别墅好卖吗

答：别墅不一定好卖。由于政府的调控，特别是在益处限购令的调理之后，别墅的行业交易更是比较松散。也可以说别墅不属于交易快速发展而是出现交易稳步进行的情况，而且别墅房的空闲是不会积压太长时间的。
别墅式的建筑因为其层数比较少，往往采用框架结构的建筑方式。也能采用砖混结构体系以及木结构体系。当用砖混结构体系时, 对建筑布置有较严格的约束。必须遵循砖混结构的技术规范及建筑抗震规范,特别是上、下墙体应尽量对齐, 平面、立面要属规则型。当上层墙内收时, 就需要用梁来抬墙及更上层的屋面, 此时抬墙梁两端支承宜做钢筋混凝土柱, 此柱又必须按构造柱施工方法与下层墙体连接, 从抗震概念设计范畴来讲是不宜采用这种形式的。 承重墙上开大孔洞时, 洞两侧又需设置构造柱。

答：具体情况要看你卖的位置和价格 如果你卖的很便宜的话 根本不用考虑金融危机的问题 因为有钱人多的是 如果你的心里价位很高 那么恭喜你 一年内能卖出去的话 就是你的福气

答：自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的**大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的**潜力。
在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均**幅度是其他别墅项目的6倍。

答：看在什么地区了 大概也就1万多点

答：一、价格便宜

与普通住宅相比，商住房**大的优点就是便宜。因为面积不大，总价不高，这对于手头有点紧的年轻人来说，选择商住房不失为一种过渡手段。时下年轻人喜欢的Loft打着买一层送一层的噱头，着实令人心动。通常为了适应年轻人的生活节奏，Loft大都采用精装修，购房者可以拎包即住，省时省心。虽说这羊毛出在羊身上，但是确实省了不少麻烦。如果创业团队刚刚起步，人员不多，企业老板可以充分利用商住房兼容居住和办公的特性，将居住成本和办公成本降到**低。



二、基本不限购

任凭楼市风云变幻，唯独商住房不限购不限贷。曾几何时，这是许多商住房开发商的宣传标语。很多经济条件有限的刚需、没有购房资格的购房者，只能通过商住房来解决住房需求问题；大批投资客抓住商住房不限购的特质买来投资；开发商为了应对土地资源稀缺将其打造成公寓；购买商住房不算首套房，不影响再次购买民住房；交易的火爆表明了商住房市场需求的旺盛。有了商住房的存在，房产交易市场的选择更加多样化。



为了规范商住房交易市场，热点城市首先开展对商住房的整治，推动商住房回归本质属性，使其“商住分明”。但是商住房并没有全国范围内推广限购，因此有此需求的购房者仍可考虑当地政策适时出手。

商住房的缺点

一、生活成本高

虽然商住房的购买成本低，但是生活成本高。商住房的水、电、气、热等费用都比住宅高出不少。商住房不能落户，以后小孩上学是个难题，如果买房为了落户，那么小编建议可以不用考虑商住房了。 另外，商住房的**比例、贷款利率、贷款年限（**多十年）等条件都比住宅严格得多；商住房周边配套设施远不及住宅齐全；商住房一般只有40年或50年的土地使用权；商住房不能申请住房公积金贷款；无形之中，这些因素都增加了生活成本。 决定购买商住房之前，须将这些因素考虑在内。


二、转手不易

北京《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》显示：新建商业项目不得出售给个人，购买商住房的个人应当符合名下在京无住房和商办类房产记录的；申请购买之日起，在京连续缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税的。个人如果想把名下的商住房卖出去，大多只能卖给企业或者社会组织。符合条件的个人少之又少，且如若满足以上条件的个人，有购房需求肯定也首选民住房了。 北京作为楼市的风向标，按照当前趋势，购买商住房的人想转手买卖的话，买家要符合的条件会越来越严苛，这无疑增添了转手的难度。未来，商住房的交易市场流动性将会日益减弱。

答：你好，你还是问问当地售楼处吧