问答 南京公积金买房贷款额度利率? 公积金
南京公积金贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。
一年期贷款实行到期一次性还本付息,贷款期限内利率不做调整,执行合同利率。一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法,遇中国人民银行利率调整,新办理的贷款按新利率执行;已经办理过的贷款,于次年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率。
期限1至5年的,年利率为2.75%;
期限6至30年的,年利率为3.25%。
购买第二套普通住房(符合公积金贷款申请条件),贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
在南京,购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外,所购房产须具有全部产权及具备抵押条件,因此购买房屋部分产权(共有产权保障房除外)的,购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。已有1个回答
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问答 南京公积金贷款额度怎么算 贷款类型
南京公积金贷款额度在计算的时候是有相应的公式的,贷款额度的高低与职工公积金月汇缴和年龄有关。
1、贷款额度计算公式:借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。
2、购买首套房住房公积金最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户。
3、购买第二套房住房公积金最高可贷额度为30万元/人、夫妻双方60万元/户。
南京市公积金贷款怎么还款
1、等额本金还款法
这种还款方式的最大特点就是前期的还款额比较高,之后每月递减越还越少,但是需要注意,前期还的基本上都是利息,如果打算提前还款的话,就一定要提早还款。
2、等额本息还款法
这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份,每个月还款额度相同,所以这种方法常被称为“等额法”。是比较适合于工薪阶层或者是每月收入比较稳定的家庭选择。
3、如果打算提前还款的话,借款人在住房公积金贷款期间可申请办理提前还清全部剩余贷款,提前还款是不需要手续费的。已有1个回答
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问答 南京人才购房公积金贷款额度? 公积金
南京市企业博士安居工程实施办法
第一条为深入贯彻《关于深化创新名城建设提升创新首位度的若干政策措施》号文件精神,为企业医生创造更好的生活条件,特制定本办法。
第二条申请人必须同时具备以下条件
(一)获得博士学位(不限于户籍、国籍)。
(二)在本市注册的符合本市产业方向的企业(包括已备案的改制科研院所和新R&D机构),由所在单位为其缴纳社会保险费。
(三)本人、配偶和未成年子女在本市无自有住房,且5年内无本市房屋登记信息和交易记录;与父母只共用一套住房被视为没有自己的住房。
第三条和平生活的方式
(一)政府定向购买人才住房。
(二)政府提供的人才公寓和公共租赁住房的租金。
(三)租赁住房市场可以申请租赁补贴。
购买商品房、存量房的,可以享受我市人才购房服务。
第四条住房政策
(一)政府定向购买人才住房或商品房,首付款比例按现行规定的最低比例,协调相关银行给予人才购房贷款优惠利率。住房公积金开立和支付后,可以使用或申请公积金贷款等。贷款额度可放宽至限额的2倍,最高限额为100万元。
(2)租用政府提供的人才公寓和公共租赁住房免租期为3年,最长租期为5年,免租期使用市场租金的70%。
(3)如果您自己租房,每月将获得2000元的租金补贴,累计享受期不超过5年。
(四)鼓励用人单位支持人才的购买和租赁。
第五条住房准备
(一)政府通过新建、改建和出租等方式
(二)在建商品房项目。
(三)在政策性住房或商品房中筹集。
(4)计划建立一个国际社会,让人才能够和平相处。按照“产城结合、职业与居住平衡”的原则,我们计划在科技企业、R&D机构和各类人才聚集的地区建设一个国际化的人才住宅小区。
第六条住房申请
通过“我的南京”应用和“南京房地产微政府”公共号在南京人才网申请
2.报名选择房子。在电子购房证有效期内,将提供劳动合同,经批准的系统将公布可售房屋,人才将在网上报名选房。
3.订阅确认。每年5月和10月,政府将组织两次政府准备的有才住房评选活动,对成功入选的住房将给予认购确认,有效期为1个月。
4.注册付款。在认购确认函有效期内,人才与开发企业办理签订合同,支付购房款等手续。
(二)政府提供的人才公寓和公共租赁住房的租赁过程:
1.网上预定。网上提交申请,人才可以独立网上订房。预订的房子将保留一个月,不需要劳动合同。
2.租金确认的确认。在预约有效期内,提供劳动合同,经审批后给予租金确认确认,有效期为7天。
3.注册入住。在租赁确认有效期内,人才将与运营管理单位办理签订入住合同。
(3)申请租赁补贴的流程:如果在线提交申请并获得批准,租赁补贴将按月和季度支付,并直接存入我的银行账户。补贴资金按照全市人才住房政策,由市、区两级财政共同承担。
第七条政府主导型人才住房购买管理的编制
(1)我只限购买一套,购房需要实名制。购买者在订购后不能更改。
(二)合同备案后,买卖双方需要解除合同的,该房产将返还给开发企业供其他有资质的人才购买。
(3)自交易备案之日起5年内不得转让所购房屋;如果5年后转让,政府和政府委托的机构有优先购买权。
第八条租赁管理
我必须租它,租赁合同的条款将在租赁期内履行。条件不再满足的,按照合同约定收回租赁。改变住房方式的,租赁期和租赁补贴享受期一并计算,最长期限为5年。
第九条本办法由南京市人力资源住房领导小组办公室负责解释。已有1个回答
攻略 南京公积金贷款额度计算公式
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攻略 南京住房公积金贷款额度计算方法
问答 南京市公积金贷款额度怎么算? 公积金
公积金缴费比例
按照缴存比例8%-12%,及单位和个人缴存比例1:1计算,南京在职职工的公积金每月最低缴存额为260.8元(1630元×8%×2),比之前的236.8元提高了24元;每月最高缴存额可以达到3888元(16200元×12%×2)”,与去年南京公积金的个人最高缴存3648元相比,今年增加了240元。南京市公积金管理中心相关人士表示,每个单位的工资数有高有低,每名职工的公积金缴存额自然有所分别。比如某单位职工的月平均工资为6000元,缴存比例为12%,那么其个人每月缴存的公积金就是720元,加上单位支付的另一半,该职工的公积金账户每月缴存金额就是1440元;有的职工月均工资为3000元,那么公积金月缴存额就是720元。
南京住房公积金贷款额度计算方法
公式:贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄,不超过30年)。
住房公积金的缴存基数调整之后,每个月的缴存额也有相应变化,那么能贷多少公积金究竟该怎么计算呢?
公积金贷款额度的计算公式为:贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄,不超过30年)。
以可贷年限为15年、缴存比例10%为例,月工资3000元的职工,其每月个人和单位分别缴纳公积金300元,那么他能贷到的公积金为:300/10%×0.45×12×15=24.3万元。如果该职工月工资为4000元,其他条件不变,其最高可贷32.4万元,由于突破了30万元的南京公积金个人最高贷款限额,因此其只能贷到30万元。已有1个回答
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