攻略 福州公积金贷款额度计算公式,福州公积金贷款利率
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攻略 2023福州公积金贷款额度是多少
攻略 福州住房公积金贷款额度提高了吗?
百科 2023年福州公积金贷款额度规定有哪些? 公积金贷款
问答 福州住房公积金贷款额度计算公式是什么? 福州楼市
**简单的办法用你公积金卡里的钱的余额乘以20就是你能贷款的数额,**高40W但要根据你买房的总价值 也就是说如果你卡里有1W 你就能贷款20W已有4个回答
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问答 福州公积金贷款额度有什么变化 月供是多少 公积金
福州公积金贷款新政明日(2016年3月1日)开始实施。《关于调整住房公积金个人贷款相关政策的通知》(下文简称《通知》)规定,若夫妇双方在福州缴存公积金,个人购房公积金贷款额度增至80万元,**低额度也确定为20万元。另外,福州政府鼓励异地公积金在福州七县(市)买房贷款。到底还有哪些让人欣喜的公积金贷款新政? 福州住房公积金调整新政策 1、公积金贷款额度前后的变化比较 ①政策调整前,夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,个人购房贷款**高额度为60万元;此次公积金个人贷款政策调整后,凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,个人购房贷款**高额度提高至80万元; ②单方缴存住房公积金的职工,个人购房贷款**高额度则由45万元提高至50万元; ③住房公积金贷款**低额度统一为20万元。 2、公积金贷款还款额所占收入比例增大 若职工申请纯公积金贷款,那么,职工家庭贷款月应还款额与其本人及其配偶个人信用报告中反映的已有各项贷款月应还款额之和,占职工家庭月收入之和的比例控制从原来的50%以内调整到60%以内,若按本人住房公积金基数认定其月收入的,不需提供收入证明; 3、鼓励公积金异地贷款 福州市同时鼓励福州户籍在福州以外的地区缴存住房公积金的职工,到福州七县(市)购买自住住房。职工在福州七县(市)购买自住住房,可持就业地住房公积金管理机构出具的住房公积金缴存证明,按照福州住房公积金贷款政策的规定和要求申请。异地贷款贷款额度可按照**高额度执行,异地贷款职工**多可以提出两次住房公积金贷款申请。 福州公积金贷款的相关限制 1、职工申请纯住房公积金贷款时,贷款额度不超过所提供的抵(质)押物价值的80%; 2、公积金个贷使用率达到90%以上时,各住房公积金管理机构可向当地财政、商业银行借款、试行资产证券化等方式进行融资,开展贴息贷款业务,并暂停办理“商业贷款转公积金贷款”业务,待公积金个贷使用率降至90%以下后,在根据情况恢复贷款业务。 3、部分热销楼盘不接受纯公积金贷款。 福州公积金缴缴存如何认定双职工和单职工? 1、夫妻双方均为福州户籍的异地缴存住房公积金的职工,或夫妻一方为福州地区缴存职工、另一方为福州户籍的异地缴存住房公积金职工,均视为双职工; 2、夫妻一方为福州地区缴存职工、另一方为非福州户籍的异地缴存住房公积金职工,或单方为福州户籍的异地缴存住房公积金职工,均视为单职工。 国家统计局1月份公布70个城市住宅价格指数,福州新房房价环比上涨了1.1%,虽然上涨比例不是很高,但已经实现福州房价“八连涨”。由此可见,福州房价尚有上涨空间,此时放大公积金贷款额度,正好利于购房者买房贷款。已有1个回答
攻略 2023福州公积金贷款利率
问答 80后申请福州的住房公积金,公积金贷款额度如何确定?**长贷款年限是几年? 福州楼市
住房公积金贷款额度是根据借款人的资信程度和还款能力,在借款人购买自住住房总价的70%(二手房60%)以内确定,原则上不超过借款人家庭成员退休年龄内实际缴存住房公积金数额的2倍。对夫妇双方在福州地区缴存住房公积金的家庭,住房公积金贷款**高额度为45万元;单方缴存的**高额度为35万元。贷款期限原则上控制在借款人法定离退休年限顺延5年内,**长不超过30年。已有1个回答
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问答 公积金贷款额度怎么确定? 怎么计算公积金贷款额度 ? 公积金
公积金贷款的利率是3.25%,商贷基准利率是4.9%,这点优势能带来多大差距?算笔账吧:
同样是50万的房贷,20年等额本息还款,公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元!
但是很多人都发现一个问题,为什么我就是达不到贷款上限呢?比如北京夫妻共同贷款,上限是120万,但很多人甚至连100万都达不到,这到底是为啥,是什么影响了我们的公积金贷款额度?别急,且听小编下面的分析,你就知道自己问题出在哪里了:
1、公积金贷款**高额度
这个很简单,贷款**高限额应该视各地公积金中心规定而定;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,各地公积金中心也会对贷款**高限额做出约束。比如北京规定**高120万,武汉**高额度50万。
2、公积金账户余额
职工公积金账户余额也会影响到贷款额度,一般公积金贷款的计算方式中,贷款额度是账户余额的一定的倍数。比如近期上海出台新规:以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。当然还有一些兜底的规定,比如有的地方规定,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。然后再2万元乘以相应倍数,计算出**终的贷款额度。
3、按照房屋价格计算贷款额度
简单来说,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数,但具体情况所应用的标准也不一样。
如果是买新房,公积金贷款额度相当好计算,但一般公积金贷款额度都不够,需要走组合贷,用商贷补充;如果是买二手房,要注意上述贷款额度计算公式中的“房屋价格”指的是房屋评估价,而不是网签价,通常情况评估价比网签价要低10%-20%,然后再根据各地的购房政策乘以相应比例,得出**终的公积金贷款额度。
4、按借款人还贷能力来计算
个人贷款
具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
夫妻双方共同贷款
计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
核心是你的公积金贷款月供不得超过你(家庭)的工资收入的40%。
公积金贷款额度要根据贷款**高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算,四个条件得出的**小值就是申请人可贷的**高数额。已有4个回答
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