• 问答 郴州住房公积金贷款额度怎么算?**高多少? 郴州楼市

    贷款额度一般不超过20万元,且不得超过所购住房价款、自建房屋造价、大修房屋造价的70%,同时不得超过抵押房产价值的70%,按时缴交了住房公积金一年以上,但未按规定比例足额交纳的,贷款额度按借款人夫妻双方退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍计算。

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  • 问答 郴州住房公积金贷款额度计算公式是什么啊? 郴州楼市

    贷款额度一般不超过20万元,且不得超过所购住房价款、自建房屋造价、大修房屋造价的70%,同时不得超过抵押房产价值的70%,按时缴交了住房公积金一年以上,但未按规定比例足额交纳的,贷款额度按借款人夫妻双方退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍计算。

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  • 资讯 湖南郴州住房公积金*贷款额度升至60万元 政策

    news5133737
    湖南省郴州市住房公积金管理中心网站3月31日消息,郴州住房公积金发布新政,4月1日起执行,首套房和第二套房*贷款额度统一为双缴职工60万元,单缴职工50万元。调整前政策为,双缴职工首套房45万元,单缴职工首套房30万元;第二套房单缴职工、双缴职工30万元。
  • 问答 郴州二手房公积金贷款额度是多少啊? 郴州楼市

    公积金贷款数请根据

    “借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.45)×12(月)×实际可贷年限”

    来计算。

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  • 百科 郴州公积金贷款2023年新政 公积金贷款

    baike33383
    3月22日,郴州市关于保持稳定、健康发展的工作会议,提出了促进房地产市场平稳、健康、良性发展的“十二条举措”。但郴州却是首次实行住房公积金制度。株洲“适度放宽”的公积金政策,包括郴州。郴州市住房公积金管理中心于三月三十一日颁布了一项新的政策。这一新政增加了公积金贷款额度,恢复异地贷款的政策,放宽了提取公积金的额度。新政规定,首套住房、二套住房的最高贷款限额为60万,个人住房贷款限额为50万。
  • 问答 郴州公积金贷款买房条件有哪些啊? 郴州楼市

    郴州住房公积金贷款政策调整,会给购房者带来怎样的好处呢?

    3月3日,记者从“2009年中国·湖南·郴州房地产开发招商引资项目推介会”上获悉,为了促进我市居民住房消费,市委市政府调整了住房公积金贷款政策,为了能让网友更明白地了解新政策带来的变化,记者找到了市住房公积金管理中心副主任侯志武,请他来解读新政策中的亮点。

    记者:侯主任您好,请问我市这次住房公积金贷款政策调整的政策依据是什么?

    侯志武:市委市政府为了进一步加强和完善对我市房地产市场的宏观调控,合理引导商品住房消费和房地产开发投资;
    根据国务院办公厅《关于促进房地产市场发展的若干意见》(国办发[2008]131号)和省委办公厅、省人民政府办公厅《关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》(湘办发[2008]18号)精神,结合我市实际,经过客观评估后,在《郴州市人民政府办公室关于促进房地产市场稳定健康发展的实施意见》(郴政办发[2009]2号)中提出了对住房公积金贷款政策调整的方案。

    记者:新住房公积金贷款政策中有哪些亮点?

    侯志武:这次的亮点主要有三个方面,一是对住房公积金缴存人购买首套普通自住房,其**房款比例**低由30%调整为20%,二是**大贷款金额由原来的20万调整为25万,三是贷款**长期限由原来的20年调整为25年,但前提是不得超过住房公积金缴存人的法定退休年龄。

    记者:这些调整,对于想要用住房公积金贷款买房的市民来说意味着什么?

    侯志武:改变是很大的,首先来说购房的**降低,30%下调到20%,就意味着20万的房子,以前要6万**,而现在住房公积金缴存人只要用4万就可以买房,买房的门槛降低了;
    另外,还款压力也小了,因为贷款年限延长,平均算下来月供降低了150多元,这些政策会给那些刚参加工作不久,还未购买首套自住房的工薪阶层带来很大的好处。

    记者:这些政策的调整,会对我市房地产市场的发展带来多大的促进作用呢?

    侯志武:个人觉得会带来以下几个好处,首先来说,刺激了居民住房消费,有需求了,自然就会有人来投资房地产项目。
    其次,贷款额度的增加,将会刺激部分住房公积金缴存人购买较高档的住房,形成新的需求人群。这些调整都会对我市房地产市场的发展带来较大的促进作用。

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  • 问答 郴州住房公积金贷款利率是多少啊? 郴州楼市

    个人住房公积金贷款利率上调

    3月18日,中国人民银行开始上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点,随之,建设部在《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》中规定, 从2007年3月18日起,除当年归集的个人住房公积金存款利率不变外,上年结转的个人住房公积金存款利率、五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.18个百分点。政策出台,顿时引起了市民的极大关注,很多市民更是担心:个人住房公积金贷款利率上调会加重中低收入购房者负担吗?

    “住房公积金是一种政策性贷款,它更注重的是社会效益。”市住房公积金管理中心纪检书记江湘赣说。记者从市住房公积金管理中心了解到,由于贷款利息比银行基准利率低,个人住房公积金贷款受到了许多中低收入购房者的青睐。这两年来,我市住房公积金管理中心通过降低门槛和推行营销贷款举措,个人住房公积金贷款为解决中低收入者购房起到重要作用,并且圆了很多职工“居者有其屋”的梦想。截至2006年底,我市个人住房公积金贷款发放总额超过8亿元。今年以来,个人住房公积金贷款发放近5000万元,并且新增贷款职工372户。

    江湘赣说,此次个人住房公积金贷款受政策调整幅度不很大。他说,按照建设部有关通知,从2007年3月18日起,上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.8%调整为1.98%,当年归集的个人住房公积金存款利率不变;五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.18个百分点,五年期以下(含五年)从4.14%调整为4.32%,五年期以上从4.59%调整为4.77%。由于比银行基准利率调整的幅度低得多,江湘赣认为利率调整基本不会加重个人住房公积金贷款人的负担。

    “目前个人住房公积金贷款利率只相当于银行基准利率的2/3。”该中心个人贷款科科长段祝平还给记者算了一笔账,以10万元10年贷期来说,按照原利率每月等额还款为1040.73元,调整后每月等额还款为1049.45元,两相比较每月贷款人只多支付9.83元。按与银行基准利率比较,通过个人住房公积金贷款,购房职工10年就可省下7210.92元。以20万元20年贷款来说,按照银行基准利率计算,个人住房公积金贷款每月可省269.2元,20年则可节省开支64608元。

    记者在该中心还看到,前来办理个人住房公积金贷款的市民不少。“和商业银行住房贷款利率相比,个人住房公积金贷款更为合算。”市民刘先生已经知道有关个人住房公积金存贷款利率调整政策,但是在一番比较后,他**终还是选择了办理个人住房公积金贷款。

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  • 资讯 新乡住房公积金贷款额度公积金贷款条件 政策

    news4453109
    新乡住房公积金贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
  • 攻略 湘潭公积金贷款额度!湘潭公积金贷款利率

    housetip637
    越来越多的人开始意识到住房公积金的缴纳非常重要。住房公积金包括单位缴存和个人缴存两部分,均存入个人住房公积金账户。但是很多湘潭本地人对湘潭公积金缴纳不太了解对湘潭市公积金贷款额度的相关政策就更不了解,大家需要去相关部门查询。本文对湘潭市公积金贷款额度怎么算进行解释,并做相关补充。详情请看下文。
  • 攻略 荆州公积金个人贷款额度,荆州公积金贷款条件

    housetip15302
    如果在湖北荆州用公积金贷款买房,需要知道贷款的金额。额度的计算方法一般有按保价计算、按还款能力计算等,那么,下面一起了解下荆州公积金个人贷款额度是多少?
  • 资讯 公积金贷款*贷款额度是多少?公积金贷款条件是什么 知识

    news5076049
    ​公积金的*贷款额度受多方面因素的影响。通常大部分地区的住房公积金额度都是根据住房公积金账户余额、当地贷款*限额、房价成数,以及贷款人的还贷能力这四个条件综合判断的:
  • 问答 郴州住房公积金贷款步骤是? 郴州楼市

    办理住房公积金贷款的步骤

    为确保您能在**短时间内办理好住房公积金贷款,请您按下列步骤做好必须由您本人完成的工作:

    第一步:到郴州市住房公积金管理中心或其管理部(以下简称“我中心”)进行贷款咨询。如完全符合住房公积金贷款的条件,您可以领取《住房公积金职工住房委托贷款申请调查审批资料清册》(以下简称《清册》),请您按《清册》规定的栏目如实填写需您本人填写的内容,并准备好我中心要求提供的其他资料。

    第二步:将填写好的《清册》和准备好的其他资料一并交我中心审查。在您递交有关资料之前,请您再次确认下列事项是否已办妥:
    ①《住房公积金职工住房委托贷款申请调查表(代审批表)》中应由您本人填写的内容是否全部填写清楚;
    ②您所在单位的负责人是否已审核了您所申报的内容,并签字盖章确认;
    ③您本人及配偶的基本情况是否已经所在单位核实,并在证明文件上盖章确认;
    ④您及配偶的个人档案资料是否已按规定准备并粘贴好(个人档案资料应同时提供证件的原件)。我中心在受理您的贷款申请以后,将尽快安排信贷人员对您提供的资料进行审核调查,并按程序报批,一般在15个工作日内将对您的贷款申请予以答复。

    第三步:与您的配偶和抵(质)押物所有人持身份证一起到我中心填写《抵(质)押合同》、《承诺书》,如果您是采取房产抵押贷款,您还要同时领取《郴州市房地产抵押登记申请表》,到具有房产评估资格的评估事务所进行评估后,再到房产交易部门办理抵押登记手续。

    第四步:持办好抵押手续的《房产证》和《他项权证》及房产评估资料到我中心签订贷款合同,并将签好的贷款合同送交我中心指定的委托银行会签。

    第五步:持您本人的身份证和会签好的贷款合同文本到我中心开具《郴州市住房公积金职工住房委托贷款发放通知书》和转账支票后,再到银行办理贷款转账手续。

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  • 百科 公积金贷款额度如何确定?公积金贷款额度是多少 公积金贷款

    baike56754
    公积金贷款额度根据个人还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定。具体额度视借款人情况而定,可根据工资总额、公积金缴存额等计算。南京地区的公积金贷款额度还需考虑房子总价格的限制。申请公积金贷款需要提供相关资料,满足条件的借款人可向银行提出申请。结束语:
  • 问答 郴州住房公积金贷款条件是什么啊?近期我想在郴州办理住房公积金贷款,需要具备的条件是什么啊? 郴州楼市

    在郴州贷款申请人应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备下列条件:


    1、具有城镇常住户口,建立了住房公积金制度并按时足额缴存12个月以上;


    2、有稳定的职业和收入,信用良好,有按时还本付息的能力;


    3、有合法的购、建住房的合同、协议或房产证、契税发票等;


    4、已交足不低于全部房价20%的**款;


    5、有贷款人认可的担保措施如抵押、质押、保证等;
    6、贷款人规定的其他条件。

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  • 问答 公积金贷款额度怎么确定? 怎么计算公积金贷款额度 ? 公积金

    公积金贷款的利率是3.25%,商贷基准利率是4.9%,这点优势能带来多大差距?算笔账吧:

    同样是50万的房贷,20年等额本息还款,公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元!



    但是很多人都发现一个问题,为什么我就是达不到贷款上限呢?比如北京夫妻共同贷款,上限是120万,但很多人甚至连100万都达不到,这到底是为啥,是什么影响了我们的公积金贷款额度?别急,且听小编下面的分析,你就知道自己问题出在哪里了:

    1、公积金贷款**高额度

    这个很简单,贷款**高限额应该视各地公积金中心规定而定;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,各地公积金中心也会对贷款**高限额做出约束。比如北京规定**高120万,武汉**高额度50万。

    2、公积金账户余额

    职工公积金账户余额也会影响到贷款额度,一般公积金贷款的计算方式中,贷款额度是账户余额的一定的倍数。比如近期上海出台新规:以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。当然还有一些兜底的规定,比如有的地方规定,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。然后再2万元乘以相应倍数,计算出**终的贷款额度。

    3、按照房屋价格计算贷款额度

    简单来说,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数,但具体情况所应用的标准也不一样。

    如果是买新房,公积金贷款额度相当好计算,但一般公积金贷款额度都不够,需要走组合贷,用商贷补充;如果是买二手房,要注意上述贷款额度计算公式中的“房屋价格”指的是房屋评估价,而不是网签价,通常情况评估价比网签价要低10%-20%,然后再根据各地的购房政策乘以相应比例,得出**终的公积金贷款额度。

    4、按借款人还贷能力来计算

    个人贷款

    具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

    夫妻双方共同贷款

    计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

    核心是你的公积金贷款月供不得超过你(家庭)的工资收入的40%。

    公积金贷款额度要根据贷款**高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算,四个条件得出的**小值就是申请人可贷的**高数额。

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  • 资讯 公积金贷款额度怎么算?公积金贷款额度是什么? 房价

    news2944109
    经过深入研究发现,公积金贷款额度要根据贷款高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算,四个条件得出的小值就是申请人可贷的高数额。
  • 资讯 公积金贷款额度怎么算?公积金贷款额度*能贷多少 知识

    news4327520
    如今贷款买房是一件很常见的事情,可以选择公积金贷款、商业贷款、组合贷款,无疑公积金贷款是*划算的贷款方式了,也是很多人关注的事情,毕竟公积金贷款和商业贷款的利息相差很大,当然是用公积金贷款买房更划算。但很多人都不清楚公积金贷款额度怎么算?公积金贷款额度*能贷多少等相关问题,今天就关于公积金贷款额度的相关问题给大家简单介绍一下!
  • 问答 如何提高公积金贷款额度 公积金贷款额度是多少 公积金

    **近各大媒体都在解读关于年底中央提出的“用足用好住房公积金”这一呼吁。什么是用足用好公积金?很多媒体的解读落脚点在提高公积金贷款额度上,那么我们来看一下提高公积金贷款额度对于房地产去库存有多大的帮助。

    事件回顾:
    2015年11月10日,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议提出要化解房地产库存,促进房地产持续健康发展。这也是十八大以来,习近平首次对于房地产去库存的表态。
    中央城市工作会议12月20日至21日在北京举行。会议指出,明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格。
    2015年12月28日,在全国住房城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部部长陈政高指出,在2015年推进住房公积金管理体制改革的基础上,2016年将进一步用足用好住房公积金。
    去库存政策一览
    1. 降低贷款利息:2015年共进行五次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至目前的4.9%,银行利率已经降至历史**低。
    2. 降低**比例:商业贷款首套房贷款比例调整为25%,二套房**低**比例降至4成;公积金贷款首套房**比例调整为20%,二套房在还清公积金的情况下**比例也为20%。
    3. 公积金贷款额度提升:国管公积金贷款不再考虑近1年内是否提取过公积金,而且计算贷款额度时,**低额度也从原来的5万元上调为7万元。而各地公积金贷款额度也都根据各省特色做了相应的额度调整。
    4. 鼓励公积金异地贷款政策。
    5. 鼓励农民工进城买房。
    其实过去的2015年,各省根据各自情况,已经对公积金贷款额度有一些调整。而根据12月28日全国住房城乡建设工作会议上提出的“2016年将进一步用足用好住房公积金”,则更进一步提出了提升公积金贷款额度的重要性。那么为什么去库存要提升贷款额度?
    目前北京和上海,以家庭为单位公积金**高贷款额度为120万元,这也是全国公积金贷款的**高额度。但是这一贷款额度不仅只有部分家庭可以申请到,而且即便可以申请到也很难买到满意的房子,这是为什么?我们以上海为例说明一下目前公积金贷款额度的限制。
    2015年4月上海公积金新政提出:在上海购买首套自住住房,个人**高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭**高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的,个人**高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭**高贷款额度在100万元基础上增加20万元。
    给大家普及一下补充公积金的概念。
    补充住房公积金制度是住房公积金制度的一种补充,基本特征与公积金相同,是一种长期的住房储金,用于职工的住房消费,属于职工个人所有。不强求缴纳,个人不超过7%,单位不小于1%。
    家庭**高贷款额度120万元是要在缴存补充公积金的情况下才能实现,而补充公积金不是强制缴纳的,也就是说应该有相当一部分的购房者是不可能享受到120万元的贷款额度的。
    当然了即便是**高额度100万元,也需要夫妻二人的月缴存额都是**高值。而这一点,也是一般的家庭很难企及的。
    那么再说一下上海的房价。根据相关研究数据,2015年上海全年商品住宅成交均价为31545元/平方米。那么一个家庭购房一套100平的房子则需要315万。
    而即便是目前月缴存额度**高的家庭,可以贷款100万计算,那么也要准备215万的**金额。夫妻月缴存额均为**高额度的家庭,家庭年收入应该在40万左右,而除去日常开支,可支配收入算30万,那么215万的**款则需要至少奋斗7年。
    我们来测算一下这个月收入以及月缴存额的可行性。对于刚毕业的本科生以及研究生等刚需一族来说,不太可能一上班就能享受**高的月缴存额度,因此七年也只能是一个理想数字;
    而对于改善型需求的家庭来说,则可能更容易实现些,但是改善型家庭因为有养育子女以及照顾老人的生活压力,因此家庭年可支配收入则很难达到30万元,因此七年也只能是一个理想数字;
    也许有人会说,为什么不公积金组合贷款?公积金组合贷款因为这种贷款模式放贷速度太慢,因此并不被卖房尤其开发商所接受,因此执行起来困难重重。
    尽管2015年国家已经降低了贷款**比例,商业贷款首套房**比例下降至25%,公积金首套房下降至20%,但因为公积金贷款额度有限,尤其在一些一线二线城市房价均已过万的情况下,这个**比例已经形同虚设。
    说了一线城市的上海,北京,广州,深圳的情况类似。而二三线城市因为月收入水平低,公积金缴存比例低,因此贷款额度更低,也是同样面临杯水车薪的现状。因此公积金贷款额度的提升,抑或房价的下降,再或者提升全民工资水平,这或许才是真正能够帮助开发商去库存的重中之重,也是帮助老百姓实现住房梦想的切实办法。

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  • 攻略 宁波公积金贷款额度,宁波公积金贷款额度2022

    housetip1892
    职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,最高贷款额度100万元/户。购买改善型第二套自住住房等其他情形申请住房公积金贷款的,最高贷款额度80万元/户。
  • 攻略 南昌公积金贷款额度查询,南昌公积金贷款利率多少?

    housetip14943
    线下查询:用户想要查看公积金贷款额度,只需要带上个人身份证件前往公积金管理中心柜台办理有关查询业务就可以。假如是委托别人帮助查询的话,除了需要携带贷款用户的身份证,还需要携带由用户出具的委托查询证明以及被委托人的身份证件