长沙二套房认定标准

想要在长沙购买二套房的购房者，首先要满足购买二套房的条件，其次想要贷款的话需要注意首付款的比例。二套房的首付要比首套房高，那么长沙二套房购房首付几成呢？

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
按照长沙住房公积金贷款政策规定：购买第二套住房的，贷款**比例不低于50%，利率不低于同期贷款利率的1.1。但是住房公积金二套房的认定标准是什么？
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
小贴士
长沙现行住房公积金利率为：1-5年年利率为4.0%；5年以上年利率为4.5%。

长沙二套房的首付比例目前还是40%，原先长沙二套房的首付比例最高可达40%，不过从2023年的1月31日开始，湖南长沙这边的首付也是有所下调，这样做的主要目的就是想要刺激更多的人来购买房子。但其实本质上来讲，如果购买房子的首付比例比较低的话，那就意味着个人办理贷款的额度会比较的高，这样产生的贷款利息就会更多一些，所以从原则上来讲，在贷款买房时贷款的首付金额给的是越多越好的。

三是优化个人购房信贷政策。经山东省市场利率定价自律机制研究通过，本市户籍家庭在我市限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。本市户籍家庭在本市无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非本市户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。

父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据目前政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

长沙房价居高不下，二套房首付比例成为购房者关心的焦点。本文详细介绍了长沙市房地产交易中心关于二套房首付比例的规定，并提供了建议。

长沙买房二套房首付比例不低于50%的。如果在长沙已经拥有了一套自住房，在购买第2套住宅房的时候，首套房的房贷已经全部结清，那么此时第2套住宅房的首付比例是不低于40%。

贷款买房根据购房者的是首套房还是二套房的不同情况，要准备的首付额度不同，在天津贷款买二套房首付比例要高近一倍，那么天津二套房首付比例是多少呢?

①如果在长沙已经拥有了一套自住房，房子的面积不超过144平米，而且这套房子还有贷款没有结清，那么再次申请贷款买房的时候，第2套住宅房的首付比例这不低于50%的。
②如果在长沙已经拥有了一套自住房，在购买第2套住宅房的时候，首套房的房贷已经全部结清，那么此时第2套住宅房的首付比例是不低于40%。
③如果在长沙已经有了一套自住房，且房子的面积超过了144平米，在这种情况下购买第2套住宅房的首付比例一般不低于70%。 如果考虑在长沙贷款购买第2套住宅，那么建议先把首套房的贷款全部结清，这样自己的第2套房首付比例就会下降很多，而且贷款利率也会下调一些。最关键的一点是，这样子以后每月偿还贷款的压力也会减轻很多，毕竟同时偿还两套房的贷款确实是会让很多人吃不消的。

在我国，针对购房者购买首套房或者二套房的情况，首付的办理也会有所不同，而这一点也会因为地方政策而变化，那么合肥二套房首付比例2023是多少呢？

长沙二套房首付是60%，在购买个人二套住宅房的时候，通常不能支付低于60%的首付款，当然如果资金比较多，那肯定是给的越多越好。另外现在长沙这边的二套住宅房，如果办理贷款的话，也是要按照1.1倍的利率来执行的，也就是说个人的贷款利率也会比首套房的贷款利率更高，支付的总利息会更多。不过不同银行的贷款政策多少都会有一些差异，所以在申请办理贷款之前，应先了解一下各个银行的贷款政策。

二套房贷**款**低标准“一刀切”已经形成模式，而首套房**款分地区差异化执行的道路正在摸索中。不久前，北京公积金二套房贷**款比例提高至70%，长沙情况如何？
长沙住房公积金管理中心信贷处处长苏海燕昨日表示，长沙目前的公积金贷款政策仍按照自今年3月1日起施行的政策执行，“长沙目前的公积金政策对抑制投资投机型需求有明显作用，因此政策近期不会有变化，除非住建部出台公积金新政策。”
按照长沙3月1日起施行的《关于规范住房公积金提取和个人住房贷款政策有关问题的通知》，职工家庭已有一套建筑面积120平方米(含)以下住房，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款**比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；若职工家庭已有一套建筑面积120平方米以上住房，再购买第二套住房时，则不予发放住房公积金个人住房贷款。
在贷款额度上，长沙的政策为按照职工住房公积金缴存年限和缴存额情况测算，但不得超过**高贷款额度50万元。计算公式为：可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额×2)。可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，其住房公积金**高贷款额度按20万元核定。

2010年6月5日:住房与城乡建设部、中国人民银行、银监会发出通知,对商业房贷中二套房认定标准进行明确,不是以前普遍所认为的单一“认贷”或“认房”,而是更为严厉“认房也认贷”,而且是以家庭为单位。
1、自己没有买房,但是在当地房屋登记信息系统中,其家庭已经登记有一套住房(及以上)的,将被认定为二套房(及以上)。家庭成员的范围包括申请贷款人以及他的配偶和未成年子女。
2、已利用贷款购买过一套(及以上)住房,再通过贷款购买住房,即使那套房已经卖出去,也被认定为二套房。
3、如果申请人已经买了房,但是在房屋登记信息系统中查不到信息的,银行可通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式,尽责调查,以确认此次为二套房(及以上)。如何分辨你是否算二套房
1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。(算)
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。(算)
3、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,算二套。(算)
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算二套算首套。(不算)
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。(算)

公积金贷款买房比较实惠，但二套房的政策也与首套房不同。本文介绍了公积金贷款买第二套房的首付比例及利率，以及二套房的认定标准。

本文介绍了公积金贷款买二套房的首付比例和利率规定，以及二套房的认定标准。同时，还分享了省下更多资金的方法。

住房与城乡建设部、中国人民银行、银监会发出通知，对商业房贷中二套房认定标准进行明确，不是以前普遍所认为的单一“认贷”或“认房”，而是更为严厉“认房也认贷”，而且是以家庭为单位。
1、自己没有买房，但是在当地房屋登记信息系统中，其家庭已经登记有一套住房（及以上）的，将被认定为二套房（及以上）。家庭成员的范围包括申请贷款人以及他的配偶和未成年子女。
2、已利用贷款购买过一套（及以上）住房，再通过贷款购买住房，即使那套房已经卖出去，也被认定为二套房。
3、如果申请人已经买了房，但是在房屋登记信息系统中查不到信息的，银行可通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式，尽责调查，以确认此次为二套房（及以上）。

本文详细介绍了在长沙购买第二套住房的政策规定和考虑实际情况的建议，同时提供了一些优化方案和建议，以帮助购房者更好地规划自己的财务和购房计划。

我市现行公积金贷款最高额度为双职工缴存家庭80万元、单职工缴存家庭50万元。政策调整后，按国家政策已生育二个及以上子女的家庭，双职工缴存家庭最高可以申请90万元的公积金贷款，单职工缴存家庭最高可以申请60万元的公积金贷款。

在我国，针对购房者购买首套房或者二套房的情况，首付的办理也会有所不同，而这一点也会因为地方政策而变化，那么合肥二套房政策是怎样的？合肥买房二套首付比例是多少呢？

购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%;购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。