不交评估费有什么后果

答：根据2020年的相关政策，房屋都是需要交评估管理费的，不交评估费可能无法办理贷款，这是因为银行会委托评估公司来进行评估，这个费用并不是交于银行的，而是交给评估公司的，因为房屋并非新开发的楼盘，那么就需要评估公司根据房屋的具体情况来估算出市场价值，这样可以给贷款银行一些参考。
进行房产评估是二手房屋交易的一个比较重要的环节，这是因为影响一套房子的市值因素有很多，比如说房屋的朝向、楼盘的结构以及建造的年代等，在评估的过程中都会考虑进去，并且进行评估。目前在二手房屋的评估费用上有两种方式，一种是免费评估，一种是付费评估，免费评估通常是由网络渠道提供的评估结果通常是不具备法律效益的银行是不会通过这种评估来给予购房者办理贷款，而付费评估则是由评估公司出具评估报告，这种评估通常是具有专业资质的评估公司来进行，仅具备法律效益，而且银行也十分认可。

答：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节，去银行贷款，卖房过户都需要你对房子进行评估。一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验毛估出来的，必须有一整套计算操作办法。目前市场上二手房评估主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数**终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。

对于普通的购房者来说，如果仅仅希望做个简单的价格评估，不妨分两步走。

第一步，需要确定个评估的基准。在开始评估前，购房者不妨多收集几个发生的、地段类似、建筑结构相近的交易，以此对市场行情有个大致的了解。能够作为评估基准的数据，必须是现实的成交价格。

第二步，结合评估基准、具体房产情况，对有意向的房产估价。

影响二手房评估的因素

答：1、房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。
2、当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。
3、影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。
4、二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。付费评估：就是对房屋房产评估时收取一定的费用。
二、房屋评估费收费标准有哪些？
1、在房屋买卖过程中，房产有时候需要进行房地产评估，房地产评估费用是怎样收取的，这是很多购房者关心的问题。
2、房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
3、影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。

答：《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》(计价格 [1995] 第 971 号)具体收费标准为：
每个房地产估价项目的低收费不低于 200 元。
差额定率累进收费方法举例说明：
某项资产价值 40000 万元，计算一下评估收费额。
100 万元 ×6‰ = 0.6 万元
( 1000-100 )万元 ×2.5‰=900 万元 ×2.5‰=2.25 万元
( 5000-1000 )万元 ×0.8‰=4000 万元 ×0.8‰=3.2 万元
( 10000-5000 )万元 ×0.5‰=5000 万元 ×0.5‰=2.5 万元
( 40000-10000 )万元 ×0.1‰=30000 万元 ×0.1‰=3 万元
合计收费：0.6+2.25+3.2+2.5+3=11.55 万元
以上仅供参考，更多商铺知识尽在wangpuonline。

答：您好，
我想作为一个物业公司，首先要从自身出发，弄清楚业主为什么不交物业费，才是解决问题的关键。
如果是自己的问题，及时整改。如果是业主的问题，尽量的做思想工作，如果不行，可以下发“催费通知单”，三次之后还没有缴纳的，可以下发律师函催缴，如果仍没有效果，可以提交仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

答：可能将被起诉至法院。一般情况下，法院还是会建议物业和业主协调解决。不能采取躲的方式，因为即使不去法庭，法庭同样可以缺席判决的。若缺席审判，判你补交物业费，如果拒不执行的话，法院可以强制执行。

建议大家应该积极应诉，将情况如实向法官反映，以期赢得法院的理解；做好缴纳物业费的思想准备。建议咨询一下当地的职业律师，打官司有多大的胜算。如果胜算小，也可以申请撤案，支付物业费。至于物业管理不善给你带来的损失，也可以采取向法院起诉的方式，请求法院依法判决，挽回损失。

如果法院判决已经出来，拒不执行则将会承担给付逾期履行滞纳金的民事法律责任；情节严重可以进行司法拘留，或者追究拒不履行生效判决裁定罪的刑事责任。法院也可以采取强制执行冻结款项、拍卖财产等方式。由此可见，一旦物业管理不到位，应该找业主委员会积极协调，尽量不要拒绝缴纳物业费。因为物业费延期缴纳，会产生滞纳金的。

一旦房子后期涉及到买卖，都是需要缴纳完之前的物业费才可以买卖的。以免得不偿失。