• 攻略 北京限购政策取消了吗?2023北京最新限购政策

    housetip8904
    北京房产限购政策短期内不可能会取消,根据国五条的相关规定,北京细则实施了三大动作。首先,在北京购买二套房将面临信贷门槛的进一步提高。其次,实施界定二手房交易中个人所得税征收办法。对于五年以上家庭唯一性住宅交易免征个税;五年以内的家庭唯一性住宅,按照不同的年限制定个税税率;五年以内非唯一性住宅,将严格按照房产交易差额的20%征收个税。最后,北京市政府将进一步收紧户籍人口的购房资格。
  • 攻略 2023北京限购政策

    housetip6742
    现在的房价是越来越贵了,但是还是有很多人拥有两套房甚至更多,那么现在国家就通过出台一些法律来控制房价,防止炒房发生的情况,比如限购,那么这个规定是怎样的呢,小编通过你的问题带来了北京限购政策相关的知识,希望对你有帮助。
  • 问答 北京买房限购政策咨询 北京楼市

    北京市户籍家庭单位可持有2套住房,外省市户籍家庭单位社保或纳税其中一项满持续5年可在京持有一套住房

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  • 百科 北京限购政策有哪些 购房政策

    baike22717
    北京市住建委、北京市规划国土委、北京市住房公积金中心、北京市银监局、人民银行营业管理部等部门联合发出通告:凡在京拥有一套住房或在京无住房但有商业住房贷款、公积金住房贷款纪录者,购房首付款不少于60%,非一般自住房首付80%
  • 攻略 北京限购政策最新2023

    housetip6828
    北京限购政策最新2023: 小编所提起的北京买房最新政策2023包含二套房贷款政策、升学购房新政策以及公积金提取。首先是二套房贷款政策,按最新房贷政策,当前已有1套住房,且房贷未结清的,再次贷款购买二套房,利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关,北京二套房实际执行利率以银行要求为准。
  • 攻略 北京限购政策最新2022

    housetip1726
    现在很多人会选择离开家乡去大城市里打拼,北京、上海等城市外来流动人口较多,发展较好的人大多考虑在北京、上海等地购房,但当地购房政策受到限购政策的影响,那么,下面一起了解下北京限购政策最新2022!
  • 问答 北京限购政策的具体限购范围都有哪些? 北京楼市

    从2010年12月24日起,北京市将开始对购买小客车实行限制:购车指标采取摇号方式无偿分配,这是国内首次实施以摇号方式分配买车指标。对具备摇号资格的个人也有了相应的限制,一名驾驶员限购一辆车。明年新车指标为24万个 在2010年12月23日下午举行的“北京出台缓解交通拥堵的综合措施”新闻发布会上,北京市政府、市交通委等相关部门公布了上述缓解北京交通拥堵的新举措。目前已确定2011年度小客车总量额度指标为24万个(平均每月两万个)。指标额度中个人占88%,营运小客车占2%,其他单位占10%。据《北京市小客车数量调控暂行规定》(以下简称《调控规定》)实施细则的规定,从2010年12月24日起,北京市小客车购买指标将以摇号方式无偿分配。指标管理机构每月26日组织摇号,公证机构依法予以公证。摇号结果和配置指标确认通知书将在指定网站上予以公布。而对于有资格参加摇号的个人,也有了新的限制。据《调控规定》,有资格摇号的个人名下必须没有本市登记的小客车,并持有驾驶执照,即一名驾驶员限购一辆车。除此以外,能够申请摇号的个人须满足以下五类情况中的一种:
    1.北京市户籍人员;
    2.驻京部队现役军人和现役武警;
    3.持有有效身份证件并在京居住一年以上的港澳台居民、华侨及外籍人员;
    4.持有有效《北京市工作居住证》的非本市户籍人员;
    5.持有北京市有效暂住证且连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险和个人所得税的非北京市户籍人员。这意味着非京户籍的大陆在京居住者,如果没有暂住证、北京居住工作证或没有连续缴纳5年以上社保和个人所得税的个人将不能在京购买小客车。外地车高峰期不能进五环 除此以外,《暂行规定》还明确提出:北京市机关、全额拨款事业单位不再新增公务用车指标;北京将继续实施“每周少开一天车”的尾号限行措施以及黄标车限行规定;遇有恶劣天气、重大活动、重要节日等,将适时采取重点交通拥堵路段高峰时段机动车单双号行驶措施。在2010年12月23日发布会上一同公布的还有《关于对非本市进京载客汽车采取交通管理措施的通知》与《北京市非居住区停车价格调整方案》。根据这两项新措施,自2011年1月1日起,即使持有进京通行证,非北京市载客汽车在工作日7时至9时、17时至20时两个时段,禁止在五环路(含五环)以内道路行驶。从2011年4月1日起,北京三环以外的占道停车费价格将下调。停车收费调整计时单位由原来的半小时改为15分钟。

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  • 资讯 北京现*严火车票限购 合肥楼市限购出台雾里看花

    news1409010
    归纳综合合肥在家产经济,商业发展等各方面的原因来看针对合肥本地的限购令在很在水平上会将来肥*客们树立一道无形的樊篱,很显着这对合肥将来的城市化发展是很晦气的。比力北京上海等城市建设,合肥还有很长的路要走,所以从合肥发展方面来说,限购令姑且不会出现。
  • 问答 现在北京怎么执行限购政策 北京楼市

    近日,“北京限购房政策疑似松动”的消息不胫而走,该消息称花钱补齐5年社保即可通过建委审查,拿到购房资格。
    “这不属实,市场也没有北京限购房政策的信号”,北京中原地产市场研究总监张大伟表示,“要是这个口子开了,现在北京楼市月成交量成交就不是2万左右套了”。
    无独有偶,12月17日晚间,北京市住房城乡建设委发布消息称,自2012年12月18日起,补缴社保在购房资格审核中不予认可。
    显然,这是住建委针对上述“北京限购政策疑似松动”的消息而发布的紧急辟谣通知。中国房地产学会副会长陈国强表示,花钱补齐5年社保买到购房资格可能是政策执行中存在的漏洞,完全杜绝的难度极大,但北京市相关部门并未对此坐视不理,相反,对这类事件查处非常严厉。
    尽管限购预期不会放松,但记者从多位业内人士处获悉,预计明年楼市比较乐观,整体情况要好于今年,房价上涨预期相对明显,但不会全面大幅反弹。
    北京限购房政策不会松绑“我们的门店没有购房者社保不足5年、而通过花钱补满5年获得购房资格的情况”,相关人士表示。
    实际上,今年年初,在通州某楼盘销售中心,其开发商的销售人员确实当时曾承诺记者,可以代为办理居住证从而获得购房资格,花费一般在3万元左右,甚至曾一度降到2万元以下。
    不过,随后北京住建委等相关部门对此进行了严查,并下发《关于进一步加强〈北京市工作居住证〉核验工作的通知》,称购房者若持伪造“居住证”购房,两年内将不得在京购房,并将被永久取消办理居住证的资格。
    对此,有消息人士向记者透露,此后花钱伪造购房资格情况确实得到很大改善,甚至住建委等相关部门曾一度查封某楼盘,暂停其销售行为。
    不过,近期市场传出声音称,花钱补齐5年社保即可获购房资格,北京限购政策疑似松动。对此,多家中介机构都予以否认。张大伟表示,从目前北京楼市的成交量来看,如果这一属实,现在单月成交量可能要直逼4万套了。张旭表示,建委在资质审核时,对于社保缴纳满5年即可购房的这一标准并未改变,北京也不存在限购执行层面上的放松。
    此外,北京房价反弹压力比较大,在明年“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”的基调下,限购政策更不可能放松。
    对此,陈国强表示,从刚刚结束的中央经济工作会议来看,短期内北京限购房政策不存在松动的可能性。

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  • 问答 北京限购细则都有哪些具体的规定? 北京楼市

    根据《北京市人民**办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》,自2011年2月17日起,对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭)、持有北京市有效暂住证在北京市没拥有住房且连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
    对已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭,对无法提供北京市有效暂住证和连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京市户籍居民家庭,暂停在北京市向其售房。

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  • 攻略 北京买房限购政策最新2023,北京买房必看!

    housetip20451
    北京买房是实行限购的,购房者在买房时,可以提前了解清楚自己是否满足购房条件。那么,北京买房限购政策最新2023是什么?跟着小编来一起来看!
  • 问答 通州限购政策有什么变化 北京先行限购政策有哪些 政策法规

    2015年8月14日晚,北京市住建会和北京市通州区人民政府发布通知,14日起,通州购房执行**严格限购政策!政策规定对“已有1套住房、无法提供通州落户满3年及近3年连续缴纳社保和个人所得税证明的本市家庭,暂停向其出售通州商品住房”,同时规定,对“无法提供近3年在通州连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍家庭,也不得购买通州商品住房”。

    图片来源于网络
    全文如下:
    各有关单位:
    为促进通州区房地产市场平稳健康发展,经市政府批准,自本通知发布次日起,通州区商品住房(包括新建商品住房和二手住房,下同)销售在执行《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2011〕8号)、《北京市人民政府办公厅贯彻落实〈国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知〉精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2013〕17号)的基础上,同时执行以下规定:
    一、符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭,限购1套通州区商品住房:
    (一)没拥有住房的本市户籍居民家庭。
    (二)已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。
    (三)已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。
    (四)在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
    二、以下家庭,暂停向其出售通州区商品住房:
    (一)已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。
    (二)无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
    三、商品住房销售管理其他规定不变。
    <p align="right">特此通知。
    <p align="right">北京市住房和城乡建设委员会北京市通州区人民政府
    <p align="right">2015年8月14日
    附:
    北京限购令细则全文
    各区、县人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构:
    近年来,本市坚决贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署,取得了积极成效。为进一步巩固调控成果,坚决落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)精神,结合本市实际,经市政府同意,现就有关问题通知如下:
    一、切实承担稳定房价工作的责任
    (一)高度重视房地产市场调控工作。坚持房地产市场调控、坚决抑制投机投资性购房,既是促进房地产市场健康发展、保障首都人民群众住有所居的需要,也是本市实现人口资源环境相协调、推动城市可持续发展的需要。当前,本市房地产市场调控仍处于关键时期,各区县政府和市有关部门要充分认识房地产市场调控工作的重要性,增强工作的主动性和自觉性,毫不动摇,常抓不懈。
    (二)认真落实房价控制目标。继续严格执行各项调控政策和措施,保持房地产市场总体平稳。2013年本市房价控制目标是:全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定,进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理。
    (三)建立稳定房价工作责任制。市发展改革、住房城乡建设、规划、国土、税务、公安、民政、财政、人力社保、工商等部门要密切配合,加强联动,认真落实好本部门承担的房地产调控工作任务。各区县政府要认真落实各项调控措施,切实做好房价稳定工作,确保辖区内新建商品住房价格与全市房价控制目标总体一致。
    二、坚决抑制投机投资性购房
    (四)继续严格执行住房限购措施。按照《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2011〕8号)等文件要求,继续严格落实住房限购措施。自本通知下发次日起,本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的,限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其出售住房。
    (五)严格购房资格审核,加大执法查处力度。本市成立专门的购房资格审核机构,统筹住房城乡建设、公安、税务、民政、人力社保等部门,进一步完善工作机制,加强购房资格联网审核。严肃查处限购措施执行中的违法违规行为,对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的房地产开发企业和中介机构,暂停网上签约,责令限期整改,并严肃处理相关责任人;购房人不具备购房资格的,企业要与购房人解除合同。对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭,不予办理产权登记手续,家庭承担相应的法律责任,且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的,将依法追究刑事责任。
    (六)继续严格实施差别化住房信贷政策。各商业银行、北京住房公积金管理中心,要继续落实好对首套房贷款的**款比例和贷款利率政策,继续暂停第三套及以上住房贷款发放;进一步强化购房人贷款资格审核,严格按规定***家庭住房登记记录和借款人征信记录,严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。中国人民银行营业管理部、北京住房公积金管理中心在国家统一信贷政策基础上,根据本市房价控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的**款比例。
    (七)充分发挥税收政策的调节作用。继续推进存量房交易计税价格动态调整工作。税务、住房城乡建设部门要密切配合,根据市场情况适时提高定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目的土地增值税预征率,加强预征和清算管理,加大稽查力度。对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征;不能核实房屋原值的,依法按照核定征收方式计征个人所得税。对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。
    三、增加普通商品住房及用地供应
    (八)稳定普通商品住房用地供应。统筹考虑本市人口、资源、环境因素,保持适度土地供应规模,2013年本市住房用地供应计划为1650公顷。继续完善土地出让方式,通过“限房价、竞地价”等方式增加自住型、改善型住房的土地供应。土地出让前,住房城乡建设部门要提出商品住房项目的住房建设套数、套型建筑面积、设施条件、开竣工时间等要求,作为土地出让的依据,并纳入出让合同。
    (九)完善土地市场监管。继续实行供应计划地块公布机制,合理安排土地开发供应节奏和时序,稳定市场预期。加快存量土地储备开发力度,尽快形成实际用地供应。对已供应的土地,督促尽快开工建设,加大闲置土地清理、公示、处置力度,密切***土地供应后开发建设进度,强化房地产用地供应和开发利用的全过程监管。
    (十)加快普通商品住房供应。发展改革、国土、规划、住房城乡建设等部门要建立中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道,提高办事效率,严格落实开竣工申报制度,督促房地产开发企业严格按照合同约定建设施工。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市。对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目,银行业金融机构在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。
    四、加快保障性安居工程建设
    (十一)进一步加大保障性安居工程建设力度。落实2013年建设筹集各类保障性住房16万套,竣工7万套的任务。二季度前完成项目供地、规划等手续,落实财政资金,三季度确保项目开工建设。加快城市和国有工矿棚户区改造,完成“三区三片”棚户区安置房建设,推进新增五片棚户区改造。开展非成片棚户区和危旧房改造,继续实施1000万平方米老旧小区抗震节能综合整治和简易住宅楼改造工程,做好城乡结合部地区重点村回迁安置房建设工作。
    (十二)加强建设分配管理。强化城市总体规划和土地利用统筹管理,严把规划设计关、施工质量关、建筑材料关和竣工验收关,落实工程质量责任,确保工程质量安全。加大配套基础设施建设,确保与住宅同步交付使用。统一保障性住房申请,完善保障家庭的经济及住房状况审核机制,严肃查处擅自改变用途等违法违规行为,健全退出机制,确保公平分配。2013年年底前,各区县要将符合条件、有稳定就业的来京外来务工人员纳入公共租赁住房保障范围。加强保障性住房小区运营管理,完善社区公共服务,切实解决入住家庭后顾之忧。
    五、加强商品房销售管理
    (十三)严格商品房预售管理。从工程投资和形象进度、交付时限等方面提高商品房预售许可门槛,具体办法由市住房城乡建设部门另行制定并发布。继续完善和严格执行商品房预售资金监管制度,确保预售款优先用于工程建设。
    (十四)加强商品房销售价格引导。继续总结完善本市价格引导经验,对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格且不接受指导的商品房项目,可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。商品房项目在销售中,要继续严格执行明码标价、一房一价规定,实际销售价格不得高于申报价格。
    六、强化市场监管和预期引导
    (十五)加强房地产企业信用管理。搭建本市房地产企业信用管理系统,全面整合住房城乡建设、发展改革、国土、规划、金融、税务、工商、统计等部门掌握的房地产企业信用信息,建立和完善信用信息归集、管理和对外发布制度,实现对房地产企业违法违规行为的联动监管。
    (十六)严厉打击开发企业的违法违规行为。对存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,市住房城乡建设等部门要密切配合、加强联动,加大查处力度。国土部门禁止其参加土地竞买,银行业金融机构不得对其发放新开发项目贷款,证券监管部门暂停批准其上市、再融资或重大资产重组,银行业监管部门禁止其通过信托计划融资,税务部门对其强化土地增值税的征收管理工作,严格按照有关规定进行清算审核和稽查。
    (十七)加强房地产经纪活动监管。房地产经纪机构及房地产经纪人员应依法从事房地产经纪活动,受委托对外发布真实的房源和价格信息,不得抢占房源信息、哄抬房价和租金等。房地产经纪服务实行明码标价,不得利用虚假或使人误解的标价内容和方式等进行价格欺诈。发展改革、住房城乡建设、工商等部门要联合开展房屋中介市场专项治理工作,加大市场监管力度,依法严肃查处房地产经纪机构违法违规行为。
    (十八)合理引导市场预期。各有关部门要密切关注房地产市场变化,加强市场监测和研究分析,全面、客观、及时发布房地产市场相关信息,主动解读市场走势、调控政策措施及广大居民关注的热点问题,合理引导市场预期。加强舆情监测和应对,对误导市场、误报误读的不实信息和言论,要及时予以纠正和澄清;问题严重的,应追究相关单位和人员责任。
    七、加快推进长效机制建设
    (十九)加强基础性工作。按照全国个人住房信息系统建设的总体部署和要求,继续推进本市城镇个人住房信息系统建设,完善管理制度和基础信息。认真落实国务院关于建立完善房地产市场管理长效机制的要求,立足本市实际,进一步探索完善符合首都特点的基本住房制度,完善差别化、多层次的住房需求调节机制,建立科学稳定的住房供应体系,逐步实现住房保障对象应保尽保、自住型和改善型需求得到有效满足,切实解决人民群众住房问题,促进首都房地产市场保持平稳健康发展。

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  • 问答 北京房屋限购政策会放松吗 北京房屋限购政策是什么 政策法规

    2011年6月21日新京报报道 有媒体报道称,地方政府迫于财政压力频频试探楼市限购政策,并称目前北京正在研究北京房屋限购政策调整的办法,并有消息称,有望在今年年底前放松对高端项目的限购。
    对此,北京市住建委负责人6月20日明确表示,该传言不实。北京市将坚决贯彻落实国家和本市制定的包括限购在内的一系列房地产市场调控政策,目前限购政策是决不会放松的。
    早前就有媒体报道“北京市正在研究放宽限购政策,拟放宽对高端项目的限购”的消息。昨天本报记者采访了北京市住建委负责人,该负责人明确表示:北京市坚决贯彻落实国家和本市制定的包括限购在内的一系列房地产市场调控政策,确保实现房价控制目标,限购政策决不会放松,目前也没有调整的安排,更不会按照房屋档次、价格区别对待。目前坊间所谓的北京放松调控的传言不实。
    北京市房协副秘书长陈志也认为,对于高端市场的调控,北京是绝对不会放松的。因为政府要对市场预期进行好的引导,而高端住宅是引导市场预期的一个重要领域。
    与此同时,对于媒体报道的地方政府试探限购政策调整的原因是迫于财政压力,陈志认为,经济增速放缓是政府的主动行为,“今年在调结构的过程中,地方财政可能会出现减收,经济增速出现放缓,这都是主动调整的结果。所以不存在迫于财政压力的问题。”
    他表示,房地产市场的调控政策、调控目标、调控力度、方向把握,都是中央决定的,不是地方政府能定的,所以地方政府也不能自己放松调控的力度。
    据链家地产首席市场分析师张月介绍,今年1至5月,北京新房住宅的成交量施工高于供应量,而这一情况在6月份却发生了逆转,开发商一改前5月慎重推盘的做法,在6月中旬出现井喷推盘现象。6月上、中旬北京新房期房住宅供应达到6007套,而新房住宅成交仅为4894套。同时,昨天北京市可售新房住宅存量达到10.7万套,这是6个月以来新房存量的**高值。
    北京**严“限购令”出台后,很多外籍人士因在京交社保或纳税不足五年,暂时不具备购房资格,部分人为了购房虚构材料骗购;还有部分家庭已经拥有2套以上房屋,还提供虚假资料,试图买多套房。根据北京市住房限购政策,持有北京市《工作居住证》的外籍人士与本地人一样具备同等购房资格。

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  • 问答 什么是限购政策? 什么是限购限购政策下如何认定二套房? 政策法规

      11月14日夜间,武汉市住房保障和房屋管理局发布《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》,武汉主城区购房政策再次升级,本市户籍禁止购买第三套住房,非本市户籍则需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明,并且对于补缴的不予承认。


    意见主要内容如下

    一、本次政策升级实施范围依然针对主城区(范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山以及武汉东湖新技术来发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区等区域),远城区不在限购范围内。

    二、强化住房限购限贷措施
      主城区限购,采用商业贷款买房的,本市户籍首套**比例三成,二套144平米(含)及以下且小区容积率大于1.0的住房,**比例五成起,144平米以上七成,三套禁买,外地户籍需要有2年不间断缴纳的社保或纳税证明(补缴的社会保险或者个人所得税不予认定),可购买主城区商品房一套,**三成起。

    三、严防土地市场价格过快上涨
      住房项目竞买土地保证经比例为不低于土地出让起始价格的60%,严格控制高地价、高溢价项目出现。

    四、加强对商品住房预售许可管理
      对于不接受价格指导的开发商,暂缓核发预售许可证;对于已批商住房项目,在预售期间,销售价格一律不得调整。

    五、加大房地产市场监管力度
      对所有在建在售商品住房项目展开拉网式排查,严肃处理捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、未明码标价、虚假宣传等违法违规行为加大处罚力度。


    11月15日武汉政策升级后购房贷款情况

    意见全文如下:

    对于本次限购升级,业内表示,这或许与10月新政出台后武汉楼市成交热度难减,市场供小于求有关。
     
    回顾限购限贷前后的武汉市场,从新建商品住宅成交量、二手房交易、土地新政、银行监管、房管局管控措施多方面综合来看,武汉市场的热度依然较高,远城区的成交量攀升,但市场呈现出的一个趋势是,购房者此前“抢房”的态度有所扭转,在新政后有向理性回归的趋势。

    新浪乐居综合武汉房地产市场信息网的统计数据显示,从10月3日武汉正式实施限购限贷政策,10月3日至11月13日期间,42天时间内,武汉新建商品住宅成交总量为30606套,未受限购限贷政策影响的远城区排在了高位,其中,黄陂区以4314套的成交量居于首位,紧随其后的则是东西湖区和东湖高新区。


    新政后武汉新建商品住宅成交汇总表

    从每日成交来看,十一小长假期间,成交量骤减至日均300多套;但长假结束后,市场逐渐回暖,其中有7天成交量在1000套以上,显示成交量依然保持在高位。



    此外,数据显示,2016年上半年,武汉新建住房总成交15.29万套,同比去年上涨65.3%;而在7-10月,成交量依然保持着客观的数字,月均成交量2.4万套。

      值得一提的是,高频度出现的去化100%在新政后出现的频率有所降低,同样是乐居的不完全统计数据,10月3日到11月13日期间,武汉共40个楼盘开盘加推,总计推出房源11761套,总体去化率约为8成,,而楼盘总体价格涨幅已收窄。

      对此,业内人士表示,一方面,这是因为新房供应量增加让购房者选择面更广;另一方面,开盘价格涨幅有所放缓,让购房者买房脚步也随之放缓。购房者不再盲目的跟风抢房,这点在开盘去化上有比较明显的体现。

    但不得不承认的一个事实是,当前武汉楼市处于一个“供不应求”的状态,这也是限购限贷再度升级的一根“导火索”。

    2016—2011武汉重大楼市政策回顾

    •2016年10月6日 限购限贷加码
      首套房商业贷款**比例提至30%,二套房**比例提至50%。本地人**多可购2套房,外地人**多可购1套房。武汉市远城区不在限购范围内。自10月6日起,武汉居民购买首套房,商业贷款**比例由25%提高至30%;二套房**比例**低50%。本地户籍三套房停贷,外地户籍二套房停贷。

    •2016年10月3日 重启限购
      首套房**从20%提高到了25%,在本市拥有一套住房的本市户籍居民,在中心区域购买第二套住房申请商业性个人住房贷款的,**低**款比例为50%。在本市拥有一套住房的非本市户籍居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。在本市拥有2套及以上住房的本市户籍居民,在上述区域购买住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。在本市拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在上述区域向其出售住房。

    •2016年9月1日 重启限贷
      此次政策发力点仅放在了限贷上,将主城区二套房**提升至40%。

    •2016年2月2日 武汉首套房**比例**低为20%
      二套房贷款未结清****低比例为30%,已结清**低**比例20%。

    •2015年9月30日 商贷购买首套房**降至25%
      为进一步改进住房金融服务,支持合理住房消费,经国务院同意,现就个人住房贷款政策有关事项通知:在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,**低**款比例调整为不低于25%。

    •2015年3月30日 商贷购买二套房**4成
      央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,**低**款比例调整为不低于40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,**低**30%。

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  • 问答  限购政策如何评价 其他

    聂梅生认为,限购是调控政策的一柄“双刃剑”,只能作为暂时性的过渡政策。“需求并没有消失,限购就像闸门一样暂时拦住了洪水,但水位会越来越高,特别是在流动性充裕、CPI上涨的局面下。”聂梅生表示,限购必须辅以必要的配套举措,比如切实加大供应、进行长期制度变革,才能真正取得成效,否则只能成为市场的巨大隐患。
    潘石屹叫板“限购令”称有后遗症:有一些城市房价上涨得太快,**关键的原因是供求关系,土地没有供应上去,市场上钱比较多,所以房价起来了。”潘石屹表示,“如果是在这样的情况下,用限购的政策,一个家庭只能购一套房子,或者是一个家庭只能购买一套新的房子,这些政策实际上就是遗留问题会非常大,就把市场价格调节资源配置的作用破坏了,所以还是要回到长期政策解决长期问题。
    资深地产人士蔡鸿岩分析认为,社科院刚公布的调查报告显示,我国城市居民拥有住房比例已高达87.9%。按此推算,京、沪、深等城市现有城市居民接近九成已无购买商品房资格,市场总体需求至少减半将是铁定的现实。
    经济学家马光远指出,“限购令”不是楼市的退烧药,对于房价调控一定要有持久战的准备,是一场拳击赛,总共12个回合,而不是一个回合,要看**后的结果而不是第一个回合的表现。不能把真正的希望寄在“限购令”这些举措上,而应该连续出拳,并且用不同的组合拳。

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  • 问答 关于上海限购政策 上海楼市

    上海限购政策从严? 楼市调控政策不放松,不仅令二三线城市备感即将限购的压力,连上海等已执行限购的一线城市也在继续收紧政策。记者从沪上多家中介机构及房产交易中心获悉,从昨天开始,外地人为规避限购政策在上海买房的,即便补缴一年个人所得税也不得交易过户。业内人士表示,政策继续从紧,将令交易陷入低迷,房价将面临下调。 “从上周开始,各大中介内部就开始疯传,下周起外地人补缴一年个人所得税来购买上海住宅的,一律不准交易过户。”一家大型中介机构市场部负责人告诉记者,浦东、原卢湾、普陀三区的交易中心**先明确叫停外地人购房补缴税单的做法,沪上中介上周末都在赶着把此类成交尽快过户,搭上政策“擦边球”的末班车。 此前上海出台的楼市调控细则中明确规定,在上海无房的非上海户籍人口要在上海购买住宅,必须提供累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。上有政策、下有对策,此限外政策一出,开发商、中介都会帮助此类外地购房者集中补缴一年税单,以此获得购房资格。于是,补缴税单成为规避限外政策的“擦边球”。 另外一家房产中介公司内部人士向记者透露,此次从严执行外地人购房政策是上海房管、税务、物价三部门协同推进的。据记者了解,补缴的税单从纸质文本来看,与正常缴纳的税单并无不同,交易中心窗口接收之后可以通过税收部门核查,如果税单是否系补缴,会在税单上注明“补”字,并不予办理交易过户。 记者昨天在浦东新区房产交易中心看到,交易大厅内并没有张贴关于叫停补缴税单的文件,但咨询窗口工作人员明确表示,从本周起外地人补缴个税税单的一律不予过户。 “从严执行限制外地人购房政策不仅会令成交量进一步萎缩,更是一个信号,在上海等一线城市限购令等调控政策不仅不会放松,更有进一步收紧之势。”一位中介机构市场分析师认为,一方面受天热淡季影响,一方面限购、限贷等政策步步收紧,三季度市场成交将陷入更深的低迷,同时房价也将面临更大的下探压力。 一位券商分析师则表示,如果全国主要城市都将效仿上海严控外地人购房,叫停打“擦边球”的做法,那将对楼市造成较大影响。有关数据显示,依照目前的销售速度,京、沪、穗、深四大一线城市的商品房库存分别需要16、10、7和12个月才能消化,大大高于4-6个月的正常去库存时间,积压情况严重。一旦一线城市限购从严、二三线城市限购跟进,开发商的降价压力将进一步增加。

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  • 资讯 限购细则有那些?限购政策有什么? 政策

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    限购令细则为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)
  • 问答 现在北京买房的限购政策是? 北京楼市

    现在外地户口单身,不能买子了,上海人没有结婚只能买一套,你们可以一起买,算首套,公积金可以用上,

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  • 问答 现在北京买房的限购政策是? 北京楼市

    全款 就0K啦

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  • 问答 北京限购政策是怎样的? 北京楼市

    北京限购政策,非京户籍人士需要提供在北京连续5年缴纳社保或纳税记录的证明。从12月18日起,补缴社保在购房资格审核中不予认可。非本市户籍家庭以缴纳社保方式申请在京购房资格的,应自提出申请的上一个月往前推算60个月连续在京缴纳社会保险,且提出申请之月须为正常参保状态。
    所以,“临上轿现扎耳朵眼儿”的补缴社保方式在审核时不予认可。

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