• 问答 毛坯房注意事项有哪些? 毛坯房注意事项什么如何 装饰设计


    毛坯房验收需要注意的细节:
    毛坯房验房细节一:房屋主体
    顶棚是否平整,无空鼓,开裂,脱落,露筋,锈点;墙面是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点;地面是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙;阳台是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水;厨房有无表支架,出口铜阀,烟道,地平落差是否达标;卫生间地平落差是否达标,蓄水试验;墙柱、阴阳角有无大小头,方正度,垂直度。
    毛坯房验房细节二:门
    门框是否稳固,灌浆,周正,安装牢固,胶条密封性;门扇是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;门锁是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;门把是否牢固,操作灵活;门轴是否平整牢固,转动平稳;猫眼是否完好,视野清晰;门铃是否按钮完好,加电有声;可视对讲有无,是否清晰,加电有声。
    毛坯房验房细节三:窗户
    窗框是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同;窗扇是否安装牢固、开关灵活,关闭严密,材质是否符合合同;玻璃是否完好(安全玻璃的使用);把手是否完好、牢固、灵活;密封是否窗缝严密、窗框严密;窗台是否完好、无裂缝、浸水;窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
    毛坯房验房细节四:电路
    检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好;
    开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险;
    检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象;检查弱电插座数目;
    检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常;检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,看是否不响或响了不停。
    毛坯房验房细节五:水路
    水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否公道,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但详细改造的方案就要听专家的意见了。

    毛坯房验房细节六:暖气、燃气
    按房间详细查看暖气管道,暖气片的安装是否严密,牢固,各管接头部位是否漏水漏气,查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要,必须亲自参与,一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。
    中央空调:出风管、冷凝水出水管、温控开关,出风口位置正确,安装牢固。特别提示:厨房的排烟道,卫生间的排风道,位置及功能。
    燃气管道入户,主管道、分管道各用气房间是否设置,煤气表,控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。
    毛坯房验房细节七:防水
    这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的屋子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。假如在交付时已经做了防水,那么我们就不得分歧错误防水是否做好做出验证了。假如在装修前不试一试,那么在你装修睦时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
    毛坯房验房细节八:管道
    这里所指的管道是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的用具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,由于在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,假如这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水难题。
    还有一种情况,不外就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,假如排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,由于弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气息就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会披发一种异味。也许会有开发商会以为用防臭地漏就行了,工程的实践证实,防臭地漏远远不能知足实际需要。
    毛坯房验房注意事项有哪些?
    一、记得索要“三书一表”
    毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中,尤其应该注意索要《竣工验收备案表》,而且不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。
    二、签验收单前先签《物业管理公约》
    在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。
    三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面
    无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象,敲一敲墙面是不是有空鼓的声音,且数量较多,您就得费心了,不过这些还只属于一般性质量问题,由开发商返工修补就可以了。
    四、毛坯房验房要细看裂缝
    看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多,并伴随粉刷空鼓,那只是一般的粉刷质量问题;
    如果裂缝是斜的、水平的和垂直的,而且裂缝较长、连惯在一起,出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上,并且你家在靠顶层的几层,那就比较麻烦了,这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样,并循环变化,原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的,一般性返工修理,很难真正的解决。
    五、毛坯房验房重点验防水
    房子是用来遮风档雨的,但是水渗漏是除了裂缝以外,**容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花:房间、阳台、厨房、卫生间,看有没有被水浸湿过的水迹,特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面,在外墙墙角,空调机管线洞口,在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。**后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处,是否有没有被水渗漏流过的水迹。
    六、毛坯房验房门窗很关键
    质量良好的门窗,应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固,无缺漏;门窗自然关闭后,框、扇自然贴合,缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损,不松动,中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整,没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固,表面应光滑顺直,无裂纹。

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  • 资讯 毛坯房如何毛坯房注意事项 知识

    news4259469
    毛坯房如何验房?毛坯房验房时的注意事项
  • 攻略 毛坯房交房注意事项

    housetip19059
    毛坯房验收是购房者必不可少的环节。在验收过程中,业主需要认真核实开发商提供的三书一证一表,仔细验收房屋面积、门窗、地面、水电暖等设施以及公共设施,确保质量和功能都符合要求。本文将为您详细介绍毛坯房交房验房的注意事项。
  • 问答 注意哪些事项? 毛坯房注意事项什么如何 收房验房

    1一、结构检验

    收房验房的第一步就是对房屋结构进行检查,这是一个大问题,因此切不可忽视大意,以免在后期的装修以及入住时出现麻烦,结构检验需要注意以下几点:

    1、在验房的时候首先要检查看下地面是否平整,这点是非常重要的。

    2、要看下房间和阳台之间是否有裂缝存在,如果有的话说明阳台的承重力有问题,有下坠的危险。

    3、可以借助工具来检测一下,看看房顶是否存在高低偏差问题,如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。





    2二、墙体检验

    有些住宅的墙体质量不好,装修完后很容易就会发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的现象,所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。

    1、要注意检查一下看墙壁是否有空鼓的情况,可以用小锤子轻轻敲击墙面,通过听声音来判断是否存在空鼓。

    2、检测墙体是否垂直时,可以用专业的测量尺紧贴墙面,如果误差是在允许的范围内,即可说明墙体是垂直的。

    3、墙体是否有损坏,例如石灰爆点、顶部有麻点等,这都会给装修带来很多不利的影响。





    3三、门窗检验

    如果门窗的结构不好,同时密封性又差的话,这不仅仅会造成漏水、进水的现象,还直接影响着房屋的隔音效果。

    1、要检查门是否能上锁,开启是否灵活;

    2、用专业测量仪,通过检测门框的对角线值来确定房门是否正;

    3、移动门的框槽是否完好;

    4四、水电检验

    在装修前一定要检查一下水电的基础设施,水电可以说是整栋住宅的经脉,假如不畅通的话,对日后的生活会带来很多的不便。

    1、要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况,可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。

    2、检查一下室内的强弱电通电情况,看是否都是正常可用的。

    3、为了确保日后的用电安全问题,一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值,只有确保没问题了才算检验合格。

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  • 问答 毛坯房什么注意事项 如何 注意事项

    验收毛坯房相对于精装房来说比较简单,很多问题可以显而易见。但是毛坯房验房同样需要技巧,万不能马虎。那么毛坯房该如何验房?有哪些注意事项?

    什么是毛坯房?
    毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
    毛坯房验房10大注意部位:
    1、核对购房合同的附件及配套设施;
    2、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;
    3、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;
    4、墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;
    5、顶棚检验;
    6、门、窗安装质量及配件检验;
    7、进行渗漏试验;
    8、电路绝缘、接地检测;
    9、给、排水安装质量检验;
    10、其它细部结构的检测。
    验房提醒:验房过程中发现的任何问题,业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来,如果是小问题应要求开发商在短期内整改,改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。

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  • 问答 毛坯交房如何? 毛坯房注意事项什么如何 收房验房

    毛坯房虽然是还没有装修的房子,但是交房时的验收是马虎不得的,一定要把验房工作做仔细了,对于如何来收房的问题,相信很多购房者的思路不是很清晰。毛坯房收房注意事项到底有哪一些?下面小编来告诉大家毛胚房的验收方法和标准、步骤及注意事项。





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    毛坯房的验房方法

    1.墙壁:用手敲击墙壁,从声音判断墙面是否空鼓,目测是否存有裂缝。

    2.房顶:从地面取四五个点,用卷尺测量房高,若数值不一致,说明房顶倾斜。

    3. 管道:使劲晃动暖气管和上水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否流畅。

    4.厨房烟道:将纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口立即被吸走。

    5. 管道煤气:用冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否方便使用。

    6.验电:

    A:开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白,马上改正。

    B:开关应安装稳固,每个都要用力左右晃动检查,假如发现松动,应紧固或改换。

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  • 资讯 毛坯房注意事项 楼盘评测

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    毛坯房验房注意事项
  • 问答 毛坯房注意事项 收房验房

    1、墙面

    在毛坯房验收墙面时,需检查有无抹灰层,抹灰层是否有空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角是否方正等问题。 墙面平整度在3~5mm范围内是比较正常的,再用米尺量顶地是否方正,是要注意门窗洞口两侧,是否方正就更加重要了,之后就是检测外墙是否做了内保温。

    2、顶面

    主要注意顶面和地面的方正有无大的歪斜,需要注意的是厨房、阳台、卫生间的顶面,需多次测试有无渗漏水现象。

    3、地面

    首先判断有无抹灰层和压光,用脚搓看有没有起沙,暖气管、水管、电管是否走地下且需了解有无标记,是否与事先承诺的地采暖相符。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低也要了解清楚。

    5、电源

    验房时还需要仔细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况,电源线都不得裸露在外,并检测每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置也要着重检测,电表要计数,电闸开关要可靠接地,走廊,楼梯,电梯间的声控,光控开关要确保良好。

    6、防水

    毛坯房收房时需要求物业必须做一次闭水试验,方法是:将厨房、卫生间、阳台门口封闭,再把地漏堵死,向地面放水至水深20~30mm,蓄水时间要超过一天,随后观察房间是否渗漏水现象。

    7、门锁

    验房时注意入户门的门锁钥匙是否全部交付,要保证门锁必须安全,锁舌灵活开闭,防盗装置齐备且使用方便。门窗拉手、插销、锁具、开关等也要使用顺畅无阻。推拉门窗吊挂是否牢靠,吊轨、地轨固定是否牢固、有无歪斜、晃荡等现象。

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  • 问答 毛坯房注意事项 收房验房

    毛坯房验房需要注意的事项有哪些?毛坯房怎么验房比较好?房子质量是首要的,但是其它的一些毛坯房验房小细节也不能忽视,下面大家一起来看看毛坯房验房应注意的事项吧。

    1、面积

    检查户型构造与自己开始选择的户型图是不是相符,测量房子一切空间实践面积大小。另外,留心户型的首要分摊项目:电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目:人防工作间、风井。

    2、入户门

    检查品牌标准是不是与合同约好一致;门扇有无划痕、凹痕等破损现象;设备是不是周正;门框填嵌密封是不是到位;打开是不是活络、有无异响;锁具把手是不是健壮;配件设备是不是彻底,如猫眼、装修盖、锁孔片、防撞条等。

    3、室内墙地上等基础工程检查

    ①测量室内的净层高,房子净层高通常在2.7m到3.0m之间。

    ②检查各部位门洞预留尺度,门洞宽度是不是到达标准请求。

    ③用小锤子轻敲墙面,看看有无空鼓现象。假如有开裂或空鼓声,应加以标明找开发商说明情况。

    ④检查墙面开裂、掉灰、锈点等情况。

    ⑤检查房顶天花与墙面的阴阳角线是不是成水平,天花有无开裂坠落的情况。

    ⑥假如阳台有地漏,看地上坡向是不是精确,有无积水或倒泛水现象。

    ⑦没有窗户的卫生间,检查是不是有通风办法,是不是预留设备排风机的方位。

    ⑧检查有关方位是不是有空调管孔,空调管孔是不是斜度向外,空调孔高度怎样。

    4、防水

    在卫生间做闭水试验,蓄水深度20-30mm;闭水24小时后检查是不是有无渗漏情况。时间容许的话可以做一整天的闭水试验,特别要看卫生间是不是有漏水情况,或许可以在大雨天往后去看外墙是不是有渗漏情况

    5、窗户

    检查门窗的强度,检查窗的功能,门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露,门窗框,扇垂直,不弯曲。

    6、给排水

    检查给水排水管管道、水嘴、阀门与各衔接处是不是渗漏;入户给水管管径是不是大于25mm。

    高层建筑中明设排水塑料管道是不是有设置阻火圈或防火套管。

    卫生间、厨房、阳台主排水管固定是不是牢固,有无破损。

    7、厨房

    检查煤气表具、阀门是不是彻底?设备是不是牢固?

    下水管道外观是不是无缺,设备是不是健壮,下水是不是晓畅。

    8、电路检查

    配电箱内配备是不是依照购房合同设置有应有的电气配件,配电箱设备是不是有问题,方位是不是精确、规则等。

    虽说精装房省时省力省心,但毛坯房却一直是大众的首选,一方面价格相对低,另一方面毛坯房可以给人发挥的空间。既然选择了毛坯房就要面对后期装修的费心了,但也为了后期入住房屋后再出现一些房屋问题,业主们要好好阅读这篇文章了。

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  • 百科 毛坯房注意事项 验房攻略

    baike7301
  • 问答 毛坯房注意事项 注意事项

    毛坯房收房验房其实和精装房的验房都是同样的,在验房之前首先要检查开发商所提供的三书一表,如果开发商拒绝提供购房者是有权拒绝收房的,在提供相应的材料之后,也要对房屋本身进行严格详细的验收,特别是房屋的面积,可以聘请专业的团队对于房屋面积进行测量,如果和合同当中所约定的面积差额超过3%,可以要求开发商给予赔偿,或者是要求开发商退房。
    相对来说毛坯房在验收的时候会比较方便,可以更加直观的看出房屋的质量,注意检查墙面的垂直度和平整度、墙面的强弱电箱预留位置是否符合设计图纸的要求、厨房墙面预留的给水管是否到位等等,简单来说就是看房屋的布局是否和当时所约定的一致,如果有存在明显的裂缝凹凸不平,或者是和合同当中的尺寸有差别,要以书面的形式告知开发商。

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  • 问答 新房要注意什么? 毛坯房注意事项什么如何 装饰设计


    什么是毛坯房?毛坯房又称为"初装修房",这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。今天就为大家详细介绍毛坯房验房注意事项。

    毛坯房验房注意事项都有哪些呢?虽然毛坯房在本质上还没装修,但同样需要做彻底的验收工作,并且毛坯房验收一定要做好做细。如果毛坯房收房时没有检查出问题,装修后一旦暴露出问题处理起来会特别麻烦,大修过后还得重新装修,所以必须要熟知毛坯房验房方法,亲力亲为,必要时请专业验房人员对房子做专业验收。下面就为大家详细介绍毛坯房收房注意事项,将会让您对毛坯房验收方法、毛坯房验房步骤有深入了解。

    开发商交付房子要符合哪些条件?
    《建筑法》等相关法律规定,一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格,并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程,才具备交付条件,也就是我们所说的"综合验收合格",这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。

    开发商交付的房屋必须符合法定的交房条件,具体到实际生活中,购房者如何检验自己的房子是不是符合交房条件呢?首先应该由开发商出具一些证明材料,毛坯房验房前应注意看开发商是不是能够提供以下证明:

    (一)主体工程和配套设施建设经规划部门核实,并取得核实证明文件,主体工程竣工验收合格,并向建设部门报送备案材料,取得受理凭证。

    (二)庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件。

    (三)配套绿化按要求建成,并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件。

    (四)用电纳入城市供电网络,并正式供电,电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件;排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件;使用城市集中供热的,供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收;完成室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的衔接,取得燃气企业出具的验收合格证明文件。

    (五)庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格,出具验收报告。

    (六)已选聘前期物业服务企业,办理物业承接查验手续。

    毛坯房验房都需要哪些工具?
    毛坯房验房是件需要耐心、细心完成的一件事,在毛坯房验房过程中涉及了高度、长度、面积、温度、水电等诸多方面,因此在毛坯房验房时要准备专业测量工具,并且根据验房所需准备一些普通家用的工具,下面分别向您介绍毛坯房验房工具:

    毛坯房验房专业工具:

    一、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。

    二、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头;万用表;摇表;多用螺丝刀("-"字和"+"字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯;小灯。

    三、辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、纸笔

    毛坯房验房自备家用工具:

    1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

    2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

    3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度

    4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高

    5、1只计算器---用于计算数据

    6、1只水笔--用于签字

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  • 资讯 毛坯房交房如何注意事项及细节 知识

    news4775287
    毛坯房交房时如何验房?验房的注意事项及细节有哪些?等待很久的房子终于要交房了,首先房屋质量是最重要的。毛坯房要验房时,首先我们需要核对房子面积,检查房屋墙面是否平整,是否有裂纹和空鼓;检查阳台栏杆是否牢固;检查电路、水路和煤气是否正常;检查门、窗户以及一系列相关部件等是否正常。接下来秦皇岛吉屋网小编就来详细的说一下毛坯房如何验房?一起来了解下吧,希望能帮助到您。
  • 问答 毛坯房怎样?毛坯房注意事项? 其他

    一、记得索要“三书一表”
    毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中,尤其应该注意索要《竣工验收备案表》,而且不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。
    二、签验收单前先签《物业管理公约》
    在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。
    三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面
    无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象,敲一敲墙面是不是有空鼓的声音,且数量较多,您就得费心了,不过这些还只属于一般性质量问题,由开发商返工修补就可以了。
    四、毛坯房验房要细看裂缝
    看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多,并伴随粉刷空鼓,那只是一般的粉刷质量问题;
    如果裂缝是斜的、水平的和垂直的,而且裂缝较长、连惯在一起,出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上,并且你家在靠顶层的几层,那就比较麻烦了,这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样,并循环变化,原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的,一般性返工修理,很难真正的解决。
    五、毛坯房验房重点验防水
    房子是用来遮风档雨的,但是水渗漏是除了裂缝以外,**容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花:房间、阳台、厨房、卫生间,看有没有被水浸湿过的水迹,特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面,在外墙墙角,空调机管线洞口,在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。**后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处,是否有没有被水渗漏流过的水迹。
    六、毛坯房验房门窗很关键
    质量良好的门窗,应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固,无缺漏;门窗自然关闭后,框、扇自然贴合,缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损,不松动,中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整,没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固,表面应光滑顺直,无裂纹。

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  • 问答 毛坯房什么? 毛坯房如何 毛坯房注意事项 装饰设计

    Mr验昨天刚跟大家分享了关于网众11月份的验房楼盘汇总,其中就不乏有远大中央公园的业主,还真是巧合,今天咱们的验房师又受委托于远大中央公园的业主。业主非常用心的写贴来反馈网众的专业服务。







    业主:经常看到网众出入远大中央公园为业主提供专业验房服务,已经通知收房快一年了,一直没敢轻易收房,基于对网众验房的信任,特意找到了网众验房给房屋做一次专业的体检,避免后期装修时遇到麻烦。

    作为网众员工中的一员,看到网众日益壮大,不断成长,深受广大业主们的信任,倍感欣慰,这与我们一分一毫的努力,一点一滴的积累是分不开的。清水房验中**常见的质量问题有哪些,结合业主提供的实例来看看。







    入户门:密封条局部脱落;内侧右边门框缝隙过大;外侧右边门框下方缝隙过大。



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  • 问答 毛坯房需要吗?毛坯房流程与注意事项 其他

    毛坯房验房需要注意事项:

    1.走进房屋首先检查墙面的平整度以及是否渗水是否有裂痕。

    细节注意:墙体渗水是很严重的事情,检查厨房卫生间顶面,外墙以及山墙,如果发现有渗水或是裂痕尽快查明原因。
    2.检查门窗、阳台有无开裂现象。
    细节注意:新房放置的时间较久,积压灰尘很多检查门窗时应先清除灰尘,应注意检查门窗的灵活度。

    3.检查水电煤气通畅情况。
    细节注意:水电煤气是否能正常使用是检查的要点,开水龙头的时候尽量让水流大一些,试试水压也可试试排水速度。检查线路时记得分别检查各个分闸是否能完全控制。
    4.毛坯房验房应检查地面有无空壳、开裂情况。
    5.检查水路是否畅通。

    6.检查核对合同上的设施进行验收。

    7.检查测量楼层的高度,水表电表的数字记录,淋浴房的尺寸等等

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  • 资讯 毛坯房表格 毛坯房注意事项有哪些 知识

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    毛坯房验房表格 毛坯房验房注意事项有哪些
  • 问答 毛坯房怎么毛坯房注意事项有哪些?

    毛坯房验房注意事项有哪些?
    (一)注意看文件是否齐全:
    1、《住宅质量保证书》
    2、《住宅使用说明书》
    3、《竣工验收备案表》
    4、面积实测表
    5、管线分布竣工图
    (二)注意看是否符合合同约定:
    1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。
    2、核实面积是否与合同约定的相符,及价钱多退少补问题。
    3、确认结构是否和原设计图相同
    (三)注意看房屋实际质量:
    看完上面的资料后就可以去验收房子了,首先我们要从物业处拿钥匙,包括门禁、楼层钥匙、自己家的钥匙、信箱钥匙等,有条件的可业工具,例如垂直水平尺、小锤 、直角尺,、靠尺、塞尺、镜子、线轴等,除此之外较好自备以下工具:塑料盆、报纸、绳子等等。

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  • 问答 精装注意事项 收房验房

    卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如**低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。细节体现品质,除了上面一些影响居住的方面外,一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。

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  • 问答 怎样?毛坯房注意事项什么如何 房屋交易

    一、毛坯房收楼验房攻略及注意事项
    1、所有的外饰面,以及阳台、雨罩的外饰面都要根据设计文件完成装修工程。
    2、所有公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应根据设计文件完成全部装修,且要根据规定完成测试项目。
    3、所有管道必须经过通水、试压、通球试验和暖气热工调试等等验收工作。
    4、屋面工程项目已经完成蓄水、淋水试验。
    5、户门以内所有房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,都要不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内所有房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
    6、毛坯房中如有防水要求的房间地面要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时要进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
    7、毛坯房地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

    8、毛坯房各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。



    二、毛坯房收楼验房攻略及注意事项
    专用验房工具:激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。
    一般验房工具: 1、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺;2、 电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)、各种插头、万用表、摇表、多用螺丝刀("-"字和"+"字)、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯、小灯;
    辅助验房工具:镜子、手电、塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔、计算器等。

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