资讯 何为小产权房?小产权房能买吗 楼盘评测
资讯 保定小产权房能买吗 小产权房能贷款吗? 房价
资讯 小产权房是什么,小产权房能买吗 知识
资讯 什么是小产权房,小产权房能买吗 知识
资讯 小产权房能买吗?小产权房处置方案 房价
问答 买小产权房好吗?小产权房能买吗,购买小产权房有什么风险? 其他
一、小产权的房子无房产证,只有合同,可以凭合同进行买卖,但是由于无房产证,无法备案,不受法律保护。
1、“小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
2、小产权房一般是违法占地,属于违建,无房产证,不受法律保护。商品房是经国家批准后修建,有房产证,有70年产权,受法律保护。
二、根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。已有4个回答
资讯 小产权房能买吗?买小产权房有什么风险? 房价
资讯 买房能买小产权房吗?小产权房处置方案 房价
资讯 买房能买小产权房吗?小产权房处置方案 房价
资讯 买房能买小产权房吗?小产权房处置方案 房价
问答 什么事小产权房 小产权房能买吗 小产权房
小产权房是什么意思?相信很多人都不是很了解。作为房地产行业的一个冷门知识,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。 小产权房是什么意思?小产权房能买吗? “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 需要注意的是,小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。 小产权房性质分类 “小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。 小产权房产生原因 1、城市房价过高:中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡,若干大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时,政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。 2、擦边球的空间:根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。 3、农地制度不合理:小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产,不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用);由村集体牵头开发,省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中,农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。 小产权房购买风险 (一)法律效力 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况: 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。 (二)房产转让 “小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和**也有一定影响。 (三)政策风险 购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。 购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。 (四)监管缺位 乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。 小产权房相对于的就是“大产权房”,与国家发产权证的“大产权房”不同,小产权房国家并不发权产证,因此并不受法律保护,因此购买的时候要慎重。已有1个回答
资讯 小产权房能买吗?小产权房风险有哪些 知识
百科 什么是小产权房小产权房能买吗 选房技巧
问答 小产权房能买吗?买了小产权房能退房吗? 其他
小产权理论上是不可以买卖的,甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险,如果购房者购买了,会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢?
1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因,小产权只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去过户,理论上不可以买卖,如果要私下买卖,也只有一纸合同或者协议而已,没有房产证。
2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房,并和开发商签订合同并交付房款后,遇到政府整顿小产权房,那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
3、物业和其它权益得不到保障一般而言,小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式,因此物业服务得不到保障。除此之外,购房者在购得小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,无法获得相应的拆迁补偿。已有5个回答
问答 小产权房能买吗 产权产证
小产权房理论上来说是不能够购买的,在购买房屋之前要考虑房屋购买之后的用途,如果是自己居住的话,最好是购买大产权的房子,这样能够及时的办理房屋所有产权证。小产权的房子从法律意义上来说不允许交易,也没有合法正规的手续,如果购买的时候出现问题,基本上得不到法律的保障,对于很多购房人来说会面临钱房两失的风险。
购买小产权房的弊端:
1、无法办理房产证,也就意味着不能够正常上市交易。
2、得不到法律保护的房屋产权,一旦遇到房屋拆迁,也无法获得拆迁款。
3、小产权房因为没有产权证是不能够办理抵押贷款的。
4、因为在建造的时候并没有缴纳土地出让金,所具备的证件也有限,存在有配套设施不全或是房屋质量比较差的问题。
5、小产权房不能够落户,也就无法享受落户之后带来的就近入学等政策。已有1个回答
问答 小产权房能买吗?? 小产权房
1、看你买的小产权社区的规模。要是只有一两幢房,建议你还是小心一些为妙。如果有三幢以上的,你放心买好了,要真的拆除或整治,当地ZF还真不好下手;
2、既然在乎这小产权房的便宜,也就说明你是刚需,不是投资了吧。小产权房可以解决居住的问题,不适合投资。买了住住而已,没问题的;
3、尽量买交了房的现房,也就是交了钱后,马上给钥匙的那种,改签的各种协议都给他签好,交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房的”期房“,小产权房本来就是非法的,期房更加有风险;已有6个回答
问答 小产权房能买吗 小产权房
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房,小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护
中国实行二元制结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。已有4个回答
问答 小产权房能买吗?????? 小产权房
合同,购买凭证已有11个回答
问答 小产权房能买吗 小产权房
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房,小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护
中国实行二元制结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。已有3个回答
问答 能买小产权房吗? 小产权房
经济学者王毅武教授:
小产权房开发建设本身是非法的,脱离相关部门的监管,因此,小产权房的不稳性、偶然性因素很多。
从表面上看,交易双方似乎是各取所需,都是利益既得者。其实不然。对买方来说,虽然能以低于房地产市场的商品房销售价格获得房源,但它的产权归属、合法性、质量、安全、物业服务等方面却都得不到保障。
而对于卖方来说,由于出售的房源价格低,**终影响的恰恰是该小产权房使用土地的所属集体或个人。之前,由于没有一套有效的法律法规作依托,相关部门在监管小产权房的问题上面临不少困难。随着这次国家14部委制定具体措施,联手行动、“严打”小产权房,相信只要地方政府能如实、及时、彻底贯彻执行,海南清理整治小产权房一定能取得一些实效。房地产业内人士汪志军:
已有6个回答
深圳热销楼盘
更多>活动优惠
[龙岗] 紫和嘉园
23000元/平米 在售
活动优惠
[坪山区] 兆邦基碧湖春天
25000元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 星河盛境二期
18000元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 星河盛境御府
33000元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 中海阳光新都荟花园
26000元/平米 在售
深圳买房交流群
深圳买房交流群-62群(491)
- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
3035人正在热聊深圳楼市
立即加入