• 问答 杭州套房认定标准是什么 杭州套房如何认定 政策法规


    杭城多家银行传来商业按揭“二套房”审核标准已经明确的消息。住建部、央行、银监会三部委联合发文,将商业按揭对二套房的认定标准明确为“认房又认贷”。如今,杭城多家银行终于表态:认房又认贷,审核现有住房的范围包括萧山区和余杭区。另外,备受瞩目的外地人购房按揭也在杭州开始“解冻”。

    银行认房范围包括萧山余杭

    昨天中午,杭州几家主要二手房中介公司都收到了来自邮储银行的“房贷实施细则”,这也是杭城银行第一家明确的“二套房”新标准。

    邮储银行浙江省分行分管住房按揭贷款的负责人介绍,根据三部委下发文件,邮储银行目前对于“二套房”实行“认房又认贷”的审核标准。银行首先会通过央行对购房者的征信记录进行核实;并给购房者开具一份查验住房信息的证明,购房者持该证明前往房管局和其他房产档案管理部门自行查验。其中,认房的范围除杭州五个主城区之外,还包括杭州高新技术产业开发区、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区,以及余杭区和萧山区。

    而工商银行、招商银行、杭州银行、深圳发展银行进行的二套房“认房”审核,同样也包括萧山、余杭。

    另外,部分银行还需要购房者填写一份诚信声明,保证自己名下没有房产。“签署声明后,如果被查到名下有房子,银行就有权提高**或利率,甚至收回贷款。”深圳发展银行个贷中心主任杜志良说,“凡是没有联网的地区,购房者都需要提供一份诚信保证。”

    在利率方面,如果被银行认为归属于“二套房”,则购房者起码要支付五成**,利率也要提高到基准的1.1倍。

    外地人购房采用“二套标准”认定

    相对不少银行对于“外地人购房政策”的遮遮掩掩,邮储银行明确表示,将为外地购房者提供一条按揭的渠道。

    邮储银行浙江省分行相关负责人说,如果外地购房者无法提供一年以上的纳税证明或社保证明,该行将按照五成**、基准利率1.1倍的二套房标准为其提供贷款;如果该外地购房者已经在杭州有了房子,那么银行将按照三套或三套以上的标准,大幅提高**及利率,“具体**和利率将按照银行本身资金状况和购房者实际风险决定,但肯定比二套标准要高得多。”

    杭州银行零售业务部的工作人员也透露,没有一年以上纳税或社保证明的外地购房者在该行申请贷款,同样也可以按照二套房标准获得批复。

    裕兴不动产核证部执行总监周晓柯说,目前已经收到了有关银行对于二套房认定新标准的通知,但还需要等待几天才会有按此细则操作的实际案例。


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  • 问答 杭州怎样算套房?杭州套房认定标准 买房必看 房屋交易

    1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

    2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

    3、已经全款买过一套房,再贷款买房——算首套。

    4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

    5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

    6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。

    7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。

    8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
    但是,这里需要额外指出的是,目前在贷款买房时,有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”,相对于首套房,首次购房标准更为严格,也就是说,此前既没买过房也没贷过款的,是标准的“首次购房”,购房的**比例也会低于已有过购房经历的人。

    比如,在实际操作中,个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况,均按首次购房执行20%的**比例。但从严格意义上讲,“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”,因此对于符合“首次”购房条件的,应不折不扣按“首次”政策发放贷款,以确保“首次”购房人群在购房时,能得到住房信贷政策的优先支持。

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  • 问答 杭州套房**比例是多少 套房认定标准是什么 购房首付

     “上有天堂,下有苏杭”,在杭州这样一个环境优美,经济又发达的城市拥有自己的住房实属不易。高额的房价,让许多的人们在置业之初不得不挑选经济且实用的小户型,暂时解决家人住宿问题。随着家庭人口的不断增加和收入的提高,不少家庭为了改善目前一家几口居住在一起的拥挤情况,决定购买二套房。二套房**比例相比首套房肯定是要高一些,所以大家**关心的就是在杭州第二次购房**多少?什么样的情况下,会被认定是二套房呢?

    一、杭州公积金贷款,第二次购房**比例:
    购买本市二手房的,房屋建造年份在2000年(含)以后的,**款比例不低于购房款的30%;房屋建造年份在2000年以前的,**款比例不低于40%。房屋建筑面积在50平方米以下的,贷款**比例不低于50%;不符合首套公积金贷款政策的,**比例不低于40%。
    二、杭州二套房认定标准如下:
    1、自己有住房,给成年子女购房
    如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套房。
    2、自己有住房,以未成年子女名义再购
    根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
    3、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
    根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
    4、有全款购买住房,再贷款购房
    过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
    5、有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
    目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。
    6、先商业贷购房,再使用公积金买房
    目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
    7、婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起
    夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
    8、婚后共同贷款购房,离异后再购房
    只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
    9、名下有商业公寓,再购普通住宅
    根据目前政策,商业公寓不在限购之列,所以再购普通住宅仍算首套。
    如果家里有计划购买二套房,那么一定要提前了解下第二次购房**多少的问题和二套房认定的标准,可以方便家庭准备**开支和其它的各项购房费用的预算等。

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  • 百科 杭州套房首付比例 贷款政策

    baike36567
    杭州二套房首付比例不低于60%,其实在购买二套房的时候,首付的比例本身就是要远远高于首套房的,而且在购买二套房的时候,个人的贷款利率也是要远远的高于首套住宅房。如果自己有杭州本地的户口,并且也是已婚人士,那么此时是可以在杭州12城区内购买个人的第2套住宅房的。但如果自己是单身人士,那么通常在杭州十二城内只可以购买首套住宅房,这种情况下,即便自己资金充足,也是不符合购买二套房条件的。
  • 问答 杭州套房政策是怎样的?杭州套房如何认定 政策法规

    自限购政策和差别化信贷政策实施以来,很多人因不了解二套房政策在买房过程中常常焦头烂额,甚至出现种种纠纷。那么,杭州的二套房政策又是怎样的呢?

    杭州二套房贷政策:
    对商业贷款购买第二套住房的家庭,各金融机构要严格执行“**款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
    对使用住房公积金贷款购买改善型第二套住房的家庭,**款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
    杭州限购政策:
    自本意见发布之日起,暂定在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记手续。
    杭州二套房认定标准:
    1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
    2、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
    (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
    (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
    (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
    3、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
    对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。
    1 贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。(算)
    2 贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。(算)
    3 全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,算二套。(算)
    4 全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算二套算首套。(不算)
    5当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。(算)

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  • 攻略 济南套房首付比例,济南套房认定标准

    housetip13809
    三是优化个人购房信贷政策。经山东省市场利率定价自律机制研究通过,本市户籍家庭在我市限购区域内限购2套住房,二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。本市户籍家庭在本市无住房的,无论此前有无贷款记录,购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非本市户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。
  • 攻略 天津套房认定标准,天津套房首付比例

    housetip20320
    父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。根据目前政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
  • 问答 杭州套房认定标准是怎样的??? 杭州楼市

    现在是家庭为单位的,没结婚可以首套,领了结婚证的话就算二套了

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  • 资讯 2018杭州套房政策 2018杭州套房限购政策 房价

    news3160473
    2018杭州二套房政策有哪些?2018杭州二套房限购政策是什么?自2017年3月3日起,杭州明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
  • 攻略 天津套房首付比例,天津套房认定标准

    housetip15994
    贷款买房根据购房者的是首套房还是二套房的不同情况,要准备的首付额度不同,在天津贷款买二套房首付比例要高近一倍,那么天津二套房首付比例是多少呢?
  • 问答 杭州套房政策是什么?杭州套房政策具体怎样? 政策法规

    2011年2月28日,杭州市出台了《杭州市人民政府关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》,其中在第四条里对二套房做了一些补充,具体如下

    严格执行差别化住房信贷政策对商业贷款购买第二套住房的家庭,各金融机构要严格执行“**款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。人行杭州中心支行可根据房地产市场情况,在国家统一信贷政策的基础上,研究提高本市第二套住房贷款的**款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查,对违规行为予以严肃处理。对使用住房公积金贷款购买改善型第二套住房的家庭,**款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

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  • 问答 杭州套房**低**多少?如何认定套房 杭州楼市

    如果你一次性付款,不论你买多少套,在银行那都算一套。不过政策只允许你买两套住宅,但你可以无限买商住楼。

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  • 攻略 合肥套房首付比例2023,合肥首套房套房认定标准

    housetip15495
    在我国,针对购房者购买首套房或者二套房的情况,首付的办理也会有所不同,而这一点也会因为地方政策而变化,那么合肥二套房首付比例2023是多少呢?
  • 百科 公积金贷款买房:套房首付比例认定标准 公积金贷款

    baike40349
    公积金贷款买房比较实惠,但二套房的政策也与首套房不同。本文介绍了公积金贷款买第二套房的首付比例及利率,以及二套房的认定标准。
  • 百科 公积金贷款套房首付比例认定标准 公积金贷款

    baike40350
    本文介绍了公积金贷款买二套房的首付比例和利率规定,以及二套房的认定标准。同时,还分享了省下更多资金的方法。
  • 问答 杭州套房公积金贷款**比例是多少? 杭州楼市

    第二套住房公积金贷款**比例不低于60%。

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  • 百科 杭州套房贷款首付比例 二手房贷款

    baike24882
    按照杭州的购房政策,杭州二套房首付最低要达到60%,而公积金贷款的首付要达到1.1倍。杭州二套房的认定是以家庭为单位进行的,如果配偶和未成年子女都有住房,那么在第二次购买时,就会被认定为第二套住房。如果没有房子,但以前有贷款和购房的纪录,那就是二套房。
  • 百科 杭州套房首付多少 贷款政策

    baike21806
    在杭州购买二套房的首付比例至少要在60%以上,如果是公积金申请贷款的话,那么贷款的利率是首套房的1.1倍。杭州的第二套房的认定其实是以家庭为单位来进行的,如果自己的配偶或者是自己的子女,名下已经有了一套房子,那么再次购买房子都是属于第二套住宅房。如果说名下没有房子,但是之前有过贷款买房的记录,那么在杭州申请贷款再次买房的话,同样也是属于第二套住宅房,二套房的评判标准还是比较好认定的,而且除了首付增加之外,对于申请人的要求也会比较高。
  • 百科 杭州套房公积金贷款利率 公积金贷款

    baike33369
    杭州的住房贷款利率已经回到去年的水平,这将对杭州当前的房地产市场产生怎样的影响?这的确是杭州目前的房地产市场的一大利好,对提振市场信心、推动楼市复苏都有一定的正面作用。杭州的新房和二手房市场,将会因此而更为活跃。
  • 攻略 威海套房公积金贷款利率,威海套房认定标准

    housetip20318
    我市现行公积金贷款最高额度为双职工缴存家庭80万元、单职工缴存家庭50万元。政策调整后,按国家政策已生育二个及以上子女的家庭,双职工缴存家庭最高可以申请90万元的公积金贷款,单职工缴存家庭最高可以申请60万元的公积金贷款。