青岛保障房

（一）申请廉租住房的家庭或年满35周岁单身人员，须同时符合下列条件：
1、具有市区常住户口，其中至少一人达到5年以上；
2、人均月收入不超过760元；
3、人均住房建筑面积不超过13平方米；
4、家庭财产不超过家庭年收入标准上限的4倍。

（二）申请公共租赁住房的家庭或年满35周岁单身人员，须同时符合下列条件：
1、具有市区常住户口，其中至少一人达到5年以上；
2、人均月收入不超过1864元；
3、人均住房建筑面积不超过13平方米；
4、家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。
（三）申请购买经济适用住房的家庭或年满35周岁单身人员，须同时符合下列条件：
1、具有市区常住户口，其中至少一人达到5年以上；
2、人均月收入不超过1864元；
3、人均住房建筑面积不超过13平方米；
4、家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。
（四）申请购买限价商品住房的家庭或年满35周岁单身人员，须同时符合下列条件：
1、具有市区常住户口；
2、人均月收入不超过2796元；
3、人均住房建筑面积不超过20平方米；
4、家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。

保障房分布在李沧区和四方区，分别如下：李沧区：御景山庄三期，虎山花园四期，瑞丰馨园，李沧区福顺嘉园福临万家二期，理想之城·玉兰花园，李家庵旧村改造（貴山绿水），四方区金海山庄。

今年青岛计划实施保障住房7000套（户），其中实物保障4000套（户），新增租赁补贴3000户，截至目前共完成了住房保障2486套户，其中配租公共租赁住房1034套户。
“今年4月1日起，我市扩大租赁补贴保障范围，将市内六区的租赁补贴收入标准，由家庭人均月收入不超过1380元放宽到不超过1810元。”崔作表示，截至目前，全市共完成租赁补贴1452户，加起来是2486套户，政府市办实事完成了目标的36％左右，进展顺利。

（一）申请廉租住房的家庭或年满35周岁单身人员，须同时符合下列条件：

1、具有市区常住户口，其中至少一人达到5年以上；

2、人均月收入不超过760元；

3、人均住房建筑面积不超过13平方米；

4、家庭财产不超过家庭年收入标准上限的4倍。



（二）申请公共租赁住房的家庭或年满35周岁单身人员，须同时符合下列条件：

1、具有市区常住户口，其中至少一人达到5年以上；

2、人均月收入不超过1864元；

3、人均住房建筑面积不超过13平方米；

4、家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。



（三）申请购买经济适用住房的家庭或年满35周岁单身人员，须同时符合下列条件：

1、具有市区常住户口，其中至少一人达到5年以上；

2、人均月收入不超过1864元；

3、人均住房建筑面积不超过13平方米；

4、家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。



（四）申请购买限价商品住房的家庭或年满35周岁单身人员，须同时符合下列条件：

1、具有市区常住户口；

2、人均月收入不超过2796元；

3、人均住房建筑面积不超过20平方米；

4、家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。

*近的一段时辰内，对于青岛市保障房停顿的新闻频出，受到岛城市民的关切。不管是保障房的开工，还是封顶、落成，这一系列的好新闻，都让很多市民家庭倍加等待。下面让我们一路来深切熟悉一下保障房的相关信息。

有四种方式。

备受关注的洛阳路片区保障房集中建设项目（一期）进展顺利，目前已进入单体验收阶段，预计年底前将交付使用。昨日记者采访获悉，为了让中低收入家庭早日住上新房，市规划局等部门在前期规划、报批及施工过程中开通绿色通道，加快了项目建设进度，按期按质地为百姓建好保障房。
15栋高楼进入单体验收
昨日记者跟随青岛市公务员局、市规划局等部门负责人一同来到市内四区规模**大的保障性住房集中建设项目——洛阳路片区保障房集中建设项目的施工现场，只见一期工程的15栋高楼已拔地而起，不仅主体已全部封顶，而且室内外装修也已完工，现代化小区的面貌已初显。“目前各楼座已进入了单体验收阶段，同时小区的地下管线铺设工程也已展开，近期完工，接着就要铺设地面，年底前就可交付，明年开春我们还要进行绿化景观的建设。”青岛滨海房地产开发有限公司副总经理王亮介绍说。
记者注意到，在楼座的南边正在开挖一个大型的基坑。王亮介绍说，这是给项目配建的30个班**，目前正在做地下基础施工，计划明年建成，另外还将开建两所幼儿园。紧邻着一期工程的二期工程正在实施主体建设，计划年内实现主体封顶，明年年底具备交付条件。为了推进洛阳路保障房的建设，在项目还不具备报批条件的情况下，市规划局主动联系项目建设相关单位和部门，建立项目调度工作机制，定期调度项目进展情况，参与规划建筑方案前期论证及优化工作，并安排主任担任项目联络员。今年市政府确定七区新开工25个“两改”项目、24个保障房建筹项目、104个市重点项目，全部纳入绿色通道，市规划局实行提前介入，并现场办公，能解决的问题当场解决，大大提高了办事效率。

社区配建**及幼儿园
洛阳路片区保障房集中建设项目总投资16.5亿元，占地面积225亩，规划建筑面积53.48万平方米，由32座9至32层的楼座组成，共规划建设保障性住房5919套，包括廉租房818套、公租房1314套、经适房3717套。其中一期工程占地面积80亩，共计15个楼座，规划建筑面积26.17万平方米，含廉租房888套和经适房2378套共3266套。经适房部分于去年10月启动公开销售，均价3793元/平方米。二期工程占地面积145亩，共计17个楼座，规划建筑面积27.3万平方米，含廉租房70套、公租房1314套、经适房1339套，今年9月经适房部分已启动公开销售。
“虽然这片儿都是保障性住房，但规划设计是一流的。”市规划局负责人告诉记者，洛阳路保障房片区的保障房建筑面积以37平方米至65平方米为主，能满足低收入家庭的住房需求。为给居民提供方便舒适的生活环境，保障房小区将建完善的配套设施。其中，超市等商业设施建筑面积接近2万平方米，同时配建物业管理、社区服务、治安联防站、文化活动、社区康乐、社区卫生服务中心等社区公共服务设施。“社区居民的孩子入托、入学也不成问题。”该负责人表示，保障房建设区域内将规划建设两所9班的幼儿园和一所30班**。据介绍，该区域的廉租房全部带有精装修，地板、瓷砖、吸排油烟机、煤气灶一应俱全，低收入家庭搬张床、带上锅碗瓢盆就能入住。

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。因其保障房在价格等方面会低于商品房，故一些人会想申请，然而保障房是为那些困难家庭所准备的，所以在申请条件上有一定规定，那么青岛市保障房申请条件有哪些？

青岛市保障房申请条件：
1、具有本县城镇常住户口或夫妻一方具有本县城镇常住户口的家庭；
2、家庭上年度人均收入低于7210元（2009年城镇人均可支配收入的50％）；3
、申请家庭为无房户（包括未参加房改优惠购房、未购经济适用住房、集资合作建房、商品住房、城区内无其它私房）或人均住房建筑面积10平方米以下的住房困难户。
4、经济适用住房认购中被举报经核实取消资格的家庭不得参与本次认购。

目前，青岛市正在对调整保障性住房申请方式进行调研，将在征求市民意见的基础上，经报市政府审批通过后出台实施；瑞昌路三角地片区已列入市北区危旧房改造计划，正在进行细化规划设计方案等前期工作，在各方面条件完备后，将尽快启动房屋征收等工作……9月21日，记者了解到，“住房保障专题网谈”问题二次答复全部公布。据介绍，目前，劲松七路(合肥路-辽阳西路)东半幅已实现通车，剩余西半幅正在抓紧组织工程施工，预计10月将全线通车。
保障房申请方式调整正调研
“我想问一下，经济适用房在选限价房时，还需要换证吗？经济适用房都满足限价房的要求，希望能不换证直接选，还有公租房的要求也和经济适用房的条件一样吗？如果一样的话，希望都是通用的，我是年轻人，经济适用房分数很低，没有房又不让举行婚礼，商品房实在买不起，希望领导能把这三证通用，我们的机会还大一点。”一位年轻网友咨询说。
拿到经适房的申请资格，能否申请限价房？公租房和经适房的申请资格能否通用？据介绍，目前，青岛市保障性住房实行分类申请、分类分配的原则，由申请人自愿选择一种保障性住房进行申请登记，经审核取得资格以后只能通过已选定的保障性住房类型进行保障，需要变更保障类型的，需提前变更申请资格。目前，青岛市正在对调整保障性住房申请方式进行调研，将在征求市民意见的基础上，经报市政府审批通过后出台实施。
保障房推出方面，目前，市国土资源房管局正对在建项目进行全面梳理。经初步梳理，限价商品住房方面，预计位于李沧区的文昌路项目、位于城阳区的龙湖五期项目、银河湾项目可纳入下批(今年年底)销售。经济适用房方面，经初步梳理，预计位于市北区的宜昌新苑项目、位于李沧区的文昌路项目、位于城阳区的龙湖五期项目、银河湾项目、海信依云谷项目可纳入下批销售。
劲松七路10月份全面通车
在网谈中，有网友就市区主要干道施工情况进行了咨询，其中已施工近四年之久的劲松七路施工进展情况，一直牵动居住在浮山后的市民。根据**新答复，目前，劲松七路(合肥路-辽阳西路)东半幅已于9月2日实现通车，剩余西半幅正在抓紧组织工程施工，预计10月将全线通车。
与此同时，汉川路何时修好也备受网友关注，据介绍，汉川路施工分为李沧区和崂山区两段。其中，崂山区范围内的汉川路由崂山区市政公用局负责组织实施雨污水、给水工程，李沧区东部办负责组织上方土清运及道路施工，目前该部分道路正在进行上方土测量等相关工作。李沧区范围内的汉川路全部施工内容由李沧区东部办负责，目前世园大道—金水路段、九水东路—衡水路段已完成沥青粗粒摊铺、九水东路—金水路段已完成管线施工，准备进行道路施工、惠水路—习水路段已经完成道路结构层施工，近期即将摊铺沥青。
李沧区东部配套方面，据介绍，青山绿水小区规划配套了9班幼儿园等公共服务设施，南侧时代城规划了两处2000平方米的超市及600平方米的农贸市场等公共服务设施；按照服务半径控制要求，项目周边配套有上王埠**(36班)、李家庵**(30班)及两所**，目前两所**已核发《建设项目选址意见书》及《建设用地规划许可证》，上王埠**建筑方案已经核准；经了解，李沧区计划明年将这两所**建成投入使用；交通方面，根据已批规划，黑龙江路在该段规划了5米的人行道，项目西面靠山处规划了环山路，青山绿水小区和时代城中间也规划了道路。另外，黑龙江路以西、唐山路延长线以北规划为供水、供燃气用地。另该区域规划了公园绿轴，经了解，李沧区正在筹建过程中。
瑞昌路三角地片区将拆迁
嘉兴路70号晶华玻璃厂宿舍何时拆迁？大沽路26号是否有拆迁计划？长山路6号拆迁论证结束没有？……旧城拆迁问题比较集中。此次访谈也逐个进行了答复。据答复，嘉兴路70号已列入市北区危旧房改造计划。目前，该项目正在进行规划方案论证工作，待方案**终确定后，将尽快启动房屋征收等前期工作。
大沽路26号属于中山路改造范围内，市政府已成立中山路改造指挥部，统一协调和部署中山路改造工作。由于中山路改造属于保护性改造，不同于一般的商业开发，不能按照拆除新建的模式实施商品房开发，同时考虑到改造片区范围较大、涉及居民较多，因此市中山路改造指挥部办公室将结合实际情况，有计划、分阶段的实施房屋征收和改造。另外，瑞昌路三角地片区已列入市北区危旧房改造计划。

不可以的。

8月29日，青岛市国土资源与房屋管理局正式发布公告，对外公布了《青岛市2012年保障性安居工程计划竣工(续建)项目清单》和《青岛市2012年保障性住房计划建设项目公示》。把2012青岛市即将上市的保障房项目明确列了出来，同时也公布了2012年青岛市保障房建设计划。
《青岛市2012年保障性住房计划竣工（续建）项目清单》公示，今年将有21个保障性住房项目竣工，合计房源8600套，其中包括4675套经济适用房、76套青岛限价商品房、2186套廉租房、1663套公租房；另外还有2606套两改房竣工。 《《《点此查看青岛市2012年保障性住房计划竣工（续建）项目清单
21个即将竣工的保障房项目中14个项目位于市内四区，它们分别是市南区的东平路以北建设项目、南岛组团改造项目（南片）；市北区的大洋涂料厂项目、徐家村改造项目、山东路107号改造项目以及位于临清路以东、长清路以西、东西快速路以北的富美文化商园项目；四方区的洛阳路片区集中建设（一期）项目、宜昌路片区集中建设（一期）项目、淮安郡项目、香榭兰庭(小区网 论坛)项目；李沧区的绿城·理想之城项目、枣山路166号项目、海岸华府项目、海右重华项目。
另外7个位于其他区域，分别崂山区沙子口街道的南龙口社区改造项目、城阳区南部的鑫江拉菲庄园御苑项目、黄岛区昆仑山路经济适用住房二期项目、黄岛区辛安公共租赁住房项目，以及城阳区的3个旧城旧村改造项目。
2012年即将问世的保障房项目有一个**大的特点，那就是与经济适用房、青岛限价房房源相比，今年我市兴建的廉租房、公租房的位置更加优越。从清单列表上我们可以看到，大多数廉租房、公租房项目都位于各个区域中交通、生活配套相对便利的繁华地段。
其中廉租房共计2186套，大都位于市南市北，如东平路以北建设项目位于市南区东平路与寿张路路口，将提供廉租房248套；南岛组团改造项目（南片）位于团岛三路与团岛四路口以南，将提供廉租房448套；大洋涂料厂项目位于辽阳西路、夹岭沟村附近，将提供廉租住房253套；徐家村改造项目位于福州路以东、同兴路以南，将提供廉租住房405套，正在进行室外配套建设；
此外，本次公布即将竣工的公租房有1663套，山东路107号改造项目位于山东路与延吉路附近，属于CBD核心地段，将提供公租房52套，主体已封顶。位于沧口片的远东海岸华府项目，也位于老沧口核心位置，将提供516套公租房，主体已竣工，目前正在做室外配套；位于崂山区沙子口的南龙口社区改造项目将提供620套公租房，目前正在做室外配套；位于黄岛区昆仑山路以东、辛安6号路以南的辛安公共租赁住房项目将提供475套公租房，目前正做内外部装修。 
2012年6月16日，青岛市10个保障性安居工程项目集中开工仪式在崂山区午山馨苑公共租赁住房项目现场举行。当日与崂山区午山馨苑公共租赁住房项目同步开工的还有市南区、市北区、四方区、李沧区、城阳区、黄岛区、高新区及胶南市的9个保障性住房安居工程，它们分别为金华路公共租赁住房项目、夹岭沟公共租赁住房项目、青建宜昌新苑项目、文昌路保障性住房项目、中交地产·银河湾项目、尚景嘉园项目、华贯路公共租赁住房项目和山水新城三期项目；1个两改项目为南岛旅游特色小镇项目。
据了解，我市自2008年开始全面推行保障性住房配建制度，规定凡是规划为住宅的房地产项目，全部要配建一定数量的保障性住房。其中，新增建设用地规划为住宅的，按不低于20%的比例配建；城中村和旧城区改造项目，扣除拆迁安置用房后，按不低于5%的比例配建；搬迁企业用地规划为住宅的，根据不同情况，分别按照25%、30%、45%的比例配建。不适宜配建的地块，要提取相应比例的土地出让金用于集中建设项目用地的征收补偿。
配建制度的实施，不仅确保了保障性住房建设用地供应，缓解了政府财政投入的压力，同时适应和满足了被保障家庭就近居住、就业、就医、就学、出行需要。截至目前，我市财政性资金在保障性住房建设的累计投入已经超过208亿元。
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来源：（一）住房公积金增值收益扣除计提贷款风险准备金和管理费用后的全部余额；
（二）从土地出让净收益中按照不低于15%的比例安排的资金；
（三）市、区财政预算安排的资金；
（四）上级财政预算安排的廉租住房保障补助资金；
（五）社会捐赠的廉租住房保障资金；
（六）其他用于廉租住房保障的资金。

2013年底，我市已累计经过各类保障性住宅处理了20.3万户家庭的住宅坚苦成绩，本年，我市共贪图建筹各类保障性住宅1.5万套……3月27日下半天，青岛市住宅保障核心主任王育生做客“收集问政”，就我市住宅保障工作与网友在线交换。

归纳跟着保障房项目启用的临近，申购保障房再次成为大家热议的核心。近期，记者实地探访了位于郊区的青建宜昌新苑、洛阳路片区和台东体育场周边保障房项目。其中，青建宜昌新苑、洛阳路片区都是郊区的保障房“大户”，而台东体育场周边保障房项目因为拍地价钱高，可谓郊区“重磅地块”。

24日，记者从市当局安委会办公室得悉，我市列出了14处世故隐患履行挂牌督办，包括中石化东黄老线原油管道老化侵蚀隐患、中石化东黄输油管线胶州市龙泉御苑小区管道占压安然隐患等，整理定见列出隐患单位、隐患部位、要紧风险、整理法子、整理时限、责任单位和督办单位。本次隐患整理法子很严重，譬喻中石化东黄老线原油管道将停息输运。

“十二五”期间出台的一系列改革举措，目标都是为了让老百姓过上更美好的生活。做好经济社会发展工作，民生是“指南针”。而住房保障工作就是改善民生的重要举措之一，已连续九年纳入市政府为民办好的市办实事之一。

“十二五”期间，我市的保障性住房建设规模、保障数量超过了历史上任何一个时期，实现了历史性突破。截至目前，我市已累计建成各类保障性住房23.2万套，越来越多中低收入家庭的“住房梦”在保障房的持续建设中得以实现。2011年至2015年10月，我市共建筹保障性住房9.4万套。
政策“四房合一”保障面扩容
按照国家的统一部署要求，2014年，我市整合了廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房四类保障性住房房源类型，将四类房源统筹建设、统一申请、并轨运行，建立以公共租赁住房为主体，实物保障和租金补贴相结合的住房保障和供应体系。在全国率先实现“四房合一”，为建立公租房为主体、实物保障和租金补贴相结合的住房保障和供应体系奠定基础。
经适房、限价房、公租房、廉租房各有长处和短处，不过经适房、限价房由于通过公开预售卖给了申购者，满5年才能上市交易，流通性就比较差，国家的导向是以公租房为主体，这样可以扩大保障房的社会覆盖面，让更多的市民受惠。低收入住房困难家庭、新就业职工、外来务工人员等群体也统一纳入了公共租赁住房保障范围。
制度 新建住宅全配建保障房
我市从2008年开始在全国范围内率先推行保障性住房配建制度。“配建制”是指我市建设的保障性住房项目必须与商品房同步规划、同步建设、同等质量，居民由此可以享受与大住宅社区一样的商业、教育、交通配套，低收入家庭可以就近享受城市的公共生活配套。
凡是规划为住宅的房地产项目，全部要配建一定数量的保障性住房。其中新增建设用地规划为住宅的，按不低于20%的比例配建；城中村和旧城区改造项目，扣除拆迁安置用房后，按不低于5%的比例配建；企业用地规划为住宅的，根据不同情况，分别按照25%、30%、45%的比例配建。对不适宜配建的土地，要提取相应比例土地出让金用于集中建设项目用地的征收补偿。
此外，我市还要求保障房在户型设计上，努力做到“户型不大、功能齐全”；在装修标准上要求统一，满足居民基本入住需求；在配套上，确保水、电、气、暖等配套设施与商品住房同步到位。
运行 按支付能力定租金差别
另外，我市建立了保障性住房“以租为主，分类补贴”的运行制度，对政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，按照保障对象的支付能力实行差别化租金。根据新政策，可申请公共租赁住房的群体根据收入不同，划分为4类，享受的租金标准分别按照0.75元每平方米，以及同区域市场租金标准的30%、50%和70%确定。
在实施差别化租金政策的基础上，我市实行“梯度退出”制度。承租家庭如果收入提高了，政府可以根据其收入的提高情况调整租金水平，如果收入完全超过了保障房标准，且确实无住房的，承租人可选择继续租住，但要按照市场价格支付租金。
创新 实物配租货币补贴并举
近几年来，我市的保障性住房建设规模、保障数量超过了历史上任何一个时期，保障性住房建设实现了历史性突破。岛城多项制度创新得到了国家、省和住房城乡建设部的肯定，保障性住房建设项目先后荣获“中国人居环境范例奖”和“山东人居环境范例奖”。
在新一轮的住房保障发展规划期内，我市将进一步加大公共租赁住房建设力度，市区规划为住宅的建设用地将优先配建公共租赁住房。同时，本市已将土地出让净收益用于保障性住房建设的比例，由现行的15%提高至20%，是国家、省政府规定比例的两倍。
此外，我市正在研究编制《青岛市十三五住房保障发展规划》（2016-2020年）。新规划在保障方式上，将采取实物保障与货币补贴相结合的方式予以保障。逐步缩减公共租赁住房建设数量，同时扩大租赁补贴保障范围，将住房保障方式逐步从实物保障为主转向实物保障和货币补贴并重，通过多种形式解决中低收入家庭住房困难问题。

在大青岛“三湾三城”的城市架构中，红岛位于*湾区。红岛倾力打造六大产业！随着物联网、大数据、人工智能等技术的发展，新的产业浪潮正在兴起，红岛必须当仁不让，抢在前头！

按国家主管部门的有关说法，保障性住房包括：廉租住房、经济适用住房、限价商品住房、公共租赁住房。
但是各地方的认知和实践不完全相同，例如重庆市和湖北黄石市，把廉租住房纳入公租房体系，对经济适用住房和限价住房则淡化处理，不发展或是不作为重点发展。而有的地方重点还是发展经济适用住房和限价住房。

申请廉租住房保障的家庭或年满35周岁单身人员(应具有市区常住户口)，人均月收入从不超过610元的标准提高到760元，人均住房建筑面积也提高了3平方米。

记者获悉，申请经济适用住房和公共租赁住房的低收入住房困难家庭(含年满35周岁单身人员)，应具有市区常住户口，其中至少一人达5年以上，人均月收入不超过1864元(以前是1277元)，人均住房建筑面积不超过13平方米(以前是10平方米)，家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍;申请限价商品住房的家庭或年满35周岁单身人员应具有市区常住户口，人均月收入不超过2796元(以前是1916元)，人均住房建筑面积不超过20平方米，家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。
新政策要求市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛申请保障性住房统一执行新标准。符合条件者可在新标准执行后，向户口所在地街道办事处提出资格申请。申请表格的填写，市民可直接向户口所在地街道办事处咨询，街道办事处将结合实际情况给予指导。

近日，随着首套房贷利率动态调整加速度，多个省市开始跟进落地首套房贷利率动态调整机制，很多朋友都在问，青岛市房贷利率有没有调整？今天小编就来回答这个问题。