贷款买房|怎样贷款最划算

不要使用混合贷款（商业贷款和公积金混合贷款），如果你的首付能够支付剩下的部分，那么就尽量不要使用。原因很简单，第一，银行存款被锁定，如果没有还清，就无法进行提取；二是因为不划算，所以要多支付一些现金，比如扬州，扬州现在有30万元，按30年3.25%的利息，每个月还1305元，按照30年5%的等额本息计算，每月还款1610元，仅相差300元，如果你的公积金每月缴存超过1600元，我强烈建议纯商贷，公积金采用逐月提取方式还商贷。

买房贷款分四中，分别是公积金贷款，公积金+商业组合贷款，商业贷款，以及其他，在这几种贷款中，公积金贷款是最为合算的，因为利息算下来相对是最少的。
公积金贷款本质上来说，属于一种福利贷款，公积金的贷款利率通常要比银行的普通贷款利率低上很多。但同样的，公积金贷款的申贷门槛也要比银行的普通贷款门槛高上一些。

1、提前还款：尽可能提前还款，减少利息支出，节省开支。
2、缩短还款期限：尽可能缩短还款期限，减少未来利息支出，节省开支。
3、增加还款金额：每月可增加一定的还款金额，减少未来利息支出，节省开支。
4、选择低息贷款：对比不同的贷款利率，选择贷款利率最低的贷款，减少利息支出，节省开支。
5、补充其他费用：在支付贷款本息之外，还应补充其他费用，如手续费、保险费等，减少利息支出，节省开支。

还贷款最划算的方法：
1、提前还款。假如你有多余的经济实力，可以尽量提前还款，这样可以节省大量的利息，并且可以节省大量的时间。
2、筹集更多的资金还款。如果你有多余的经济实力，可以多筹集一些资金还款，也可以节省大量的利息，缩短还款期限。
3、使用低利息贷款还款。有些银行会提供低利息的贷款，这种贷款的利息会比原有贷款低，可以帮助节省大量的利息。
4、银行转贷款。银行也会提供转贷款服务，可以将原有的贷款转到其他银行，从而可以获得更低的利息，帮助节省大量的贷款利息。

尽量采用公积金贷款。从贷款利率执行情况来看，商业贷款比公积金贷款利率稍高。 买房子贷款流程如下：
①准备申请办理的相关资料：非本市的居民除身份证、户口薄外，还要提供本人所在地户籍管理部门提供的暂住证，境外人士提供护照；未成人年需提供出生证。
②贷款人要有稳定并且合法的经济收入，要又能提供相应的收入证明。贷款之前经办人受理借款申请后，会对申请人递交的《申请书》。通过贷前调查，会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。
③购买保险：由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要申请财产保险。
④提供资料：买卖双方身份证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同。
⑤领取申报表填写出市场销售价。交印花税，买卖双方的身份证原件。
⑥办理：买卖双方的身份证原件，房产证原件等。
⑦办理抵押登记手续：完成房屋产权过户，银行会办理抵押，办理抵押后7天后领他项权证。

买房贷款怎样代最划算？尽量采用公积金贷款。从贷款利率执行情况来看，商业贷款比公积金贷款利率稍高。

分期偿还方法是个人住房贷款中的一种还款方法。我们若采用分期还贷方式，则可分成五期，依个人实际情况，按分期偿还本金。比如新来的人，可以选择提前偿还，然后再支付更多的钱。按等值本息或等额本息计算各期的还款金额。通常来说，我们要付的利息要低一些。

目前购买房产的方式有非常多种，通常分为抵押贷款、按揭贷款以及全款，最划算的当属全款购买房产了。因为全款购买房产的话是不收取任何利息的，而抵押贷款购买房产和银行按揭购买房产，都是不少了巨额利息的，因此若是手里资金充裕的话，就选择全款买房子吧。

如何贷款买房最划算？对于那些已经正常缴纳住房公积金的居民来说，在贷款时应优先考虑公积金。

目前贷款购房主要有以下几种住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。随着住房体制改革的深入，个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款，已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
贷款买房划算吗及付全款的三大优点
1.付全款省钱 虽然第1次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
2.无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
3.转手容易 从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
贷款买房划算吗付全款的两项缺点
1.资金压力大 如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
2.投资风险大 除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
贷款买房划算吗及办按揭的三大优点
1.花明天的钱圆今天的梦 按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第1个优点就是钱少也能买房。
2.把有限的资金用于多项投资 从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3.银行替你把关 办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
贷款买房划算吗及办按揭的缺点
1.背负债务
说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2.不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
贷款买房划算吗及按揭买房步骤?
(1)选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，贷款买房划算吗应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第1受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。贷款买房划算吗在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

1、尽量用多期少期还款方式，尽量减少每月还款额；
2、办理贷款时，选择有较低利率的贷款，减少贷款利息；
3、通过把贷款期限延长，减低每月还款额；
4、购买贷款时，尽量选择有折扣的贷款产品；
5、积极主动地参与银行的一些贷款优惠活动；
6、办理贷款时，尽量选择有较长的免息期的贷款；
7、在提前还款的情况下，尽量减少提前还款手续费；
8、在到期还款时，可以尝试去申请延期还款，缓解负担；
9、在还款时，尽量选择定期还款，减少滞纳金。

一般来说，贷款买房时最划算的是在15年内还清。15年内的贷款利息比较低，而且每月的还款总额也不是太高，较容易偿还。当然，还款时间也可以根据自身的偿还能力调整，但通常最好不要超过20年，以免支付的利息过多。

1、首先，根据自己家庭收入情况，合理规划购房支出，降低购房成本。
2、接着，考虑贷款额度，如果有足够的贷款额度，可以减少首付比例，降低贷款成本。
3、选择合适的贷款方式，如果按揭贷款，可以选择低息贷款，或者公积金贷款，这样可以降低贷款成本。
4、此外，可以参加政府提供的房贷利率补贴政策，这样可以降低贷款成本。
5、最后，根据自己的实际情况，合理选择贷款方式，合理安排首付款，以节约房贷费用。

①贷款买房时，贷款的期限越长越好，如果有高投资的渠道，建议贷款期限尽量拉长。②有钱的话，尽量多付首付，长期来看，货币是持续贬值的，现在归还贷款每月感觉可能是巨款，每月还1万多元，但二三十年后可能就不值一提了。③还贷选择的方式和时机要把握好，为减轻以后支出的压力，很多人会选择提前还贷，有时候提前还贷并不划算，要根据具体实际情况来定。④节省利息是有方法的，如果能够用本金投资收益付房贷，就再好不过了。

1、首先要了解当前的房贷市场，比较各家银行的利率，找到利率最低的银行；
2、按照自己的资金实力，制定合理的还款计划，合理控制分期贷款，尽量减少利息；
3、购房时，可以考虑贷款购买二手房，以利用贷款低息购买；
4、选择更低的抵押率，抵押率越低，贷款额度越高，利息越低；
5、尽量选择实行结息的还款方式，可以节省利息支出；
6、首付款尽量高，能够贷款的最大额度也更高，利息也会更低；
7、考虑购房前办理提前还款，以节省利息支出；
8、可以比较各家银行的贷款产品，选择最适合自己的贷款方案。

首先，贷款买房的还款方式有很多，最划算的还款方式取决于每个人的实际情况。
1. 一次性还清：如果有足够的资金，可以一次性偿还所有贷款，这样可以避免支付高额利息，节省费用。
2. 分期还款：如果没有足够的资金一次性还清贷款，可以考虑分期还款，每月按照规定偿还贷款本金和利息，但是相比一次性还清会支付更多的利息。
3. 提前还款：如果有可能，可以尽量提前还款，以减少贷款利息，节省费用。
4. 等额本息还款：这种方式是最常见的还款方式，每月偿还的额度是固定的，但是总的利息支出会更多。
总的来说，根据自身的实际情况，选择最合适的还款方式，可以节省费用，避免造成更多的负担。

原则上来说，贷款买房的首付最低比例是30%，但其实在真正的贷款过程当中，自己给的首付款是越多越好，比如说在条件允许的情况下可以支付50%，甚至是更多的首付款。之所以这么说，主要是因为如果贷款是个人的首付款给的比较多，那么去银行贷款的比例就会相应的减少，由于现在银行的贷款利率较高，所以需要支付的总利息自然也会大幅度减少，这样一来就可以降低个人的购房成本，所以在买房时还是应该多给一些首付。

公积金贷款是最划算的选择，在申请过程中需要按照一定流程进行。而在使用公积金贷款买房时，需要注意一些细节。了解这些信息有助于购房者做出明智的决策。

1、商业贷款：商业贷款是指由商业银行发放的住房贷款，是目前购买住房最常见的贷款方式，贷款利率一般较低，贷款期限一般为5~30年。
2、公积金贷款：公积金贷款是指由城市公积金管理中心发放的住房贷款，贷款利率比商业贷款低，一般为1%~2.5%，其贷款期限一般为5~30年。
3、组合贷款：组合贷款是指购房者可以同时申请商业贷款和公积金贷款，把两种贷款结合起来，以获得较低的贷款利率，期限一般为5~30年。