高层

影响得房率几个原因
影响得房率的**直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 具体说来主要体现在几个方面：

1、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
2、楼盘形态。一般来说高层得房率**低，小高层次之，多层则得房率较高。
3、物业类型。一般来说板式得房率**高，叠式次之，点式则较低。
4、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
5、以下几种物业形态不算做公摊面积：车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。
2012-09-11
得房率简介
得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建 筑面积。销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算 的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公 共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

“得房率”是指每个家庭可使用的房屋面积与单位面积的比率。得房率是购房者最重视的一个衡量标准。我们在计算房子的面积时，都是按建筑面积来算的，这样的话，房子的得房率就会很低，不合算；由于住宅的使用率愈高，公用空间愈小，使用者也会觉得压力很大。

随着高层住宅越来越受欢迎，购房者对高层住宅的公摊面积有了更多的疑问。*小编就来解答一下有关于高层住宅的公摊面积，到底应该怎么算？以及高层住宅的得房率怎么算？

公摊面积计算方法
公摊面积=建筑面积-实用面积
公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

如今中国生齿压力越来越大，中国的高层住宅也越来越多。所以，购置高层住宅的人也越来越多，那么，有对于“高层住宅公摊面积”的成绩想必是大多数购置高层住宅的购房者*想要熟悉的。接下去我就给大家讲讲有关常识。

房屋的公摊面积是是房屋信息中**不透明的一项，正是因为公摊面积的存在，使我们的房屋变得十分“虚胖”，因此我们必须要搞清楚如何区分以及计算公摊面积，以免受房地产商的欺骗，下面装修之家网小编将会为大家带来公摊面积的区分与计算方法，希望能够提供到帮助。



一、什么是公摊面积？

公摊面积是分摊的公用面积的简称，他与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

二、公摊面积如何区分？

目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:

可分摊为公摊面积的空间：

1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2、共有建筑面积

包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

3、公用分摊建筑面积

指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

不应计入的公用建筑空间为:

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;

2、售房单位自营、自用的房屋;

3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。



三、公摊面积怎么算？

1、具体的公摊面积算法涉及到公摊系数，公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。

2、公摊面积的算法公式是：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)

高层公摊面积计算方法：

公摊面积=建筑面积—实用面积(所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率)

看房的时候，为什么明明面积一样的房子，有的只能做成两房，而有的就能做成三房还不显拥挤呢？




从本质上讲，这和房子的使用面积及公摊面积有着很大的关系。小编就来为您介绍公摊面积怎么看？高层和小高层的公摊面积有何区别？



一、公摊面积怎么计算？



公摊面积是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积。公用部分主要包括：楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。



其计算公式为：



公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积 或 公摊面积＝总公摊面积／总套数



公摊系数＝总公摊面积／（套内建筑面积×总套数）



套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积



在售楼处我们**容易看到的房屋面积为建筑面积，建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。



那高层和小高层的公摊面积区别在哪里？



如果就同一栋楼而言，小区内的公共设施占地、园林占地等除开建筑之外的地方，是所有住户平均分摊的，不管是高层还是低层，这一部分的公摊都是一样的，但不同的建筑类型，由于设计原因，其公摊面积往往大不相同，一般而言高层的公摊面积要大于小高层的，原因主要以一下方面：



1、同一小区内，高层建筑所配置的电梯必然比多层要多，电梯增多，相对应的井道、电梯门口的过道都会有所增多，公摊面积也会增多；



2、高层建筑内的住户比小高层、多层的住户要多，一旦发生火灾、地震或其他紧急情况，为了保证更多住户能安全逃离，所以开发商在建设时必然要按要求增加安全通道的宽度，同时还会增加一定的走廊面积，公摊面积自然也就随之增加了；



3、高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚，因为在计算公摊面积时，墙体投影面积的一半也会被计入，所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊面积差距。



那么高层和小高层的公摊面积范围一般是多少呢？高层为14%-24%；小高层为10%-16%，除此之外，我们常见到的建筑类型中，多层的公摊面积一般为7%-12%；低层/别墅1%-8%，其中，独栋别墅一般是没有公摊的，联体别墅的公摊则较少。



需要提醒购房者在买房时，开发商往往与购房者强调的是与购房者平日生活息息相关的套内面积，而对公摊面积避而不谈。在签订合同的时候购房者可能看不出什么端倪，但是到了房屋交付时，才发现实际使用面积与自己预想的大相径庭。因此在了解项目的环节务必了解项目公摊情况，并要求在合同中作出约定，方能更好的维护自身权益。

高层得房率77%正常吗？高层住宅得房率77合理吗？高层得房率77%一般是正常的，如果是一梯一户公摊更高。高层得房率是需要一个度的，要知道得房率和公摊面积有着直接联系。

高层得房率70正常吗？都知道得房率越高，公共部分的面积就越少。其实得房率也要具体看是什么地方的，南北方的得房率不一样。那么，高层住宅得房率70%合理吗？

高层得房率高吗 高层公摊面积若何较量争论高层公摊面积如何算：住宅套内建筑面积算到外墙*线。外墙*线外局部，楼电梯间及前室，出屋面楼梯间及电梯机房，一层门厅及其他为本楼就事的房间等的面积和按套内建筑面积比率分摊给各户，即为高层建筑的房屋公

高层得房率79%正常吗？高层住宅得房率79合理吗？高层得房率79%正常，所以这样房子的得房率还是较高的。按照79%的得房率来算，产证上80平的房子的纯粹使用面积只有63平。

高层得房率87%正常吗？高层住宅得房率87合理吗？高层得房率87%是有点高的，总的来说，得房率87也是合理的。高层塔楼住宅得房率（75%——78%），高层板楼住宅得房率（78%——85%），小高层板楼住宅得房率（85%——88%）。

高层得房率75正常吗？高层住宅得房率75%合理吗？高层得房率75正常，也合理。高层公摊面积是15%-25%，得房率在85%-75%之间。得房率太低，不实惠；太高，不方便。

抗震是房屋建筑乃至一切土木工程困难的课题,在我国有些地区时常有地震发生,那我们都是如何防震的呢？对于高层住宅我们应该怎么防震?我们国家对高层建筑防震抗震有什么要求？

高层住宅怎么防震？国家对高层建筑抗震要求

在昭通多层住宅和高层住宅得房率

1、如果你购买的住宅在有电梯的板式小高层建筑中，那么公摊系数通常在15～20％之间

2、如果你购买的住宅在有电梯的板式高层建筑中，那么公摊系数通常在18～25％之间。

3、如果你购买的住宅在有电梯的塔式小高层建筑中，那么公摊系数通常在18～22％之间

4、如果你购买的住宅在有电梯的塔式高层建筑中，那么公摊系数通常在20～30％之间。

5、此外，套内建筑面积由以下三部分组成：套（单元）内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；套（单元）内墙体面积；阳台建筑面积。

高层住宅公摊面积包括：电梯、走廊、公共配套等组成。也可以这么说，如果高层住宅公摊面积越大，那就说明你的住宅的舒适度越高，因为各种公共配套都有；但是如果你觉得你没享受到什么公共的配套设施，但是公摊还这么大，可以找开发商理论要求补偿，但不会是赔偿，因为这个问题没有国家规定标准的。

此外，套（单元）内建筑面积＝套（单元）内的使用面积＋套（单元）内墙体面积＋阳台建筑面积。公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。

其实所谓的高层住宅公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。而公摊面积是需要大家共同付费支付的，因为我国并没有明确的法律条文规定，所以在计算方面存在着很大的矛盾。

高层住宅得房率是多少？高层住宅得房率是不一样的，如果购买的房子是多层住宅房，那么得房率通常是在88%至95%之间。

高层得房率一般为0.72-0.78之间，小高层为0.8左右，多层为0.88左右，具体每个楼盘都不一样，要问清

得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。法律没有规定硬性指标，但一般高层都在70%以上，多层在90%以上。