首套按揭贷款条件

答：想要进行首套房的房屋抵押贷款，申请人自身得要有能力去偿还贷款，或者是需要有其他的自然人作为保证人。在支付了30%的首付款之后，凭借着相关的资料到银行去提交申请，银行会对申请人的材料进行了解，并且做出严格的审批，如果自身经济实力比较长，申请的房屋贷款有比较高的话，银行拒贷的可能性就很高，而且在申请贷款的时候还需要提供购买商品房的合同。
随着现在国内对于楼市的逐步放开，很多人也加入到了买房当中，申请房屋抵押贷款之前买房人需要年龄满足18岁，而且所买的房子要有正规的资质，也就是说之后是能够办理房屋所有产权证的，如果所购买的是小产权房，就不能够申请抵押贷款，因为国家对于这种房产并不认可，所颁发的也不是房屋所有产权证。

答：首套房想要办理房屋抵押贷款的话，购房者需要有合法的身份，也就是需要提供个人的身份证户口本，结婚的话还需要提供结婚证，在申请的时候自己得有稳定的工作和收入，银行进行审核的时候有足够的代偿能力才能够通过银行的审批，而且在申请之前自己需要准备全部房款30%以上的首付款，这部分的资金需要自己来筹措，不能够通过贷款的形式来获得。
现在首套房的资格还是比较重要的，因为大多数的城市能够购买首套房的人，如果在使用了首套房之后再次购买，不仅首付的比例会增多，而且贷款的利息也会增多，无形之中也会增加购房的费用，像现在的首套房，如果建筑面积比较小的话，首付的比例只有20%，并且能够享受住房贷款的基准利率，不用像二套房一样，首付已经超过40%。

答：看你是在那个地区 然后看你是买二手房还是买新房，一般是这样定义的：新房在首次购房是**3成 二手房是贷评估价的7成，其余的就算**了 也可能是3成 也可能是4成 也可能是2成 都不一定。
现在买一套房子的** 是看你买多少钱的房子乘以你的**比例就行了，月供 如果是贷款20年 等额本息的话 就是说每个月还一样多 大概就是63*N万元 就是你的月供了 比如说你贷20万就是63*20=1260 差不多少就是你的月供。
（条件是根据当地情况看 不同地区情况不一样）

答：分析如下：

1、有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房的，购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照**新政策将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。

2、**新首套房认定标准：

（1）贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。

（2）贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。

（3）全款买过一套房贷款买房——算首套。

（4）全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。

（5）个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。

（6）个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。

答：一、贷款申请
职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。
二、贷款受理
（一）公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查；
（二）初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录；
（三）初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。
三、贷款审批
（一）职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。
（二）公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。
（三）因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。
（四）职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。
四、合同签订
职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》（下简称《担保借款合同》）。借款人同时签具借款借据。

答：首套按揭买房流程相对来说是比较复杂的，大家在办理的过程中一定要仔细认真并且准备好相关资料，提前和贷款机构进行沟通，这样也就让贷款流程办理的更加顺利。首套按揭买房详细流程分为以下4个步骤：
填写申请表
去银行填写个人房屋贷款申请表，通常情况下开发商会和一家或者是几家银行签订相关的协议，所以去开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样也会更加的便捷，在办理的过程中带其**款收据、身份证以及收入证明等原件及复印件。
银行审批
银行在收到贷款人所提供的相关资料之后，对于按揭贷款申请进行审核，在符合贷款条件之后，会和申请人签订个人房屋按揭贷款合同，不过合同的期限通常不会超过30年，完成之后再去房管局办理房屋他项权利证，此证明就意味着房产上有银行的抵押权。
开设还款账户
在完成以上流程之后，在银行指定的金融机构开设还款账户，并且授权该机构从还款账户中，支付银行与按揭贷款合同相关的本息以及贷款。
还款
贷款申请人按照与银行签订的还款合同的相关约定进行还款。