西安保障房

记者从西安市房管局获悉，根据《陕西省保障性住房管理办法（试行）》对经济适用房购买资格审核程序的调整，西安市住房保障中心公布了西安市保障性住房购买资格审核的新标准及程序。根据新的申请条件，保障房申请人应具有本市城六区即新城、莲湖、碑林、雁塔、未央、灞桥区或长安区非农业户口，家庭人均月收入低于1080元，家庭人均住房建筑面积低于17平方米（含）。

与原有申请条件相比，保障性住房增加了新的申请条件：一是申请人及家庭成员3年内有房屋（建筑面积超过17平方米）买卖、赠与等转让行为的，申请人及家庭成员名下有商铺或办公用房的，不得申请。二是申请人离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满三年。三是申请人不得超过70周岁，单身应在30周岁以上（限价房在25周岁以上）。
申请第一步 向户籍所在社区居委会领审核表：
申请人持身份证到户籍所在社区居委会领取《西安市保障性住房购买资格审核申请表》，按要求填写，并向户籍所在社区提出调查申请。
申请人所在社区将采用入户调查、邻里走访等方式展开调查工作，调查内容包括家庭成员、基本资料、住房、收入和资产是否真实，被调查的家庭成员包括配偶、未成年子女、具有法定关系的赡养人、抚养人。
申请第二步 须街办、区、市保障部门三级审核：
初审由户籍所在地街办负责，时间为15个工作日，将审核资料是否齐全、是否符合要求等。公示15天后街办负责对有异议的进行调查落实，无异议的连同初审资料报区住房保障中心复审。有异议且属实的，由街办退回资料并说明理由。
复审由区级住房保障中心负责，15个工作日完成，审查内容同初审。终审由市住房保障中心负责，除了审查以上内容，还将查询住房、住房公积金、养老保险、车辆、工商、税务、存款等情况，公示15日后，无异议者由市住房保障中心填写意见，盖章。三份《审核表》由市、区各存档一份，申请人持有一份。
申请第三步 申请人到社区领审核表、信息卡：
通过资格审核的经适房购买人，市住房保障中心将在终审意见中填写经适房准购面积，并对购房者制作信息卡，包含姓名、身份证号码、受理编号、保障房类别、经适房准购面积、有效期限等。信息卡将由市住房保障中心、区住房保障中心、街道办事处、社区逐级发给申请人。

单身人员（含未婚、离异独身、丧偶独身）的准购年龄由先前执行的30周岁调整为25周岁。住房保障月收入标准按照上述标准的1.2倍执行，即单身人员经济适用住房保障家庭人均月收入标准调整为1818元；廉租住房保障家庭人均月收入标准调整为738元；公共租赁住房保障家庭人均月收入标准调整为2078元；限价商品房保障家庭人均月收入标准调整为2598元。

截至8月底，西安全市新开工保障性安居工程85576套，完成年度目标任务的103.5%，提前完成省考任务。今年已上市经适房房源达到了6488套，呈现出供销两旺的态势。

2013年，我市承担保障性安居工程各项经济指标为：新开工保障性安居工程82693套，其中，廉租房10000套，经适房7000套，公租房13000套，限价房10000套，各类棚户区改造42693户；新增廉租住房租金补贴3000户；基本建成65600套。
截至8月底，全市新开工保障性安居工程85576套，完成年度目标任务的103.5%，提前完成省考任务。其中，廉租房10501套，经适房7585套，公租房13492套，限价房10351套，各类棚户区改造43647套，均超额完成任务。新增廉租住房租金补贴2754户，完成年度目标任务的91.8%。基本建成63431套，完成年度目标任务的96.7%。另外，今年已上市经适房房源达到了6488套，呈现出供销两旺的态势。
据悉，明后两年我市计划新开工建设保障性住房121714套，到2015年底，仅“十二五”期间建设和分配的保障性住房覆盖率将达到23.1%，如将2011年以前已分配的7.86万套纳入统计，我市累计建设和分配保障房63.98万套，覆盖率将达到26.3%。

自今年9月1日起，西安市降低了廉租房、经适房、公租房、限价房四类保障性住房的准入门槛。三人及三人以上家庭经济适用住房保障家庭人均月收入标准，由原来的低于1080元调整为低于1515元；廉租住房保障家庭人均月收入标准由原来的低于540元调整为615元；公共租赁住房保障家庭人均月收入标准调整为低于1732元；限价商品房保障家庭人均月收入标准调整为低于2165元。

　　两人家庭的人均月收入标准按照三人及三人以上家庭的人均月收入标准1.1倍执行，即两人经济适用住房保障家庭人均月收入标准调整为低于1667元；廉租住房保障家庭人均月收入标准调整为低于677元；公共租赁住房保障家庭人均月收入标准调整为低于1905元；限价商品房保障家庭人均月收入标准调整为低于2382元。

　　单身人员（含未婚、离异独身、丧偶独身）的准购年龄由先前执行的30周岁调整为25周岁。住房保障月收入标准按三人及三人以上家庭的人均月收入标准的1.2倍执行，即单身人员经济适用住房保障家庭人均月收入标准调整为低于1818元；廉租住房保障家庭人均月收入标准调整为低于738元；公共租赁住房保障家庭人均月收入标准调整为低于2078元；限价商品房保障家庭人均月收入标准调整为低于2598元。

西安保障房申购条件：三口之家:人均月收入≤1515元；两口之家:人均月收入≤1667元；单身人员:人均月收入≤1818元。

三口之家：自2012年9月1日起，三人及三人以上家庭经济适用住房保障家庭人均月收入标准由原来的1080元调整为1515元（相当于上年度西安市人均可 支配收入的70%）；廉租住房保障家庭人均月收入标准由原来的540元调整为615元；公共租赁住房保障家庭人均月收入标准调整为1732元；限价商品房保障家庭人均月收入标准调整为2165元。
两口之家：两人家庭的人均月收入标准按照三人及三人以上家庭的人均 月收入标准1.1倍执行。即两人经济适用住房保障家庭人均月收入标准调整为1667元；廉租住房保障家庭人均月收入标准调整为677元；公共租赁住房保障 家庭人均月收入标准调整为1905元；限价商品房保障家庭人均月收入标准调整为2382元。
单身人员：单身人员（含未婚、离异独身、丧偶独身）的准购年龄由先前执行的30周岁调整为25周岁，这意味着大学本科毕业生入职满三年就可申购经适房。住房 保障月收入标准按三人及三人以上家庭的人均月收入标准的1.2倍执行。即单身人员经济适用住房保障家庭人均月收入标准调整为1818元；廉租住房保障家庭 人均月收入标准调整为738元；公共租赁住房保障家庭人均月收入标准调整为2078元；限价商品房保障家庭人均月收入标准调整为2598元。

国家在今年出台的宏观调控政策中明确规定，今后保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。

记者从陕西省住房和城乡建设厅了解到，为促进保障性住房的建设，公共租赁房用地建设将与廉租房逐步实现并轨，保障性住房配建套数、比例及面积等明确纳入土地出让合同中。
西安市财政局、市房管局、市发改委、市建委、市规划局、市国土局等六部门联合出台《加快推进我市保障性住房工作的实施意见》，要求西安普通商品房中廉租房配建比例不低于5%。同样要按照国家相关要求，确保廉租房、经济适用住房、普通商品房、公租房建设用地的年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。

房产过户是购房者买房之后很重要的一个环节，那么保障性住房产权过户和正常的商品房过户有区别吗？保障性住房申请条件有哪些呢？

一、保障性住房房屋产权过户
办理部门：西安市房产交易管理中心 商品房科
办理地点 ：房产交易大厦（西大街116号）大厅一楼 2-3号窗口
办理电话： 029-87639973
承诺时限：受理后10个工作日移交至产权产籍管理中心
所需资料：
（1）房屋权属证明（房屋所有权证、房屋登记簿或房屋权属登记分户表）；
（2）转让方（开发商）的法人授权委托书；
（3）转让方（开发商）组织机构代码证及营业执照复印件；
（4）受让方（买受人）身份证明；
（5）商品房买卖合同；
（6）城镇居民经济适用住房购房证；
（7）西安市房屋所有权转移登记申请书；
（8）承诺书（由开发商出具）；
（9）房屋分户实测平面图；
（10）房屋专项维修资金缴存凭据；
（11）其他相关补充资料。
二、保障性住房申请
受理范围： 本市城六区及长安区城镇户口（包括符合当地安置条件的军队人员）符合市政府确定的中低收入线标准且无房或住房困难家庭
前置条件：
  1、 本市城六区（新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区）或长安区非农业户口；
2、 家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准；
3、 家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准；
4、 申请人及其家庭成员3年内无房屋赠与及转让行为的（房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准）；
5、 申请人及其家庭成员名下无商铺或办公用房；
6、 申请人离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满3年；
7、 申请人年龄不得超过70周岁，单身应在25周岁以上（申请公租房应年满18周岁）。  
申请材料 
1、按要求填写完整的《西安市保障性住房购买资格申请审核表》一式三份。
2、申请人及其家庭成员身份证复印件（验原件）。
3、申请人及其家庭成员户口簿或户籍卡复印件（验原件），持户籍卡的申请人或家庭成员应提供户口所在地派出所出具的户籍证明原件。
4、未成年人的出生证明或独生子女证复印件（验原件）。
5、婚姻状况证明：已婚的，提供结婚证复印件（验原件）。离异带子女的，提供离婚证复印件（验原件）、法院民事调解书、判决书复印件（验原件）或离婚协议档案及未再婚证明。丧偶带子女的，提供丧偶的死亡证明复印件（验原件）及本人未再婚证明。未婚、离异未带子女或丧偶未带子女的视为单身，年龄应满25周岁（新就业职工及外来务工人员应满18周岁），提供未婚（未再婚）证明。
6、 申请人及其家庭成员收入证明（工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明）。
7、申请人及其家庭成员住房证明（现住房证明：工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明。身份证及户口本地址证明：需由户籍所在社区出具证明）。
8、特殊情况需另外提供相应的证明材料。
办理流程 
1、 申请人持身份证、户口本或户籍卡原件在所属社区领取《西安市保障性住房购买资格申请审核表》（一式三份）；
2、 申请人按要求如实填写审核表，交由社区居民委员会受理，社区4个工作日完成公示、审核和信息录入；
3、 社区居民委员会调查通过后，街道办事处初审并公示；
4、 街道办事处对有异议且异议属实者返还社区，无异议者5个工作日完成初审，并将审核资料上报区住房保障部门；
5、 区住房保障中心对有异议且异议属实者返还街道办事处，无异议者8个工作日完成公示和复审，并将审核资料上报市住房保障中心；
6、 市住房保障中心13个工作日完成终审。具体办理流程为：
（1）受理：1个工作日。受理并对区上报来的申请表进行编号和信息录入；
（2）初审：11个工作日。市住房保障中心将申请人及家庭成员的相关信息报送六部门进行联审，同时通过西安市房产资讯网西安房地产信息网向社会公示。公示期满后对无投诉或经调查投诉举报不实的，结合联审结果对所提供相关资料进行详细审核（1个工作日）。
（3）复核：0.5个工作日（科长审核）
（4）审批：0.5个工作日（中心分管领导审批、通知审核结果）
7、 申请审核资料逐级返还，申请人持身份证原件到社区领取审核表。

符合条件的家庭和人员可在社区或街办申请廉租房、经适房、公租房、限价房等四类保障性住房。

城六区家庭人均月收入低于540元可申请廉租房
据了解，西安市中低收入家庭住房状况调查的信息将录入住房保障性住房信息系统数据库，依次轮候，逐年保障。只有住房困难的家庭和人员，才可申请保障房。西安市城六区家庭人均住房建筑面积低于17平方米，可被认定为住房困难。
其中，廉租住房申请条件（城六区）为家庭人均月收入低于540元。经济适用住房申请条件（城六区）为家庭人均月收入低于1030元。公共租赁住房申请条件（城六区）为家庭人均月收入低于1480元。限价商品房申请条件（城六区）为家庭人均月收入低于1850元。
外来务工人员可申请公共租赁住房
市房管局有关部门负责人表示，家庭成员包括夫妻双方、未成年子女、具有法定关系的赡养人和抚养人。无住房、住房困难、借住、租住的家庭，符合条件的，都可以登记申请保障性住房。
外来务工人员申请公共租赁住房，应具备五项条件：年满18周岁；具有就业地城镇暂住证（居住证）；在就业城镇居住6个月以上；劳动关系稳定，与用人单位签订1年以上劳动合同；连续缴纳6个月以上社会保险费。
新就业职工申请公共租赁住房，也应具备五项条件：18周岁-35周岁，未婚；具有就业地城镇户籍或城镇暂住证（居住证）；在所在单位工作未满5年；在就业城市劳动关系稳定，并有手续完备劳动合同或聘用合同；连续缴纳6个月以上社会保险费或住房公积金。
符合条件的家庭和人员可在社区或街办登记
市房管局有关人员提示，城镇户籍家庭或人员可到户籍所在地社区或街办（乡镇）登记。在开发区工作的外来务工人员到本单位劳动人事部门或开发区管委会登记。所有符合条件的家庭或人员，应如实填写调查表。

人均月收入不高于1515元可申请经适房

自2012年9月1日起，三人及三人以上家庭经济适用住房保障家庭人均月收入标准调整为1515元（相当于上年度西安市人均可支配收入的70%）；廉租住房保障家庭人均月收入标准调整为615元；公共租赁住房保障家庭人均月收入标准调整为1732元；限价商品房保障家庭人均月收入标准调整为2165元。

两人家庭收入标准按照上述标准的1.1倍执行

两人家庭的人均月收入标准按照三人及三人以上家庭的人均月收入标准1.1倍执行。即两人经济适用住房保障家庭人均月收入标准调整为1667元；廉租住房保障家庭人均月收入标准调整为677元；公共租赁住房保障家庭人均月收入标准调整为1905元；限价商品房保障家庭人均月收入标准调整为2382元。

年满25周岁的单身人员四类保障房均可申请

单身人员（含未婚、离异独身、丧偶独身）的准购年龄由先前执行的30周岁调整为25周岁。住房保障月收入标准按照上述标准的1.2倍执行，即单身人员经济适用住房保障家庭人均月收入标准调整为1818元；廉租住房保障家庭人均月收入标准调整为738元；公共租赁住房保障家庭人均月收入标准调整为2078元；限价商品房保障家庭人均月收入标准调整为2598元。

近日，南安住房与城乡建设局公布了新一批保障性住房选房人员名单及房源楠哥带您先睹为快吧！

2017年，未央、雁塔、莲湖、曲江、高新等5个（开发）区将供给10处保障房。此中，未央区4处，雁塔、高新区各2处，莲湖区、曲江新区各1处。保障房房源别离位于10个小区（项目）。西安保障房的申请过程(1)申请过程：1、 申请人持身份证、户

“盛世家合”经济适用住房项目现场，西安市23个保障性住房项目集中开工。本次集中开工的23个保障性住房项目，建设规模240万平方米，可提供4万套住房。这些项目分别是：浐灞生态区保障性住房项目；沣渭新区保障性住房项目；莲湖大兴办保障性住房项目；未央大兴办未央住保大厦项目；阎良区经济适用住房、一线职工住房项目；临潼区经济适用住房、一线职工住房项目；周至县保障性住房项目；“盛世家合”经济适用住房项目等。这些保障性住房项目预计会在明年基本建成。

保障性住房包括廉租房、公租房、经济适用房和限价商品房。廉租房的住房面积为50平方米以下，公租房为60平方米以下，经济适用住房面积为户均60平方米。据介绍，“十一五”期间，全市共建成保障性住房面积为966万平方米，解决了10万余户中低收入家庭住房困难。
今年西安进一步加大保障性住房建设力度，全市保障性住房目标任务达到12.5万套，比2010年翻了两番，其中新建各类保障性住房82900套，新增租金补贴4100户，实施棚户区、城中村改造38000套。市政府将12.5万套的保障性住房建设任务全部分解到13个区县政府、10个开发区管委会和3个市级部门。
今年以来我市保障性住房已经开工300万平方米，4.2万套住房，棚户区和城中村改造开工3.8万套。

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经济适用房属于保障房。 保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。
这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

刚买的二手房，办了房产证，是可以转手卖，在原房主同意的情况下可以卖给原房主。

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

办理流程
1．购房资格核验（住宅类）

2．网签合同

3．地税部门核定契税

4．房屋发证大厅办理房屋所有权证

固安保利云上品牌保障！综合实力如何？---固安保利云上的开发公司经过29载全球布局，覆盖海内外100余城，项目超1100个，截止2019年底，公司资产超10000亿。今天小编为大家收集到了固安保利云上品牌保障！综合实力如何？为想购买的朋友提供参考。

可以
一、住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房**款证明;
收入证明；
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。