买二手房注意事项和手续

答：买二手房注意事项：
1、在购房之前要先核实清楚产权是否清晰，因为二手房不同于其他的住房有一些房屋是没有房屋所有产权证的，还有一部分是一个公房，单位有优先购买权，所以要了解清楚该房屋是否能够正常的上市交易。
2、核实清楚房屋的基本状况，最好要多去几次检查房屋的质量问题，比如说有没有电路老化或者是漏水的情况。
3、明确交易程序，可以找中介，也可以直接交易，找中介交易的话是节省时间，中介能够帮忙搞定，办理过户等一切事宜，如果是自己交易的话，中间的手续是要自己去办理的。
4、在合同签署的过程当中，一定要把违约所需要承担的责任写清楚。
购买二手房的手续
1、在购房之前需要先对房子的相关信息进行查询，特别是房屋的产权，要检查有没有被冻结，房屋一共有几个房屋，所有产权人都明确之后可以签署购房协议。
2、在签订二手房买卖合同的时候，一定要仔细阅读合同当中的内容。
3、如果打算贷款的话，要提前准备好至少30%的首付款之后提供相应的资料，交由银行进行审批，审批通过之后就可以去办理过户。
4、过户的手续审核通过之后，需要缴纳相应的税费。
5、拿契税完税证，凭完税契证到土管部门办理国土证，凭完税契证到房管部门办理房产证。
什么是二手房？
二手房指的是已经在房产交易中心办理过备案，并且完成了初始登记的房子，有一些二手房是已经居住过的，还有一部分是过户但没有居住过的二手房，这些二手房都允许上市交易，除了商品房之外，还包括有二手公房，拆迁房，经济适用房等等。

答：买卖二手房的流程相对来说比较复杂，**好是选择当地可靠的中介帮忙。首先要查看是否具备有产权风险，可以到当地的房屋管理中心进行查看，如果存在有已经抵押冻结的情况，就不要再考虑买房，而且如果房主和房屋所有权人并不是同一个人在房屋交易的当天，需要所有共有人出面都同意卖房的情况之下，才能够进行交易。
总结来说，买二手房的流程包括有探房、签合同、变化房屋产权和收房。此外在整个交易过程当中签合同也是非常重要的事情，在合同当中清清楚楚的写出房屋坐落的地方、面积大小和朝向，有条件的话可以将在房屋当中拍出的照片清洗出来，以免在日后交房时会出现偏差。二手房买卖比较复杂，建议还是找专业的人士在中间进行指导操作还能够有效的节约时间。

答：买二手房**为关键的项目就是需要明确房屋产权是否清晰？特别是对于老人遗留下的房屋要查明是否只有一位继承人或者是多位继承人的情况，而且在过户之后，针对于房屋原本存在的户口以及相关的问题，也要在买卖合同当中说明。在买卖二手房的过程当中，**为担心的就是房屋存在有经济纠纷的问题，所以在过户之前，需要对于房产的来源以及房产的所有权进行调查，并且在签订合同的时候，将相关的信息明文写出。
在办理二手房过户的过程当中，可以选择全款付清或者是贷款交易，和正常买新房的流程其实是一样的，需要向银行出具自己的收入证明以及还款证明，办理贷款成功之后，再和原房主进行房屋过户，此外在缴纳房款的过程当中，建议留存一笔**后的尾款，等到全部手续办完，包括户口转移以及物业等一系列问题交接清楚之后再付尾款。

答：买二手房注意事项：
1、产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
2、产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
3、房屋质量：观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
4、居住空间：观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

答：买二手房应该注意哪些问题呢？相信这是很多购房者关心的问题，看了以下内容买房一定不会吃亏！

1、不要只看总价还要看单价

按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售，总是标明房屋的单价。因此，某些二手房乍一看上去，许多购房人觉得总价很低，很便宜，但如果二手房建设年代久，居室面积小，那么算下来每平方米建筑面积单价并不低。所以，购房人在购买二手房时，算算单价，再拿这个单价和周边的一手房做做比较，心里就有底了。

2、不要只看房龄还要看质量

有些购房人在购买二手房的时候，往往对于房屋的房龄和建成年代比较关心，而对于房屋的具体质量

答：二手房按揭贷款注意事项
1、哪些二手房可以向银行贷款？
购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的；购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。
2、哪些人符合二手房贷款申请条件？
境内人士:1、本市城镇常住户 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。
境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。
3、选择适合自己的贷款类型？
可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
4、银行对二手房的较高贷款额度是否有限制？
一般城市，银行规定个人购房贷款额度较高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。
5、**款额度要求？
一般城市，申请贷款之前必须已付清总房款的20%或40%左右。