上海小产权房

小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房转正基本是不可能的了，之前有出2012年小产权房**新政策：一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售；
二是将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查；三是责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。这样子看来，转正真真是无望滴。

小产权房一直是当下房地产中一个特殊的存在，说它不属于房地产，可是它也能被出售，只是不能与商品房同等价格出售而已，而且这种小产权房如果遇到拆迁，如果非本社区*及村民，很有可能受到不公平待遇，拆迁赔偿低的可怜。

**新政策貌似没有看到。只是知道小产权房是绝对不能落户的。如果能够落户，相当于国家承认了他的合法性，目前是不可能的

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

根据2020年的相关政策，针对于小产权房的新政已经有明文表示禁止私下交易买卖的行为，而且所刊登的通知要求集中处理，尚未登记的宅基地和集体使用建设用地，并且各个政府需要加快地籍的调查，需要实行统一的房地产登记制度。现在小产权房新政策主要有三种，主要讲来就是指乡产权不是法律上指的产权、经济适用房是小产权房以及买房的人的产权是由开发商来分割的。
第一种是关于开发商的权利。开发商的产权为大产权，买方的产权称为小产权。这是因为买方的产权被划分为开发商的所有权。
第二种是房屋的转让，如果它区分是否应支付土地出让金。它被称为不支付土地出让金的小产权。根据这一点，一般商品房是大产权住宅，经济适用房是小产权住宅。
第三种是产权证书之间的区别。乡镇层面是发乡产权，乡镇就有区别，但是国家层面是发我们口中说的产权证，这才是大产权的证书，所以乡产权不是法律上指的产权。
补充：使用许可证、房屋买卖许可证，房屋管理部门在合同中没有接到通知的所谓房地产证就是合法的房地产证。

国土部：小产权房严禁登记发证。2011年11月，国土资源部召开通气会表示，将力争在2012年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确指出，小产权房严禁登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。

顶多是镇上集体户的一个本本，小产的，国家不会给发产权证的，为什么便宜啊！没事到时候你卖的时候也会比大产权便宜的。只能全款买卖。 小产的，国家不会给贷款的，您要是全款，那就是小产的。

小产权房是我国特有的房屋类型，但根据最新政策解读，小产权房不被国家承认，不得登记发证。本文总结了小产权房的禁止情形和产生原因，提醒人们在购房时要遵守法律法规，选择合法的房产。政府应加强农地制度改革，提供更多合法住房选择。

①小产权房不得颁发房产证，目的是为了规范农村集体土地确权登记，严厉打击虚假土地登记，以及违法用地②不按照相关法律法规进行土地确权登记发证，会依法追究相关人员的法律责任。 ③对于有纠纷的农村集体土地确权登记时，必须要处理完纠纷矛盾才可以登记发证。④国家并没有承认小产权房的地位，所以若是要购买小产权房，要明确了解是有一定风险的。

小产权房再立新政策！买小产权房注意这几点

严格来说，小产权房是不能贷款的。因为小产权房是属于集体土地，全由乡镇政府发证，是没有真正意义上的产权。要知道没有得到国家认可的产权书，是不能上市交易，买卖，所以向银行这类金融机构不愿承担风险，接受小产权贷款。那么，小产权可不可以贷款呢？关于小产权目前*的政策又是什么呢？下面由小编为你简单介绍一下。

房屋是一个家庭的根基，中国自古以来的传统思想有房子才是有个家。随着楼市价格的逐渐上升，人们为了实现买房的目标，变得越来越难。所以很多人逐渐降低了购房要求，想在城市的郊区购买小产权房，以至于小产权房如此热 销。那么小产权房是什么意思？小产权房的*新政策是什么？下面吉屋网小编整理了一些小产权房的相关内容，一一给大家说明一下。

何为小产权房？小产权房能买吗

深圳小产权房最新政策给城市居民提供了合法的居住选择，并为深圳增加了地价款收入。同时，小产权房的价格可能会上涨，但对于追求更高生活品质的人来说，商品房仍然是首选。

小产权房是什么，小产权房能买吗

有一些人买房时候会看到差不多同地段的房子，但是房价比别的房子便宜非常多，那么注意了，这些便宜的房子有可能就是小产权房，有些人因为小产权房价格便宜就想买入，但是很多人不知道什么是小产权房，要知道，国家有规定，不得将农村集体土地上建设的房屋私自转卖给不属于此地的居民。那么，什么是小产权房，小产权房能买吗？下面小编一起来看看吧！