楼房拆迁补偿标准是多少

答：楼房拆迁时会获得一定的补偿金，分为三个方面进行补偿：1、房屋重置费，通常是以拆迁房屋的结构以及折旧程度来进行划档，按照平方米来进行计算价格。2、周转补偿费，按照每月补贴的形式来解决拆迁住户的临时住房的问题。3、奖励性补偿费，对于积极协助拆迁或者是放弃一些权利，比如自愿搬往郊区或者是不要求单位安置相应的住房，那么补偿费的标准由当地人民政府根据实际情况以及国家的相关法律法规加以确定。
住宅房屋的货币补偿方式分为两部分，其中一种是房屋的重置成新价，另一种是区位补偿价。而房屋拆迁赔偿的金额，通常不会低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，会聘请有评估资质的评估机构对于房屋进行价格评估。另外，地级市政府会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应的房屋市场价格表，供当地被拆迁的居民对于价格方面进行参考。

答：楼房拆迁时会获得一定的补偿金，分为三个方面进行补偿：1、房屋重置费，通常是以拆迁房屋的结构以及折旧程度来进行划档，按照平方米来进行计算价格。2、周转补偿费，按照每月补贴的形式来解决拆迁住户的临时住房的问题。3、奖励性补偿费，对于积极协助拆迁或者是放弃一些权利，比如自愿搬往郊区或者是不要求单位安置相应的住房，那么补偿费的标准由当地人民政府根据实际情况以及国家的相关法律法规加以确定。
住宅房屋的货币补偿方式分为两部分，其中一种是房屋的重置成新价，另一种是区位补偿价。而房屋拆迁赔偿的金额，通常不会低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，会聘请有评估资质的评估机构对于房屋进行价格评估。另外，地级市政府会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应的房屋市场价格表，供当地被拆迁的居民对于价格方面进行参考。

答：国家房屋拆迁补偿标准

一、房屋价值补偿标准

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。

对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。

如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，

逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。

三、停产停业损失的补偿

答：拆迁补偿方式：

1.货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

2.产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3.结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

补偿标准：

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

答：这个全国没有统一的标准，你应当查阅当地的通知，或咨询当地的住建局等主管部门。
　　一、补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。
二、房屋置换的补偿含三种。
1、规定一定比例的置换，如旧新按1：1.5的面积置换等；
2、将房屋重置成新价格，就是把你房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；
3、其他的搬迁奖励。
三、关于面积认定。
当地的房屋征收办法，对这个一定有一个明确规定。一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。因为棚户区形成已久，加上历史遗留问题多，还有分户多等原因，每家的居住面积都是不够，这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况，面积怎么算，那就必须根据当地的具体政策而定了。

答：如果是国家拆迁，据现行规定
1.拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估，评估的是单价 然后实地测量您家的房屋面积（如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大） **后用评估的单价测量的面积=拆迁赔偿款 2。或是给您分一套拆迁恢复房，一般是原有面积的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平，回迁房大约130-140平