商办房是什么意思

答：商办房指的是既可以居住又可以办公的房子，简单来说就是大家在日常生活当中比较常见的商住两用房，像很多的公寓其实都属于商住两用房，这种房子会受到很多年轻人的青睐，一方面是因为所处的地理位置比较好，另外一方面是周边的生活设施配套比较齐全，这样类型的房子其实更加偏向于办公，因为在居住的时候面积比较小而且很多公寓是不通天然气的。
商办房也有一定的缺点，这种类型的房子一般无法申请落户，也就无法办理户口，而且因为面积比较小，虽然看上去总价比较低，但是首付的比例很高，一般在50%左右，如果是商业用地的商办房，产权年限也比较短，在40年，很少有70年的商办房，所以总的来看如果是居住用来购买的话，不是特别的划算，居家的话还是普通住宅要好一些。

答：所谓的商办房，其实就是我们常说的商住房是又能够开工作室办公，又能够当住宅居住的房子，也有些人把这种房子称之为商住两用房，比较受到大城市年轻人的喜爱，因为这样的房子地理位置比较好，而且大多数的物业也比较好，不像单纯的住宅，这种房子的物业还会肩负着室内卫生的清扫工作，对于一些白领人士平时没有时间打扫房子做家务的话，选择这样的房子也比较合适。
有些人们购买商办房要注意一下土地的使用年限，因为大多数的商办房所使用的土地都是商业性质的土地或者是综合用地，这种房子的使用年限只有40年或者是50年，像是住宅性质的房子使用年限有70年。
除此之外和住宅性质的房子比较大的区别在于采用按揭的方式购房，商业用房的房贷利率会上浮10%左右，而且首付也会比较多。

答：商办房是现在目前一种新型的房屋延伸，可以公司办公，也可以进行住宅居住，在商办房的范畴之内包含了公寓房，但并不是所有的公寓房都是商办房，二者是包含的关系，所以在进行选择的时候，需要加以甄别。商办房有一定的优点，针对于普通住宅来说，因为兼顾了商业的特性，所以受到了许多年轻人的喜爱，更加偏向于年轻人或者是上班族的需求。
而且因为商办房大多数的房产面积都比较小，所以在购房金额的压力上面也比较小，基本上可以实现拎包入住，对于住房者而言，无论是经济压力还是生活便利，都有一定的优势，**为关键的一点就是商办房不存在限购，没有任何的购房限制和贷款限制。同时凭借着交通便利以及一些先天性的条件，可以实现以租养房。而且对于目前在家办公的购房者来说，也可以注册公司。

答：找好的验房公司可以找广州天玑房地产咨询服务有限公司，本公司为珠三角业主验房总量达五十万套之多，监理总建筑面积达60万方，相当于一个中型城市两年的交房量，凭借多年的验房和监理经验，在验房领域建立了一整套以国家建筑法规为准绳的检测体系。
要验房可以咨询

答：验房的步骤、流程及注意事项一般有以下几个方面：

一、查看验收“三书一证一表”

1、“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

2、“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

3、“一表”是指《竣工验收备案表》。

二、办理验楼手续

先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序，目前发展商让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力。

这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

三、开始验房

验楼的详细内容

专人进行同步纪录，**好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。

一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。

答：二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。



扩展资料：

可用于房屋二次抵押的条件：

1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3.房屋抵押登记已办妥;

4.房屋已办理保险;