谁知道按套内建筑面积计算还是按建筑面积计算?

热心网友 2019-11-24 浏览:46

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热心网友 2019-11-24

一般按建筑套内面积算,也就是外墙体的中心线为基线,所占的面积,比建筑面积减去公摊面积小,比室内使用面积大。全包的话,按建筑面积算,材料自购的话,按实际项目的实际面积算。
套内面积就是户型外墙中线以内的面积,设计和装修施工按这个面积计算,才是合理的,按哪个面积算实际上牵涉到一个价格问题。按套内面积计算,把设计单价提高,实际上的价格是没有区别的。设计公司所以按建筑面积算,就是想表面上看起来单价不高,用一种低开高走手法迷惑一些业主罢了。
扩展知识:
1、套内面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,按以下规定计算:
(1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;
(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;
(3)不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;
(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、建材面积
商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积,完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比,更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
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热心网友 2019-11-24

这两种方法都是可以的。

根据建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本规定:

1、按建筑面积计算:

即:建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。

2、按套内建筑面积计算:

即:套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积。
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热心网友 2019-11-24

都可以。

按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定,现行商品房计价方式有如下四种:

1、按套内建筑面积计算:

即:套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积;

2、按套(单元)计算:

即:等于是买卖双方的协商价,与面积无直接关系;

3、按建筑面积计算:

即:建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。

4、其它:

除以上三种方式外,买卖双方另外之约定。
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