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  • 请问二手房买卖的税费都有什么?

    热心网友    2019-11-24 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-11-24

    二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。

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  • 热心网友 | | 2019-11-24

    1,个人所得税

    普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。,

    2,交易手续费

    2元/平方米×建筑面积。

    3,印花税

    房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。,

    4,增值税

    自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》(财税[2016]36号) [3]

    对于非一线城市,个人购买不足2按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年免征增值税。

    个人购买不足2按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年免征增值税)。

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  • 热心网友 | | 2019-11-24

    二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。

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  • 热心网友 | | 2019-11-24

    二手房涉及到的税费,大头主要是四个(增值税及附加、契税、个税、中介费)。

      法定需要买家支付的是契税,卖家需要支付增值税及附加和个税,中介费是双方承担。

    而实际情况,现在基本是卖方市场,卖方除了承担中介费以外,买家承担几乎所有的税费。

    1.增税及附加税

      房子不满两年,普通住宅和非普通住宅都要缴增值税(5.6%)。

      房子满两年,普通住宅免征,非普通住宅采用差额征收增值税。

    附加税=增值税×0.11(或0.13)<镇区0.11,街道办0.13>

    2.契税

      契税是由买家承担,并在过户当天交给房管局。

    首套房,面积≤90平,契税是房屋总价1%;面积≥90平,契税是房屋总价1.5%

    (非首套房契税是房屋总价的2%-3%)

    3.个人所得税

      买二手房,若房子是房产证出证满5年时间,且是卖家的wei一住房(满五wei一),免征个人所得税。

      所以满五wei一住房一直是房东和中介大力宣传的热点。不过,其中的税收优惠可能无形中加到房价上,使得这类房子比较贵。

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