房子按揭需要什么手续和条件

答：办理房屋按揭，首先要缴纳30%左右的**款，申请人无论是申请商业贷款还是住房公积金贷款，都需要提供自己的身份证明、征信报告、工作证明以及还款能力的证明。有一些房屋价格本身比较高，如果申请住房公积金贷款额度不够的话，可以申请混合贷，两种贷款金额加起来达到所购房价70%即可。目前住房公积金贷款的首套房贷额度**高为120万，二套房的**高额度为80万。
申请流程需要先办理借款合同，一般由银行代办保险以及产权抵押登记和公证，提交银行所需要的审核资料，等待银行的审批办理成功之后，等待银行发放贷款，借款人每月定期按时还清贷款。在申请房屋抵押贷时，借款人自身的负债不能过高，连同房贷在内，所有的负债不能超过收入的50%。

答：购房者贷款还清后,还需要办理如下手续：

1、首先与借款银行一同处理房子典当权的注销手续，其次向保险公司办理相应保险费的交还手续，**后向开发商办理押金的交还手续。

2、在借款期间已办理过他项权证以及身份证拿到行政服务中心房管处窗口即可。如未办过房产证、还贷完毕后把银行的刊出单拿到房管处窗口注销。各个银行对购房借款还清后手续的操作规则都是不一样的。

3、在处理住房借款时，银行一般会对房产做一个典当挂号，而带典当挂号标志的房产证，就会约束了房产的买卖和再典当。

而在还完借款结束之后，房产持有人就需要到银行进行一个吊销典当挂号的程序，购房借款还清后手续办完之后，再到房管局吊销典当挂号，房主才对房产具有了完整的所有权，才能够进行一些买卖权利。

答：1、首先是购房者需要持有有效身份证件，并且有足够的购房资金。
2、其次，需要提交购房者的相关资料，包括身份证、户口本、个人财产证明等，以及购房资金的来源证明，如工资单、银行存款证明等。
3、最后，购房者需要在指定机构办理按揭贷款手续，签订按揭贷款合同，并通过银行支付贷款款项，以及打印按揭交易的相关凭证。

答：按揭买房对于个人来说需要拥有有效的身份证件，而且因为现在银行对于个人的审核比较高，除了要拥有稳定的职业和收入之外，还需要拥有能够按时归还本息的能力。在提交申请时需要提供个人的证件，收入证明和财力证明，银行也会对个人的征信作出审核，在认为所抵押的资产可以作为抵押或者是质押之后，才会通过贷款的审核。
在进行贷款申请之前，要先选择好购买的房屋，并且签署购房协议，准备好购房所需要的**款，向银行提交按揭的申请，在符合银行的贷款条件之后会通知贷款人签署抵押合同，在贷款合同当中明确贷款的数额，年利率和还款方式。购房者会和开发商以及银行在房产管理部门办理抵押登记手续，开售专门的还款账户，购房者需要按时向银行归还贷款。

答：按揭买房再向银行申请时，申请人是年龄在18-60岁的自然人，另外银行还会考虑贷款的还款能力，所以申请人需要有稳定的职业和稳定的收入，即便是自由职业，也需要有按期偿还贷款本息的能力，此外借款人的实际年龄加期限不应超过70岁，否则会大大减少实际贷款的期限，无形之中也会增加购房的成本，符合条件之后提供购买房屋的合同以及购房协议，携带其他相应的材料到银行提出申请。
一般贷款买房所需要准备的材料就是个人的身份证，如果结婚的话还需要准备夫妻双方的身份证、户口本以及结婚证提交加盖公章的收入证明以及所在单位的工作证明，有些银行还需要提交学历证，其他房产，银行流水，大额存单等主要是看所处银行需要的材料，有一些需要提交原件，有一些复印件就可以。

答：
需要提供的申请材料：
　　（1） 借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。
　　（2） 保证人的资信证明材料。
　　（3） 社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告。
　　（4）建设银行规定的其他文件和资料。
　　（5） 借款人有效身份证件的原件和复印件。
　　（6） 当地常住户口或有效居留身份的证明材料。
　　（7） 借款人出具所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。
　　（8） 借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。
　　（9） 借款人还需提供公司场地的水电物业的缴费单据及个人住址的水电物业的缴费单。
　　5 .贷款期限：抵押额度的有效期**长为5年，质押额度的有效期届满日不超过质押权利到期日，**长不超过5年，信用额度和保证额度的有效期为2年。额度有效期自借款合同生效之日起计算。借款人同时申请质押额度、抵押额度、保证额度或信用额度中两种以上额度的，建设银行按照期限**短的额度核定借款人个人消费额度贷款的额度有效期。额度有效期截止后不允许继续支用剩余额度。
　　6 . 贷款利率：按照建设银行的贷款利率规定执行。