资讯 普通住宅和非普通住宅的区别 非普通住宅税费 房价
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百科 普通住宅非普通住宅划分标准 建筑类型
问答 什么是普通住宅与非普通住宅?普通住宅与非普通住宅如何界定? 其他
根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。
普通住房:
住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;
单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;
实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
非普通住房:
住宅小区建筑容积率在1.0以下;
单套建筑面积在140平方米以上;
实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。已有3个回答
资讯 非住宅、普通住宅、非普通住宅的区别 知识
百科 普通住宅与非普通住宅 建筑类型
问答 非普通住宅包括哪些?普通住宅、非普通住宅、非住宅的区别有哪些 装饰设计
**近,深圳“三价合一”后二手房购房成本增加数万元,另外还有普通住宅和非普通住宅的划分,让税费也猛涨。那么非住宅、普通住宅、非普通住宅怎么区分呢?不同类型的税费又是怎么算的?
非住宅
非住宅就是除了住宅以外的非居住用房屋,包括办公用房、商业用房、厂房仓库、车库等。
办公用房指企业、机关、团体、**、医院等单位用的房屋;
商业用房指各类商店、菜场、旅社等从事商业和为居民生活服务所用的房屋;
工业厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋,包括车间、交通运输、建筑业等厂房;
仓库指工业、供销、外贸、物资及其他企业事业单位建造的成品库、货物仓库、冷藏库等。
普通住宅
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋,同时要满足以下3个条件:
1、住宅小区建筑容积率在1.0;
2、单套建筑面积在140平方米及以下;
3、实际成交价低于同区域住房平均交易价格1.2倍以下。
非普通住宅
非普通住宅包括:厂房,144平方米以上的豪宅,写字楼,商铺等除普通住宅以外的房子。
非住宅、普通住宅、非普通住宅的税费计算
1、个人所得税:成交价x1%
普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
非住宅、非普通住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
转让受赠住房一律按差额的20%征收。
直系赠与,看老证,满5年免征。
2、增值税:
普通住宅:若是满2年,免征增值税;若是不满2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
非普通住宅/非住宅:不分是否满2年,按照差额征收5%的增值税(以深圳为例);
3、契税:
普通住宅:如果首套面积小于90㎡的契税税率为1%,面积大于90㎡的契税税率为1.5%;如果二套住房面积小于90㎡的契税税率为1.5%,面积大于90㎡的契税税率为2%(北上广深二套房契税依旧为3%);
非普通住宅:契税税率为3%;
非住宅:契税税率为3%;
**近有专家做了一个计算,深圳三价合一执行后,在不交豪宅税的情况下买到的**大面积,但看看这些普通住宅的面积,88平米以上就算豪宅,要交税了,和普通住宅的**大面积144平差了不止一星半点。已有5个回答
问答 什么是普通住宅与非普通住宅?普通住宅与非普通住宅怎么界定? 其他
相信对于普通住宅于非普通住宅的区别,很多人都不是十分明确。国家对普通住房和非普通住房的过户交易征收的税率也大不同,可怎么区分普通住房和非普通住房?
普通住房:
根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定,享受优惠政策的普通住宅原则上应同时满足以下条件:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
2、单套建筑面积在120平方米以下;
3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
非普通保住宅:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。因此,不同地区普通住房与非普通住房各地都有自己的标准,纳税人应关注本地的具体标准。
而非普通住宅说明该房产可以用来进行商业经营,还可以居住。因为国内一些地方已经有了相关的管理规定,不允许普通住宅用于商用,工商部门也已经开始对普通住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而非普通住宅,可以用于注册公司,部分地区甚至可以允许从事经商活动。已有3个回答
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问答 什么是普通住宅与非普通住宅?普通住宅和非普通住宅怎么定义? 其他
普通住宅和非普通住宅的区别有三点:
1、面积上,普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。
2、小区容积率,普通住宅,住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅,住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。
3、成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅,实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
普通住宅和非普通住宅可用以上三点来界定。已有3个回答
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过了五年就要差额是你成交价-买入价已有10个回答
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问答 普通住宅与非普通住宅的标准 其他
非普通住宅有三个标准:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此,高层住宅和普通与非普通没有必然的关系,但在实际中,大部分高层住宅都是普通住宅,交易契税按1.5%收取。已有1个回答
问答 怎么界定普通非普通住宅?普通住宅和非普通住宅怎么区分? 其他
普通住宅是什么意思?什么样的房子被称为是普通住宅?
北京市的普通住宅认定标准必须满足以下三种条件:
单套的建筑面积不高于140平方米;
容积率不低于1.0;
相较于同区域享受优惠政策的住房,普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。
注意:以上三点必须同时满足,只要有一样不满足则不能被认定为普通住宅,而是非普通住宅。已有3个回答
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问答 非普通住宅包括哪些?什么是普通住宅和非普通住宅? 房屋交易
普通住宅:是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅,多为多层住宅和高层住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
非普通住宅:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑)
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅,你要再买套141平的,这套就是非普通住宅)
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定,比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平,而你买的房子合同单价是13000一平,这就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
普通住宅和非普通住宅税费区别
个人所得税:成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年免征。
营业税:成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年,全额征收。
3、非普通住宅满5年,差额征收。
4、非普通住宅未满5年,全征
契税:
1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。
土地增值税:
1、成交价*1%,普通住宅免征。
2、非普通住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
印花税:成交价*0.05%已有5个回答
问答 什么是普通住宅与非普通住宅?普通住宅与非普通住宅用什么区别? 其他
普通住宅和非普通住宅的区别有三点:
1、面积上,普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。
2、小区容积率,普通住宅,住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅,住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。
3、成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅,实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
普通住宅和非普通住宅可用以上三点来界定已有3个回答
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