问答 武汉二套房认定标准 武汉楼市
在房产局登记过,也就是有房产证,就算有房子了。
因为有的私房办了房产证,没有土地证的,再买放也算二套。
所以房改房也算是独立产权房子。
再买就算第二套。已有9个回答
问答 武汉二套房认定标准是怎样的?武汉二套房如何认定? 政策法规
自限购政策实施以来,二套房的认定成为了众多家庭的关注焦点。目前的认定标准,不是以前所认为的单一“认贷”或“认房”,而是更为严厉“认房也认贷”,而且是以家庭为单位。那么武汉二套房认定标准是怎样的?具体认定标准如下。 借款人首次申请利用贷款购买住房,但是在当地房屋登记信息系统中,其家庭已经登记有一套住房(及以上)的,将被认定为二套房(及以上)。这就是所谓的“认房”。家庭成员的范围包括申请贷款人以及他的配偶和未成年子女。 另外一种情况为“认贷”,即借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房。业内人士解释说,就算借款人此前贷款买的房子已卖了出去,此次买房仍然算二套房(及以上)。 还有第三种情况,如果申请人已经买了房,但是在房屋登记信息系统中查不到信息的,银行可通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式,尽责调查,以确认此次为二套房(及以上)。 如果被认定为二套房,申请商业贷款的**款不得低于六成,利率不得低于基准利率的1.1倍。 七类情况可认定二套房 1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需**60%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。 2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 解析:根据银行现行政策“认贷又认房”,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。 3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照**60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。 4、曾贷款购房,结清出售后再贷款购房 解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。 5、首次购房用商贷,再用公积金贷款购房 解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,**比例为60%。 6、婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房 解析:可能夫妻婚后户口没有落在一起,但肯定有结婚登记记录,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房 解析:目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”,只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房,因此“假离婚”并不能规避二套房新政。已有1个回答
问答 武汉二套房认定标准是怎么样的?武汉二套房还有什么政策? 武汉楼市
自建房国家是不认可的,你们买房应按首套已有5个回答
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问答 武汉二套房政策是什么 武汉二套房公积金贷款条件是什么? 政策法规
武汉市二套房公积金贷款条件同样是以家庭为单位,但相比商业贷款认房又认贷而言,目前武汉公积金贷款仅认贷。 武汉市二套房公积金贷款条件同样是以家庭为单位,但相比商业贷款认房又认贷而言,目前武汉公积金贷款仅认贷。安经理进一步解释道,公积金贷款相对商业贷款是独立的,在通过购买资格审核的前提下,只要夫妻双方都尚未使用过公积金贷款,那么就可以算作首套房,但一旦使用过公积金贷款,无论夫妻双方名下是否还有房产,都属于二套房,**比例60%。 搜房网友鱼爱才:搜房网记者您好,我和老公目前名下已经有一套房子,是纯商业贷款,目前还没有还完,再买一套用公积金贷款,可以算做首套吗? 买房360:“鱼爱才”您好,只要你和你老公都没有使用过公积金贷款,那么就可以算首套房。 在利用住房公积金贷款受益人群中,中低收入家庭占到近80%。 记者昨从武汉市公积金中心获悉,截至去年底,武汉历年累计归集(缴存)的住房公积金,已达808.76亿元! 若按缴存额度对缴存人群以高、中、低三档分类,武汉“中、低缴”人群缴存金额占比为53%,但其贷款总金额和户数占比却接近80%。 这意味着,武汉高额缴存公积金的群体,正在为中低收入群体买房提供“补贴”。同时,武汉公积金贷款30岁以下年轻人是主力,体现了公益性。已有1个回答
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二套房子要**六成已有6个回答
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问答 二套房政策认定标准是什么 二套房如何认定 政策法规
二套房政策的认定标准
2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。
已有1个回答
攻略 北京购买二套房政策,北京的二套房认定标准
在大家购买房产的时候,人们也会对不同地区的政策有所了解。不少在外地打工的人都在纠结自己在什么地方买房,不少人在老家一套房,在工作的地方一套房,而这种情况往往会被认定为是二套房,第二套房在购买的时候会受到政策的限制,而且缴纳的税费也会高。今天就介绍一下北京购买二套房政策是怎样的呢?
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