公摊面积怎么算|高层公摊面积

楼房公摊面积怎么计算？
1、公摊面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
2、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分、一般情况下、公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套、套内建筑面积之和、并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
3、开发商是不能直接测算公摊面积，必须委托给测绘部门独立测算、测绘部门向开发商出具测算报告后、开发商再告知购房者公摊比例是多少、按测绘部门测算的结果，我市多层住宅的公摊比例在20％以下、小高层一般在20％左右、高层住宅更高一些。
楼房公摊面积多少合理？
1、一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15％－20％。
2、高层住宅相对来说更高一些，大约在20％－25％。在签订购房合同时，合同上都注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记核心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

到底公摊面积应该怎样算呢，或许也有很多朋友对此都还不是很了解。对此有专门的计算公式，直接套用即可。

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
公摊面积过大，势必降低房屋的性价比。过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。（所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。）
公摊面积=建筑面积-实用面积
公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数
各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
得房率标准如下：
高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）
高层板楼住宅（78%——85%），小高层板楼住宅（85%——88%），
多层住宅（88%——95%）
得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积

公摊面积计算方法：
　　公摊面积=建筑面积-实用面积。
　　公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数。
　　分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
得房率标准如下：
　　高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）
　　高层板楼住宅（78%——85%），小高层板楼住宅（85%——88%）
　　多层住宅（88%——95%）
　　得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积。

公摊面积=建筑面积-实用面积 公摊率=公摊面积/(套内面积+公摊面积)*100% (套内面积+公摊面积=建筑面积)公摊系数=公摊面积/套内面积

高层公摊面积的计算是根据，每一个房屋购买者的的电梯井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有高层房屋和管理房屋。套与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙墙体水平投影面积的一半。
购房者在购买高层房屋时，对于公摊面积有以下几点的注意事项，可以进行考量：1.别盲目追求低公摊。目前消费者对低公摊的认识有些盲目。其实，公摊与居住舒适度息息相关，不能一味求低。至于怎么降低公摊，无非是要求降低楼梯的宽度，甚至窄到一次无法并排走两个成年人。再一个就是降低走道宽度。2.零公摊”的销售噱头不可信。一些开发商打出“零公摊”的销售噱头，即通过送入户露台等方式，将送的面积“对冲”公摊面积。但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定，因此真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。

1、如果你购买的住宅在有电梯的板式小高层建筑中，那么公摊系数通常在15～20％之间。　
2、如果你购买的住宅在有电梯的板式高层建筑中，那么公摊系数通常在18～25％之间。　
3、如果你购买的住宅在有电梯的塔式小高层建筑中，那么公摊系数通常在18～22％之 间。　
4、如果你购买的住宅在有电梯的塔式高层建筑中，那么公摊系数通常在20～30％之间。

购房者在买房过程中，往往只看得房率的大小，不会实际的计算房屋公摊面积的多少，这也使得房屋公摊面积在买卖房屋的时候处于灰色地带，购房者自己也忽略掉了公摊面积的准确性。

正常情况下，公摊面积占房屋面积的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公摊面积，你说这部分面积值钱不？所以，购房者一定要严格把关公摊面积。另外要需要注意的是，公摊面积小了会影响到生活，大了影响居住面积，购房者一定要严格把关公摊面积的大小。



公摊面积怎么计算？

①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；

②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；

③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×总套数】×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。

如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式（建筑面积=套内建筑面积+公摊面积）得出结果。

公摊主要指哪些地方？

“公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，购房者应该对此有准确的认识。



不同楼宇公摊的比例应该是多少？

7层以下住宅公摊率为7-12%

多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

7-11层住宅公摊率为10%-16%

楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数 在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

12-33层住宅公摊率为14%-24%

高层住宅的公摊面积是**大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度**高。

别墅类的公摊率为1%-8%

一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

房产买卖过程中，每平方米都是钱，作为购房者你千万不要傻傻的只听不算，到头来浪费不少票子。

房屋的公摊面积是是房屋信息中**不透明的一项，正是因为公摊面积的存在，使我们的房屋变得十分“虚胖”，因此我们必须要搞清楚如何区分以及计算公摊面积，以免受房地产商的欺骗，下面装修之家网小编将会为大家带来公摊面积的区分与计算方法，希望能够提供到帮助。



一、什么是公摊面积？

公摊面积是分摊的公用面积的简称，他与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

二、公摊面积如何区分？

目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:

可分摊为公摊面积的空间：

1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2、共有建筑面积

包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

3、公用分摊建筑面积

指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

不应计入的公用建筑空间为:

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;

2、售房单位自营、自用的房屋;

3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。



三、公摊面积怎么算？

1、具体的公摊面积算法涉及到公摊系数，公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。

2、公摊面积的算法公式是：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)

高层公摊面积计算方法：

公摊面积=建筑面积—实用面积(所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率)

公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
　　1、套内建筑面积由以下三部分组成：

　　①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。

　　套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。2、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。

一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。

高层公摊面积怎么算？很多人买高层都会先询问公摊面积，因为很多楼房的公摊面积是非常大的，一共才几十平米，公摊就占了10多平，这样能居住的面积就很小了，所以我们在买房子的时候要提前问好公摊面积，那到底高层公摊面积一般是多少？

1、如果你购买的住宅在有电梯的板式小高层建筑中，那么公摊系数通常在15～20％之间

2、如果你购买的住宅在有电梯的板式高层建筑中，那么公摊系数通常在18～25％之间。

3、如果你购买的住宅在有电梯的塔式小高层建筑中，那么公摊系数通常在18～22％之间

4、如果你购买的住宅在有电梯的塔式高层建筑中，那么公摊系数通常在20～30％之间。

5、此外，套内建筑面积由以下三部分组成：套（单元）内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；套（单元）内墙体面积；阳台建筑面积。

高层住宅公摊面积包括：电梯、走廊、公共配套等组成。也可以这么说，如果高层住宅公摊面积越大，那就说明你的住宅的舒适度越高，因为各种公共配套都有；但是如果你觉得你没享受到什么公共的配套设施，但是公摊还这么大，可以找开发商理论要求补偿，但不会是赔偿，因为这个问题没有国家规定标准的。

此外，套（单元）内建筑面积＝套（单元）内的使用面积＋套（单元）内墙体面积＋阳台建筑面积。公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。

其实所谓的高层住宅公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。而公摊面积是需要大家共同付费支付的，因为我国并没有明确的法律条文规定，所以在计算方面存在着很大的矛盾。

公摊面积计算方法
公摊面积=建筑面积-实用面积
公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

目前没有标准的，只是开发商有告知你公摊面积大小的义务。

房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。

公摊率=总公摊面积/总建筑面积

总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。

公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。

根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。

不合理，公摊系数高达46%，已经超过正常数值了。计算公式：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。高层住宅公摊面积根据公摊系数计算：

1、如果购买的住地点有电梯的板式小高层修建中，那么公摊系数一般在15-20%之间。

2、如果购买的住地点有电梯的板式高层修建中，那么公摊系数一般在18-25%之间。

3、如果购买的住地点有电梯的塔式小高层修建中，那么公摊系数一般在18-22%之间。

4、如果购买的住地点有电梯的塔式高层修建中，那么公摊系数一般在20-30%之间

相信很多人买房，一看到公摊面积，都会嗤之以鼻。我们之所以排斥公摊面积，是因为公摊面积是花了钱，却看不到实实在在的效果，买的房子是100平米，实际你自己只是用到了80平米，莫名其妙的被公摊了20平米。

共有建筑面积包括幢共有建筑面积(为整幢房屋服务的共有建筑面积)、功能区共有建筑面积(专为某一功能区服务的共有建筑面积)、层共有建筑面积(各层中专为本层使用或服务的共有部位的建筑面积)以及其他共有建筑面积。高层地下室公摊也是公摊的重要组成部分，下面就开始详细介绍一下。
计入共有建筑面积的包括：电梯井、管道井、楼梯间、室外楼梯、垃圾道、设备房、公共门厅、门廊、门斗、过道、地下室、值班警卫室以及其他在功能上为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。它还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
但是，独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢楼服务的警卫室、管理用房和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积
影响公摊面积的因素：
1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
小高层：10%——20%

　　房屋的公摊面积是是房屋信息中**不透明的一项，正是因为公摊面积的存在，使我们的房屋变得十分“虚胖”，因此我们必须要搞清楚如何区分以及计算公摊面积，以免受房地产商的欺骗，下面装修之家网小编将会为大家带来公摊面积的区分与计算方法，希望能够提供到帮助。



　　一、什么是公摊面积？

　　公摊面积是分摊的公用面积的简称，他与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

　　二、公摊面积如何区分？

　　目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:

　　可分摊为公摊面积的空间：

　　1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积

　　包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

　　2、共有建筑面积

　　包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

　　3、公用分摊建筑面积

　　指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

　　不应计入的公用建筑空间为:

　　1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;

　　2、售房单位自营、自用的房屋;

　　3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

　　需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。



　　三、公摊面积怎么算？

　　1、具体的公摊面积算法涉及到公摊系数，公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。

　　2、公摊面积的算法公式是：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)

　　高层公摊面积计算方法：

　　公摊面积=建筑面积—实用面积(所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率)

　　小高层公摊面积计算方法：

　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=公摊系数*套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积

　　公摊面积算多少合理

　　1、高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。多层的：使用面积=建筑面积X0.8只是个大概数。高层的：使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7);因为没有十分固定的，只要高于国家的**低标准就可以。有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用.

　　2、住宅性质的摊个百分之10到20都正常，商住性质的百分之20到35之间也算正常，这个没强制规定的。

高层公摊面积怎么算
一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。 住宅楼公摊面积计算方法为： 分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)。其中，需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。
30层以上的住宅公摊面积通常都占购房面积的25%。
多数点式的楼盘公摊面积约占购房面积的15%-17%。
18层以下板式住宅公摊面积约占购房面积的13%-15%。
一般多层住宅公摊面积约占购房面积的10%-13%。
(以上是《通知》出台前计算公摊面积比例的数据)

公摊面积怎么算
公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数=公摊面积÷套内面积，而套内面积=建筑面积-公摊面积。
需要注意的是，公摊系数不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套(单元)的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。

【河源吉屋房产资讯】关于公摊面积的具体核算，每个楼盘的计算方法都不一样，目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。