• 百科 临沂公积金贷款利率 公积金贷款

    baike33198
    调整住房公积金贷款的政策,从50万提高到60万;购置二次改善性住房,从40%降低到30%。随后,临沂市住房公积金管理中心对此政策进行了解读,并进一步细化了具体的调控措施。比如,只要夫妻双方都按时、足额缴纳了住房公积金,可以贷款的金额不得超过70%。二套改善住房公积金贷款的首付比例从40%降低到30%,最高可贷到70%。
  • 问答 临沂住房公积金贷款额度计算公式怎么计算? 临沂楼市

    住房公积金贷款额度的确定,应同时符合以下标准:


    1、不得高于所购建普通住房价款的70%;


    2、以现有房产作抵押的,不得超过抵押物评估价值的70%;以有价证券作质押的,不得超过质押物面值的90%;以住房公积金作担保的,借款人及其配偶和担保人住房公积金账户内的余额不得低于借款额的40%,但第三方担保人**多不能超过5人;


    3、不得高于借款人按照还贷能力计算的限额,计算公式为:

    借款人家庭年收入×规定的还款比例×贷款期限;

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  • 问答 临沂二手房公积金贷款额度是多少? 临沂楼市

    房贷首选公积金贷款(**30%),其次是按揭贷款(**20%)。  公积金1-5年的利率为3.33%,5-30年的利率为3.87%  商业贷款1-5年的利率为4.03%,5-30年的利率为4.16%

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  • 资讯 临沂公积金贷款能贷多少,临沂公积金贷款需要什么条件 房价

    news4382150
    经过不断的挑选、比较、权衡,终于选到了比较理想的房子,但这时候,却需要临门一脚,目前经济实力不允许怎么办,只能借助外力了,现在的住房公积金贷款流程简单,购房客户可通过临沂公积金贷款,那么,临沂公积金贷款能贷多少,临沂公积金贷款需要什么条件,接下来就跟随小编一起来看看吧。
  • 问答 临沂住房公积金贷款利率 临沂楼市

    个人住房公积金贷款五年以下(含五年)4.00

    个人住房公积金贷款五年以上4.50

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  • 资讯 新乡住房公积金贷款额度公积金贷款条件 政策

    news4453109
    新乡住房公积金贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
  • 百科 临沂公积金贷款利率 公积金贷款

    baike33363
    临沂市公民满足公积金贷款的条件以后,就可以按照对应的流程办理贷款的手续。临沂的公积金贷款期限不超过5年的,年息2.75%,超过5年的,年利率3.25%。详细解答如下:①贷款期限小于或等于5年的,年息2.75%;②5年或更长的贷款,年息3.25%。
  • 攻略 湘潭公积金贷款额度!湘潭公积金贷款利率

    housetip637
    越来越多的人开始意识到住房公积金的缴纳非常重要。住房公积金包括单位缴存和个人缴存两部分,均存入个人住房公积金账户。但是很多湘潭本地人对湘潭公积金缴纳不太了解对湘潭市公积金贷款额度的相关政策就更不了解,大家需要去相关部门查询。本文对湘潭市公积金贷款额度怎么算进行解释,并做相关补充。详情请看下文。
  • 资讯 临沂市住房公积金中心关于调整住房公积金贷款额度计算倍数的通知 政策

    news4781028
    临沂市住房公积金中心关于调整住房公积金贷款额度计算倍数的通知
  • 攻略 荆州公积金个人贷款额度,荆州公积金贷款条件

    housetip15302
    如果在湖北荆州用公积金贷款买房,需要知道贷款的金额。额度的计算方法一般有按保价计算、按还款能力计算等,那么,下面一起了解下荆州公积金个人贷款额度是多少?
  • 攻略 宁波公积金贷款额度,宁波公积金贷款额度2022

    housetip1892
    职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,最高贷款额度100万元/户。购买改善型第二套自住住房等其他情形申请住房公积金贷款的,最高贷款额度80万元/户。
  • 资讯 公积金贷款*贷款额度是多少?公积金贷款条件是什么 知识

    news5076049
    ​公积金的*贷款额度受多方面因素的影响。通常大部分地区的住房公积金额度都是根据住房公积金账户余额、当地贷款*限额、房价成数,以及贷款人的还贷能力这四个条件综合判断的:
  • 问答 公积金贷款额度怎么确定? 怎么计算公积金贷款额度 ? 公积金

    公积金贷款的利率是3.25%,商贷基准利率是4.9%,这点优势能带来多大差距?算笔账吧:

    同样是50万的房贷,20年等额本息还款,公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元!



    但是很多人都发现一个问题,为什么我就是达不到贷款上限呢?比如北京夫妻共同贷款,上限是120万,但很多人甚至连100万都达不到,这到底是为啥,是什么影响了我们的公积金贷款额度?别急,且听小编下面的分析,你就知道自己问题出在哪里了:

    1、公积金贷款**高额度

    这个很简单,贷款**高限额应该视各地公积金中心规定而定;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,各地公积金中心也会对贷款**高限额做出约束。比如北京规定**高120万,武汉**高额度50万。

    2、公积金账户余额

    职工公积金账户余额也会影响到贷款额度,一般公积金贷款的计算方式中,贷款额度是账户余额的一定的倍数。比如近期上海出台新规:以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。当然还有一些兜底的规定,比如有的地方规定,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。然后再2万元乘以相应倍数,计算出**终的贷款额度。

    3、按照房屋价格计算贷款额度

    简单来说,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数,但具体情况所应用的标准也不一样。

    如果是买新房,公积金贷款额度相当好计算,但一般公积金贷款额度都不够,需要走组合贷,用商贷补充;如果是买二手房,要注意上述贷款额度计算公式中的“房屋价格”指的是房屋评估价,而不是网签价,通常情况评估价比网签价要低10%-20%,然后再根据各地的购房政策乘以相应比例,得出**终的公积金贷款额度。

    4、按借款人还贷能力来计算

    个人贷款

    具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

    夫妻双方共同贷款

    计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

    核心是你的公积金贷款月供不得超过你(家庭)的工资收入的40%。

    公积金贷款额度要根据贷款**高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算,四个条件得出的**小值就是申请人可贷的**高数额。

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  • 资讯 公积金贷款额度怎么算?公积金贷款额度是什么? 房价

    news2944109
    经过深入研究发现,公积金贷款额度要根据贷款高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算,四个条件得出的小值就是申请人可贷的高数额。
  • 问答 临沂住房公积金贷款条件是什么? 临沂楼市

    1. 具有城镇常住户口或有效居留身份; 2. 有稳定的职业和收入; 3. 信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。

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  • 百科 公积金贷款额度如何确定?公积金贷款额度是多少 公积金贷款

    baike56754
    公积金贷款额度根据个人还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定。具体额度视借款人情况而定,可根据工资总额、公积金缴存额等计算。南京地区的公积金贷款额度还需考虑房子总价格的限制。申请公积金贷款需要提供相关资料,满足条件的借款人可向银行提出申请。结束语:
  • 问答 临沂公积金贷款买房条件是什么? 临沂楼市

    职工购建住房已提取了住房公积金后,需要再申请公积金贷款的,须自提取之日起再连续正常缴存公积金12个月后方可申请公积金贷款。

    而申请借款人(包括配偶及共同还款人)的资信情况将作为贷款审核的必要条件,若借款人确有不良信用记录的,市中心及各分支机构将不予受理、审批。

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  • 攻略 南昌公积金贷款额度怎么计算,南昌公积金贷款利率

    housetip15548
    在南昌地区要办理公积金贷款手续,需要根据员工缴存的月数以及账户余额,还有到退休年龄的时间这方面来确定可以贷款多少,如果要申请贷款,可以直接向银行公积金窗口提交办理。那么,南昌公积金贷款额度计算公式是怎样的呢?
  • 问答 如何提高公积金贷款额度 公积金贷款额度是多少 公积金

    **近各大媒体都在解读关于年底中央提出的“用足用好住房公积金”这一呼吁。什么是用足用好公积金?很多媒体的解读落脚点在提高公积金贷款额度上,那么我们来看一下提高公积金贷款额度对于房地产去库存有多大的帮助。

    事件回顾:
    2015年11月10日,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议提出要化解房地产库存,促进房地产持续健康发展。这也是十八大以来,习近平首次对于房地产去库存的表态。
    中央城市工作会议12月20日至21日在北京举行。会议指出,明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格。
    2015年12月28日,在全国住房城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部部长陈政高指出,在2015年推进住房公积金管理体制改革的基础上,2016年将进一步用足用好住房公积金。
    去库存政策一览
    1. 降低贷款利息:2015年共进行五次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至目前的4.9%,银行利率已经降至历史**低。
    2. 降低**比例:商业贷款首套房贷款比例调整为25%,二套房**低**比例降至4成;公积金贷款首套房**比例调整为20%,二套房在还清公积金的情况下**比例也为20%。
    3. 公积金贷款额度提升:国管公积金贷款不再考虑近1年内是否提取过公积金,而且计算贷款额度时,**低额度也从原来的5万元上调为7万元。而各地公积金贷款额度也都根据各省特色做了相应的额度调整。
    4. 鼓励公积金异地贷款政策。
    5. 鼓励农民工进城买房。
    其实过去的2015年,各省根据各自情况,已经对公积金贷款额度有一些调整。而根据12月28日全国住房城乡建设工作会议上提出的“2016年将进一步用足用好住房公积金”,则更进一步提出了提升公积金贷款额度的重要性。那么为什么去库存要提升贷款额度?
    目前北京和上海,以家庭为单位公积金**高贷款额度为120万元,这也是全国公积金贷款的**高额度。但是这一贷款额度不仅只有部分家庭可以申请到,而且即便可以申请到也很难买到满意的房子,这是为什么?我们以上海为例说明一下目前公积金贷款额度的限制。
    2015年4月上海公积金新政提出:在上海购买首套自住住房,个人**高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭**高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的,个人**高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭**高贷款额度在100万元基础上增加20万元。
    给大家普及一下补充公积金的概念。
    补充住房公积金制度是住房公积金制度的一种补充,基本特征与公积金相同,是一种长期的住房储金,用于职工的住房消费,属于职工个人所有。不强求缴纳,个人不超过7%,单位不小于1%。
    家庭**高贷款额度120万元是要在缴存补充公积金的情况下才能实现,而补充公积金不是强制缴纳的,也就是说应该有相当一部分的购房者是不可能享受到120万元的贷款额度的。
    当然了即便是**高额度100万元,也需要夫妻二人的月缴存额都是**高值。而这一点,也是一般的家庭很难企及的。
    那么再说一下上海的房价。根据相关研究数据,2015年上海全年商品住宅成交均价为31545元/平方米。那么一个家庭购房一套100平的房子则需要315万。
    而即便是目前月缴存额度**高的家庭,可以贷款100万计算,那么也要准备215万的**金额。夫妻月缴存额均为**高额度的家庭,家庭年收入应该在40万左右,而除去日常开支,可支配收入算30万,那么215万的**款则需要至少奋斗7年。
    我们来测算一下这个月收入以及月缴存额的可行性。对于刚毕业的本科生以及研究生等刚需一族来说,不太可能一上班就能享受**高的月缴存额度,因此七年也只能是一个理想数字;
    而对于改善型需求的家庭来说,则可能更容易实现些,但是改善型家庭因为有养育子女以及照顾老人的生活压力,因此家庭年可支配收入则很难达到30万元,因此七年也只能是一个理想数字;
    也许有人会说,为什么不公积金组合贷款?公积金组合贷款因为这种贷款模式放贷速度太慢,因此并不被卖房尤其开发商所接受,因此执行起来困难重重。
    尽管2015年国家已经降低了贷款**比例,商业贷款首套房**比例下降至25%,公积金首套房下降至20%,但因为公积金贷款额度有限,尤其在一些一线二线城市房价均已过万的情况下,这个**比例已经形同虚设。
    说了一线城市的上海,北京,广州,深圳的情况类似。而二三线城市因为月收入水平低,公积金缴存比例低,因此贷款额度更低,也是同样面临杯水车薪的现状。因此公积金贷款额度的提升,抑或房价的下降,再或者提升全民工资水平,这或许才是真正能够帮助开发商去库存的重中之重,也是帮助老百姓实现住房梦想的切实办法。

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  • 攻略 南昌公积金贷款额度查询,南昌公积金贷款利率多少?

    housetip14943
    线下查询:用户想要查看公积金贷款额度,只需要带上个人身份证件前往公积金管理中心柜台办理有关查询业务就可以。假如是委托别人帮助查询的话,除了需要携带贷款用户的身份证,还需要携带由用户出具的委托查询证明以及被委托人的身份证件