贷款评估费一定要交吗

答：贷款评估费用是一定要交纳的，因为贷款评估的是私人公司，只是处理银行进行贷款前的相关评估工作和银行是两回事，所以这部分费用是必须要付给评估公司的。评估公司只是根据你自身的房产以及当时的市价来评估出该房屋的具体价值，再由银行判断出给予贷款的金额，二者是两个不同的部门，两种不同的业务，所以和贷款的利息没有关系。
正常流程来说，就是在购买房屋之后，需要向银行提出贷款的，则将所有的材料整理齐全，向银行进行申请之后，由银行派出评估公司对房屋的价值进行评估，按照评估价给予贷款的额度，除了评估价之外，还要考虑征信以及公司流水和还款能力，正常情况下，只要审批通过，银行在3~5天的时间内就可以下款，评估标准的收费每个城市都不一样，一般是按照5‰进行收费。

答：如果需要办理贷款 是必须要有评估报告的 也需要缴纳评估费 这个**好有买方自己办理 因为评估费规定是收房款的千分之五 可到了评估公司 他只收千分之一 你要是让中介机构帮你办理评估，他们肯定会找你多要的

答：买房子的评估费计算方法：

1、评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％；

2、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％；5000万元以上的收取评估总价的0．012％。房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。

答：如果购买的二手房则需要评估费，目前评估费收费标准采取累进计费率

（1）房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%；

（2）100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；

（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；

（4）2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；

（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

答：如果购买的二手房则需要评估费
二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：
房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

答：1、必须交。
2、购房贷款除房子抵押给银行外,还需要有担保(或保险),一般按揭贷款是交保险费(与银行有合作关系的保险公司),公积金贷款交担保费(公积金管理中心有合作关系的担保公司)。
3、保险费、担保费有一个费率,一般为0.3‰——0.5‰。如果你贷款30万元,期限20年,费率取中间数0.4‰,其费用为:300000*0.4‰*20=2400元(每年120元),如果你提前还款结清了贷款,可按提前的年数退回。比方说你12年就还清了贷款,那8年的保险费(担保费):120*8=960元,可以退回。