• 百科 东营公积金贷款政策 公积金贷款

    baike36637
    东营公积金贷款政策:①当地现在已经调整了贷款的额度了,如果是购买个人的二套自住房的话,那么贷款的额度由原先一人缴存住房公积金最高的35万直接调整成为了40万,而两人缴存住房公积金,也是由原先最高的50万直接调整成了60万。②另外当地也是降低了首付款的比例,在购买首套自住房的时候,首付比例也是下调至20%,如果是二套自住房的话,那么首付比例也是下调至30%,另外月还款额和月收入比的上限也是上调至60%。
  • 问答 东营二手房公积金贷款额度是多少啊? 东营楼市

    住房公积金贷款的具体贷款政策由各地区的住房公积金管理中心制定,因此,各地的住房公积金贷款的贷款条件、贷款期限、贷款金额等都各不相同,因此,借款人在申请时**好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致电咨询。
    公积金贷款的额度按借款人配偶或同户成员住房公积金储存余额的15倍,补充公积金余额的2倍计算,单笔贷款**高限额为30万元,并且不超过总房价的70%,所以按照目前你和你爱人的收入,应该是贷不到**高额的!
    一般公积金还是满足不了购房需求的,所以很多购房者会选择贷款,面对市场上各大银行推出的政策以及贷款程序。
    你是否已经眼花缭乱、头晕目眩?那么就请上数银在线、全程一站式的服务,且多对一的服务理念让你的贷款更轻松。

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  • 问答 东营住房公积金贷款利率是多少啊? 东营楼市

    首套房5年以内住房公积金贷款利率4.45%,5年以上住房公积金贷款利率4.9%。(同期商业性住房贷款年利率:1年期为6.56%;2-3年为6.65%;4-5年为6.9%;5年以上为7.05%)

    二套房住房公积金贷款利率执行同期首套个人公积金贷款利率的1.1倍即:5年以内住房公积金贷款利率4.895%,5年以上住房公积金贷款利率5.39%。

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  • 问答 东营住房公积金贷款额度计算公式是什么啊?请大侠帮帮忙! 东营楼市

    问:住房公积金个人购房贷款额度是如何计算的?

    答:对第一次购买自住住房,且有两个人及以上参与公积金贷款的家庭,采取以户为基础,主贷人、配偶(或参贷人)分别计算额度的办法,先计算每一个符合贷款条件的借款人的可贷额度(基本公积金按存储余额的40倍,补充公积金按存储余额的20倍计算),然后将所有借款人的可贷额度累加,基本公积金可贷额度不超过40万元,补充公积金可贷额度不超过10万元,总计不超过50万元。

    对非首次申请贷款或者只有一个人申请贷款的家庭,基本公积金可贷额度不超过20万元,补充公积金可贷额度不超过10万元;总计不超过30万元。

    问:能否多次申请住房公积金贷款?

    答:申请人在原有住房公积金贷款已还清的前提下,可再次申请住房公积金贷款,但按非首次贷款额度政策办理。

    问:住房公积金个人建造、翻建、大修贷款额度如何计算?

    答:一般按每平方米建筑面积1000元标准计算;单笔**高限额20万元,有补充住房公积金的单笔**高限额30万元。其他购房贷款条件参照住房公积金个人购房贷款执行。

    问:夫妻是否可以分别申请住房公积金购房贷款?

    答:不可以。只要夫妻中的任意一方已获得住房公积金贷款且尚未结清,另一方就不得再申请住房公积金个人购房贷款。

    问:住房公积金贷款的贷款年限是如何确定的?

    答:申请住房公积金个人购房贷款,一手房**长不超过30年,二手房**长不超过15年[竣工年限5年以内(含5年)的二手房,参照一手房标准执行];申请自住住房公积金个人建造、翻建、大修贷款,**长不超过15年;申请购房贷款附加建造、翻建、大修住房公积金贷款,贷款年限应与申请的购房贷款年限一致。另外,上述年限均不得长于借款人法定离退休时间后的5年。

    问:住房公积金购房贷款当前利率是多少?

    答:目前5年以下(含5年)的住房公积金购房贷款年利率为4.77%,5年以上为5.22%。

    问:住房公积金贷款的还款方式有哪几种?怎样计算还款额?

    答:一年期以内的公积金贷款,到期一次还本付息,利随本清;一年期以上的公积金贷款,借款人可选择“等额本金还款法”或者“等额本息还款法”,按月偿还贷款本息。 (见下表)

    问:在提取还贷期间,可对原委托书中的内容进行变更或终止委托吗?如何办理?

    答:可以。提取还贷委托期内,提取还贷人发生变更(主贷人除外),或者变更提取还贷方式,可向原贷款银行提出办理变更委托的申请,并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》,每次办理提取还贷方式的变更必须在原委托满一年以后,委托人的增减不受此限;贷款本息结清前,提取还贷人可以与贷款银行终止委托,但在一年内不得就该笔贷款再次办理提取还贷委托。办理变更或终止时,委托人均须带好借款合同、身份证、户口簿、原《委托书》。

    问:借款人可否提前偿还住房公积金贷款?答:借款人自贷款放款之日起满一年可提前归还部分公积金个贷本息,借款人申请提前归还全部贷款的,不受上述一年时间限制,提前还款不必支付违约金。 (资料来源:上海市公积金管理中心)等额本金还款法月还款额计算公式为:

    贷款本金

    第n个月还款额=——————×[1+(还款月数-n+1)×月利率]

    还款月数

    等额本息还款法月还款额计算公式为:

    月利率×(1+月利率)还款月数

    月还款额=贷款本金×————————————————

    (1+月利率)还款月数-1

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  • 资讯 新乡住房公积金贷款额度公积金贷款条件 政策

    news4453109
    新乡住房公积金贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
  • 攻略 湘潭公积金贷款额度!湘潭公积金贷款利率

    housetip637
    越来越多的人开始意识到住房公积金的缴纳非常重要。住房公积金包括单位缴存和个人缴存两部分,均存入个人住房公积金账户。但是很多湘潭本地人对湘潭公积金缴纳不太了解对湘潭市公积金贷款额度的相关政策就更不了解,大家需要去相关部门查询。本文对湘潭市公积金贷款额度怎么算进行解释,并做相关补充。详情请看下文。
  • 问答 东营住房公积金贷款条件是什么啊?近期我想在东营办理住房公积金贷款,需要具备的条件是什么啊? 东营楼市

    (一)缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款;


    (二)贷款申请人应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备下列条件:


    1、具有城镇常住户口,建立了住房公积金制度并按时足额缴存12个月以上;


    2、有稳定的职业和收入,信用良好,有按时还本付息的能力;


    3、有合法的购、建住房的合同、协议或房产证、契税发票等;


    4、已交足不低于全部房价20%的**款;


    5、有贷款人认可的担保措施如抵押、质押、保证等;
    6、贷款人规定的其他条件。

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  • 问答 目前东营能否用商业贷款公积金贷款 东营楼市

    目前尚不能办理商业贷款转公积金贷款业务。公积金贷款属于委托贷款,如涉及公积金中心与银行间的业务衔接问题,如抵押权的转移以及转移过程中的担保问题;
    另外公积金贷款还有额度限制等等,故若要办理商贷转公积金贷款,受到诸多外部条件的限制。目前尚不具备开展此类业务的条件。

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  • 问答 东营公积金贷款贷款人需要具备哪些条件 东营楼市

    贷款申请人应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备下列条件:
      1、具有城镇常住户口,建立了住房公积金制度并按时足额缴存12个月以上;
      2、有稳定的职业和收入,信用良好,有按时还本付息的能力;
      3、有合法的购、建住房的合同、协议或房产证、契税发票等;
      4、已交足不低于全部房价20%的**款;
      5、有贷款人认可的担保措施如抵押、质押、保证等;6、贷款人规定的其他条件。

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  • 问答 东营住房公积金贷款利息是多少啊? 东营楼市

    公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。那么,东营住房公积金贷款的利息是多少呢?

    现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%。

    今年以来,央行已对贷款基准利率进行两次下调,公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至4%,5年以上的公积金贷款利率下降至4.5%,这两次下调利率,对贷款买房有着刚性需求的人来说是很大的利好,在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。同时快易贷也收到很多申贷人咨询公积金贷款买房计算的问题,下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。

    公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额。

    1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

    2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。

    3.按照贷款**高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款**高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款**高限额为70万元。

    4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

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  • 问答 东营住房公积金贷款**比例是多少?打算在东营用住房公积金贷款买套房,不知道**比例 东营楼市

    公布的调控细则要求,各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭,执行的**款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

    此前北京公积金贷款对于第二套的住房,执行的是**款不低于50%,贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。此次出台新政后,意味着公积金二套房的**比例也与商贷相同,都不低于六成。

    除了贯彻国家的信贷政策,北京的调控细则还提出,人民银行北京营业部可根据本市房地产市场情况,在国家统一信贷政策的基础上,研究提高本市第二套住房贷款**比例和利率。

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  • 攻略 荆州公积金个人贷款额度,荆州公积金贷款条件

    housetip15302
    如果在湖北荆州用公积金贷款买房,需要知道贷款的金额。额度的计算方法一般有按保价计算、按还款能力计算等,那么,下面一起了解下荆州公积金个人贷款额度是多少?
  • 攻略 宁波公积金贷款额度,宁波公积金贷款额度2022

    housetip1892
    职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,最高贷款额度100万元/户。购买改善型第二套自住住房等其他情形申请住房公积金贷款的,最高贷款额度80万元/户。
  • 资讯 公积金贷款*贷款额度是多少?公积金贷款条件是什么 知识

    news5076049
    ​公积金的*贷款额度受多方面因素的影响。通常大部分地区的住房公积金额度都是根据住房公积金账户余额、当地贷款*限额、房价成数,以及贷款人的还贷能力这四个条件综合判断的:
  • 百科 公积金贷款额度如何确定?公积金贷款额度是多少 公积金贷款

    baike56754
    公积金贷款额度根据个人还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定。具体额度视借款人情况而定,可根据工资总额、公积金缴存额等计算。南京地区的公积金贷款额度还需考虑房子总价格的限制。申请公积金贷款需要提供相关资料,满足条件的借款人可向银行提出申请。结束语:
  • 问答 公积金贷款额度怎么确定? 怎么计算公积金贷款额度 ? 公积金

    公积金贷款的利率是3.25%,商贷基准利率是4.9%,这点优势能带来多大差距?算笔账吧:

    同样是50万的房贷,20年等额本息还款,公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元!



    但是很多人都发现一个问题,为什么我就是达不到贷款上限呢?比如北京夫妻共同贷款,上限是120万,但很多人甚至连100万都达不到,这到底是为啥,是什么影响了我们的公积金贷款额度?别急,且听小编下面的分析,你就知道自己问题出在哪里了:

    1、公积金贷款**高额度

    这个很简单,贷款**高限额应该视各地公积金中心规定而定;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,各地公积金中心也会对贷款**高限额做出约束。比如北京规定**高120万,武汉**高额度50万。

    2、公积金账户余额

    职工公积金账户余额也会影响到贷款额度,一般公积金贷款的计算方式中,贷款额度是账户余额的一定的倍数。比如近期上海出台新规:以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。当然还有一些兜底的规定,比如有的地方规定,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。然后再2万元乘以相应倍数,计算出**终的贷款额度。

    3、按照房屋价格计算贷款额度

    简单来说,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数,但具体情况所应用的标准也不一样。

    如果是买新房,公积金贷款额度相当好计算,但一般公积金贷款额度都不够,需要走组合贷,用商贷补充;如果是买二手房,要注意上述贷款额度计算公式中的“房屋价格”指的是房屋评估价,而不是网签价,通常情况评估价比网签价要低10%-20%,然后再根据各地的购房政策乘以相应比例,得出**终的公积金贷款额度。

    4、按借款人还贷能力来计算

    个人贷款

    具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

    夫妻双方共同贷款

    计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

    核心是你的公积金贷款月供不得超过你(家庭)的工资收入的40%。

    公积金贷款额度要根据贷款**高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算,四个条件得出的**小值就是申请人可贷的**高数额。

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  • 资讯 公积金贷款额度怎么算?公积金贷款额度是什么? 房价

    news2944109
    经过深入研究发现,公积金贷款额度要根据贷款高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算,四个条件得出的小值就是申请人可贷的高数额。
  • 问答 东营住房公积金贷款步骤是什么啊? 东营楼市

    对于想在东营买房的人来说,公积金贷款是个很不错的方式,绝大多数人都希望能以公积金贷款买房,那么,东营住房公积金贷款买房的办理流程是什么呢?下面我们来详细解说。


    (1)初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》


    (2)评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。


    (3)审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。


    (4)办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。


    (5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦

    以上就是东营住房公积金贷款买房办理流程,城镇职工在申请个人住房公积金贷款时,还需要提供相关资料,公积金贷款审核比商业贷款较为严格,选择贷款方式上还需要考虑周全。

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  • 问答 东营公积金贷款买房条件是怎么样的啊? 东营楼市

    在东营贷款申请人应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备下列条件:


    1、具有城镇常住户口,建立了住房公积金制度并按时足额缴存12个月以上;


    2、有稳定的职业和收入,信用良好,有按时还本付息的能力;


    3、有合法的购、建住房的合同、协议或房产证、契税发票等;


    4、已交足不低于全部房价20%的**款;


    5、有贷款人认可的担保措施如抵押、质押、保证等;
    6、贷款人规定的其他条件。

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  • 问答 如何提高公积金贷款额度 公积金贷款额度是多少 公积金

    **近各大媒体都在解读关于年底中央提出的“用足用好住房公积金”这一呼吁。什么是用足用好公积金?很多媒体的解读落脚点在提高公积金贷款额度上,那么我们来看一下提高公积金贷款额度对于房地产去库存有多大的帮助。

    事件回顾:
    2015年11月10日,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议提出要化解房地产库存,促进房地产持续健康发展。这也是十八大以来,习近平首次对于房地产去库存的表态。
    中央城市工作会议12月20日至21日在北京举行。会议指出,明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格。
    2015年12月28日,在全国住房城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部部长陈政高指出,在2015年推进住房公积金管理体制改革的基础上,2016年将进一步用足用好住房公积金。
    去库存政策一览
    1. 降低贷款利息:2015年共进行五次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至目前的4.9%,银行利率已经降至历史**低。
    2. 降低**比例:商业贷款首套房贷款比例调整为25%,二套房**低**比例降至4成;公积金贷款首套房**比例调整为20%,二套房在还清公积金的情况下**比例也为20%。
    3. 公积金贷款额度提升:国管公积金贷款不再考虑近1年内是否提取过公积金,而且计算贷款额度时,**低额度也从原来的5万元上调为7万元。而各地公积金贷款额度也都根据各省特色做了相应的额度调整。
    4. 鼓励公积金异地贷款政策。
    5. 鼓励农民工进城买房。
    其实过去的2015年,各省根据各自情况,已经对公积金贷款额度有一些调整。而根据12月28日全国住房城乡建设工作会议上提出的“2016年将进一步用足用好住房公积金”,则更进一步提出了提升公积金贷款额度的重要性。那么为什么去库存要提升贷款额度?
    目前北京和上海,以家庭为单位公积金**高贷款额度为120万元,这也是全国公积金贷款的**高额度。但是这一贷款额度不仅只有部分家庭可以申请到,而且即便可以申请到也很难买到满意的房子,这是为什么?我们以上海为例说明一下目前公积金贷款额度的限制。
    2015年4月上海公积金新政提出:在上海购买首套自住住房,个人**高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭**高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的,个人**高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭**高贷款额度在100万元基础上增加20万元。
    给大家普及一下补充公积金的概念。
    补充住房公积金制度是住房公积金制度的一种补充,基本特征与公积金相同,是一种长期的住房储金,用于职工的住房消费,属于职工个人所有。不强求缴纳,个人不超过7%,单位不小于1%。
    家庭**高贷款额度120万元是要在缴存补充公积金的情况下才能实现,而补充公积金不是强制缴纳的,也就是说应该有相当一部分的购房者是不可能享受到120万元的贷款额度的。
    当然了即便是**高额度100万元,也需要夫妻二人的月缴存额都是**高值。而这一点,也是一般的家庭很难企及的。
    那么再说一下上海的房价。根据相关研究数据,2015年上海全年商品住宅成交均价为31545元/平方米。那么一个家庭购房一套100平的房子则需要315万。
    而即便是目前月缴存额度**高的家庭,可以贷款100万计算,那么也要准备215万的**金额。夫妻月缴存额均为**高额度的家庭,家庭年收入应该在40万左右,而除去日常开支,可支配收入算30万,那么215万的**款则需要至少奋斗7年。
    我们来测算一下这个月收入以及月缴存额的可行性。对于刚毕业的本科生以及研究生等刚需一族来说,不太可能一上班就能享受**高的月缴存额度,因此七年也只能是一个理想数字;
    而对于改善型需求的家庭来说,则可能更容易实现些,但是改善型家庭因为有养育子女以及照顾老人的生活压力,因此家庭年可支配收入则很难达到30万元,因此七年也只能是一个理想数字;
    也许有人会说,为什么不公积金组合贷款?公积金组合贷款因为这种贷款模式放贷速度太慢,因此并不被卖房尤其开发商所接受,因此执行起来困难重重。
    尽管2015年国家已经降低了贷款**比例,商业贷款首套房**比例下降至25%,公积金首套房下降至20%,但因为公积金贷款额度有限,尤其在一些一线二线城市房价均已过万的情况下,这个**比例已经形同虚设。
    说了一线城市的上海,北京,广州,深圳的情况类似。而二三线城市因为月收入水平低,公积金缴存比例低,因此贷款额度更低,也是同样面临杯水车薪的现状。因此公积金贷款额度的提升,抑或房价的下降,再或者提升全民工资水平,这或许才是真正能够帮助开发商去库存的重中之重,也是帮助老百姓实现住房梦想的切实办法。

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