资讯 清水房是什么意思 清水房接房注意事项 房价
问答 清水房什么意思? 清水房是什么意思及清水房装修步骤 装饰设计
近些年关于毛坯房交房验房的纠纷时有发生,有些业主认为毛坯房还要装修,就没有重视验房,导致后期业主在装修时因房子的地面不平或者墙面裂缝等问题无法装修,不得不和开发商进行协商处理。因此业主要对毛坯房的验房步骤足够重视,居住时才能住的安心。
毛坯房是什么意思?毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。在选择毛坯房时需要对以下几个方面多加留意。
室内验房注意事项
1、如果在顶楼,看是否屋顶漏过水。
2、自来水、热水,是否接通,水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用。
3、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否,有的是零时电;如果局部有的插座,全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。
4、物业费可以交,不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费,根据电表读数,只交交房日期之后的。
5、大门钥匙,总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损,翘曲变形,开关是否灵活。猫眼是否可用。
6、防盗对讲、可视系统,是否完好,也试一试。
7、窗户是否严密,有无漏水,窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活,开关是否完好、可用。纱窗是否完好、可用。
8、宽带、电话线是否具备,是否通的。
9、空调孔是否是外地里高,这样在下雨天,雨水不会倒流进来。
10、地面是否平整,各房间房高是否一致,如果不一致就证明地面或顶面不平整。**好找装修公司借来专业的测量仪器去测量一下。
公共空间部分验房注意事项
1、外墙:瓷砖外墙的话看瓷砖黏贴是否牢固,是否有空鼓掉落等现象;外墙刷漆的话看漆面涂刷是否均匀,墙体是否中正,是否有裂缝。
2、电梯间:地面与墙面若是大理石或瓷砖铺贴的,看瓷砖是否是裂缝;若是刷漆的看墙面是否有裂缝,墙面是否掉墙皮。
3、安防系统:查看安防系统是否形同虚设。
4、电梯:看电梯是否有合格证书。
毛坯房一般没有装修,业主可根据自己喜欢的风格去装修房屋,因此许多购房者对毛坯房情有独钟。业主在交房验房时要多加留意,不仅要查看房屋质量,还要综合考察开发商资质或卖家的产权问题。已有5个回答
问答 清水房是什么意思及清水房装修步骤 其他
毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。已有5个回答
问答 什么是清水房?清水房交房注意事项有哪些? 其他
毛坯房的交房标准?
1、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
3、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
4、其毛坯房全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
5、对户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
毛坯房交房注意事项有哪些?
1、记得索要“三书一表”
毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中,尤其应该注意索要《竣工验收备案表》,而且不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。
《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。
2、签验收单前先签《物业管理公约》
在查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下的小区物业管理公司的资质,是否具备要求的管理标准。
3、毛坯房验房要看房子各房间的六个面
无论的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象,敲一敲墙面是不是有空鼓的声音,且数量较多,就得费心了,不过这些还只属于一般性质量问题,由开发商返工修补就可以了。已有5个回答
百科 清水房是什么意思 全国百科
问答 清水房什么意思? 毛坯房与清水房区别 装饰设计
常听人说买套毛坯房,也有人称清水房。这两者有什么区别?是相等的吗?清水房、毛坯房交房注意事项有哪些?本文将为您一一介绍。
清水房与毛坯房的区别
毛坯房在有的地方叫做清水房。但是实则两者还是有区别的,购房者在签订合同的时候一定要看清楚。
什么是清水房?
清水房是指屋里的装修程度。一般屋内装修分为清水房、简装、精装和高档装修,清水房则是屋子刚建好,一点都没装修,就刮了个大白墙。在选择这样的房屋时,先做好清水房接房注意事项,再根据自己的喜好和方案,来对清水房装修作出计划和预算,然后开始备料施工。
什么是毛坯房?
毛坯房又称为初装修房,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做了基础处理而未做表面处理。在购买这类房屋时,相关部门虽然也会做工程验收,但购房者还是要对毛坯房的验收标准有所了解,并且清楚毛坯房收房注意事项和毛坯房装修步骤,才会减少后期烦恼。
毛坯房交房注意事项
1
如果在顶楼,看是否屋顶漏过水。
2
自来水、热水,是否接通,水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用。
3
电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否,有的是零时电;如果局部有的插座,全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。
4
物业费可以交,不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费,根据电表读数,只交交房日期之后的。
5
大门钥匙,总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损,翘曲变形,开关是否灵活。猫眼是否可用。
6
防盗对讲、可视系统,是否完好,也试一试。
7
窗户是否严密,有无漏水,窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活,开关是否完好、可用。
8
宽带、电话线是否具备,是否通的。
清水房交房注意事项
1
检验门窗质量,门的密封度可以将一张铜版纸塞到门缝中,关门后扯纸,如果扯不出来说明密封度好。现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。
2
入户之后都有一个闸箱,里面有10个空气开关就说明分了10路,验房时把总闸合上以后再一路一路的合,看看每个是管什么的。
3
上水检查一下管路有没有跑冒滴漏,下水建议带一个小桶,往里倒点水,看看流得是否顺畅,防水的检验可采取24小时检验法。
4
墙地顶主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。
5
通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。已有5个回答
问答 毛坯清水房是什么意思 保障住房
毛坯清水房其实是两个概念,其中毛坯房指的就是已经进行了初装修的房屋,对于室内的墙面和地面会用水泥砂浆抹平,但只是进行了地基处理,并不是表面处理,这类房屋大部分只是安了门窗,没有门。而清水房指的就是刚刚建成的房屋,还没有经过装修,墙面通常只是简单的刷了一点水泥地面也是没有处理的。
购买毛坯房或者是清水房,其实都是比较不错的,有以下优点:
1、这两类房屋对比精装修类房屋来说,价格会比较低一些,因为大部分精装修的房屋装修费也会加在房价上,所以对于不需要特别装修的购房者来说,能够省下不少钱。
2、装修方面会更加的个性化,因为这两类房屋基本上是没有怎么装修的,自己还可以对于房屋的格局进行改变,拥有着较强的可塑性。另外,装修成本也是可以自己掌控的,有哪项支出心里都是比较有数的。已有1个回答
问答 清水房是什么意思呢?什么样的房子是清水房? 公寓住宅
清水房是指屋里的装修程度,一般屋内装修分为清水房,简装,精装和高档装修
清水房就是屋子刚建好,一点也没装修.主要是指墙就刮了个大白,没有简单的地板,甚至连厨房和卫生间的地板也没上,还有的是连卫生间的门也没上.
还有一点就是屋内没有一点家电和家具,连起码的床也没有已有3个回答
百科 毛坯清水房是什么意思 选房技巧
问答 什么是清水房?清水房装修时有什么要注意? 其他
清水房是指屋里的装修程度,一般屋内装修分为清水房,简装,精装和高档装修。清水房就是屋子刚建好,一点也没装修.主要是指墙就刮了个大白,没有简单的地板,甚至连厨房和卫生间的地板也没上,。
清水房装修步骤流程
一、明确装修面积,了解墙面尺寸。
1、明确装修面积是极为重要的一方面,尤其对墙面漆面积、贴砖面积、地板面积、壁纸面积等进行详细了解。
2、明确主要墙面尺寸就有必要估算好家具面积,设计摆放尺寸,布局精准。
二、合理拆改,巧用空间。空间的巧妙利用,包括砌墙、拆墙、拆暖气、铲墙皮、换塑钢窗等多项内容,将垃圾及时清除,保障室内整洁,方便施工。水电改造前需对门、墙进行细致的测量,确定好整改方案,内含电线、水路的改造方案。而家用电器,譬如热水器、空调、抽油烟机等,则需要请专人上前测量,确定好电源位置等。水电改造后,不宜后悔,在各方面打造好后,要确定每个电器的确切位置,方便安装。需要确定的位置有“热水器、空调、抽油烟机、洗衣机、电视、灯具、浴缸等。
三、优化管道外观,加强装饰效果。管道繁复,将会影响倒整个设计的外观,尤其卫浴装修的管道系统更为庞大,那么如何使其即具备干燥防滑的特性,又美观呢?这就有必要对管道进行优化,让其发挥应有的作用。
四、地面实质装饰(磁砖要点)。地面装饰后,还应把一些实质设施给做好。譬如在贴瓷砖之前,需做好防水工作,注意瓷砖泡水、阴干,并对破残的瓷砖留做切割,保持整体性的完整即可。
五、美化毛坯房墙壁,让墙壁美起来。墙漆的效果有限,为了让墙壁更大程度的美化,经常使用的是壁纸。在墙漆干透后隔天变可以粘贴壁纸了。需注意待壁纸粘贴完毕后,在2天内不宜开窗通风,否则会影响它的质量。让其慢慢阴干,变可以保存很久的时间。
六、插座安装巧安排。插座面板安装较为容易,但需注意下面几个方面。
1、具备开关功能的插座**好,这样可以灵活控制开关,而避免频繁插拔电源。
2、要注意插座的实用功能,因此带开关的五孔插座,一定要注意其三项插座是否方便使用已有3个回答
问答 清水房交房注意事项是什么呢? 收房验房
交房就是开发商在合同约定的交房期限内,将符合约定交付条件的住宅交付于买受人,交房是对开发商的一次大考,在房屋交付过程中开发商应该遵循商品房交房标准来交付房屋,而购房者可以查验房屋是否达到了交房标准。那么毛坯房交房标准应该注意的事项有哪些?
验收一套毛坯房,首先应该量尺寸。先量大的尺寸,量开间尺寸,看房间是否方正,其误差应控制在2厘米以内,否则,贴砖或做木地板就会出现大小头的缝隙,非常难看。2厘米以内的误差可以被踢脚遮住,不会影响装修质量。再量房间的净高尺寸,一般房间要量四角,大房间得多量几点。量尺寸时应从一条水平线量起,分别量到地面的距离和到顶棚的距离。这样就能清晰的看出地面和顶棚的水平偏差,偏差在2厘米以内对装修就没有多大影响。**后量一下细部尺寸,如门洞口两侧墙厚、窗垛,门窗洞口方正尺寸等,这些尺寸偏差国大会影响门窗套的安装,应控制在肉眼不易察觉的范围内,大概1~1.5厘米以内为宜。
对于交房时们验房一定要验仔细,不可马虎,要对应配备的设施验收清点,逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况,如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出,重新核对。已有5个回答
问答 清水房什么意思? 清水房是指什么样子的房子? 房屋交易
管家团队服务升级:
1,除原有8辆车外,趁重庆车展,管家个人定购的路虎一辆,宝马一辆,皇冠一辆已提车。因**近来重庆选购的库友超级多,管家团队加定一辆奥德赛,一辆GL8,以提高大家看房舒适度。接机,带看全免费。请大家定下航班号后告知,并于来渝当天提醒。
2,因管家自己的房子已团装交房,民宿采取**低运营成本价100一晚,成功购房的朋友住宿费全返还。(民宿也是供不应求,现在预订率已达到300%,没有提前订,订不到的请见谅)
**新团购盘:详见水库重庆团购一群到六群。
即日起,会在文章结尾增加一个栏位:今日笋盘推荐。
2017年11月8日起,文末增加深圳0**,负**房源。
以下为正文:
未来的行情怎么走?
大家好,非常高兴大家来参加这个讲座活动。今天我们来回顾下2017年的房地产市场,然后展望下2018年。
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【回顾2017】
2017年在地产这方面可以说是一个小年,地产是很明显分成大年小年的,每个城市又有所不同。
比如上海是节奏感**强的,就是两年一波,一个大年一个小年一个大年一个小年;北京是三年一波,一般是涨平平这个规律明显一点;深圳也是涨平平。
上一波其实是从2015年的9月份开始,由深圳带头。
深圳是上一波的龙头,由深圳开始涨。深圳涨其实是有关联的,大概6、7个月之前,股市崩溃。
参考历史上的K线图就会发现,每一次的股市崩溃之后对房地产都是利好的。时间差大概在7/8个月份左右,指的是股市崩盘之后7/8个左右,楼市就会起来。
股市是一个财富越来越集中的地方,比如有100个人,一个人100万,出来之后有几个几千万的富豪,大部分人都是亏损的。
上一轮呢,我们知道深交所有创业版培养了一大堆的富豪、新贵暴发户,他们出来之后刺激了深圳楼市暴涨。
暴涨完之后大致到了15年底,16年初,这段时间深圳涨得有点过了,涨不动了,那么他们的资金就流入了上海,所以上海是第二波的。
上海是从15年的年底开始热,一直热到16年的年初,热得差不多之后,资金就北上去了北京。
上一轮是按照深圳、上海、北京这样来的。
北京的涨幅也是相当可观可怕的,差不多去年10月份开始,一直到17年3月份,直到3.17政策之前,基本上是每周都有20%的涨幅,也就是每周十几万。
关注2017年的楼市,京沪深三个城市都处于喘气的阶段,这段时间他们没有大行情,特别是上海其实是非常冷的,成交量只有正常情况的20%左右。所以是绝对地小年!
今年表现比较好的其实是“四小虎”,就是南京、杭州、武汉、成都,所谓的强二线。
因为北京上海的限购太严了,交易成本也太高,资金开始流入到其他城市。
比如说河北的石家庄,石家庄是一个没有任何政治地位和影响力的城市,但是2017年,石家庄也翻了近一倍。
主要的购买群其实是被北京限购逼出来,逼到河北的那些人,因为钱实在是太多了,大把的钱需要保值增值,北京人就去到石家庄或者天津。
石家庄和郑州都受益于这次北京限购的,如果北京不限购,石家庄和郑州是不会有现在这样的大行情的。已有5个回答
资讯 清水房如何验房?清水房验房关切事项 房价
问答 什么叫清水房? 清水房的标准是什么? 房屋交易
毛坯房验收标准 毛坯房验收要点
毛坯房的验收标准:
1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
毛坯房验收要点
1、门、窗
门是**容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后**关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。
2、墙面、地面
在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积**大**关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。
为了避免并及早地发现这些问题,我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的,如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。
3、电
在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。
4、水
在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。
5、通风系统
通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。
总之,提醒广大业主,在验收毛坯房的时候,一定要兼顾到房间的各个方面,这样才能够为以后的装修做好准备。已有3个回答
问答 商品房(清水房)接房应该注意那些? 收房验房
太多了 打下了键盘都废了 给你个网址 自己看看
房屋验收标准 一、入户门检查1. 检验标准
(1)门表面应洁净,不得有划痕、碰伤;
(2)门的割角、拼缝应严密平整;
(3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满;
(4)门制作的允许偏差:门框翘曲允许偏差为3mm,门扇翘曲允许偏差为2mm,门扇的表面平整度允许偏差为2mm,门框门扇对角线长度允许偏差为3mm;
(5)安装的留缝限值、允许偏差:门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm;
(6)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。
2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准
通常情况下,业主应当对入户门的以下方面进行检查:
(1)门框检查:门框安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况;
(2)门扇检查:门扇有无无变形、开裂问题,面漆外观是否完好、表面是否平整,有无明显划痕,磕撞,距离地面是否考虑预留地面装修做法;
(3)门锁检查:门锁安装是否牢固,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩,锁孔位置是否正常;
(4)开启检查:门开闭是否平稳,有无异常阻力,及磨损,门锁紧后是否有晃动;
(5)门把手检查:安装是否牢固,旋转时有无异常阻力,表面有无缺损、变形;
(6)密封检查:门扇掩缝是否在2.5mm以内。已有3个回答
问答 清水房接房要交钱吗 选房看房
一、新房交房税费有:
1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、证照印花税:5元/本。
5、工本费:10元/本。
二、开发商收取的费用:
1.房款尾款:根据双方合同约定。
2.面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。
3.装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。
4.车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)
5.宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。
6.其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。
三、物业管理收取的费用:
1.物业管理费用:以合同约定为准。
2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
3.水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用**高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
4.停车管理费
四、物业装修管理收取的费用:
1.装修保证金:没有明确规定,但收费不应过高,且无特殊原因必须退还。
2.装修管理费
3.垃圾消纳费
4.装修施工临时出入证制证费:没有明确规定,原则上不超过5元/证。已有5个回答
问答 什么叫清水房? 毛坯房与清水房区别 选房看房
买房的时候是买精装房好,还是毛坯房好,这是许多人买房时的苦恼,那么,精装房和毛坯房有什么区别呢?
精装修和毛坯房的区别如下:
1、精装房更“经济”
装修设计与土建设计同步,可节省工程开支;规模化采购,降低了采购成本;流水线施工,降低了施工成本等。一般来说,开发商装修比购房者自己装修便宜约30%,开发商、装修公司、购房者三方能够共赢。
2、节省时间精力
如今大多数人生活节奏快,没有时间和精力进行装修。精装房提供了这一方便,拎包入住,省去了不少麻烦。
3、装修费可按揭
购买精装房可以把装修成本算入总房价按揭,这样减轻了一次性装修投入成本的压力。
4、不易过时
开发商聘请了专家对装修材料、风格等进行设计,相对市民自己装修,装修不容易过时。
5、低碳环保
毛坯房整幢楼装修时间跨度长,等你已经住一段时间了,还有邻居在装修,这样就会很吵。已有5个回答
问答 清水装修是什么意思 装饰设计
清水装修刚开始是用透明的油漆对板材进行涂刷,而且使用时还能看见板材的情况,一般适用于面板家居的装饰,与混水装修的区别在于,对板材的工艺要求更高,价格也更高,但是效果还是很不错的。清水房装修流程有:明确装修面积,了解墙面尺寸,然后再进行合理拆改,巧用空间,拆改后的废物应及时清除。此外,还要优化管道外观,加强装饰效果,比如说地面实质装饰,美化毛坯房墙壁,让墙壁美起来。而在插座的设计上也别有用心,插座安装巧安排,注意空调的孔洞和电源尽量安置在床头的墙面。
清水房装修首先要考虑的就是房间的采光、通风等因素。局部更改不影响房屋结构,对所触及的面积和尺寸提前确认清楚。还需要对毛坯房作出装修的计划和预算,用正规的施工人员和使用优质材料,而在其它方面的用材和施工以美观、实用为主。已有1个回答
问答 清水房怎么装修 其他
清水房是指屋里的装修程度,一般屋内装修分为清水房,简装,精装和高档装修。清水房就是屋子刚建好,一点也没装修.主要是指墙就刮了个大白,没有简单的地板,甚至连厨房和卫生间的地板也没上。
明确装修面积是极为重要的一方面,尤其对墙面漆面积、贴砖面积、地板面积、壁纸面积等进行详细了解。
明确主要墙面尺寸就有必要估算好家具面积,设计摆放尺寸,布局精准。流程二、合理拆改,巧用空间。空间的巧妙利用,包括砌墙、拆墙、拆暖气、铲墙皮、换塑钢窗等多项内容,将垃圾及时清除,保障室内整洁,方便施工。水电改造前需对门、墙进行细致的测量,确定好整改方案,内含电线、水路的改造方案。
地面装饰后,还应把一些实质设施给做好。譬如在贴瓷砖之前,需做好防水工作,注意瓷砖泡水、阴干,并对破残的瓷砖留做切割,保持整体性的完整即可。流程五、美化毛坯房墙壁,让墙壁美起来。墙漆的效果有限,为了让墙壁更大程度的美化,经常使用的是壁纸。在墙漆干透后隔天变可以粘贴壁纸了。需注意待壁纸粘贴完毕后,在2天内不宜开窗通风,否则会影响它的质量。让其慢慢阴干,变可以保存很久的时间。
插座安装巧安排,灯具,卫浴,家具装好后这就基本的完工了。已有3个回答
问答 一直不懂“清水房”是什么意思 其他
就是里面啥子东西都没的,就只是把它修好了,墙和地是平的,但是都是水泥摩平了的房子。就是你到新房子,那种才修好的房子就是清水房已有3个回答
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