• 问答 什么是层高净高?层高净高的区别,什么是层高净高 其他


    一般售楼处人员讲解的层高,并不是我们眼前看到高度,我们理解的更多的是净高。



    而层高其实是净高再加上部分楼板的厚度。



    关于认识层高和层高的计算,我们就需要先了解一“净高”和“层高”的概念。



    净高:是指楼面或地面至上部楼板底面之间的**小垂直距离。



    层高:指上下两层楼面(或地面至楼面)结构标高之间的垂直距离;其中,**上一层的层高是其楼面至屋面(**低处)结构标高之间的垂直距离。

    于是,就会有如下关系:层高=净高+楼板厚度。



    (具体如下图所示)

    层高



    02
    高度标准


    按照国家相关规定,一般普通住宅层高多为2.8米以上,说明2.8米是**基本的层高,也是我们接触**多的高度。因为一旦在层高上花心血,大部分开发商会耗费更多的财力和物力,所以更多的开发商满足国家基本标准设计房屋层高。





    那么,我们需要注意了,如果层高是2.8米,那么净高就不足2.8米,再加上室内装修等,室内实际高度会更低,采光和通风不够,会显得较为压抑。

    1、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米,局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
    2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。
    3、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。
    4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90米,且不得影响门、窗扇开启。



    03
    层高影响啥?
    居住舒适度
    层高的高度会影响室内采光和通透性,相信大家都希望层高更高一些的房子,更高更宽才是居住的舒适居所。层高如果较低,室内容易采光受阻、通风不畅,空间也会显得局促和压抑,生活舒适度降低。


    产权面积
    层高的高度,不仅影响室内采光和通透性,影响我们居住的舒适度,我们房屋产权面积也是根据层高来计算的。

    层高3.6米以下(普通住宅):算单层面积。

    层高3.6米(含3.6米)-4.8米:算1.5层面积。例如100平的房子,如果房屋层高是在3.6米—4.8米之间,那么实际产权面积就是以150平来算了。

    层高大于4.8米的:算双层面积。例如,还是100平的房子,如果房屋层高大

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  • 问答 什么是层高净高?层高净高的区别,什么是层高净高 装饰设计

    “层高”与“净高”实际上并不是一回事,两者所表达的含义也不相同。因此,购房者要弄清房屋层高、净高的区别以及它们的标准是什么,避免发生纠纷。



    1
    什么是层高和净高?


    层高:

    指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。如果顶层是斜坡的屋面,那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。

    净高:

    层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差。即:净高=层高-楼板厚度。净高通常就是购房者在室内直接测量到的高度,是入住后真正可以使用的高度空间。







    2
    层高和净高的标准是什么?




    一般认为,房屋层高越高,室内高低温度的温差越大,空气对流越好,人体感觉越舒适,但房屋的保温性、节能性则会相对变差。根据住房和城乡建设部发布的《住宅设计规范》规定,住宅层高宜为2.80m。

    1、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米,局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

    2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。

    3、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。

    4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90米,且不得影响门、窗扇开启。

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  • 问答 什么是层高净高?层高净高的区别 房屋交易

    什么是层高、净高

    住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。

    住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示:

    净高=层高-楼板厚度

    即层高和楼板厚度的差叫“净高”。

    层高和净高的区别



    层高和净高是不同的概念,层高包括净高和楼板的厚度在内,净高是去掉楼板厚度后的空间高度。楼板厚度一般约在0.15到0,20之间。

    层高是下层楼板中间到上层楼板中间的距离,净高是室内地面到天花板的距离,一般框架结构的住宅楼板厚度为10~12公分,也就是比如2.8米的层高,若扣除楼板厚度10公分,再扣除地板和天花板的抹灰层,净高一般在2.65~2.68是正常的。

    根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的有关规定,普通住宅层高不宜高于2.80m;卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3;利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不低于2.10m;厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m,且不得影响门、窗扇开启。(层高:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。室内净高:楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

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  • 资讯 层高净高 政策

    news4196053
    层高和净高
  • 问答 什么是层高净高?什么是建筑层高净高 装饰设计


    层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定,住宅层高宜为2.80米。



    住宅的楼层净高,指楼面或地面至上部楼板底面之间的**小垂直距离。 可理解为:下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离,楼层净高和层高的关系可以用公式来表示:

    净高=层高-楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫净高。

    有些建筑物无法测量出层高,例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人**基本的活动空间,建筑物空间的高度应使用楼层净高这一标准取代层高标准。

    层高与净高的关系:

    净高和层高的关系可以用公式表示为“净高=层高—楼板厚度”,即层高和楼板厚度的差叫净高。



    国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出,居室净高不应低于2.5米;建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中,规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米;《住宅设计规范》规定:普通住宅层高宜为2.80米。卧室、 起居室(厅)的室内净高不应低于2.10米,局部净高不应低于2.10米,利用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于 2.10米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下,其目的“不仅是控制投资的问题,更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”(摘自《住宅设计规范》条文说明)。

    另外,建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。因此,购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层高或净高做出约定,如合同约定“层高”,指的就是图纸上的结构标高(指结构设计图中的所标注的标高),是“净高+楼板厚度”。

    购房者要明白,因为开发商在建设时,所使用的楼板厚度和其他房屋建材的不同,所以无论是购房者自行测量,还是有关机构专业的测量,都会和合同约定的高度存在一定的测量误差。

    如果你担心房屋实际高度可能会出现较大偏差,为了避免后期产生不必要的麻烦,建议你可以在签订购房合同之前,将房屋的平面设计图作为购房合同的附件,如果害怕开发商给出的房屋平面绘制图比例会有问题的话,还可以要求他们注明房屋平面绘制图的具体尺寸,比如说房屋的层高(净高),墙体的厚度、门窗的位置和大小等等。

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  • 问答 什么是房间的净高 层高?什么是层高净高 装饰设计

    一般售楼处人员讲解的层高,并不是我们眼前看到高度,我们理解的更多的是净高。



    而层高其实是净高再加上部分楼板的厚度。



    关于认识层高和层高的计算,我们就需要先了解一“净高”和“层高”的概念。



    净高:是指楼面或地面至上部楼板底面之间的**小垂直距离。



    层高:指上下两层楼面(或地面至楼面)结构标高之间的垂直距离;其中,**上一层的层高是其楼面至屋面(**低处)结构标高之间的垂直距离。

    于是,就会有如下关系:层高=净高+楼板厚度。



    (具体如下图所示)

    层高



    02
    高度标准


    按照国家相关规定,一般普通住宅层高多为2.8米以上,说明2.8米是**基本的层高,也是我们接触**多的高度。因为一旦在层高上花心血,大部分开发商会耗费更多的财力和物力,所以更多的开发商满足国家基本标准设计房屋层高。





    那么,我们需要注意了,如果层高是2.8米,那么净高就不足2.8米,再加上室内装修等,室内实际高度会更低,采光和通风不够,会显得较为压抑。

    1、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米,局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
    2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。
    3、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。
    4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90米,且不得影响门、窗扇开启。



    03
    层高影响啥?
    居住舒适度
    层高的高度会影响室内采光和通透性,相信大家都希望层高更高一些的房子,更高更宽才是居住的舒适居所。层高如果较低,室内容易采光受阻、通风不畅,空间也会显得局促和压抑,生活舒适度降低。


    产权面积
    层高的高度,不仅影响室内采光和通透性,影响我们居住的舒适度,我们房屋产权面积也是根据层高来计算的。

    层高3.6米以下(普通住宅):算单层面积。

    层高3.6米(含3.6米)-4.8米:算1.5层面积。例如100平的房子,如果房屋层高是在3.6米—4.8米之间,那么实际产权面积就是以150平来算了。

    层高大于4.8米的:算双层面积。例如,还是100平的房子,如果房屋层高大于4.8米的,就要按照200平的产权面积来算了。

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  • 资讯 什么是层高净高层高净高有什么区别 知识

    news4452997
    对于购房者来说,买房时经常会听到置业顾问讲到房子的层高和净高这两个专业名词。但大部分在搬进去新居之后可能都还不太懂这两间的区别,对房间的高度是否达到标准也不会太关注。但层高较低房子会使购房者的生活品质大打折扣,弄清层高和净高对购房者来说其实是非常重要的。今天吉屋小编就给和大来聊一聊关于层高和净高的相关知识。
  • 问答 房屋室内净高极差是多少?房屋净高极差是什么啊? 装饰设计

    不同情况有不同的标准:
    1、普通住宅层高不宜高于2.80m。
    2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其
    面积不应大于室内使用面积的1/3。
    3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于
    2.10m。
    4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。
    5、卫生间、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m,且不得影
    响门、窗扇开启。

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  • 问答 什么是层高净高?什么是层高?什么是净高 其他



    本来是欢天喜地去接新房的,结果用尺子一拉房子的高度,心情立刻不愉快了,因为高度不达标,不在我们的心里高度预期的2.8到2.85米。



    收房的好心情立刻停止了,这影响心情的高度问题,原来是大家对层高以及净高的不同理解所造成的。



    ps:不论买房也好,装修也好,前期一定要去了解下这方面的相关知识,免得进入误区哦!这点很重要哦。



    这两天正好有亲亲问到这个问题,也就分享出来给大家参考哈。让我们在验收房子的时候有个正确的认知,不要走入误区,引起自己的不愉快。







    到底什么是层高?什么是净高?



    层高是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差,叫做净高。





    室内净高和层高的关系可以用公式来表示:层高=室内净高+楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫室内净高。



    《商品房买卖合同》中一般都是对层高进行了约定,但是大多数的购房者在交房验收时测量的是室内净高,忽视了楼板厚度。

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  • 资讯 净高是什么意思 室内净高名详解 房价

    news2889706
    净高是什么意思 室内净高名详解买房的时刻我们会问到房屋层高的成绩,可是很少去关切房屋净高、室内净高这些原因。按照《住宅部署尺度》的规定,室内净高是指出面或空中至上部楼板底面或吊顶底面之间的笔挺距离。其中:睡房、起居室(厅)的室内净高不应
  • 问答 什么是层高 净高?什么是层高?什么是净高 其他

    误区哦!这点很重要哦。



    这两天正好有亲亲问到这个问题,也就分享出来给大家参考哈。让我们在验收房子的时候有个正确的认知,不要走入误区,引起自己的不愉快。







    到底什么是层高?什么是净高?



    层高是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差,叫做净高。





    室内净高和层高的关系可以用公式来表示:层高=室内净高+楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫室内净高。



    《商品房买卖合同》中一般都是对层高进行了约定,但是大多数的购房者在交房验收时测量的是室内净高,忽视了楼板厚度。



    按《国家住宅设计规范》,普通住宅层高不宜高于2.8米,卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。



    这也是可以在保证居住舒适度的基础上,**大限度的节约能源高度。



    装修的时候如果吊顶也要保证吊顶完成后净高达到2.4米,如果低于这个高度一般都不建议做吊顶啦。



    今天的分享有没有清楚点呢?如果您还有什么问题要问,可以加入我们的大部队,绵阳验房装修交流群哦!真的是一个非常有价值的群。



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  • 问答 室内净高多少适宜?室内净高应不低于多少? 装饰设计

    咱们先来区别一下层高、净高。层高是指室内地面到楼面,或者楼面到檐口的高度。净高是指地面或者楼面到顶棚的高度。

    在一般情况下,房间净高是以人举手不碰到顶棚为宜。从采光通风的角度看,房间净高不宜低于房间深度的四分之一。

    而房子也不是越高越好,房间过高容易使人感到空荡,且会使室内楼梯的步数增多,增大占用面积,加大平面设计安排的难度,且增加房屋成本。据统计,每降低1米房屋高度,可以节约大约1.2%~1.5%的工程造价,并且冬季也可以节约四分之一能耗。
    出于节能、省钱、省空间的考虑,一般底层高度可取2.9米,楼层可取2.8米,如果房屋为坡屋顶且顶部不吊平顶,顶层高度可以适当降低到2.4米至2.6米。

    考虑到各地区保温、散热的要求有差异,北方的寒冷地区可采用2.8米至3.0米的较低层高,而南方的炎热地区可以采用3.0米至3.2米的房屋高度,而平房的层高可以3.0米至3.3米为宜。

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  • 问答 室内净高怎样求?室内净高,净开间尺寸怎么算 贷款利率


    1、什么是房产:房屋产权的简称。



    2、什么是地产:是指土地财产。



    3、什么是房地产:是房产和地产的总称。



    4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。



    5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。



    6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地。



    7、集体土地是指:农村集体所有的土地。



    8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。



    9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。



    10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。



    11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。



    12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。



    13、 生地是指:不具备开发条件的土地。



    14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地。



    15、什么是宗地:是地籍的**小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。



    16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。



    17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。



    18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。



    19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

    物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。



    20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生。



    21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。



    22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利。



    23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式 与 房产交易形式。



    24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物。



    25、构筑物是指:建筑物中除房屋以外的东西。



    26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。



    27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。



    28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合

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  • 问答 什么是楼层净高?房屋净高多少合适? 其他

    房子的净高、取决于房子的用途
    一般来说现有的商品房住宅设计高度在2.5-2.8米;跃层在3.5-3.7米;自建房高度通常一层在3米,别墅高度介于商品房和自建房之间;商铺一般都是5-6米的高度

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  • 问答 什么是层高净高 其他

    层高:指上下两层楼面(或地面至楼面)结构标高之间的垂直距离;其中,**上一层的层高是其楼面至屋面(较低处)结构标高之间的垂直距离。

    净高:指楼面或地面至上部楼板底面之间的**小垂直距离。可以理解为:下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

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  • 百科 层高净高的区别 楼层地段

    baike15468
    所谓的层高是指其中一个楼层的实际高度,而净高是指这层室内的高度,可以实际用尺子在室内测量到的高度,比如说层高在2.8米左右的,净高不得低于2.4米,有的部分则不可以低于2.1米,在买房的时候一般都会关注楼房的层高,直接影响到居住的舒适度,大部分户型层高一般在2.8到3.15米之间,当然越高居住的越舒服,居住起来也不会觉得压抑。如果房屋的内层要是达到3.15米,净高至少也得是3米,装修房子的时候肯定还要吊顶、铺地砖等。
  • 攻略 层高净高的区别

    housetip17053
    本文介绍了层高和净高的区别,包括定义、计算公式和标准的不同,以及如何判断合适的层高和净高。
  • 问答 室内净高多少合适?室内净高的规范要求是多少? 政策法规

    一般集成吊顶用轻钢龙骨来吊顶,膨胀螺丝、螺杆、主吊件、吊钩、轻钢主吊等叠加起来的高度至少需要10至17厘米,也就是说吊顶平面与墙顶的间距至少也要10厘米以上。但是不同的装修空间与装修风格,集成吊顶吊下来的高度也有所不同。

    在卫生间这个区域,除了以上的高度,还要考虑浴霸、灯具、排风扇等电器的高度,一般要在26厘米以上,那么间距也要在26厘米以上。如果确实限于楼层太矮的因素,那么可以考虑用木龙骨,或者购买超薄的浴霸或者换气扇来降低吊顶占用的空间。

    如果在客厅这个区域,应该要保证地面到顶面有2.8米的距离,这样的高度不会给人压抑之感。如果在卧室,也要保证这样的距离,如果在厨房,差不多2.4米就够了。

    不同的空间、不同的风格,高度也有所差异。如果要在家中安装集成吊顶,需要考虑层高和集成吊顶吊下来的高度,这样才能平衡整个家居的比例,才能打造出美观时尚的家居环境。

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  • 问答 什么是房间的净高层高?室内高度是房间的净高 房屋交易


    在小高层住宅中,房屋的高度对购房者来说更为重要,不少人还为此与开发商产生纠纷。事实上,有些时候这些纠纷其实是不必要的,比如说购房者量的是室净高,而开发商承诺的是层高等等。所以聊宅小编觉得弄清房屋层高和净高的区别,对购房者来说非常重要!







    1. 层高

    指上下两层房屋楼面(或一楼地面至上层楼面)结构之间的垂直距离,也即是从下层楼板面(一楼地板面)到上一层房屋的楼板面之间的距离。如果顶层是斜坡的屋面,那么它的层高就要按其楼板面至屋顶**低处之间的垂直距离来计算。



    2. 净高

    指楼面或地面到上一层楼板底面之间的垂直距离。也就是购房者通常可以在室内直接测量到的高度,是属于购房者入住后真正可以使用的高度空间。通常情况下,房屋净高+楼板厚度=层高。







    3. 高度标准



    正常情况下,房屋的层高越高,房间内上下空间的温差也就会越大,同时房间内的空气对流就会越强,通风效果好,但另一方面,会导致房屋的保温性和节能性相对较差。根据国家质检总局和住建部联合发布的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定,普通商品住宅层高宜为2.80米。具体要求如下:



    ① 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4米;部分空间的净高不能低于2.1米,且其面积不应大于房屋总使用面积的三分之一。

    ② 一些在顶楼且屋顶为有坡度屋面的房子,如果作为正常居住的卧室或者起居室,其二分之一面积的净高都不得低于2.1米。

    ③ 为满足购房者的日常使用需求,一般厨房和卫生间的室内净高都不应低于2.2米。

    ④ 厨房、卫生间的室内排水管不得影响门窗的正常开启,且其水管的下表面到房间地面的净高不得低于1.9米。







    4. 如何避免纠纷?



    首先,购房者要明白,因为开发商在建设时,所使用的楼板厚度和其他房屋建材的不同,所以无论是购房者自行测量,还是有关机构专业的测量,都会和合同约定的高度存在一定的测量误差。



    如果你担心房屋实际高度可能会出现较大偏差,为了避免后期产生不必要的麻烦,聊宅小编建议你可以在签订购房合同之前,将房屋的平面设计图作为购房合同的附件,如果害怕开发商给出的房屋平面绘制图比例会有问题的话,还可以要求他们注明房屋平面绘制图的具体尺寸,比如说房屋的层高(净高),墙体的厚度、门窗的位置和大小等等。

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  • 百科 什么是净高层高 楼层地段

    baike24954
    ①层高度的确定。层高是指上下两个楼层或楼层与地面的垂直距离。若顶层为坡度屋顶,则其楼层高度应以其楼面与底层间的垂直距离为准。②净高。净高度是指楼层高度减去楼层的厚度。也就是说,净高=楼层高度-楼层的厚度。净高一般是指业主在房子里直接测量的高度,也就是实际居住的高度。在商品房销售合同中,通常都会约定楼层高度,而很多购房者在交付验收时只会测量室内净高,而忽略了楼层的厚度。