• 资讯 兰州买房经济适用房*多少 房价

    news3177331
    购买经济适用房由于政策的繁杂,很多人都雨里雾里。现在就大家的疑惑解答一下问题。众所周知,经济适用房是不在普通商品房范畴当中的,在五年内无法自由进行买卖,购房者是不具有完全产权的,那么这是否就说明购买经适房就不能办理贷款了呢?如果能办理贷款,那经济适用房*是多少呢?
  • 资讯 申请:经济适用房怎么申请? 知识

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    自2019年7月1日起,全面停止西安市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区,长安区,以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、航空基地、沣东新城的经济适用住房购房资格审核的申请受理。在此之前已受理的,仍按原标准、原程序进行审核。
  • 问答 兰州经济适用房吗?经济适用房申请条件是怎样的? 兰州楼市

    有的! 申请兰州市市经适房的条件是:
    1、家庭成员至少有一人具有本市常住城镇户口;
    2、申请家庭属于无房户,或家庭人均住房建筑面积低于上年度全市城镇居民人均住房建筑面积65%以下。如今年的申请标准是,人均住房面积低于18平方米;
    3、家庭人均年收入低于上年度全市城镇居民人均可支配收入——1.4万元。

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  • 资讯 兰州经济适用房*需要几成呢? 房价

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    经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种,分别为抵押贷款、质押贷款,保证贷款和抵押质押加保证贷款。
  • 资讯 兰州买房经济适用房能贷款吗 房价

    news3203624
    虽然经济适用房的价钱相对于商品房来说便宜许多,但相对于低收入家庭来说,动辄上千元一平米的经济适用房也不是那么容易买的。如需贷款购买经济适用房,还得提前做足功课。
  • 资讯 兰州经济适用房可以贷款吗? 房价

    news3247487
    兰州​买经济适用房是可以贷款的,经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。
  • 问答 兰州经济适用房有投资性么? 兰州楼市

    经济适用住房具有社会保障性质且售价比较低廉,但是国家及省政府出台了系列政策,要求购买人如果想转让的,需要补齐土地款吧 ,因此购买经济适用住房不具有投资性。

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  • 问答 如何贷款?怎么贷款购买经济适用房 其他

    1、据了解购买经济适用房可以贷款。不过由于5年以内的经济适用房是有限产权,五年后可以上市交易,即购房者只拥有“房屋权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。
    2、而对于5年以上经济适用房取得完全产权后,是可以贷款购买的。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。
    3、经济适用住房开发贷款是指贷款人向借款人发放的专项用于经济适用住房项目开发建设的贷款。贷款人是指中华人民共和国境内依法设立的商业银行和其他银行业金融机构。借款人是指具有法人资格,并取得房地产开发资质的房地产开发企业。
    4、银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。而由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋权”,而没有“土地使用权”。

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  • 问答 如何贷款?如何贷款购买经济适用房 其他

    可以申请银行贷款。

    根据《经济适用房管理办法》:

    第九条 购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款,除符合《个人住房贷款管理办法》规定外,还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。

    购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。

    第十条 经济适用住房的贷款利率按有关规定执行。

    第十一条 经济适用住房的建设和供应要严格执行国家规定的各项税费优惠政策。

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  • 问答 如何过户?经济适用房怎么出售过户? 其他

    据《经济适用房管理办法》有关规定,自取得房产证未满5年的经济适用房不得上市交易,满5年上市交易的需取得经适房管理部门的同意,按原价出卖给符合经适房申请资格的人或家庭,免征土地收益金,该房屋性质仍为经适房;满5年购房人按市场价出售的,需按经济适用住房面积部门缴纳15%的土地收益金,该房屋取得产权证视为商品房。
    目前西安二手房过户涉及费用如下:
    1、交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)经济适用房、房改房、安居工程3元/m2;
    2、土地收益金:房改房按成交价格的1%征收土地收益金;经济适用房按经济适用房面积部分相应价款的15%征收土地收益金;安居工程按成交价格的2%;
    3、登记费:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。
    4、核档费:私产50元/证;单位产100元/证。
    5、营业税:根据财税【2011】12号文件规定,自2011年1月28日起,对个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
    6、个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。
    计算公式:财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
    7、契税:缴纳比例为3%。根据契税政策规定, 对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

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  • 问答 如何过户?经济适用房如何出售过户? 其他

    经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

    对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

    经济适用住房购房人拥有有限产权。

    购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

    经济适用房过户办理流程如下:
    承购人需携带家庭成员身份证明、婚姻证明、房屋所有不动产权证(原件及复印件)、购房满5年证明材料,到其经济适用房所在区域房管局提出申请,补缴差价款,然后向房屋交易机构、不动产登记机构申请办理不动产权证。

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  • 问答 什么意思?经济适用房能否买卖? 其他

    商品房和经济适用房区别:

    一、产权和用途不同

    经济适用房是部分产权,不是完全产权。经济适用房要上市交易必须满足一定的条件,并且只能用来自住,不能出租或者借给他人,不能从事居住以外的任何活动。如果房主之后又购买其他住房,已购经济适用房的产权就会被政府收回。

    商品房的购房人取得的是完全产权,可以自由进行上市交易,可用于自住、出租或出借,可从事居住以外的其他活动。在符合限购政策的情况下,房主可以同时拥有不止一套的商品房房屋产权。

    二、购买条件和对象不同

    经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度。

    不考虑限购政策的情况下,商品房购买对象和条件不受限制。

    三、建设标准与定价政策不同

    经济适用房兼具经济性和适用性,建设标准和销售价格都是由政府限定的,价格要低于市场价,政府依照保本微利的原则,给予一定的政策扶持,使低收入的家庭得到住房保障。其适用性则体现在要有必需的生活功能,能满足居民基本的生活需要,且建设标准因地制宜。

    商品房的建设标准和销售价格不是由政府来限定的,而是分别由开发商和市场经济决定的,虽然商品房的价格更高,但实用性、装饰性与设计感是要更强的。

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  • 问答 经济适用房有完整产权吗?兰州经济适用房产权是怎样的? 兰州楼市

    经济适用住房购房人拥有有限产权。
    购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
    购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

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  • 问答 兰州经济适用房申请需要提交哪些证明? 兰州楼市

    符合条件的申请家庭可前往户籍所在地的街道办事处或镇人民政府,提交书面申请,并提供申请人及家庭成员的“五证”,即身份证、户籍证明、收入证明、住房证明、婚姻证明等相关材料的原件及复印件,填写《兰州市城镇居民购买经济适用住房资格审核表》。
    经街道、区、市三级审核后,对符合规定的人员进行公示,公示无异议,将颁发《经济适用住房准购证》。

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  • 问答 兰州经济适用房买卖政策是怎样的? 兰州楼市

    目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
    1、尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
    2、已经住满5年的经济适用房 对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

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  • 问答 我是兰州人,在兰州去哪里申请经济适用房啊? 兰州楼市

    在你户口所在地的社区 街道管理委员会登记办理申请,具体需要哪些证件请咨询相关工作人员

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  • 问答 兰州经济适用房买卖政策**新政策? 兰州楼市

    兰州满五年的经济适用房可以上市交易

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  • 问答 如何贷款?购买经济适用房可以贷款吗? 其他

    可以申请银行贷款。

    《经济适用房管理办法》第九条规定:

    购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款,除符合《个人住房贷款管理办法》规定外,还应当出具市,县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。

    购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。

    一般**30%左右。

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  • 问答 如何缴税?经济适用房要交哪些税? 其他

    户所需的费用有营业税(商品房五年之内交,过了五年就不用交。房改房和经济适用房不用交营业税),个人所得税,契税,印花税,工本费,交易服务费。如果是房改房,经济适用房还要交土地出让金。
    因为每个地区的收费情况,程序都不一样。所以我只能给你举个例子参考下。郑州的过户费用:营业税(房价的5%),个人所得税(房价的1%或购买时的价格与出售时的价格的差价的20%收取),契税(144平米以内按房价的2%收取,144以上收取4%)

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  • 问答 可以出租吗?经济适用房可以出租吗? 房屋交易

    经济适用房能出租吗?答案是不能。原来,出租经适房的业主并不都是冒牌低收入者;原来,经适房出租与经适房骗购并没有逻辑上的必然联系。而且我相信,像伍少荣这样的经适房业主并非少数,这可以从经适房只面向低收入家庭,而很多低收入家庭却买不起经适房的矛盾和尴尬中得到印证。伍少荣们的真实生活状态,颠覆了我们的惯常逻辑,说明将出租经适房者与骗购经适房挂钩,很多时候是一种偏见,至少是以偏概全。出租经适房的低收入者伍少荣是一个标本,通过他,我们有必要重新审视经适房禁租令到底合理、必要与否。



    为什么要禁止经适房出租呢?因为《经济适用住房管理办法》里有明确规定——但这只是依据,而不是理由。那么我先来陈述允许经适房出租的理由,大致有如下两条。



    其一,经适房是面向低收入家庭的保障性住房,某个家庭能否申请、拥有经适房,唯一的衡量尺度应该是其家庭收入是否足够低。这就好比吃低保,某个人能否享受低保,只应看其收入水平,而不应看他怎样过日子,是不是养狗,是不是用手机。低保户宁愿自己吃得差点、穿得破点,省出钱来养条狗,只要他喜欢,难道不行吗?经适房也是一样,对于伍少荣这样的低收入家庭而言,自己住进崭新的经适房,可能觉得太奢侈了,他们宁愿自己租破房子住,而要把经适房出租换些租金偿还贷款、补贴家用,供孩子上学给老人看病,怎么就不行呢?



    其二,经适房出租屡禁不止,费力整治却效果不佳。如果把查处经适房出租的精力腾出来,集中到申购者资格审核上去,会不会更有实际成效?

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