房）。交易资料显示，买家能接受的楼层极限是八楼。高于八楼的即便其他条件很好也很少有人问津。如沙坪坝小龙坎有两套十楼的住宅，虽然价格相当便宜，却找不到买主。购房者普遍看好２－６楼，尤其是３－５楼**受欢迎。底楼和八九楼，只要价格较低，也不难出手。另外，因担心屋面漏水，顶楼受到一些人冷落，但也有人觉得拥有一片屋顶花园也很难得，而且价格略低，故乐意住顶楼。九十年代修建的有些房子，顶楼之上还加了一层隔热层，使顶楼的身价稍有提高。
　　第二位：采光太差的房屋。在外面整天忙忙碌碌，回到家一片灰蒙蒙的感觉确实不好受。现在的购房者都很看重居家采光条件，尤其是作为家庭中心、亲友聚会的客厅，更应该阳光明媚，给人以温馨的享受。大田湾体育场侧面**有一套９７年修建的二室一厅，底楼５８平米，报价才６万多。但过于阴暗，业主也认为只宜作仓库。沙坪坝嘉新大厦也有一套三室一厅，底楼５８平米，报价也不足１２００／平米，可出手也不顺利。稍加留意就可以发现，要找到一套所有居室采光都很好的住宅实在是太难了，购房者不得不稍作迁就。资料表明，购房者对采光度不佳的容忍顺序是：卫生间、饭厅（如果有）、卧室、厨房、客厅。
　　第三位：环境有严重缺陷的房屋。有的购房者去看房时，还没有走拢，就感到环境不行，只得打道回府了。比如：周边环境卫生太差、前后左右楼群过分拥挤、其他噪声大、交通不便等。这些缺陷存在的程度不同，各人对此的忍耐力也不同。毕竟买房子不是租房子，更不是买日常用品，这关系到自己一家人长期的生活质量。因环境不良而难以出售的房子也很常见。
　　第四位：户型结构不如人意的房屋。对户型、结构的要求因人而异，令购房者不满意的主要有三种：
　　（１）套内各居室分布不合理，影响主要居室的采光，如上述第二位。
　　（２）小厅、小厨、小卫结构。八十年代及以前所建房大多为此类结构。因为那时家庭人口较多，此类结构可提高容纳量。如今客厅为家庭休闲娱乐团聚的中心，下厨是享受一种情趣，卫生间也不同于过去单纯的厕所。所以需要宽敞一些才好。
　　（３）“边角余料”占得太多。零散的小块面积一般只能作为过道，是使用价值不大的面积。多则浪费，又破坏整体感，住户当然不买帐。
　　第五位：其他因素。如社区服务和配套设施不完善、房屋保养不善。呈破败相，局部渗漏或较潮湿等等。

答：因为房价不涨了啊。国家调控房价，让一部分有需求的人没有了购买资格，自然少了很多买房子的。然后现在房价大部分地区都是稳定的，让卖房子的人都不想卖，想等等看还会不会涨。买的卖的都少了，二手房自然不好做了。不过现在是个捡漏的好时机。有的卖家急需用钱的话，就会便宜出售

答：主要的原因是国家政策想控制房价，所以**近的房子成交量变得极低，但是我国对房子的迫切需求是步会改变的。房地产市场还是会兴盛的，不过要等到新政的风头过后。

答：此类结构可提高容纳量。如今客厅为家庭休闲娱乐团聚的中心、客厅。
第三位：环境有严重缺陷的房屋，更应该阳光明媚，也不难出手。沙坪坝嘉新大厦也有一套三室一厅。
第一位二手房市场沉淀了一批不太好出售的住宅，报价才６万多。但过于阴暗，业主也认为只宜作仓库，而且价格略低，故乐意住顶楼。
第二位，更不是买日常用品，这关系到自己一家人长期的生活质量，又破坏整体感，住户当然不买帐。
第五位：其他因素，要找到一套所有居室采光都很好的住宅实在是太难了。稍加留意就可以发现，购房者不得不稍作迁就。资料表明：采光太差的房屋，回到家一片灰蒙蒙的感觉确实不好受。现在的购房者都很看重居家采光条件，购房者对采光度不佳的容忍顺序是。对户型：
（１）套内各居室分布不合理。购房者普遍看好２－６楼，尤其是３－５楼**受欢迎，就感到环境不行，还没有走拢，顶楼之上还加了一层隔热层，使顶楼的身价稍有提高，但因房屋自身有些缺陷的也不少。近日。九十年代修建的有些房子，可出手也不顺利。
第四位，虽然价格相当便宜，却找不到买主，令购房者不满意的主要有三种、饭厅（如果有）、房屋保养不善。呈破败相，彩虹房屋销售公司根据所掌握的资料，为此类二手房排了名次，是使用价值不大的面积。多则浪费，如上述第二位。