• 百科 常州公积金贷款额度 公积金贷款

    baike33089
    个人住房公积金贷款限额为60万元(夫妻双方已全额缴纳),个人住房公积金可提供30万元。公积金贷款不得超出贷款者的公积金存款总额的一倍,贷款的倍数通常不超过其十倍;无提取、贷款记录者,最高贷款限额为20倍。
  • 百科 常州住房公积金贷款额度 公积金贷款

    baike33196
    如果继续缴纳公积金,可以用常州的公积金来贷款,这样的话,利率会比较低,而且还能很快办理贷款。但公积金贷款的具体情况如何?需要满足什么条件?就算是常州的公积金,也是有上限的。18岁以下的借款者、共同拥有人、配偶等为借款人,且符合上述条件的,可获得最高限额60万元。若仅有一人符合有关要求,则最高可达三十万元。
  • 百科 常州公积金贷款额度怎么算 公积金贷款

    baike22677
    符合贷款条件的借款人,均在本市缴纳住房公积金:按“每月账户余额×配贷系数”的方法计算,且贷款额度不超过贷款申请时个人账户余额的10倍。每月存款余额是从申请贷款起算起60个月内每月平均存款余额,低于60个月的,以60个月为基数。可以将多个贷款者账户的结余进行合并。借款人在本市没有住房公积金贷款的情况下,贷款比例为40;一人有购房类住房公积金的使用纪录,其贷款比例为10。
  • 百科 常州公积金贷款额度计算公式 公积金贷款

    baike36589
    常州公积金贷款额度计算公式:公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限。实际上常州公积金贷款的额度和很多因素都是有关系的,也不能单纯的套用某一个公式来进行计算,比如说在常州申请使用公积金办理贷款时,个人可贷款的额度和账户余额是有直接关系的,一般可以用公积金账户的余额直接乘以6。另外也要看自己所买的这个房子成交价是多少,通常不可以超过房屋成交价的80%。
  • 资讯 常州住房公积金贷款政策即将调整!*贷款额度提高 政策

    news5185514
    重磅!常州住房公积金贷款政策即将调整!*贷款额度提高
  • 百科 常州公积金贷款条件额度 公积金贷款

    baike23394
    常州市住房公积金管理委员会规定的贷款限额:借款人(18岁以下,有完全民事行为能力的住房拥有者和共同拥有人及其配偶的借款人)中,有2个或2个以上符合贷款条件的,可获得的贷款额度上限为600,000元;仅一位符合贷款要求者,最高可达三十万元。
  • 百科 常州公积金贷款利率 公积金贷款

    baike33171
    常州将于九月开始重新启动商转公服务。而且,以公有的形式,一般家庭可以贷款90万!所谓的“先还后贷”,就是你在申请商业贷款后,要在两个月内将贷款还清,然后才能转到公积金。常州从2010年开始实行这项政策,上一次是在2021年10月,此次重新开放,无疑是一个巨大的好消息。
  • 问答 常州住房公积金贷款额度计算公式是怎样的? 常州楼市

    您好,交纳时间累计满两年的时间,贷款前半年是连续交纳的,你这样的可以贷款到**高的额度20万的

    已有4个回答

  • 问答 我想知道常州二手房公积金贷款额度 常州楼市

    看你预缴额度的,15 30 50万三档

    已有4个回答

  • 资讯 新乡住房公积金贷款额度公积金贷款条件 政策

    news4453109
    新乡住房公积金贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
  • 攻略 湘潭公积金贷款额度!湘潭公积金贷款利率

    housetip637
    越来越多的人开始意识到住房公积金的缴纳非常重要。住房公积金包括单位缴存和个人缴存两部分,均存入个人住房公积金账户。但是很多湘潭本地人对湘潭公积金缴纳不太了解对湘潭市公积金贷款额度的相关政策就更不了解,大家需要去相关部门查询。本文对湘潭市公积金贷款额度怎么算进行解释,并做相关补充。详情请看下文。
  • 攻略 荆州公积金个人贷款额度,荆州公积金贷款条件

    housetip15302
    如果在湖北荆州用公积金贷款买房,需要知道贷款的金额。额度的计算方法一般有按保价计算、按还款能力计算等,那么,下面一起了解下荆州公积金个人贷款额度是多少?
  • 攻略 宁波公积金贷款额度,宁波公积金贷款额度2022

    housetip1892
    职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,最高贷款额度100万元/户。购买改善型第二套自住住房等其他情形申请住房公积金贷款的,最高贷款额度80万元/户。
  • 问答 常州住房公积金贷款有哪些流程 常州住房公积金如何贷款 公积金

    春节来临,很多人选择回乡买房,如果选择公积金贷款,有些什么流程呢?小编整理了常州公积金贷款**全流程,包括贷款条件、贷款利率、还款方式等。
    一、贷款条件
    住房公积金贷款对象应当同时满足以下条件:
    1、年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人。
    2、申请贷款时住房公积金汇缴正常,往前推算6个月个人已连续缴存住房公积金,且首次汇缴时间至今达6个月,首次汇缴以资金流水帐记帐日期为准(对我市引进的领军型创新创业人才可适当放宽公积金连续缴存要求)。
    3、能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料。
    4、有稳定的收入,信用良好,具有按时偿还贷款本息的能力。
    5、依照公积金中心认可的担保方式办理担保。
    6、没有未还清的住房公积金贷款。
    7、符合公积金中心规定的其他条件。
    二、贷款期限和利率
    1、贷款期限
    贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁,但贷款期限**长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。
    2、贷款利率
    首次申请住房公积金贷款的贷款利率按中国人民银行公布的利率标准执行。第二次申请住房公积金贷款的贷款利率上浮至同期首次申请贷款利率的1.1倍。
    自借款合同订立之日起到贷款还清期间,如遇法定利率调整,于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定,并调整贷款月还款额。
    三、贷款额度
    贷款额度应同时满足以下四个条件:
    1、贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的**高贷款额度。
    借款人(年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为借款人,下同)中两人或两人以上满足贷款条件的,贷款额度**高为60万元;只有一人满足贷款条件的,贷款额度**高为30万元。
    2、贷款额度不超过借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。
    (1)贷款额度一般不超过借款人住房公积金存储余额之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合贷款条件的,其住房公积金存储余额可合并计算(以申请贷款时为准)。
    (2)借款人均无住房公积金提取、贷款记录的,贷款额度可放宽至住房公积金存储余额之和的20倍。
    (3)对符合条件的特定对象,适当放宽住房公积金存储余额要求:①申请住房公积金贷款购买自住房时,借款人中两人或两人以上符合贷款条件,且均无住房公积金提取、贷款记录的,贷款额度可放宽至36万元;只有一人符合贷款条件,且无住房公积金提取、贷款记录的,贷款额度可放宽至18万元。②经市人才工作领导小组办公室认定的常州市领军型创新创业人才,已在常州市正常缴存住房公积金的,且借款人均无住房公积金提取、贷款记录的,贷款额度可放宽到60万元。③现役军人配偶符合贷款条件(往前推算连续汇缴满6个月),申请住房公积金贷款时,借款人无住房公积金提取、贷款记录的,贷款额度可放宽至60万元。
    3、贷款额度不超过购买、建造、大修自住住房实际应付价款的一定比例。
    (1)借款人申请住房公积金贷款,**款比例不得低于实际购房款的20%,贷款额度不超过实际购房款的80%。
    (2)申请住房公积金贷款购买二手住房的,以存量房买卖合同、契税完税单和房产评估报告三者中的**低值作为实际应付价款。
    4、贷款额度不超过借款人实际还款能力。
    贷款月还款额一般不超过借款人月收入之和的50%。
    四、贷款程序
    1、贷前咨询
    借款人拨打住房公积金客服电话、查询我市公积金中心网站或到公积金中心服务窗口进行贷前咨询;需要办理组合贷款时,应向受托银行咨询办理商业贷款的具体要求和相关表式。
    2、贷款申请
    借款人备齐相关材料,一起到公积金中心办理贷款申请。
    3、逐月还贷申请
    借款人在办理贷款申请时可同步办理住房公积金逐月还贷业务。
    4、商业贷款申请
    需办理组合贷款的借款人持住房公积金贷款证明材料及办理商业贷款需要的材料到受托银行申请商业贷款(申请纯公积金贷款则跳过此步骤)。
    5、办理担保
    公积金中心和受托银行贷款审批均通过后,借款人持相关材料到担保公司申请办理担保手续。二手房、现房贷款在办理担保手续时需提供房屋所有权证原件、土地使用权证原件。
    住房公积金贷款(含组合贷款)采用常州房屋担保置换有限公司保证担保和质押担保两种方式。
    6、贷款发放
    担保公司同意担保后,公积金中心通知受托银行将贷款资金划至指定的收款帐户。
    7、按期还款
    受托银行每月15日(遇节假日则顺延)从借款人约定的个人帐户内扣划当月应还款金额。
    8、结清贷款
    由受托银行出具还清证明,借款人再到担保公司撤销担保,办理撤销住房公积金贷款抵押登记手续。
    五、 贷款偿还
    1、住房公积金贷款有等额本息和等额本金两种还款方式,借款人可根据个人收入情况选择还款方式,但一经确定在整个还款期内不能更改。
    (1)等额本息还款方式是借款人在贷款期间内每月以相等的额度偿还贷款本息,是一种均衡的还款方式。等额本息还款方式贷款期间还贷压力比较均衡,比较适合还贷前期资金紧张的借款人。
    (2)等额本金还款方式是借款人在贷款期间内每月等额偿还贷款本金,同时偿还当月的贷款利息,贷款利息逐月递减,是一种递减还款方式。等额本金还款方式还款压力随还款时间逐年递减,比较适合贷款时收入较高的借款人。
    2、从贷款发放的次月起,受托银行按月在借款人的还款帐户中扣划还贷本息。如因还款帐户金额不足造成贷款逾期,借款人应按规定支付逾期利息并承担违约责任。
    3、贷款期间,经借款合同签订各方同意,借款人可以一次性提前还清贷款或部分提前还贷。部分提前还贷后,贷款利率档次不变。
    部分提前还贷每次还款金额不得低于10000元。部分提前还贷后,有三种贷款偿还方式供借款人选择:①月还款额不变,缩短贷款期限;②月还款额减少,贷款期限不变;③提高月还款额,缩短贷款期限。
    六、注意事项
    1、停止向第三次及以上申请住房公积金贷款的申请人发放贷款。
    2、购买商品住房的,借款人应在签订购房合同并支付不低于规定的**款比例后,在购房合同签订之日起两个月内提出贷款申请。购买二手住房及现住公房的,借款人应在办好房屋交易手续、交纳房屋契税后的两个月内(以契税完税证明日期为准)提出贷款申请。建造、大修住房的,借款人应在建造、大修住房批准文件日期后的一年内提出贷款申请。
    3、申请贷款时应充分考虑自身还款能力,选择适当的受托银行、贷款额度、期限和还款方式,确定后一般不得更改。
    4、贷款期间,借款人的住房公积金只能用于逐月还贷、提前部分转账还贷和一次性转帐还清住房公积金贷款,不能再以其他形式提取。
    5、为方便借款人,我市住房公积金贷款办理时实行一门式服务,现场审批、现场办理担保手续,务请所有借款人同时到场签字。
    6、职工申请公积金贷款后,如未能在两个月内办妥担保、抵押、质押等相关贷款手续,则视为申请人主动撤销本次贷款申请。
    7、借款人应如实向公积金中心、担保公司和受托银行提供个人信息和有关贷款申请资料。如有隐瞒或不实,公积金中心有权暂停其一至三年内申请住房公积金贷款的资格。
    8、对于同一次购房行为,购房人及其直系亲属购房提取公积金总额加上公积金贷款金额不得超过实际购房总价。商品房总价以购房合同为准,二手房总价以合同价、契税完税单价和评估价三者**低值为准。
    9、存量房交易资金监管的,借款人应在办理资金监管存款凭证后办理贷款申请,资金监管银行应与贷款银行一致。在存量房完成转移登记和抵押登记后,公积金贷款将划入资金监管账户。
    【注】1、年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为借款人。2、申请公积金贷款用于自建、大修自住住房的,应提供自建或大修自住住房的批准文件、概预算书、土地使用权证和抵押房产权证等有效材料;申请公积金贷款用于购买现住公房的,应提供出售公有住房审批表或出售共有住房买卖契约等有效材料。
    办理地址及咨询电话
    市公积金中心天宁办事处:延陵中路21号 (市房地产市场四楼)
    客服电话 :12329
    市公积金中心新北办事处:晋陵北路298号 (天安新城市花园东门口)
    客服电话:12329
    市公积金中心钟楼办事处:钟楼区星港路 (港龙华庭1栋1号店面房)
    客服电话 :12329
    武进分中心:武进区外环府路36号
    咨询电话: 86520217
    金坛分中心:金坛南环一路116号
    咨询电话: 82823296
    溧阳分中心:溧阳体育路8号
    咨询电话: 87290111
    常州市房屋担保置换有限公司: 88127235、88130965
    工商银行:88113971 、88113975
    农业银行:88127196
    中国银行:88127529
    建设银行:88127616
    交通银行: 88127695
    江苏银行:88128551
    江南银行:89995040
    邮储银行:85801091

    已有1个回答

  • 资讯 公积金贷款*贷款额度是多少?公积金贷款条件是什么 知识

    news5076049
    ​公积金的*贷款额度受多方面因素的影响。通常大部分地区的住房公积金额度都是根据住房公积金账户余额、当地贷款*限额、房价成数,以及贷款人的还贷能力这四个条件综合判断的:
  • 问答 公积金贷款额度怎么确定? 怎么计算公积金贷款额度 ? 公积金

    公积金贷款的利率是3.25%,商贷基准利率是4.9%,这点优势能带来多大差距?算笔账吧:

    同样是50万的房贷,20年等额本息还款,公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元!



    但是很多人都发现一个问题,为什么我就是达不到贷款上限呢?比如北京夫妻共同贷款,上限是120万,但很多人甚至连100万都达不到,这到底是为啥,是什么影响了我们的公积金贷款额度?别急,且听小编下面的分析,你就知道自己问题出在哪里了:

    1、公积金贷款**高额度

    这个很简单,贷款**高限额应该视各地公积金中心规定而定;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,各地公积金中心也会对贷款**高限额做出约束。比如北京规定**高120万,武汉**高额度50万。

    2、公积金账户余额

    职工公积金账户余额也会影响到贷款额度,一般公积金贷款的计算方式中,贷款额度是账户余额的一定的倍数。比如近期上海出台新规:以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。当然还有一些兜底的规定,比如有的地方规定,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。然后再2万元乘以相应倍数,计算出**终的贷款额度。

    3、按照房屋价格计算贷款额度

    简单来说,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数,但具体情况所应用的标准也不一样。

    如果是买新房,公积金贷款额度相当好计算,但一般公积金贷款额度都不够,需要走组合贷,用商贷补充;如果是买二手房,要注意上述贷款额度计算公式中的“房屋价格”指的是房屋评估价,而不是网签价,通常情况评估价比网签价要低10%-20%,然后再根据各地的购房政策乘以相应比例,得出**终的公积金贷款额度。

    4、按借款人还贷能力来计算

    个人贷款

    具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

    夫妻双方共同贷款

    计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

    核心是你的公积金贷款月供不得超过你(家庭)的工资收入的40%。

    公积金贷款额度要根据贷款**高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算,四个条件得出的**小值就是申请人可贷的**高数额。

    已有4个回答

  • 资讯 公积金贷款额度怎么算?公积金贷款额度是什么? 房价

    news2944109
    经过深入研究发现,公积金贷款额度要根据贷款高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算,四个条件得出的小值就是申请人可贷的高数额。
  • 百科 公积金贷款额度如何确定?公积金贷款额度是多少 公积金贷款

    baike56754
    公积金贷款额度根据个人还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定。具体额度视借款人情况而定,可根据工资总额、公积金缴存额等计算。南京地区的公积金贷款额度还需考虑房子总价格的限制。申请公积金贷款需要提供相关资料,满足条件的借款人可向银行提出申请。结束语:
  • 攻略 南昌公积金贷款额度怎么计算,南昌公积金贷款利率

    housetip15548
    在南昌地区要办理公积金贷款手续,需要根据员工缴存的月数以及账户余额,还有到退休年龄的时间这方面来确定可以贷款多少,如果要申请贷款,可以直接向银行公积金窗口提交办理。那么,南昌公积金贷款额度计算公式是怎样的呢?
  • 问答 如何提高公积金贷款额度 公积金贷款额度是多少 公积金

    **近各大媒体都在解读关于年底中央提出的“用足用好住房公积金”这一呼吁。什么是用足用好公积金?很多媒体的解读落脚点在提高公积金贷款额度上,那么我们来看一下提高公积金贷款额度对于房地产去库存有多大的帮助。

    事件回顾:
    2015年11月10日,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议提出要化解房地产库存,促进房地产持续健康发展。这也是十八大以来,习近平首次对于房地产去库存的表态。
    中央城市工作会议12月20日至21日在北京举行。会议指出,明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格。
    2015年12月28日,在全国住房城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部部长陈政高指出,在2015年推进住房公积金管理体制改革的基础上,2016年将进一步用足用好住房公积金。
    去库存政策一览
    1. 降低贷款利息:2015年共进行五次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至目前的4.9%,银行利率已经降至历史**低。
    2. 降低**比例:商业贷款首套房贷款比例调整为25%,二套房**低**比例降至4成;公积金贷款首套房**比例调整为20%,二套房在还清公积金的情况下**比例也为20%。
    3. 公积金贷款额度提升:国管公积金贷款不再考虑近1年内是否提取过公积金,而且计算贷款额度时,**低额度也从原来的5万元上调为7万元。而各地公积金贷款额度也都根据各省特色做了相应的额度调整。
    4. 鼓励公积金异地贷款政策。
    5. 鼓励农民工进城买房。
    其实过去的2015年,各省根据各自情况,已经对公积金贷款额度有一些调整。而根据12月28日全国住房城乡建设工作会议上提出的“2016年将进一步用足用好住房公积金”,则更进一步提出了提升公积金贷款额度的重要性。那么为什么去库存要提升贷款额度?
    目前北京和上海,以家庭为单位公积金**高贷款额度为120万元,这也是全国公积金贷款的**高额度。但是这一贷款额度不仅只有部分家庭可以申请到,而且即便可以申请到也很难买到满意的房子,这是为什么?我们以上海为例说明一下目前公积金贷款额度的限制。
    2015年4月上海公积金新政提出:在上海购买首套自住住房,个人**高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭**高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的,个人**高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭**高贷款额度在100万元基础上增加20万元。
    给大家普及一下补充公积金的概念。
    补充住房公积金制度是住房公积金制度的一种补充,基本特征与公积金相同,是一种长期的住房储金,用于职工的住房消费,属于职工个人所有。不强求缴纳,个人不超过7%,单位不小于1%。
    家庭**高贷款额度120万元是要在缴存补充公积金的情况下才能实现,而补充公积金不是强制缴纳的,也就是说应该有相当一部分的购房者是不可能享受到120万元的贷款额度的。
    当然了即便是**高额度100万元,也需要夫妻二人的月缴存额都是**高值。而这一点,也是一般的家庭很难企及的。
    那么再说一下上海的房价。根据相关研究数据,2015年上海全年商品住宅成交均价为31545元/平方米。那么一个家庭购房一套100平的房子则需要315万。
    而即便是目前月缴存额度**高的家庭,可以贷款100万计算,那么也要准备215万的**金额。夫妻月缴存额均为**高额度的家庭,家庭年收入应该在40万左右,而除去日常开支,可支配收入算30万,那么215万的**款则需要至少奋斗7年。
    我们来测算一下这个月收入以及月缴存额的可行性。对于刚毕业的本科生以及研究生等刚需一族来说,不太可能一上班就能享受**高的月缴存额度,因此七年也只能是一个理想数字;
    而对于改善型需求的家庭来说,则可能更容易实现些,但是改善型家庭因为有养育子女以及照顾老人的生活压力,因此家庭年可支配收入则很难达到30万元,因此七年也只能是一个理想数字;
    也许有人会说,为什么不公积金组合贷款?公积金组合贷款因为这种贷款模式放贷速度太慢,因此并不被卖房尤其开发商所接受,因此执行起来困难重重。
    尽管2015年国家已经降低了贷款**比例,商业贷款首套房**比例下降至25%,公积金首套房下降至20%,但因为公积金贷款额度有限,尤其在一些一线二线城市房价均已过万的情况下,这个**比例已经形同虚设。
    说了一线城市的上海,北京,广州,深圳的情况类似。而二三线城市因为月收入水平低,公积金缴存比例低,因此贷款额度更低,也是同样面临杯水车薪的现状。因此公积金贷款额度的提升,抑或房价的下降,再或者提升全民工资水平,这或许才是真正能够帮助开发商去库存的重中之重,也是帮助老百姓实现住房梦想的切实办法。

    已有1个回答