房产年限怎么算的

热心网友 2020-01-09 浏览:30

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热心网友 2020-01-09

房产年限的计算根据房屋性质的不同有所区别,其中住宅的年限是70年,年限是从开发商取得该土地使用权时来进行计算,房改房的产权计算年限是从参加房改后,第一个缴纳土地出让的房屋来计算,经济适用房是从房地产公司买地的时间来进行计算。
其实,房产的年限是无限制的,只要房子不倒,那么房产是可以无限期的进行使用,不过,需要注意的是,房屋所占用的土地是有年限规定的,如果土地年限到期后,需要缴纳土地出让金来进行续期,在我国,住宅的土地使用年限是70年,工业用地是50年,商业年限为40年,教育、科技、文化用地是50年,虽然规定的土地使用年限是这样,但是由于开发商拿到土地后,要对土地进行开发,这也需要一个周期,所以需要注意的是,业主真正能够使用的土地年限还需要减去开发周期的年限。
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