攻略 深圳二套房认定标准
问答 深圳二套房认定标准是什么 深圳二套房如何认定 政策法规
对房产数的认定有两种方式——国土局和银行。
国土局可以查出家庭名下的房产数,银行可以查出住房贷款记录。深圳对于二套房的认定是“认房又认贷”,有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
并且现在是以家庭为单位,如果你的家庭名下还有房,那么必须要有深圳户口才能买第二套,**六成。如果你没有深圳户口,那么你现在名下有一套房的话,就不能再买了。
不过房子如果已经卖了,你可以再买一套,**六成你名下如果有两套房,是深圳户口的话,卖了一套还可以买一套,但是要一次性,不是深户,那就要两套都卖了才给买了,要一次性付款。
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,**款比例不得低于40%,利率不得低于央行基准利率的1.1倍。
户口本上的所有人为一家庭,深户可以购买2套住房(包括国土局所有登记的房产:民房,商品房和福利房等)非深户只能购买一套住房,如果孩子已经另开户口,算另一家庭!二套房一般都是6成**!已有1个回答
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问答 深圳的二套房认定标准具体是什么 深圳的二套房通过什么认定 政策法规
很多网友对于深圳二套房的认定标准并不清楚。究竟是认房还是认贷?假如购房者有过房贷记录但是实际名下无房产,再购房也算二套么?以下将为网友详细解释! 事实上,房子认定有两种方式:国土局和银行。区别是国土局只认你名下当前有几套房子。 如果你是深圳户口,名下在深圳**多只能拥有2套房,就算这两套房子从来都没贷过款,你都不能再买了,除非你将其中一套卖掉。而非深圳户口则**多只能拥有一套房子。 银行认定只认你的贷款记录,如果从来没贷过款的话,则**3成,如果贷过一次款,再贷款买房的话则需要**6成,而第三次贷款银行直接不给贷了。当然,商业房产除外。已有1个回答
攻略 深圳二套房首付比例
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问答 深圳二套房怎么认定 深圳二套房政策是怎样的 注意事项
很多网友对于深圳二套房认定的标准以及二套房政策并不是很了解,以下将为网友们详细解释这个问题。 现在是以家庭为单位,如果你的家庭名下还有房,那么必须要有深圳户口才能买第二套,**六成。如果你没有深圳户口,那么你现在名下有一套房的话,就不能再买了。 不过房子如果已经卖了,你可以再买一套,**六成你名下如果有两套房,是深圳户口的话,卖了一套还可以买一套,但是要一次性,不是深户,那就要两套都卖了才给买了,要一次性付款。 对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,**款比例不得低于40%,利率不得低于央行基准利率的1.1倍。 户口本上的所有人为一家庭,深户可以购买2套住房(包括国土局所有登记的房产:民房,商品房和福利房等)非深户只能购买一套住房,如果孩子已经另开户口,算另一家庭!二套房一般都是6成**!已有1个回答
问答 深圳二套房的认定标准是什么 二套房的**比例是多少 购房首付
在深圳,二套房的认定标准是什么?二套房**比例是多少? 二套房**是6成,如何认定是二套房,在国土局就能查出来,提供身份证就能查出了,在深圳目前有一套房子,并且在国土局能查出就认定是二套房,贷款以前那套有过贷款记录,那现在就是第二套! 要是以前没有过房贷,那可以做首套房贷! 银行规定是现在名下有房产、之前有过房贷(就算现在还清了也算是有过贷款)的认定为二套房。 不是深圳户口的话就不能买,要是深圳户口的话就要的是6成,异地第二套不能购买,如果卖掉也可做6成, 二套房认定的标准:之前有过购房贷款记录或原有房产还存在,反之,原有房产已注销并未有房贷记录可按首套房支付**。已有1个回答
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百科 深圳二套房首付比例 贷款政策
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百科 公积金贷款买二套房首付比例及认定标准 公积金贷款
百科 公积金贷款买房:二套房首付比例及认定标准 公积金贷款
问答 关于深圳第二套房的认定标准: 深圳楼市
房子认定有两种方式:国土局和银行。区别是国土局只认你名下当前有几套房子。如果你是深圳户口,名下在深圳**多只能拥有2套房,就算这两套房子从来都没贷过款,你都不能再买了,除非你将其中一套卖掉。
而非深圳户口则**多只能拥有一套房子。银行认定只认你的贷款记录,如果从来没贷过款的话,则**3成,如果贷过一次款,再贷款买房的话则需要**6成,而第三次贷款银行直接不给贷了。
当然,商业房产除外。已有2个回答
问答 深圳二套房**是多少 深圳二套房**比例是多少 购房首付
据了解,在2011年,深圳地区首套房**标准依然为不低于三成,二套房**款比例仍不低于六成不变。尽管行业内对于深圳二套房比例是否提高仍然议论纷纷,但是依然是按照之前的**款比例来执行,并没有做任何的变动。 某银行深圳分行营业部个贷部工作人员表示,目前没接到关于调整**比例和贷款利率的相关通知,仍按规定实行首套房**比率三成的标准。 而首套房贷款利率方面,各行均表示按基准利率放贷,建行深圳分行为基准利率上浮5%,招行深圳分行则**低可在基准利率基础上打9.5折。但各银行负责人均表示,“具体利率还得结合银行具体情况和客户的贷款记录”。 2011年,大型金融机构存款准备金率已经上调四次,达到20.5%的历史高位。使得不少银行房贷业务申请和放贷愈发困难,一度有媒体报道称放贷需排队等待,而当前一段时间,却传出有银行个贷人员主动拉贷的消息,让人摸不着头脑。深圳的情况究竟是怎么样呢? 记者从咨询中也了解到,虽然贷款收紧,但各大银行表示不需长时间等待即可放贷。一银行个贷人员表示,“不像以前,现在有额度限制,所以排队放贷是正常的程序,目前情况还算正常,从申请到放贷并不需要长时间等待”。已有1个回答
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问答 深圳二套房公积金贷款政策是什么 如何解读深圳二套房公积金贷款政策 贷款类型
摘要:
深圳二套房公积金贷款政策是根据《贷款规定》而定的,公积金贷款额度为申请人和共同申请人(申请人与共同申请人均为深圳市缴存住房公积金的职工)住房公积金账户余额之和的10倍。同时,贷款额不高于总价与**款的差额。
二套房公积金贷款政策
对于二套房能否用公积金贷款这一备受老百姓关注的话题,深圳市住房公积金管理中心相关负责人解释称,市民购买第二套商品住房(住宅类),仍可申请公积金贷款。
第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。市住房公积金中心停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
商住房贷款可转公积金贷款
记者了解到,公积金中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。只要申请人名下无房产,即可按照首套房政策申请公积金贷款。公积金中心将在受理职工公积金贷款申请之日起5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。
据《贷款规定》,本市范围内的商住房贷款转公积金贷款,由公积金中心在《贷款规定》实施起一年内另拟实施方案。
案例1
月收入2万元的家庭
按10%的缴存比例计,该家庭月缴存额为4000元,则连续足额缴存2年后,夫妻两人账户余额合计为9.6万元,可贷款额度基本能达到封顶额80万元。
如购买均价20000元/平方米,面积100平方米的普通商品房,除去三成**款,实际需贷款140万元,那么除80万元公积金贷款外,只需组合60万元商业贷款。
案例2
月收入8000元的家庭
据公积金信息系统统计,此收入水平职工平均缴存比例约为8%,按缴存比例为8%计算,家庭住房公积金月缴存额为1280元,按住房公积金账户余额倍数为10倍计算,连续足额缴存住房公积金2年,可贷额度为30万元。
如购买均价8000元/平方米,面积90平方米的安居型商品房,除30万元公积金贷款外,还须组合20.4万元商业贷款。以上家庭的公积金贷款额度要达到50万元,需连续足额缴存3年零4个月。
案例3
月收入5000元的家庭
按缴存比例为5%计算,家庭住房公积金月缴存额为500元,按住房公积金账户余额倍数为10倍计算,连续足额缴存住房公积金2年,若父母公积金账户余额有2.5万元,可贷额度为37万元。
如购买均价8000元/平方米,面积65平方米的安居型商品房,可全额实现公积金贷款购房。
公积金贷款之解读
放宽:公积金“只认房不认贷”
如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类),然后又卖了,现在准备新购一套商品住房(住宅类),申请公积金贷款算第一套还是第二套住房?
对于该类情况,负责人明确表示,“算第一套房。”他解释说,与商业银行不同的是,银行“认房也认贷”,而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说,公积金中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
实惠:比商贷少付23万利息
按目前相关规定,五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。
负责人说,住房公积金贷款是国家政策性住房贷款,利率低于银行商业贷款。假定购房时申请50万元住房公积金贷款,还款期为30年,如果采用等额本息方式还款,按目前的贷款基准利率计算,将比商业贷款少支付至少23万元的利息。
监督:骗贷者5年内不能再申请
职工在申请住房公积金提取或个人贷款时,隐瞒或虚报婚姻状况、购房行为等情况,自该行为发生之日起5年内不予受理其公积金贷款申请。
公积金中心可将职工不良记录录入住房公积金监管档案(系统),提交银行纳入个人信用征信系统。
公积金贷款之追问
为何商业住房贷款转公积金贷款不与住房公积金贷款同步推出?
深圳市范围内的商业住房贷款转公积金贷款,可以根据国家、省、本市住房政策以及本市住房公积金缴存、提取和贷款情况,由公积金中心在贷款规定施行之日起一年内另行拟订实施方案,报深圳市住房公积金管理委员会批准后公布执行。
负责人解释说,商转公涉及业务系统的重新开发、与银行的流程谈判、与房地产登记机构的业务衔接等,需花费大量人力和时间。“当前,广大职工对公积金贷款非常关注,因此我们拟分期上线实施,先推出普通公积金贷款满足新购房贷款需求,再集中精力另行开发商转公贷款较为合适。”
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问答 深圳二套房**低**多少?如何认定二套房? 深圳楼市
深圳二套房**低**:6成
深圳二套房认定:
借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房已有2个回答
百科 深圳二套房首付 贷款政策
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