攻略 上海二套房认定标准
问答 上海二套房认定标准是什么 上海二套房如何认定 政策法规
房管局、人行上海分行、上海银监局联合转发国家住建部
等三部门有关二套房贷认定标准的通知
为贯彻国家住建部等三部门有关二套房贷的认定标准,严格执行差别化的信贷政策,近日,市房管局、人行上海分行、上海银监局联合下发《关于转发〈关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知〉的通知》(沪房管市〔2010〕243号,以下简称《转发通知》),明确了本市核查借款人家庭住房情况等事宜。
住建部、人民银行、银监会联合下发的通知明确以下三种情况,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:一是在拟购房所在地房屋登记系统(包括预售合同登记备案系统)中其家庭有登记有一套(及以上)成套住房的,二是借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房的,三是通过尽职调查确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的,即“认房认贷认调查”。同时规定“具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果”。
《转发通知》除了明确严格执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策外,着重就通过本市房屋登记信息系统核查借款人家庭住房情况申请、初审、查询、出具查询结果等程序予以细化:即借款人签订购房合同后申请住房贷款的,应当如实向贷款银行申报本人和家庭成员的住房情况;经银行初审后,借款人向房地产交易中心申请住房查询,并提交购房合同、申请书、身份证件等相关材料;房地产交易中心在规定时间内出具查询结果后,贷款银行凭出具的查询结果审核确定借款人的贷款**款比例及利率。需要注意的是境内居民只能持有效居民身份证申请查询(不能凭护照等其他身份证件),未成年子女为境内居民的,应当提交户口簿。
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问答 2012上海二套房认定标准 上海楼市
你好!上海2套房的认定标准是认房又认贷的。已有11个回答
问答 上海第二套房认定标准 房屋交易
上海第二套房认定标准:
1、购买人贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房就算二套。
2、贷款买过一套房之后来卖掉,而且通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。
3、全款买过一套房,把房屋卖掉之后房屋登记系统查不到,再贷款买房的话就不算二套。
4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产再次贷款买房算二套。
5、银行尽职调查核实购房人已有一套住房的再买房算二套。
简单来说在上海地区判断是否是二套房的标准,就是看家庭名下有没有住房的记录或者是有没有申请过商业贷款的记录,属于既认房又认贷,只要出现过一次记录,再次购房就属于二套房,就不再享受首套房的优惠政策。
在上海购买普通住宅,如果被判定为是第二套房,所支付的首付比例不低于50%,如果购买的是非普通自住房,首付比例不低于70%,所以打算购买第2套改善性住房,需要先多准备一些流动资金,除了支付首付款和一些其他的费用之外,还要给自己留下足够的周转资金。已有1个回答
问答 上海二套房首付比例 选房看房
就目前上海的购房政策购买二套房的话,首付比例是不低于70%的,并不是所有的人都有购买二套房的资格,如果不是上海的本地户籍家庭,暂时没有购买二套房的资格。除了首付比例会比较高之外,再购买二套房的时候,贷款的利率也不能够低于基准利率的1.1倍,也就是在现行到基准利率上会上浮10%左右,银行对于申请人的要求会比较高。 上海市仅次于北京,房价比较高的城市,购买二套房如果是要进行贷款购买的话,银行会对申请人进行严格的审核,首先复查不能够过高,如果家庭的总收入不能够覆盖所有负债的两倍以上,通过银行审批的几率是比较低的,所以在打算购房之前要降低自己的负担,最好是把前一套房子的贷款还清,然后再申请,这样通过率会高一些。已有1个回答
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问答 上海公积金二套房的认定标准有哪些 公积金
近日公积金二套房认定标准变更了,上海居民也开始关注上海公积金二套房认定标准是否有调整和变更,而上海执行标准未变。今天小编为你们整理了公积金二套房认定标准主要有哪几项,希望可以帮助到您。 不管是父母购房,或者是以前贷款购房,或者是婚前婚后,在2010年5月17号,国家住建部已经统计了一个标准,公积金二套房认定标准有七种情况: 1、自己名下已有住房,为未成年子女购房的; 2、未成年时名下有房子,成年后再购房的; 3、个人全款买房了,再通过贷款购房; 4、曾经贷款购买住房,把这个房子卖了之后再购房,也属于二套房; 5、首次使用商贷购房,再购房用公积金,只要你有贷款记录,都属于二套房; 6、婚前一方贷款购房,结婚之后不管是哪一方购房都属于二套房; 7、结婚后有一个共同贷款,现在这两个人又离婚了,按照住建部规定,离后一方贷款购房也属于二套房。已有1个回答
攻略 天津二套房首付比例,天津二套房的认定标准
问答 上海二套房公积金贷款政策 上海楼市
可以 但是属于2次购房 个人**多可贷20W 如果交补充公积金可以贷30W已有3个回答
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问答 上海二套房政策? 上海楼市
上海市政府周三重申其住房销售政策没有改变,此前《上海证券报》报导上海放松住房限购措施。 《上海证券报》周三早些时候报导,上海二套房政策中将允许更多人购买第二套房。该报导援引上海市房管局未具名官员的话说,上海市放宽了对本地居民的定义,允许持有上海市长期居住证满三年以上的居民购买第二套房。 上海市政府周三晚些时候在其网站上的一份公告中表示,目前传言的外地户籍居民持长期居住证满三年,可以享受本地户籍居民同等购房资质,但房管局表示,这一操作办法从去年限购政策开始实施时就已经执行,本市户籍居民家庭包括持有本市长期居住证连续满三年以上的家庭,因此上海住房限购政策并未放松或改变。房管局于去年2月宣布,仅限本地居民购买第二套房。 上证房地产业指数上扬2.8%,至11月2日以来**高水准。内地**大的上市房地产开发商万科在深圳攀升3.4%至8.19元人民币,为8月26日以来**高。第二大的保利地产在上海上扬2.7%至11.28元。 由于楼市调控政策导致地方政府售地收入减少,地方政府开始对楼市调控措施进行微调,但一些政府的微调措施未能实行,表明中央政府不能容忍地方政府试图规避国家政策。已有8个回答
问答 上海二套房**比例上调了吗 上海二套房**比例利率为多少 购房首付
3月30日,上海版“国五条”正式出台,由上海市政府办公厅印发该市贯彻《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)实施意见,要求本地银行业金融机构“严禁发放第三套及以上购房贷款”、“根据市场变化,适时调整第二套住房贷款的**比例和贷款利率”。 有银行人士向《每日经济新闻》记者透露,在现有考核制度下,严格房贷政策或提高银行房贷议价能力。同时,经记者走访,发现本地大部分银行暂未对细则作出反应。 《通知》对沪上银行业金融机构房贷审核提出要求。“要进一步落实好首套房贷款的**比例和贷款利率政策;严格执行第二套住房信贷政策,重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查。” 对此,有银行行长对记者表示,落实首套房贷款政策、严格二套房审核或将提高银行的议价能力。“10名符合首套房贷款要求的贷款人,客户经理只会给予其中7~8人8.5折利率优惠后,剩余2~3人只能享受9折甚至基准利率,该指标的初衷是避免客户经理将8.5折优惠随意授信。”该行长说道,在这样的考核制度下,面对同等条件的贷款人,外籍、异地人士处于一定劣势。“《通知》还要求二套房信贷,需重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查,个人认为银行在首套房贷款上议价能力或有提高。” 《通知》对二套房贷款也作出了相关规定,金融管理部门要根据市场变化,适时调整第二套住房贷款的**比例和贷款利率。同时还要求严禁发放第三套及以上购房贷款。 不过,截至3月31日15时,记者走访沪上部分银行网点发现,五大银行首套房贷利率依旧多为8.5折,股份制银行也依然维持近2个月来的房贷政策,未对《通知》作出反应。 建行某支行行长接受《每日经济新闻》记者采访时说,“我们目前没有收到总行调整二套房贷款利率的通知,至于近期会不会调整,我们对此并不清楚。” 二套房贷** “二套房贷**”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。 2010年1月10日,国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 。通知明确,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款**款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。此外,已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源, 通知要求,加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款管理,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。 另外,继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的,一律不得给予相关税收优惠。同时,要加快研究完善住房税收政策,引导居民树立合理、节约的住房消费观念。 投机性购房需求将被抑制 在备受关注的二套房贷款政策上,国务院再次重申了二套房贷款**比例不得低于40%,并且以家庭为认定单位。这是对前期坊间传闻“二套房贷款**比例将为50%”的否定。但二套房贷款执行利率并未明确。中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇表示,从中能够明显看出,新政的基调是对保障性需求继续鼓励,对投资投机性购房需求进行抑制,中央加大了差别化信贷政策执行力度。[1]二套房贷利率将灵活掌握 中原房地产经纪有限公司华北区董事总经理李文杰说,国办这次发布的通知,更大的意义在于给了执行单位银行一个明确的态度,下一步需要看银行制定的信贷政策如何执行。据他所知,各大银行还未制定出2010年的信贷政策。 国务院发展研究中心研究员廖英敏说:“严格二套住房购房贷款管理,一方面明确了**比例,另一方面让银行根据风险灵活掌握贷款利率,目的还是合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。”已有1个回答
百科 上海二套房首付比例是多少 二手房贷款
问答 第二套房怎样贷款?2015上海购房政策如何认定二套房、三套房? 房屋交易
二套房就是我们说的第二套房,也就是我们名下已经拥有一处其他的房产。在购买二套房的时候,使用贷款的方式,跟首套房的方式是不一样的,并且缴纳的**也不一样。所以在购买之前一定要了解清楚。那么小编就来介绍一下**比例为70%,利率将上升到1.3倍,利率为8.52%,贷款为100万元,20年贷款的比例将提高到8690.9元每月,20年总利息855,550元。对于30年期贷款,月供应量将增至每月7703.3元,30年期总利息为12157550元。
换句话说,如果你想要一百二十万元人民币的房子,**将提高到一百八十二万元人民币,你至少应该准备至少一笔近30万元的首期款项。贷款一百万元人民币,在20年期间需要支付1300万元的利息。30年后,你应该再支付20万元。
利率:购买第1套房屋面积超过90平方米(包括借款人,配偶和未成年子女,下同)的家庭,其贷款**不得低于30%;对于有住房的住房,贷款**不低于60%,二套房政策的新年伊始以来,有关二手房贷款的**比例,这说明它对此非常重视。去年12月中旬,国务院高管会议提出了“加快保障性住房建设,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨趋势”等要求。
核心不断强调地产政策核心经济工作会议的误解和盲目乐观。当时预测,2010年第二笔抵押贷款将进一步收紧。可以看出,管理层非常清楚第二套房贷是潘多拉。一旦松动,它将不可避免地促成房地产市场的投机活动,从而对金融体系产生重大影响。
以上是小编介绍的二套房贷款**多少?对于相关的问题,我们已经有了一些了解。大家想要更快的办理,一定要清楚和了解相关的知识。当然二套房贷款**比例是跟首套房的比例是不一样的,不要使用首套房的比例跟第二套房的比例进行对比,这样只会浪费时间。已有3个回答
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