一般个人房贷按揭利率是多少?

热心网友 2019-11-24 浏览:20

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热心网友 2019-11-24

贷款利率(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的,种类与年利率如下:
①短期贷款六个月(含)6.10%;
②六个月至一年(含)6.56%;
③一至三年(含)6.65%;
④三至五年(含)6.90%;
⑤五年以上7.05%。
(2)房贷为例:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始,多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬,国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%
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热心网友 2019-11-24

**款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的30%以上,一般购买首套房的,有以下两种情况的**比例:
1、第一首次使用公积金贷款的,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭,**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,**款比例不低于30%,并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
2、使用银行商贷的话,**低**比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下,贷款**款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,银行基本上不给予申请。
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热心网友 2019-11-24

由于分期还款是按照“等额本息”的方式还款,就是先算出总手续费,再平摊到每个月,所以每个月的本金和利息是相同的。但是实际上到后面几个月,本金已经所剩无几了,但是利息依然是按全额计算,那么就很不划算。
举个例子,9月iPhone手机马上要上市了,假如到时候入手一个价值6000元的手机,使用花呗付款,分12期还,商家表示年利率是7.5%,但是并不是这样算的。
每个月要还500元,第一个月还完以后本金还剩5500,第二个月还完还剩5000,以此类推:
(6000+5500+5000+4500+4000+3500+3000+2500+2000+1500+1000+500)/12=3250元
手续费总共是6000*7.5%=450元,那么实际年化利率是450/3250=13.85%,大约就是13%-14%之间,比宣称的7.5%可高多了,其他产品分期利率也是同样的算法,计算公式如下:
年利率=(月费率×n×24)/(n+1)
n是分期期限
由此可见,实际利率是名义利率的两倍左右,大家在选择分期产品的时候需要擦亮眼睛,按需使用,切勿过分相信广告。
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