北京保障房

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。那么，北京保障房申请条件有哪些呢?下面来看看吧。

一、公租房申请条件
1、为廉租房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
2、申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。
3、外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，家庭收入符合上款规定标准，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。

二、廉租房申请条件
1、 申请家庭上年人均月收入连续一年低于580元。1人户家庭年收入低于6960元，2人户低于13920元(申请家庭每增加1人，按增加6960元计算)。
2、申请家庭总资产为1人户家庭低于15万元，2人户低于23万元，3人户低于30万元，4人户低于38万元，5人户及以上低于40万元。
3、家庭住房人 均使用面积低于7.5平方米，且申请人和家庭成员5年内未出售或者转让过 房产 。
4、具备下列情形之一：被拆迁;有特殊病、重残人员;有60岁(含)以上人员;居住市政府确定的解危排险范围内房屋;申请楼房配租的家庭人口应当在二人以上。

三、限价商品房申请条件
 
1、北京市3人及以下家庭成员，年收入在8.8万元及以下;人均住房面积在15㎡及以下;家庭总资产净值在57万元及以下;
2.、北京市4人及以上家庭成员，年收入在11.6万元及以下;人均住房面积在15㎡及以下;家庭总资产净值在76万元及以下。

四、经济适用房申请条件
具有本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁;单身家庭申请人需年满30周岁;申请家庭人均住房面积、家庭收入及资产符合政府规定标准。
申请标准：
1、1人家庭成员，年收入在22700元及以下;人均住房面积在10㎡及以下;家庭总资产净值在24万元及以下;
2、2人家庭成员，年收入在36300元及以下;人均住房面积在10㎡及以下;家庭总资产净值在27万元及以下;
3、3人家庭成员，年收入在45300元及以下;人均住房面积在10㎡及以下;家庭总资产净值在36万元及以下;
4、4人家庭成员，年收入在52900元及以下;人均住房面积在10㎡及以下;家庭总资产净值在45万元及以下;
5、5人及以上家庭成员，年收入在60000元及以下;人均住房面积在10㎡及以下;家庭总资产净值在48万元及以下。
以上就是小编为您介绍的北京保障房申请条件，希望能够帮助到您。

保障性住房分为公租房、廉租房、限价商品房、经济适用房。北京保障性住房申请条件是什么？近日，市住房城乡建设委下发通知，简化保障性住房申请、审核程序，完善分配政策，推动住房保障方式向“租售并举，以租为主”转变，通知自2013年4月19日起实施。为此，小编为你整理了北京保障房申请条件等相关资料，仅供参考。

北京保障房申请条件
一、北京保障房申请条件——公租房：
1、为廉租房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
2、申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。
3、外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，家庭收入符合上款规定标准，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。
二、北京保障房申请条件——廉租房：
1、申请家庭上年人均月收入连续一年低于580元。1人户家庭年收入低于6960元，2人户低于13920元(申请家庭每增加1人，按增加6960元计算)。2、申请家庭总资产为1人户家庭低于15万元，2人户低于23万元，3人户低于30万元，4人户低于38万元，5人户及以上低于40万元。3、家庭住房人均使用面积低于7.5平方米，且申请人和家庭成员5年内未出售或者转让过房产。4、具备下列情形之一：被拆迁；有特殊病、重残人员；有60岁(含)以上人员；居住市政府确定的解危排险范围内房屋；申请楼房配租的家庭人口应当在二人以上。
三、北京保障房申请条件——限价商品房：
1、北京市3人及以下家庭成员，年收入在8.8万元及以下；人均住房面积在15㎡及以下；家庭总资产净值在57万元及以下；2.、北京市4人及以上家庭成员，年收入在11.6万元及以下；人均住房面积在15㎡及以下；家庭总资产净值在76万元及以下。
四、北京保障房申请条件——经济适用房：
具有本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁；单身家庭申请人需年满30周岁；申请家庭人均住房面积、家庭收入及资产符合政府规定标准。
申请标准：
1、1人家庭成员，年收入在22700元及以下；人均住房面积在10㎡及以下；家庭总资产净值在24万元及以下；
2、2人家庭成员，年收入在36300元及以下；人均住房面积在10㎡及以下；家庭总资产净值在27万元及以下；
3、3人家庭成员，年收入在45300元及以下；人均住房面积在10㎡及以下；家庭总资产净值在36万元及以下；
4、4人家庭成员，年收入在52900元及以下；人均住房面积在10㎡及以下；家庭总资产净值在45万元及以下；
5、5人及以上家庭成员，年收入在60000元及以下；人均住房面积在10㎡及以下；家庭总资产净值在48万元及以下。
以上为北京保障房申请条件的全部内容，希望对您有所帮助。

2013年5月9日，北京市住建委发布《关于规范已购限价商品住房和经济适用住房等保障性住房管理工作的通知》(以下简称《通知》)。2007年后，由市、区政府组织建设收购，并面向符合条件家庭公开配租配售的保障性住房，都将纳入管理范围。北京保障房政策通知将从当天开始实施。

北京保障房政策
未上市转成商品房的产权保障房，不得以投资、投机为由抵押贷款;如果出售房产证办理未满5年的保障房，则只能按照原价出售给区县住保部门组织的、其他符合条件的轮候家庭，或由政府回购。保障房申请家庭购买公开配售的经适房和两限房时，申请人夫妻双方需要共同与开发商签署购房合同，房产证上也需要出现夫妻双方的名字。
无力还贷卖房优先偿还银行
市住建委相关负责人表示，新“北京保障房政策“规范的是按照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)要求、建设收购并面向符合条件的家庭公开配租配售的各类保障性住房。目前，本市已经有18.2万户家庭解决了住房困难问题，其中有14.3万户家庭获得了经适房或两限房。
《通知》中规定，购买两限房和经适房的家庭，抵押保障房贷款用途仅限于支付住房的购房款。已购两限房和经适房在未转为商品房前，购房家庭不能将保障房作价出资或者通过买卖、赠予等方式将房屋所有权全部或者部分转移给他人。
住房保障家庭往往收入偏低，一套经适房的购房款也可能是整个家庭一大半的财产。一旦出现危急情况急需用钱，政策能否有所通融?市住保办相关负责人表示，政府也为一些家庭的突发情况留出了人性化的空间，经区县住保部门同意的情况下，所购房屋也可以为其他债务担保。
如果被保障家庭做小生意缺本钱，把名下的保障房抵押给相关机构或者个人贷款的路走不通了，那可以出售吗?
该位负责人表示，在取得契税完税凭证、房屋产权证没满5年的情况下，已购房屋不得按市场价上市出售。若因购房家庭无力偿还购房贷款等原因需要处置房屋，只能由区县住保部门组织其他符合条件的轮候家庭按照原购房价格购买，或者由政府按照原价回购。购房款也得先用于偿还银行、公积金中心等抵押权人。在这个处置过程中，房屋的产权性质不会发生变化。
以此计算，如果一个被保障家庭在2010年以40万元的价格购买了一套经适房，并承担了10万元的银行房屋贷款。如果这个家庭无力偿还房屋贷款需要处置该套经适房，就只能按照40万元的原价将这套经适房出售给区县住保部门安排的其他符合条件的轮候家庭，或者由政府按照原价直接回购。出售这套房屋所得的40万元购房款，要先优先偿还银行，剩余的房款才属于这个被保障家庭。
买产权保障房夫妻双方挂名
此前，有配偶的家庭如果购买保障房，房产证上可以只署一个人的名。但按照《通知》中的新变化，今后申请购房家庭在与房屋销售单位签订买卖合同时，须申请人夫妻双方共同签订，办理共同共有或按份共有房屋登记手续。夫妻双方对房屋产权份额有约定的，可持相关约定办理按份共有房屋登记手续。
据相关负责人解释，“共同共有”和“按份共有”是两个不同的物权概念，房屋的“共同共有”是指夫妻双方对房屋有同等的权利和义务。而“按份共有”，则是约定夫妻双方每个人对这套房屋占有的份额。例如一方是1%，另外一方则为99%。
政策实施前，已经获得房产证并登记为夫妻一方单独所有的保障房，夫妻双方可持身份证、结婚证、产权证、夫妻双方关于房屋产权共有情况的约定等材料，到房屋登记部门办理共有房屋登记手续，房屋产权性质不变。记者了解到，虽然从2007年至今已经有7个年头，但由于从房屋建设到房主获得产权证的过程需要一段时间，再加上获得产权证后还需要等待5年，因此这14.3万户家庭中，还没有出现满5年之后“经转商”或者两限房上市的案例，因此这些保障房可以按照新政策添加配偶名字。
此前，本市曾经执行过持有“北京绿卡”家庭也可以申请保障房的政策，近几年也有一部分北京户籍的经适房业主将户口调出本市。对于目前经济适用住房产权人户籍因各种原因已不在本市的，其取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后上市出售，将由房屋所在地的区县住房保障管理部门出具《已购经济适用住房上市出售意见》，并明确是否行使优先购买权等情况，从而解决了这部分家庭的经适房出售问题。
入住人不符条件立即停止入住
新政中，保障房的开发商或产权单位在业主和租户入住前30日，需要将入住家庭的情况书面告知区县住保部门。在被保障家庭办理入住手续后的10天以内，开发商还得将这些家庭实际入住的情况书面告知区县住保部门。
与此相对的是，区县住保部门会在这些家庭入住前核查家庭结构是否有变化，并通过房屋交易权属系统核对全部申请家庭成员的住房情况。在轮候、购买、入住过程中，如果有家庭成员通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合相应的住房保障申请条件的，其入住手续将被立即停止，有关部门也将按照规定取消这个家庭的住房保障资格。
如果已经入住保障房，再购买、继承、获赠其他住房，是否会对原有保障房有影响呢?
“这种情况市住建委将在住房保障信息系统中核对其申请保障房的信息。”该负责人表示，经核对，属于保障房申请过程的家庭，已通过保障房资格审核但尚未配租配售的轮候家庭，以及已经购买经适房、承租公租房或者廉租房，其购房和登记情况将通过住房保障信息系统反馈给市、区县住保部门，区县住保部门将对其保障资格进行复核。
根据北京保障房政策，如果这些家庭被查出已经不再符合相应条件，区县住保部门将作出停止申请受理、取消相应申请资格、责令退回已购、已租相应保障房，或者停止发放租金补贴的决定，并组织家庭退出相应保障房。

申请北京保障房，先要符合北京保障房的申请要求，符合条件的才能够提出申请，在北京申请保障性住房，申请人必须是符合法律规定的申请主体，申请人的收入需要符合当地的最低收入标准，如果是非北京当地户籍人员需要申请保障性住房，还需要在北京就业满足规定的年限，并且持有北京当地合法有效的居住证明，符合条件的可以向当地住房保障主管部门提出申请，并按要求递交相关资料，人民政府批准后向社会公布实施。

保障房的出现无疑是困难家庭及刚需购房群体的福音。我们知道，与商品房性质的自住房不同，虽然自去年起，自住房已经被纳入保障房规范管理，但广义的保障房是以低收入人群和家庭为受众并以出租为主的，包括廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房。

据悉，2015年北京市计划新开工10.5万套保障房并将完成“十二五”期间建设、筹集100万套各类保障房的目标任务，通过多种方式基本实现既有备案家庭的住房解困目标。那么保障房应该如何申请？下文将对不同类型保障房的申请进行详细解读。
（一）公共租赁住房申请
申请条件：
1. 廉租住房、经济适用住房、限价商品住房(以下统称“保障性住房”)轮候家庭。
2.申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。
3.外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，家庭收入符合上款规定标准，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。
所需材料：
1.“三房”轮候家庭申请公租房所需材料
2.符合其他条件家庭申请公租房所需材料
配租标准：
优先配租：
廉租住房、经济适用住房和限价商品住房轮候家庭优先配租；申请家庭成员中有60周岁(含)以上老人、患大病或做过大手术人员、重度残疾人员、优抚对象及退役军人、省部级以上劳动模范、成年孤儿优先配租。
租赁期限：
公共租赁住房租赁合同期限由双方约定，一般为3年，**长不超过5年。公共租赁住房租金可以按月、季或年收取，但**长不得超过1年。
（二）廉租房申请
申请条件：
1. 申请家庭上年人均月收入连续一年低于580元。1人户家庭年收入低于6960元，2人户低于13920元(申请家庭每增加1人，按增加6960元计算)。
2. 申请家庭总资产为1人户家庭低于15万元，2人户低于23万元，3人户低于30万元，4人户低于38万元，5人户及以上低于40万元。
3. 家庭住房人均使用面积低于7.5平方米，且申请人和家庭成员5年内未出售或者转让过房产。
4. 具备下列情形之一：被拆迁；有特殊病、重残人员；有60岁(含)以上人员；居住市政府确定的解危排险范围内房屋；申请楼房配租的家庭人口应当在二人以上。
办理机构：
户籍所在地街道或乡镇住房保障管理部门
所需材料：
1. 申请人身份证原件及复印件。
2. 家庭户口簿原件及复印件。
3. 《**低生活保障金领取证》或《定期抚恤金领取证》或《定期定量补助领取证》的原件及复印件。
4. 房屋尚未拆迁的，需提供《房屋所有权证》或《公有住房租赁合同》原件及复印件以及区拆迁办开具的房屋拆迁证明。
5. 房屋已拆迁的，需提供《房屋拆迁补偿安置协议书》原件及复印件。
6. 配租申请人有其他住房的，提供《房屋所有权证》或《公有住房租赁合同》。
申请流程：
1.持申请文件到户籍所在地街道办事处提出廉租房申请；
2.领取填写《北京市城市居民申请廉租住房家庭情况核定表》；
3.街道办事处受理并入户调查、评议；
4.街道组织在申请人户口所在地、居住地、工作单位初审公示，街乡镇提初审意见、配售方案；
5.区县复审资料、确定配售方案，并在5日南日公示；
6.市住房保障部门备案。
7.摇号配租配售；
8.摇中，进行配租；否则继续轮候或取消资格。
（三）经济适用房
申请条件：
具有本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁；单身家庭申请人需年满30周岁；申请家庭人均住房面积、家庭收入及资产符合政府规定标准。
申请标准：
1. 1人家庭成员，年收入在22700元及以下；人均住房面积在10㎡及以下；家庭总资产净值在24万元及以下；
2. 2人家庭成员，年收入在36300元及以下；人均住房面积在10㎡及以下；家庭总资产净值在27万元及以下；
3. 3人家庭成员，年收入在45300元及以下；人均住房面积在10㎡及以下；家庭总资产净值在36万元及以下；
4. 4人家庭成员，年收入在52900元及以下；人均住房面积在10㎡及以下；家庭总资产净值在45万元及以下；
5. 5人及以上家庭成员，年收入在60000元及以下；人均住房面积在10㎡及以下；家庭总资产净值在48万元及以下。
所需材料：
1. 现居住地的房屋所有权证或房屋承租证明(核对原件，交复印件)；无房户由所在单位或户口所在地街道办事处(居委会)出具证明；
2. 家庭户口簿(核对原件，交复印件)；
3. 家庭收入证明(单位或居委会出具)；
4. 居民身份证(核对原件，交复印件)；
5. 引进的专业人才须持有关证明(核对原件，交复印件)。
申请流程：
· 申请：申请家庭向户口所在地街道办事处或乡镇政府提出申请。
· 初审：街道办事处或乡镇政府初审意见。
· 复审：区县住房保障管理部门对申请家庭进行复审并进行公示，无异议的，报市住房城乡建设委。
· 备案：市住房城乡建设委对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料进行复核，符合条件的，市住房城乡建设委予以备案。

2、申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住宅使用面积15平方米(含)；3口及家庭年收入10万元(含)、4口及家庭年收入13万元(含)。

据市住建委发布2015上半年北京保障房进展数据，上半年北京保障房开工6.7万多套，配租配售各类保障房2.3万套，截至6月底，全市保障房新开工量、竣工量均实现了“时间过半、任务过半”，5区县基本解决轮候家庭房源。

 
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。2013年12月2日，北京市政府表示2014年竣工10万套保障房，其对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。
按照市政府的要求和计划2015年北京市要建设筹集各类保障房10.5万套，竣工8万套。数据显示，截至6月底，全市保障房新开工6.7474万套，完成建设筹集任务的64%；竣工5.4375万套，完成年度竣工任务的68%。
同时，此前北京还提出，2015年年底前基本解决轮候家庭的住房的问题。截至6月底，全市累计启动各类保障房分配2.3万套，房山、顺义、昌平、延庆、平谷这5个区县已经基本完成轮候家庭的房源对接。
对于东、西城等土地资源缺乏区县，市住建委加大了房源统筹的力度，分三批统筹调配配售房源6477套，包括东城区3078套，西城区3210套，海淀区189套。此外已经纳入保障房序列管理的自住房，从2013年至上月底，全市共入市58个自住房项目，提供房源3万余套，销售2.9万套。

今后，申请购买经适房或限价房的家庭，夫妻双方须共同签订购房合同，并办理共同共有房屋登记手续。昨日，市住建委发布《关于规范已购限价商品住房和经济适用住房等保障性住房管理工作的通知》的征求意见稿，面向社会公开征求意见。
购保障房须夫妻共同办证
市住建委相关负责人表示，该通知意在加强经适房和限价房的售后管理，健全住房保障管理制度。
此次公布的征求意见稿拟规定，自该通知实施之日起，申请家庭购买经适房或限价房时，申请人夫妻双方应共同与房屋销售单位签订买卖合同，办理共同共有房屋登记手续。
这意味着今后购买经适房或限价房，如果是夫妻等组成的家庭，就必须夫妻共同办理房产证，该保障房也属于夫妻的共有产权。
为堵住夫妻一方另外买房
为何出台这项规定？这位负责人解释说，此前在北京的经适房、限价房的管理办法中，对于夫妻办理共有产权，使用的是“可”的字样，即如果申请家庭愿意，可以办理共有产权；如果不愿意则可以不办理。
“但在实际调研中发现，其实办理共有产权的家庭很少。但经适房、限价房本身就是以家庭来申请的，审核的标准也是家庭的收入、资产、房产等，其所购买的经适房、限价房也应是家庭共有的房产，应该夫妻双方共同共有。”这位负责人说。
另一方面，也存在着所购经适房登记在一个人名下，另一个人名下则是无房，有可能会钻限购等政策的漏洞，再用另一个人的名义去买房。
“老”保障房可自愿选择
同时，对于已购买经适房或限价房的购房人，并已取得了房屋所有权证，新政并未强制要求必须增加共有人。这意味着，之前已经购买保障房的家庭，则还是继续维持可自愿办理夫妻共有产权的原则。
昨天公布的征求意见稿还对经适房、限价房家庭的复审、再上市交易等问题，进行了规范和加强管理。市住建委表示，社会各界可在本月14日之前提出意见和建议。
此外，此前北京透露的将实施经适房封闭管理，目前政策正在制定中。
保障房管理新政征求意见要点
【复查】
经适房、公租房和廉租房家庭入住前，住保部门将核对全部申请家庭成员住房情况。而此前的政策中，审核的**后一个节点是在参加摇号前。
【登记】
申请家庭购买经适房或限价房时，申请人夫妻双方应共同与房屋销售单位签订买卖合同，办理共同共有房屋登记手续。
【查验】
房屋交易登记部门在个人购买新建商品房、二手房上签约和房屋登记前，要在住保部门提供的信息中核对个人申请保障性住房信息，并及时通报。
【抵押】
已购限价房或经适房在取得完全产权前，不得将其用于该房屋住房公积金或商业银行贷款以外的抵押。也不得将所购房屋作价出资或赠与他人。
■提示
外籍户口由房屋所在地出具证明
此前有一段时间，持有北京“绿卡”的家庭也可申购北京的经适房，但在他们如今想上市出售经适房时遇到了难题。按照政策规定，必须由其户籍所在地区县出具政府放弃回购的证明，但这些家庭的户籍在外地，外地政府部门不可能出具放弃回购北京经适房的证明。
“其实不止是‘绿卡’这类的家庭，还有一些北京户籍的家庭在购买了经适房后，户籍转到了外地或国外，也会遇到这样的问题。”这位负责人说。此次的征求意见稿提出解决办法。2008年4月11日以前购买经适房的家庭，购房人户籍不在本市的，由房屋所在地的区县住保部门出具《再上市出售意见》。在同等价格条件下，房屋所在地区县住保部门可以优先回购。
这意味着，这类家庭可以向房屋所在地区县要求出具相关证明。
■ 焦点
三类保障房入住前将复审
此前政策审核**后一个节点为摇号前
征求意见稿中拟规定，开发商或产权单位要在限价房、经适房、公租房和廉租房家庭办理入住手续前，将拟入住家庭的情况告知区县住保部门。住保部门将在经适房、公租房和廉租房家庭入住前，通过房屋交易权属系统，核对全部申请家庭成员住房情况。
若家庭通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合相应的住房保障申请条件的，区县住保部门将立即责成相关部门停止为该家庭办理相应保障房入住手续，并按照相关规定取消该家庭保障资格。
市住建委相关负责人解释说，此前北京的保障房政策中，对于申请家庭资格审核的**后一个节点是在参加摇号前，但由于目前多数保障房都是期房，有的从摇号到**终入住，相差了很长时间，**长的有一两年。因此已经有部分区县在保障房资格审核中，加入了入住前复审的环节。此次则是全市将统一这样执行。
记者注意到，此次复审的保障房中，并没有包括限价房。对此，这位负责人表示，限价房既有商品房属性、也有保障房属性，而且限价房的政策中，并没有入住后如果获得其他住房就要退出的规定，因此并没有包括进来。
此外，与之前几个环节的审核收入、资产、住房不同，入住前的这次审核只审住房。对此，这位负责人说，由于社会发展，人们的收入水平都在不断提高，如果在已经购房、等待入住的这段时间里，申请家庭的收入超标了少许而退出的话，也并不人性化。
个人购房将验保障房信息
在购房第一时间审核，此前为每年审核一次
征求意见稿中拟规定，房屋交易登记部门在个人购买新建商品房、二手房上签约和房屋登记前，要在住保部门提供的信息中核对个人申请保障性住房信息，对已购买经适房、承租公租房和廉租房的家庭，通过再购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，房屋交易登记部门要及时将相关情况通报市或区县住保部门。
经过复核，家庭不再符合相应的经适房、公租房和廉租房保障条件的，该家庭要退出保障房。
该负责人说，这其实是将入住后的部分审核环节前置了。过去都是在保障房入住后，每年审核一次家庭的收入、住房等的变动情况。这就有可能出现有些家庭在获得了其他住房后几个月才知道的情况。而这次是如果购买或获得了其他住房，在办理购买或登记的手续时，房屋权属部门就会把这些信息同步传送给住保部门。并启动退出的程序。
保障房未获产权不得抵押
确保基本居住需要，不得利用保障房牟利
征求意见稿拟规定，已购限价房或经适房在取得完全产权前，未经区县住保部门同意，购房家庭不得将其用于该房屋住房公积金或商业银行贷款以外的抵押。同时，也不得将所购房屋作价出资或赠与他人。
“这主要是为了确保保障房满足基本居住需要，而不能利用保障房来牟利。比如将房屋抵押去做生意，或者将房屋作为公司出资等行为。”这位负责人说。
此外，如果经适房或限价房因购房家庭无力偿还购房贷款等原因需要处置房屋这一抵押物，征求意见稿也提出了办理的原则。
如果是未满五年的已购保障房，不得按市场价格上市出售。该房屋应由购房家庭原申请户籍所在区县住保部门按原购房价格回购，或安排其他符合条件的轮候家庭按原购房价格购买，所得款项优先偿还抵押权人。房屋产权性质不变。
如果是满五年的已购保障房，则可按普通商品住房市场价格拍卖、变现抵押住房。同等价格条件下，区县住保部门可优先回购。
保障房政府回购价将统一
全市52个老经适房项目回购价格已制定完成
按照北京的保障房政策，已购经适房满五年可上市出售，但同等价格下政府可优先回购。因此经适房家庭在上市出售经适房前，必须获得区县住保部门放弃回购的证明。
“过去政府回购的价格是由各区县制定的，各区县不同，有的是按照**低计税价，有的是按照交易指导价。这可能导致比如一个经适房项目，有来自不同区县的家庭，那么他们获得的区县放弃回购的价格是不同的情况。”这位负责人说。
此次的征求意见稿中拟规定，经适房再上市交易时，区县住保部门要出具全市统一《北京市已购经济适用住房家庭再上市出售意见》，明确政府是否行使优先购买权等情况的意见。
“至于回购的价格，我们也计划全市统一。目前北京52个老的经适房项目回购价格已经制定完成，并将下发各区县。其他经适房项目和今后的项目，也将统一制定回购价格。”这位负责人说。

北京是我国的京城，也是许很多多年轻人所憧憬的一座城市，北京一向处在我国发展的最前线，那儿也聚集了很多的人才，是以想要在北京买房长短常艰巨的，很多人即使有钱都采办不到，因而很多人看上了保障房，那讲讲北京市保障房中间申请前提有哪些？

未上市转成商品房的产权保障房，不得以投资、投机为由抵押贷款;如果出售房产证办理未满5年的保障房，则只能按照原价出售给区县住保部门组织的、其他符合条件的轮候家庭，或由政府回购。保障房申请家庭购买公开配售的经适房和两限房时，申请人夫妻双方需要共同与开发商签署购房合同，房产证上也需要出现夫妻双方的名字。

5月9日，(北京)市住建委发布《关于规范已购限价商品住房和经济适用住房等保障性住房管理工作的通知》(以下简称《通知》)。2007年后，由市、区政府组织建设收购，并面向符合条件家庭公开配租配售的保障性住房，都将纳入管理范围。
无力还贷卖房优先偿还银行
市住建委相关负责人表示，“新政”规范的是按照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)要求、建设收购并面向符合条件的家庭公开配租配售的各类保障性住房。目前，本市已经有18.2万户家庭解决了住房困难问题，其中有14.3万户家庭获得了经适房或两限房。
《通知》中规定，购买两限房和经适房的家庭，抵押保障房贷款用途仅限于支付住房的购房款。已购两限房和经适房在未转为商品房前，购房家庭不能将保障房作价出资或者通过买卖、赠予等方式将房屋所有权全部或者部分转移给他人。
住房保障家庭往往收入偏低，一套经适房的购房款也可能是整个家庭一大半的财产。一旦出现危急情况急需用钱，政策能否有所通融?市住保办相关负责人表示，政府也为一些家庭的突发情况留出了人性化的空间，经区县住保部门同意的情况下，所购房屋也可以为其他债务担保。
如果被保障家庭做小生意缺本钱，把名下的保障房抵押给相关机构或者个人贷款的路走不通了，那可以出售吗?
该位负责人表示，在取得契税完税凭证、房屋产权证没满5年的情况下，已购房屋不得按市场价上市出售。若因购房家庭无力偿还购房贷款等原因需要处置房屋，只能由区县住保部门组织其他符合条件的轮候家庭按照原购房价格购买，或者由政府按照原价回购。购房款也得先用于偿还银行、公积金中心等抵押权人。在这个处置过程中，房屋的产权性质不会发生变化。
以此计算，如果一个被保障家庭在2010年以40万元的价格购买了一套经适房，并承担了10万元的银行房屋贷款。如果这个家庭无力偿还房屋贷款需要处置该套经适房，就只能按照40万元的原价将这套经适房出售给区县住保部门安排的其他符合条件的轮候家庭，或者由政府按照原价直接回购。出售这套房屋所得的40万元购房款，要先优先偿还银行，剩余的房款才属于这个被保障家庭。
买产权保障房夫妻双方挂名
此前，有配偶的家庭如果购买保障房，房产证上可以只署一个人的名。但按照《通知》中的新变化，今后申请购房家庭在与房屋销售单位签订买卖合同时，须申请人夫妻双方共同签订，办理共同共有或按份共有房屋登记手续。夫妻双方对房屋产权份额有约定的，可持相关约定办理按份共有房屋登记手续。
据相关负责人解释，“共同共有”和“按份共有”是两个不同的物权概念，房屋的“共同共有”是指夫妻双方对房屋有同等的权利和义务。而“按份共有”，则是约定夫妻双方每个人对这套房屋占有的份额。例如一方是1%，另外一方则为99%。
政策实施前，已经获得房产证并登记为夫妻一方单独所有的保障房，夫妻双方可持身份证、结婚证、产权证、夫妻双方关于房屋产权共有情况的约定等材料，到房屋登记部门办理共有房屋登记手续，房屋产权性质不变。记者了解到，虽然从2007年至今已经有7个年头，但由于从房屋建设到房主获得产权证的过程需要一段时间，再加上获得产权证后还需要等待5年，因此这14.3万户家庭中，还没有出现满5年之后“经转商”或者两限房上市的案例，因此这些保障房可以按照新政策添加配偶名字。
此前，本市曾经执行过持有“北京绿卡”家庭也可以申请保障房的政策，近几年也有一部分北京户籍的经适房业主将户口调出本市。对于目前经济适用住房产权人户籍因各种原因已不在本市的，其取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后上市出售，将由房屋所在地的区县住房保障管理部门出具《已购经济适用住房上市出售意见》，并明确是否行使优先购买权等情况，从而解决了这部分家庭的经适房出售问题。
入住人不符条件立即停止入住
新政中，保障房的开发商或产权单位在业主和租户入住前30日，需要将入住家庭的情况书面告知区县住保部门。在被保障家庭办理入住手续后的10天以内，开发商还得将这些家庭实际入住的情况书面告知区县住保部门。
与此相对的是，区县住保部门会在这些家庭入住前核查家庭结构是否有变化，并通过房屋交易权属系统核对全部申请家庭成员的住房情况。在轮候、购买、入住过程中，如果有家庭成员通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合相应的住房保障申请条件的，其入住手续将被立即停止，有关部门也将按照规定取消这个家庭的住房保障资格。
如果已经入住保障房，再购买、继承、获赠其他住房，是否会对原有保障房有影响呢?
“这种情况市住建委将在住房保障信息系统中核对其申请保障房的信息。”该负责人表示，经核对，属于保障房申请过程的家庭，已通过保障房资格审核但尚未配租配售的轮候家庭，以及已经购买经适房、承租公租房或者廉租房，其购房和登记情况将通过住房保障信息系统反馈给市、区县住保部门，区县住保部门将对其保障资格进行复核。
如果这些家庭被查出已经不再符合相应条件，区县住保部门将作出停止申请受理、取消相应申请资格、责令退回已购、已租相应保障房，或者停止发放租金补贴的决定，并组织家庭退出相应保障房。

据丰台区住建委的相关负责人介绍，2013年，丰台区将根据2012年各类保障性住房申请家庭的备案数量和全区在建保障性住房的供应情况，合理制定年度开竣工计划。明年预计开工建设各类保障性住房约1.1万套，其中配租配售型保障性住房约0.4万套，各类定向安置房约0.7万套。同时，加快推进已开工项目施工进度，争取尽早竣工，使轮候家庭尽早入住，明年预计竣工交用保障性住房约1.2万套，构建合理的保障性住房供应体系。此外，南苑棚户区改造工作将尽快完成三期居民的搬迁，年底前南苑棚户区安置房全部实现竣工，并组织搬迁居民入住。同时开展市政道路建设及绿化工作，启动剩余土地入市工作。

从2013年4月19日开始，北京市将执行廉租房、经适房、两限房和公租房4种保障房统一申请审核程序。北京市住建委14日发布了新版《北京市保障性住房申请家庭情况核定表》，对北京保障房申请流程进行了重新规定。

北京保障房申请流程
此前，各种保障房都有不同的申请表，需要填报的内容并不一样。而新版核定表中不做区分，一共有15页内容，其中包括填表说明、申请承诺书、申请家庭成员及资产情况、申请家庭住房情况。申请家庭成员单位和街道办事处（乡镇政府）将填写申请家庭收入情况证明、申请家庭成员收入情况证明、家庭成员住房情况证明等。
在核定表中，申请家庭要填写成员情况、住房情况、家庭资产等。其中家庭资产要详细到汽车价值、有价证券、存款、投资、房产价值等，而如果有汽车，还需要填写汽车车牌号、品牌型号、购置时间。
按照北京保障房申请流程，老人、重残、大病等特殊家庭可以优先配租配售保障房。新版表格中，明确8类人群将被认定为特殊情况家庭。其中老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁；严重残疾人员家庭是指家庭成员中有重度残疾人员；患有大病人员家庭是指申请家庭成员有1人以上患有经医疗卫生部门确定的特殊病种；承租危房家庭是指申请家庭承租的原有住房经有资质的房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋。此外，还包括优抚对象、面临拆迁的家庭、省部级劳模以及成年孤儿家庭。
按照北京市公租房管理办法，符合条件的外省市来京人员可以申请公租房。申请时，也将填写同样的表格。据介绍，外省市在京工作人员需要填写暂住证编号，以及在京居住工作年限。同时，外省市在京工作人员还需承诺，本人及全体共同申请人在京均无承租住房、名下均无完成产权登记或已签订购房合同但尚未完成产权登记的住房或商住房屋。
北京市住建委相关负责人表示，在北京保障房申请流程中，申请人若有弄虚作假、隐瞒家庭住房、收入、工作情况及伪造相关证明等情况，将取消申请资格，退出配租的保障房，并补齐市场平均租金与配租住房标准租金的差额等。

什么什么是保障性住房呢？2013北京保障房有哪些新看点呢？我们一起来了解。

2013北京保障房
保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。我国大力加强保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。随着2011年1000万套保障房任务即将收官，北京、上海等地于2011年12月密集出台保障房管理新政，瞄准保障房资格造假、骗购骗租分配乱象重拳出击。
2013年1月份，北京市召开了2013年发展改革工作会。会上透露，今年北京市继续推进保障性住房建设，将继续建设收购租赁保障性住房16万套，建成7万套。那么，2013年推进保障性住房建设有何新看点？
12月25日举行的全国住房城乡建设工作会议上获悉，2013年保障房计划基本建成460万套、新开工600万套，配套设施建设将被摆在更加突出的位置，更加强调保障房信息公开，同时地级以上城市要把外来务工人员纳入住房保障范围。
以上内容即为，什么什么是保障性住房，以及2013北京保障房有哪些新看点。

不久前曾引发各界广泛关注的“海淀区轮候家庭货币补偿政策”又出猛料。

2015年12月10日北京商报记者了解到，轮候家庭购房可享受现金补贴的置业范围将不限定在北京行政区域内。这意味着，轮候家庭可选择在廊坊、燕郊、武清等“大北京”买房，且依然享受补贴。业内预测，此举措可能又一次带火北京周边区域楼市。
上月底，北京海淀区出台了解决保障房轮候家庭的一揽子方案，开展经济适用住房和限价商品住房备案家庭购房货币补贴工作。经适房、限价房家庭自主买房的，**高可以获得29万元的一次性补贴。该方案出台后立即引发市场强烈关注，但市场遭吐槽**多的是感慨北京房价上涨过快，现金补贴额度杯水车薪。
记者了解到，相关单位已经明确表示，享受现金补贴轮候家庭置业区域将不限定在“北京”范围内。这意味着，保障房轮候家庭可选择在北京之外区域购房，依然可以享受补贴。
相关人士分析，按照北京限价房的申购门槛标准，申购家庭年收入不能超过8.8万元，而按照目前北京市房价标准，符合申购条件的家庭很可能也买不起北京区域内楼盘。数以万计的轮候家庭短期内完成置业的更现实选择就是在北京周边的区域置业。该人士表示，一部分轮候家庭可能会选择跟着重点医院、**等公共资源走，一起迁到河北周边买房，在完成置业的同时，也可以拿到这笔政府补贴。
另一位业内人士预测，该政策出台后，包括怀柔、平谷、密云等远郊区县的楼盘可能会**先受益，毕竟这些区域仍属北京范畴，同时这些区域与北京其他板块的房价相比其他区域仍处于相对低位。
随着北京市内房价攀升，首次置业刚需正不断外溢，燕郊、固安、大厂、武清等区域楼市已经成为北京刚性需求的承接地。随着京津冀协同发展与北京新机场建设逐步落地，这些以往的“小乡镇”成为众多北京人购房的热门区域，房价也出现了跳涨。其中，燕郊房价均价已卖到1.7万元/平方米；固安、武清房价也逼近万元。
相关人士表示，海淀轮候家庭数量巨大，即使是其中一部分家庭选择现金补贴异地购房，数量也相当可观。如果北京其他区域效仿海淀方案，影响可能更加明显，届时很可能再一次带火北京周边区域楼市。

2013年保障房目标是什么？北京2013年保障房目标是什么？

2013年保障房目标
2013年1月31日，北京市召开住房保障工作总结会，会上确定2013年保障房目标为：建设筹集各类保障房16万套，竣工7万套，继续推进1000万平方米老旧小区抗震节能综合整治和简易住宅楼改造工作。
该任务与去年基本持平。2012年，北京市保障房计划新开工16万套，基本建成7万套；实际完成建设收购18万套，基本建成10万套，配租配售93万套，超额完成任务。
为了确保今年目标的有效完成，在土地方面，北京市政府将住宅供地的50%以上用于保障房建设，其中，明确提出中央单位特别是央企可以采取合作建设或以央企为主体方式建设公租房。
在资金方面，北京市将发挥保障房建设投资中心的平台作用，确保全年建设收购保障房3万套，实现应租尽租。
根据北京市政府的要求，各区县必须在一季度内明确供地计划，三季度必须确保工程全面开工，对于没完成保障房供地的区县，将不得供应商品房用地，暂停土地一级开发授权。

未上市转成商品房的产权保障房，不得以投资、投机为由抵押贷款;如果出售房产证办理未满5年的保障房，则只能按照原价出售给区县住保部门组织的、其他符合条件的轮候家庭，或由政府回购。保障房申请家庭购买公开配售的经适房和两限房时，申请人夫妻双方需要共同与开发商签署购房合同，房产证上也需要出现夫妻双方的名字。昨日(5月9日)，(北京)市住建委发布《关于规范已购限价商品住房和经济适用住房等保障性住房管理工作的通知》(以下简称《通知》)。2007年后，由市、区政府组织建设收购，并面向符合条件家庭公开配租配售的保障性住房，都将纳入管理范围。这一通知将从今天开始实施。
无力还贷卖房优先偿还银行
市住建委相关负责人表示，“新政”规范的是按照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)要求、建设收购并面向符合条件的家庭公开配租配售的各类保障性住房。目前，本市已经有18.2万户家庭解决了住房困难问题，其中有14.3万户家庭获得了经适房或两限房。
《通知》中规定，购买两限房和经适房的家庭，抵押保障房贷款用途仅限于支付住房的购房款。已购两限房和经适房在未转为商品房前，购房家庭不能将保障房作价出资或者通过买卖、赠予等方式将房屋所有权全部或者部分转移给他人。
住房保障家庭往往收入偏低，一套经适房的购房款也可能是整个家庭一大半的财产。一旦出现危急情况急需用钱，政策能否有所通融?市住保办相关负责人表示，政府也为一些家庭的突发情况留出了人性化的空间，经区县住保部门同意的情况下，所购房屋也可以为其他债务担保。
如果被保障家庭做小生意缺本钱，把名下的保障房抵押给相关机构或者个人贷款的路走不通了，那可以出售吗?
该位负责人表示，在取得契税完税凭证、房屋产权证没满5年的情况下，已购房屋不得按市场价上市出售。若因购房家庭无力偿还购房贷款等原因需要处置房屋，只能由区县住保部门组织其他符合条件的轮候家庭按照原购房价格购买，或者由政府按照原价回购。购房款也得先用于偿还银行、公积金中心等抵押权人。在这个处置过程中，房屋的产权性质不会发生变化。
以此计算，如果一个被保障家庭在2010年以40万元的价格购买了一套经适房，并承担了10万元的银行房屋贷款。如果这个家庭无力偿还房屋贷款需要处置该套经适房，就只能按照40万元的原价将这套经适房出售给区县住保部门安排的其他符合条件的轮候家庭，或者由政府按照原价直接回购。出售这套房屋所得的40万元购房款，要先优先偿还银行，剩余的房款才属于这个被保障家庭。
买产权保障房夫妻双方挂名
此前，有配偶的家庭如果购买保障房，房产证上可以只署一个人的名。但按照《通知》中的新变化，今后申请购房家庭在与房屋销售单位签订买卖合同时，须申请人夫妻双方共同签订，办理共同共有或按份共有房屋登记手续。夫妻双方对房屋产权份额有约定的，可持相关约定办理按份共有房屋登记手续。
据相关负责人解释，“共同共有”和“按份共有”是两个不同的物权概念，房屋的“共同共有”是指夫妻双方对房屋有同等的权利和义务。而“按份共有”，则是约定夫妻双方每个人对这套房屋占有的份额。例如一方是1%，另外一方则为99%。
政策实施前，已经获得房产证并登记为夫妻一方单独所有的保障房，夫妻双方可持身份证、结婚证、产权证、夫妻双方关于房屋产权共有情况的约定等材料，到房屋登记部门办理共有房屋登记手续，房屋产权性质不变。记者了解到，虽然从2007年至今已经有7个年头，但由于从房屋建设到房主获得产权证的过程需要一段时间，再加上获得产权证后还需要等待5年，因此这14.3万户家庭中，还没有出现满5年之后“经转商”或者两限房上市的案例，因此这些保障房可以按照新政策添加配偶名字。
此前，本市曾经执行过持有“北京绿卡”家庭也可以申请保障房的政策，近几年也有一部分北京户籍的经适房业主将户口调出本市。对于目前经济适用住房产权人户籍因各种原因已不在本市的，其取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后上市出售，将由房屋所在地的区县住房保障管理部门出具《已购经济适用住房上市出售意见》，并明确是否行使优先购买权等情况，从而解决了这部分家庭的经适房出售问题。
入住人不符条件立即停止入住
新政中，保障房的开发商或产权单位在业主和租户入住前30日，需要将入住家庭的情况书面告知区县住保部门。在被保障家庭办理入住手续后的10天以内，开发商还得将这些家庭实际入住的情况书面告知区县住保部门。
与此相对的是，区县住保部门会在这些家庭入住前核查家庭结构是否有变化，并通过房屋交易权属系统核对全部申请家庭成员的住房情况。在轮候、购买、入住过程中，如果有家庭成员通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合相应的住房保障申请条件的，其入住手续将被立即停止，有关部门也将按照规定取消这个家庭的住房保障资格。
如果已经入住保障房，再购买、继承、获赠其他住房，是否会对原有保障房有影响呢?
“这种情况市住建委将在住房保障信息系统中核对其申请保障房的信息。”该负责人表示，经核对，属于保障房申请过程的家庭，已通过保障房资格审核但尚未配租配售的轮候家庭，以及已经购买经适房、承租公租房或者廉租房，其购房和登记情况将通过住房保障信息系统反馈给市、区县住保部门，区县住保部门将对其保障资格进行复核。
如果这些家庭被查出已经不再符合相应条件，区县住保部门将作出停止申请受理、取消相应申请资格、责令退回已购、已租相应保障房，或者停止发放租金补贴的决定，并组织家庭退出相应保障房。

​新版《烟台市城市住房保障管理办法》出台，对住房保障进行了调整，将于7月15日施行。除了烟台保障房、烟台廉租房新规，还有一批跟我们生活密不可分的新规将于7月施行。下面具体看看都有哪些吧！

从明年1月20日起，本市保障房申请家庭无须再为盖章往返奔波。昨天，北京市住建委印发《关于进一步简化保障性住房申请手续的通知》，取消保障房申请的全部纸质证明。如发现保障房申请家庭弄虚作假，五年内不允许该家庭申请各类保障性住房资格。

到申请人户口所在地街道或乡镇人民政府住房保障窗口领取并填写申请核定表即可。

昨天，北京市住房保障办公室副主任杨武平、审核配售处处长陈炜文、发展规划处处长张国伟、建设管理处副处长刘江做客首都之窗，就“住房保障”问题回应网友提问。访谈中透露，本市尚有14.4万户住房困难家庭轮候保障房摇号，到2015年，这些轮候家庭的住房问题全部解决后，本市将考虑调整现有限价房申请家庭年收入8.8万元的收入门槛。
婚前申请保障房 婚后收入一并审
申请限价房的时候是单身，摇号购买前结婚了，配偶的住房及收入情况需一并进行审核吗？这个关系很大，属于申请人家庭情况变更，需要及时向街乡住保部门报告你的家庭情况，街乡进行核实，进行变更。虽然是一个人申请的，但申请之后、配售之前结婚了，你的配偶也将作为你的家庭申请成员，他（她）的收入资产以及住房情况要统一进行核定。如果双方收入和资产情况超过申请限价房标准，资格将被取消。如果家庭资产和收入超过申请限价房标准，但符合申请公租房的条件，可以申请公租房。
摇号前每年收入 均不能超过标准
2009年申请的限价房，2012年才轮到摇号，资格复审时，是复审什么时间的家庭收入？如果是复审入住前的收入，经过两三年的时间，收入超标了，是否还能入住？陈炜文称，限价房的资格复审是申请至签订预售合同之前的这段期间。如果复审收入超标，资格将被取消。陈炜文说：“保障房资质追查是终身制，在申请前不能弄虚作假，一旦发现弄虚作假，提供虚假证明，骗租骗住保障房，入住以后发现，也按照规定查处。”