蓝本房产证是什么意思

答：　　蓝本房产证通常指的是经济适用房或者是公有住房的房产证，这是由于房屋享受了一定的政策优惠，如果进行补交土地使用税费之后，那么蓝本就可以转换成为红本，在经过他项权利登记之后，由房管相关部门进行核发，并且有抵押权人持有的权利证书。
　　房产证具有以下4个特点：1、是由房地产主管部门进行核发。2、是对于特定房屋所有权的书面证明，同时也记载了房屋是否共有的情况以及是否涉及担保物权等情况，通常一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋，通常也只能拥有一种所有权，并且发放一个房产证。3、如果房屋属于多人共同所有，那么房地产相关部门也会向共有权人发放共有权证。4、在登记机关对于特定的房屋归属权进行登记之后，所颁发的房产证应当与登记簿的内容相一致。

答：绿本房产证是非市场商品房，不得转移，抵押受限制。红本房产证属市场商品房，
可以转移、抵押。
绿本房产证中的自建房可用作有条件抵押，即银行得同意国土局是优先受偿单位。
绿本房产证中属个人居住的福利、微利房现暂不作抵押。
绿本土地证不作抵押。

好象可以在住宅局申请换成红本的

答：绿本房：绿本房产证是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。目前根据有关政策，此类房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。
红本房：普通商品房
阴阳合同：正常备案合同之外，私下签署另一份合同，大部分是为了规避税费。阴阳合同不受法律保护

答：不动产权证发放遵循“不变不换”的原则，只要房屋产权没有发生变动，就不用换新的产权证，原来的证件继续有效。

1、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

样式包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放。进行房屋交易需以登记簿为准。

2、不动产权证把房产证和土地证合二为一，购房者办证更加方便。

以前的房屋和土地有不同地区的不同部门登记、发证，购房者需要到房屋管理局办房产证，又要到国土资源部办理土地证，很麻烦。现在的不动产权证把房产证和土地证合二为一，购房者办证更加方便。

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。与此同时，江苏徐州和四川泸州两地颁发了全国第一本不动产权证书。这标志着不动产统一登记制度的落地。

答：所谓“集体房产证”或简称“集体证”,是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权,其实不受法律保护,深有隐忧。在以上两种情形之下,有关村委会或单位、公司,事实上在非法从事房地产开发。依法律、法规,进行房地产开发,应当土地、资金、资质三者齐备。首先,必须是国有土地使用权,且应已由国土部门按土地利用总体规划,核准为商业房地产开发用地。这是必不可少的前提条件。禁止以属于农村集体所有的农用地或建设用地作商业房地产开发用途;其次,房屋的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业房地产开发企业,即持有由建设行政主管部门核发的资质证书,及工商行政管理部门核发的有房地产开发经营范围的营业执照。再次,开发商应当有充足资金,其注册资金应经注册会计师机构验资真实。也就是说,在同一个房地产项目之中,土地、资质、资金应三位一体,缺一不可。并应另办理有关立项、规划许可、商品房准建、施工执照、商品房预售许可、工程竣工验收、商品房买卖备案登记等各种行政手续,使整个过程处于**各职能部门的监督、控制、管理之下,从而保障购房人的利益和社会公共利益。

答：房产证和土地证两证合一好还是分开好