首套卖掉再买算二套吗

答：首套卖掉再买房屋属于首套房，在首套房的认定标准之内，曾经贷款买过一套房，并且商业贷款已经结清，出售掉房屋之后再购房按照首套房进行计算。如果是全款买房没有贷款记录，把首套卖掉之后通过房屋抵押贷款的形式购房也属于首套房。总体而言，购房者以家庭为单位，家庭成员名下没有住房并且没有房屋抵押贷款的记录，在购房时都属于首套房。
现在关于二套房的认定标准是认房又认贷，也就是名下有房产或者是通过抵押贷款形式有购房的记录，只要能够在交易系统当中查询到，再购买房屋都属于二套房，已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次购房可以申请首套自住房的贷款政策执行，现在的二套房**比例不得低于40%。

答：如果房子已经卖掉，并且是没有房贷的情况下，再次购买房屋，也是按照首套房屋进行计算的，目前我国对于首套房屋的认定标准，是查房又查贷。如果之前按照贷款已经购买过一次房屋，必须要在贷款结清的状态之下，才可以算作首套房屋。而且现在二套房的标准是按照家庭为单位，所以是否属于首套房屋的资格，可以向当地的房管局进行咨询。
目前情况下，针对于二套房所享受到的贷款利息以及**比例都会有所增加，一些银行在判断是否为二套房，主要会考虑以下几种情况，比如名下已经有全款所购的房屋，要再次进行贷款的，或者是首次房贷使用了商业贷款，而再次购房使用公积金贷款，针对于家庭来讲，婚前一方曾经贷款购房，婚后以另外一方名义申请贷款购房的，都属于二套房的范畴。

答：一、第一套房卖掉再买算不算二套房

二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房的认定方法主要有：

1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。

2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。

3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。

4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。

二、不属于二套房的情形

以产权登记为准。对已拥有1套住房的本市行政区域内户籍居民家庭、能够提供在本市行政区域内1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在五城区内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在五城区内向其出售住房。

答：以前买了一套房，再买一套是否算二套房分为以下几种情况：

1、若首套房贷款还清，则不算二套房。

2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。

3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清，就会算二套房以上。

答：会被算做二套房。只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款的情况下，就会被认定为二套房。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

答：当下的房子卖掉，再买房算首房。首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了， 要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房; 如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房。



1.所谓的"首套房"得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

2.2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。