房产证加名|房产证上的加减法 房产证加名字的哪点事

夫妻财产分割是个剪不断理还乱的问题，那么房产证上名字怎么加减呢？

婚前房产证上加名字如何办理

婚前房产证上加名字这个问题一定困扰着许多夫妇，根据每人具体情况的不同，办理的方法也会有所不同，比如房贷是否还清等等。那么有没有必要婚前房产证上加名字，又也应该怎么做呢，下面喜人房产为您详细解答。

婚前房产证上加名字的法律效力

房产证上是伴侣的名字，现在想在房本上加上自己的名字，怎样才能在房本上加上共有人的名字?

答：只要对方同意应该可以加的，对方自愿，房屋可以为共同财产。

婚前房产证上加妻子和婚后房产证上加妻子名字有什么区别?婚后加算是共同财产吗?如果不在房产证上加名字，房子妻子还有份吗?

答：如果你是房子的所有人，婚前还是婚后把妻子的名字写在房产证上面，都是你对房子的一种处分行为，意思就是你愿意把房子的一部分赠与给妻子，你们夫妻共有这套房产。 如果房子是你婚前买的，婚后妻子也没一起还房贷或是出钱，房产证上面是你一个人的名字，那房子就是你自己的。如果房子是你婚后买的，即使你妻子的名字没写在房产证上面，她也是房子的共有人，加上后法律后果是一样的，婚前的如果不加，属于个人的婚前个人财产。

某女士母亲去世很多年，今年她父亲找了个老伴，老人以前手上有套房子，房产证上是他自己的名字，因为一些问题，现在想在领结婚证前，把新老伴的名字加上去，想问一下需要一些什么手续，费用。结婚后，房子是否就是共同的财产?

答：接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。可以以赠与或者买卖的形式进行变更，房子属于共同的。









情况分类



婚前房产证上加名字——有房无贷
办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元

手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。



婚前房产证上加名字——有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付一笔手续费;

3、其他步骤同“有房无贷”。



婚前房产证上加名字——无直系血缘关系

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖（参照下图”存量房交易涉税说明”）

在我们的生活中，办理房产证的过程里，人们都会涉及到一些基础的知识，那就是房产证是写几个人的名字，要知道很多时候名字写不好，后期都是需要添加的，此时就要搞清楚了怎么在房产证上加名字，那么如何在房产证上加名字？房产证加名新政策的知识学习了解一下，具体内容如下。

　　父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的，但在国外不到18周岁是不能办理的。



1.好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，这也是不好的。



　　2.如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。



　　3.如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。



　　那么父母在房产证上如何加上子女姓名?只能通过赠与或交易的形式。



　　如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还;



　　如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是**大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。



　　办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理;第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。



　　购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。



　　案例



　　业主m先生购买了芳村某小区的一间房屋，房产证上出现m先生夫妇和儿子共三个人的名字。现在m先生需将房屋出售给g小姐，由于m先生的儿子是未成年人，房管局要求递件时出示未成年人的监护公证。m先生夫妇到公证处办理监护公证时，公证处要求m先生提供儿子的出生证明。但m先生不慎遗失了孩子的出生证明，而医院又不肯重新出具出生证明。由于g小姐急等着收楼，三方约中已注明必须在签署合约后的一个月内收楼，m先生由此陷入了可能被告毁约的困境中……



　　提醒



　　1、公证处办理未成年人监护公证需提交以下原件：父母的身份证、户口本、结婚证、小孩的出生证明、户口本、房产证;



　　2、如未能提供出生证明的原件，也可以到医院办理亲子鉴定。以亲子鉴定的结果代替出生证明;



　　3、亲子鉴定的费用约需5000-6000元，加大业主出售的成本;



　　4、由于业主是未成年人，房管局在递件时需在房管局做公告，时间视乎每个区房管局的规定，约需5-7个工作日。必然拖长交易时间。



　　成年子女房产证上有名字再买房按二套房政策执行 [2011年02月11日]



　　近日有观众给我们打来电话反映，按照相关规定，住房套数是指包括夫妻双方和其未成年子女在内的家庭成员拥有的房屋总数，据此，他们认为，即使父母房产证上加上了孩子的名字，孩子成年后如再买房，那么新购的房子应该算孩子的首套房，但现在的实际执行情况，多家银行和房产交易部门都将其算做二套房。



　　为了证实这一说法是否属实，记者首先致电上海银行和工行，均被告知，只要房产证上有名字，再买房就算二套房。

在我们的生活中，办理房产证的过程里，人们都会涉及到一些基础的知识，那就是房产证是写几个人的名字，要知道很多时候名字写不好，后期都是需要添加的，此时就要搞清楚了怎么在房产证上加名字，今天呢，我们就跟随小编对如何在房产证上加名字

在我们的生活中，办理房产证的过程里，人们都会涉及到一些基础的知识，那就是房产证是写几个人的名字，要知道很多时候名字写不好，后期都是需要添加的，此时就要搞清楚了怎么在房产证上加名字

有房有贷办理流程及需要的资料：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

现在很多年轻人在打算成家立业的时候，想要得到丈母娘的同意，那么买房基本上已经成为了必备的条件之一，毕竟谁家嫁女儿不想女儿有个好的归宿呢，你有了一套房子才能证明你的经济能力是过得去的，甚至很多女方都会要求男方在房产证上写上两个人的名字，这样才能让女方有安全感。但是现在的房子少则几十万，多则几百万几千万，要说随便加名字也不是那么简单的，很多年轻的小情侣可能就会因为这个问题而闹分手，连婚都结不成的也大有人在，但其实房产证加不加名字，对于房产分割的影响也是要看情况而定的。律师提醒：房产证加不加名字，结婚前后房屋归属大不同，建议了解！



1、夫妻一方婚前买房，房产证有两个人的名字



很多人应该对于婚前财产以及夫妻共同财产的概念并不陌生，在大部分人的认知里，婚前财产应该都属于个人财产，就算夫妻离婚时另一方也是不能分割的，这体现在买房上其实也要分情况来定。如果这个房子是由一方在婚前全款买房，那么即使房产证上有两个人的名字，在离婚时也属于婚前个人财产，另一方不能分割；但如果是一方婚前付**买房婚后，房产证有两个人的名字，并且由双方共同支付贷款，那么在离婚时房屋产权还属于买房一方，但是婚后的还贷部分以及房子的增值部分是属于夫妻共同财产的，双方可以平分。



2、夫妻双方婚后买房，房产证只有一方的名字



如果夫妻双方在结婚后，用两个人共同的积蓄购买了一套房子，但是这套房子的房产证上却只登记了其中一方的名字，但是这个房子在法律上也是属于夫妻共同财产的，就算是在将来离婚时进行财产分割，双方都是有平分房产的权利的，并不是说房子产权只属于房产证上的个人，但是在这里需要注意的是，因为房子属于夫妻双方的共同财产，如果其中一方决定要将房子出售转卖时，也必须双方一致同意之后才能进行交易。

现在娶亲,除买房是一个很主要的成绩,房产证上面写谁名,能否加对方的名也是一大成绩,那么婚前的房产证上加名的费用要多少?房产证上要如何的加名?笔者辛劳的整理了一些相关资料,我们赶紧体味下。

房产证加名字可不是添上一笔就了事，严肃来说是增加房屋的共有权人。那么，房产证上加配偶名字，夫妻房产证加名要交税吗？下面就让小编来给大家科普一下。

在房产证上加上子女名字有两种情况，一种有房无贷，正常办理；第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。
在房产证上加上子女名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。

在房产证上加名字怎么加，及加名字的费用怎么算，要视房子的情况和加什么人的名字而定。因为不同类别的房子，比如有贷和无贷的，或加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的程系和费用也是不相同的。下面，小编分别针对不同情况，为业主们讲解在房产证上加名字怎么加，及房产证上加名字的费用收取知识。

首先，在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。其次是，在房产证加名字要收取相应的费用，主要有契税、工本费等。



一、无贷房子房产证上加夫妻名字

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

房产证上加名字怎么加，费用多少？



二、无贷房子房产证上加子女的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价乘以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。



三、加名字所需的证件材料和注意事项。

1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。



房产证上加名字怎么加，费用多少？

注意事项

有贷房子房产证上加名字流程

1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。

2、如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。

在房产证上加名字是几乎是每个家庭都会面临的一个事情，所以我们需要了解一些相关的知识。房产证加名字这件事儿对于很多人来说认为是非常重要的。下面小编为大家介绍一些房产证上加名字的相关知识。 

当大家购买了房子之后，都会得到一本房产证，在房产证的上面也会有房主的名字，有些人在买房的时候房产证上面都是只写了一个人的名字，但是也会由于一些原因而需要在房产证上面再加上别的名字，那么房产证上可以加名字吗？房产证加名字注意什么？下面来看看。

　　父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的，但在国外不到18周岁是不能办理的。



1.好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，这也是不好的。



　　2.如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。



　　3.如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。



　　那么父母在房产证上如何加上子女姓名?只能通过赠与或交易的形式。



　　如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还;



　　如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是**大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。



　　办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理;第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。



　　购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。



　　案例



　　业主m先生购买了芳村某小区的一间房屋，房产证上出现m先生夫妇和儿子共三个人的名字。现在m先生需将房屋出售给g小姐，由于m先生的儿子是未成年人，房管局要求递件时出示未成年人的监护公证。m先生夫妇到公证处办理监护公证时，公证处要求m先生提供儿子的出生证明。但m先生不慎遗失了孩子的出生证明，而医院又不肯重新出具出生证明。由于g小姐急等着收楼，三方约中已注明必须在签署合约后的一个月内收楼，m先生由此陷入了可能被告毁约的困境中……



　　提醒



　　1、公证处办理未成年人监护公证需提交以下原件：父母的身份证、户口本、结婚证、小孩的出生证明、户口本、房产证;



　　2、如未能提供出生证明的原件，也可以到医院办理亲子鉴定。以亲子鉴定的结果代替出生证明;



　　3、亲子鉴定的费用约需5000-6000元，加大业主出售的成本;



　　4、由于业主是未成年人，房管局在递件时需在房管局做公告，时间视乎每个区房管局的规定，约需5-7个工作日。必然拖长交易时间。



　　成年子女房产证上有名字再买房按二套房政策执行 [2011年02月11日]



　　近日有观众给我们打来电话反映，按照相关规定，住房套数是指包括夫妻双方和其未成年子女在内的家庭成员拥有的房屋总数，据此，他们认为，即使父母房产证上加上了孩子的名字，孩子成年后如再买房，那么新购的房子应该算孩子的首套房，但现在的实际执行情况，多家银行和房产交易部门都将其算做二套房。



　　为了证实这一说法是否属实，记者首先致电上海银行和工行，均被告知，只要房产证上有名字，再买房就算二套房。



　　上海银行客服：房产证上有您名字就算您有一套房了



　　工商银行客服：现在又认房又认贷(不管是不是我爸妈的只要有我的名字/你们就认定我是二套房)对



　　记者随后又致电建设银行，对方表示，算不算二套房，要看孩子登记房产证时，是否年满18岁。

可以在房产证上加上别人的名字，通常房产证上加名字的手续如下：
①先要到当地的不动产登记中心去申请登记变更名称，并且需要填写相关的申请表格。
②接着双方需要同时到不动产登记中心，去办理转移登记的手续，这个手续办完之后，需要到公证机关处去进行公证，并且要申请过户。
③接下来由全体的共有人员，一起到当地的不动产登记中心去申请变更手续，若是加上自己配偶的名字，那么可以凭借着结婚证直接办理相关的手续。 如果要在房产证上加上别人的名字，那么是需要支付相应费用的，需要支付110元的手续费。在手续办完之后，一般在20个工作日之内是可以拿到新的房产证的，另外如果是结婚之后买的房子，其实无论房产证上的名字是谁，这套房子都是属于夫妻的共有财产，在这种情况下其实没必要去加另外一半的名字。

可以在房产证上加上别人的名字，通常房产证上加名字的手续如下：先要到当地的不动产登记中心去申请登记变更名称，并且需要填写相关的申请表格。

 在房产证上加名字是几乎是每个家庭都会面临的一个事情，所以我们需要了解一些相关的知识。房产证加名字这件事儿对于很多人来说认为是非常重要的。下面小编为大家介绍一些房产证上加名字的相关知识。

第一种情况：有房无贷
　　办理流程是：
　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
　　第二种情况：有房有贷
　　办理流程是：
　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
　　3、其他步骤同“有房无贷”。
现在情况是，贷款没有还清，一般都不给于办理加名字手续。建议你们去办理贷款的银行，详细咨询。祝好运

1、首先是无贷房产证加妻子、子女、父母名字。

（1）需要带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件，然后去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。

（2）所需费用为：110元手续费，25元籍图费、5元贴花费。一般顺利的话，大概20天左右可以拿到房产证。

2、其次是有贷款房产证加名字。

（1）这种情况首先要去银行办理抵押手续变更，办理所需要的费用为： 除了110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元

（2）如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。3、还有一种是没直系血缘关系的房产证加名字。

（1）这样情况会复杂很多，因为这将视被为房屋买卖，就相当于你是卖方。

（2）需要交如下费用：交易服务费：3元/平米 、营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征) 、个人所得税：房屋总价×1%。