开发商违约还用还房贷吗

答：开发商违约的话是不需要还贷款，根据现行的法律规定，如果是因为开发商自身的原因与购房者签署的购房协议无法继续下去，导致商品房合同解除，房贷也要由开发商来偿还,买房子的人不需要再还房贷了，特别是一些因为开发商无法按照相应期限交纳房屋，导致预售合同以及贷款合同，因为房屋无法交付而无法实现，被解除之后，所有的责任也一并由开发商承担。
我们在购房之前，如果打算购买期房的话，一定要仔细审核开发商的资质，最好是选择一些口碑比较好的大开发商购房，除了房屋的质量有所保障之外，也能够避免出现烂尾楼的情况发生，同时需要开发商出具5证，在商品房预售许可证上也要仔细阅读预售房屋的范围，是否涵盖自己所购买房屋的范围，这样能够大大避免出现开发商违约的情况。

答：还是咨询律师比较好,律师会帮你专门策划案子怎么操作。当然,你要找对律师,有些律师也是分领域的,一定要是建筑或者房地产领域的专业律师比较好。

答：开发商交付的房子不符合商品房买卖协议的约定时，构成开发商违约。开发商违约时，购房者是否可以要求退房呢？买房不容易，退房更麻烦。现在一般的购房人对于退房的相关知识知之甚少，万一遇到了类似这样的麻烦事，业主应该怎么保护自己的权益，可以顺利的办理退房的手续呢？

开发商违约，购房者能够要求退房吗？

从法律的角度讲，购房者因开发商违约而退房的问题属于合同解除行为。《合同法》中的第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：

1、开发商和购房者协商后都同意退房；

2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件；

3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

答：开发商如果卖现房的话是不需要办理预售的，之所以办理预售许可证是因为房子还在没有建好的时候就要出售，才需要通过相关部门的审批后取得预售许可证，才具备有房屋出售的资格，但房屋现在已经是现房，说明房子已经建好，只要符合出售的条件是可以直接签署购房协议的。不过现在市面上的现房是比较少的，大多数都是期房，能够购买现房的话，最好还是要购买现房。
商品房预售许可证和商品房的销售许可证，二者是两种截然不同的证件，因为各自取得的条件不同，在取得销售许可证的时候，开发的企业需要由企业法人的营业执照，同时也要取得土地使用证和使用土地的批准文件，最关键的一条是已经通过了竣工验收，并且具备有供水，供电，供热等基础设施所应该具备的使用条件。

答：

开发商委托人 签合同 在法律上有法律意义吗

答：可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失（给你造成的实际损失及可得利益损失），并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。

**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。