弱弱问一下如何申请个人房屋抵押贷款?

请您携带以下材料到工行办理个人房屋抵押综合消费贷款：
1.您及配偶的有效身份证件、婚姻状况证明；
2.户籍证明、职业证明及个人还款能力证明；
3.您及配偶拥有两套（含）以上房产证明；
4.抵押房产权属证明、抵押物价值评估资料；
5.贷款用途证明材料。

1、房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。
2、房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、 购房 合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
3、合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。抵押登记手续，银行凭房屋 所有权证 和借款合同 公证书 到房管部门办理抵押登记手续。
个人房屋抵押贷条件
1、年龄在18-55周岁(部分 小额贷款 机构可接受有小孩或者老人);
2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);
3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户**长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄**高不能超过60岁);
4、房龄**高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);
5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;
6、有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、**好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍);

一：向银行等金融机构申请
1. 借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料，借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明，借款担保人的营业执照和法人证明等资产证明文件，借款人具有法律效力的身份证明，符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明，抵押房产的估价报告书、购房合同、协议或其他证明文件，贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2. 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查
3. 借款人将抵押房产的产权证书交给银行收押，借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证
4. 贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账的方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位
5. 贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。（1.正常结清：在贷款到期日或贷款**后一期结清贷款2.提前结清：在贷款到期日前借款人如果提前结清贷款，借款人需按照借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有限身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证及有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续）
二：房产抵押贷款需要的资料
1. 房产证
2. 权利人及配偶的户口本
3. 权利人的婚姻证明（结婚证或离婚证）
4. 收入证明
5. 如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证
6. 如果房产还有银行贷款，请提供原贷款合同及**后一期的银行对账单
7. 为提供贷款高通过率，请尽量多提供家庭及其他财产证明（如另外一处房产证、股票、基金、现金存者、车辆行驶证等等）