• 问答 郑州二套房认定标准都有哪些?郑州二套房如何界定? 政策法规

    如今，想在郑州购买二套房是越来越难了。许多人都不理解“二套房”的含义，只是简单的理解为自己购买的第二套房子，其实，郑州市对“二套房”做了详细的规定，具体来说有7达标准，下面就由搜房网小编为您一一阐述。

    1.父母名下有住房，已未成年子女名义再次购房
    2.未成年时名下有房，成年后再次贷款购房
    3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
    4.曾贷款购房，结清出售后，再次贷款购房
    5.首次购房用商贷，再次购房用公积金购房
    6.婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房
    7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

    已有1个回答

  • 百科 郑州二套房首付比例 贷款政策

    baike36530
    郑州二套房首付比例通常不低于60%，在郑州这边购买二手房的时候，首付的比例是要上浮的，另外在购买二套房时，如果办理贷款的话，贷款的利率也会上浮，一般贷款的利率不可以低于基准利率的1.1倍，和首套房的利率对比起来确实是比较的高。在贷款购买个人二套住宅房的时候，如果是选择公积金贷款的话，那么要求首套房的贷款必须得全部结清，否则的话申请人也是无法继续使用公积金来办理贷款的。

  • 攻略 济南二套房首付比例,济南二套房认定标准

    housetip13809
    三是优化个人购房信贷政策。经山东省市场利率定价自律机制研究通过，本市户籍家庭在我市限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。本市户籍家庭在本市无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非本市户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。

  • 攻略 天津二套房认定标准,天津二套房首付比例

    housetip20320
    父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据目前政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

  • 攻略 天津二套房首付比例,天津二套房的认定标准

    housetip15994
    贷款买房根据购房者的是首套房还是二套房的不同情况，要准备的首付额度不同，在天津贷款买二套房首付比例要高近一倍，那么天津二套房首付比例是多少呢?

  • 攻略 合肥二套房首付比例2023,合肥首套房二套房认定标准

    housetip15495
    在我国，针对购房者购买首套房或者二套房的情况，首付的办理也会有所不同，而这一点也会因为地方政策而变化，那么合肥二套房首付比例2023是多少呢？

  • 百科 公积金贷款买房：二套房首付比例及认定标准 公积金贷款

    baike40349
    公积金贷款买房比较实惠，但二套房的政策也与首套房不同。本文介绍了公积金贷款买第二套房的首付比例及利率，以及二套房的认定标准。

  • 百科 公积金贷款买二套房首付比例及认定标准 公积金贷款

    baike40350
    本文介绍了公积金贷款买二套房的首付比例和利率规定，以及二套房的认定标准。同时，还分享了省下更多资金的方法。

  • 问答 郑州二套房**低**多少？如何认定二套房？ 郑州楼市

    郑州首次购房**40%，二套房子**60%，
    七类情况可认定二套房
    1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
    解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
    2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
    解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。
    3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
    解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
    4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房
    解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
    5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房
    解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，**比例为50%。
    6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房
    解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
    7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
    解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。

    已有4个回答

  • 问答 有谁知道郑州二套房认定标准？ 郑州楼市

    1.父母名下有住房，已未成年子女名义再次购房


    2.未成年时名下有房，成年后再次贷款购房


    3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房


    4.曾贷款购房，结清出售后，再次贷款购房


    5.首次购房用商贷，再次购房用公积金购房


    6.婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房


    7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

    已有4个回答

  • 攻略 威海二套房公积金贷款利率,威海二套房认定标准

    housetip20318
    我市现行公积金贷款最高额度为双职工缴存家庭80万元、单职工缴存家庭50万元。政策调整后，按国家政策已生育二个及以上子女的家庭，双职工缴存家庭最高可以申请90万元的公积金贷款，单职工缴存家庭最高可以申请60万元的公积金贷款。

  • 攻略 合肥二套房政策,合肥二套房的认定标准

    housetip15802
    在我国，针对购房者购买首套房或者二套房的情况，首付的办理也会有所不同，而这一点也会因为地方政策而变化，那么合肥二套房政策是怎样的？合肥买房二套首付比例是多少呢？

  • 攻略 西安二套房首付新政策2023,西安二套房认定标准

    housetip16085
    购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%;购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。

  • 问答 郑州二套房首付多少 购房首付

    郑州首次购房首付40%,二套房子首付60%,七类情况可认定二套房
    1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。
    2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房解析:根据银行现行政策“认贷又认房”,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。
    3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
    4、曾贷款购房,结清出售后再贷款购房解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。
    5、首次购房用商贷,再用公积金贷款购房解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,首付比例为50%。
    6、婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房解析:可能夫妻婚后户口没有落在一起,但肯定有结婚登记记录,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
    7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房解析:目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”,只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房,因此“假离婚”并不能规避二套房新政。

    已有1个回答

  • 问答 二套房政策认定标准是什么 二套房如何认定 政策法规


    二套房政策的认定标准

    2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

    一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

    二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

    如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

    三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

    (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

    (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

    (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

    四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

    对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

    已有1个回答

  • 攻略 北京购买二套房政策,北京的二套房认定标准

    在大家购买房产的时候，人们也会对不同地区的政策有所了解。不少在外地打工的人都在纠结自己在什么地方买房，不少人在老家一套房，在工作的地方一套房，而这种情况往往会被认定为是二套房，第二套房在购买的时候会受到政策的限制，而且缴纳的税费也会高。今天就介绍一下北京购买二套房政策是怎样的呢？

  • 问答 郑州二套房政策有哪些规定?郑州二套房政策和首套房有何不同? 首套二套

    在郑州市买二套房并不是一件容易的事，郑州市政府从2010年以来对市民购买二套房做出了许多规定，之后一直在不断调整中。那么郑州二套房政策有哪些规定?和首套房、三套房政策有何不同?搜房网小编在这里整理了郑州市有关二套房的规定，供您参考！

    1、 当前契税政策（2010年11月1日起至今）
    郑州市自2010年11月1日起执行新契税政策，首套房契税政策不变，二套房今后无论面积大小，均执行4%的契税额度。
    郑州市**新契税政策
    套数面积 调整前
    首套房
    90㎡以下 1% 1%
    90-143㎡ 2% 2%
    144㎡以上 4% 4%
    二套房
    90㎡以下 2% 4%
    90-143㎡ 2% 4%
    144㎡以上 4% 4%
    以上调整从2010年11月1日起执行
    2、 当前房地产商业贷款政策（2011年2月起至今）
    本市户口居民购买首套房：****低30%，利率无折扣
    本市户口居民购买二套房：****低60%，利率1.1倍
    本市户口居民购买三套房：基本停贷
    非本地居民在郑州购房：如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，银行不得向上述非本地居民提供按揭贷款。
    非本地居民在郑州购房：如能提供一年以上当地纳税证明或这回保险缴纳证明，可按二套房贷款处理。
    商业办公用房贷款，从原先基准利率的1.1倍，上调至1.15-1.2倍。
    对于第三套房的认定标准，本事银行多是以购房套数为准，而不是以贷款记录为准。
    3、 当前郑州住房公积金贷款政策（2010年11月3日起至今）
    购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款**款比例不得低于20%，套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。
    第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，发放对象权限与现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
    2011年，政府又出台新政：家庭已拥有一套住房，购买家庭第二套住房使用住房公积金贷款的，购房**款比例不低于60%，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。
    停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
    4、 郑州限购政策：限制外地人在二环以内购房
    在郑州市建成区内对人口过度密区域（暂定为农业路以南。桐柏路以东、航海路以北、未来路以西区域）和其他区域实施差异化的限购政策。
    无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房。
    能提供在本市1年以上缴税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。
    本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房，该限购政策不含各县（市）、上街区。

    已有1个回答

  • 资讯 二套房贷款政策是什么？银行*新二套房认定标准 知识

    news4343179
    二套房贷款政策是什么？​大多数人已经拥有了*套房子，并且由于他们已经有购买房屋的经验，因此他们对交易有一定的了解，并且由于这种想法，更容易再次进行调查和操作。人们开始想交易第二套房子。尽管第二套房与*套房并没有太大区别，但两者之间仍然存在差异。那么二套房贷款政策是什么？银行*新二套房认定标准？一起来看看吧~

  • 问答 二套房认定标准是什么 二套房如何认定 政策法规


     

    二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。

    现行政策

    自“新国五条”实施细则中明确指出“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的**款比例和贷款利率”后，越来越多的人开始关注银行二套房贷政策执行情况。据了解，截止2013年上半年各银行均表示未接到二套房贷政策调整通知，所以2013年上半年仍按照原二套房贷政策(即“二套房**比例6成，利率上浮10%”)执行。

    政策标准

    执行标准

    2010年4月17日，二套房贷认定终于有了明确的执行标准。作为"新国十条"的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准，对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。

    认定标准

    (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

    (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

    (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

    (四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。


    已有1个回答

  • 问答 长春二套房认定标准有哪些 如何认定二套房 政策法规

    长春二套房认定标准有哪些？如何判断是否属于“二套房”呢？在此特整理相关资料以便参考。

    长春多数商业银行仍以“认贷”为房贷发放标准，即只要征信系统显示，房贷申请人及其共同申请人之前有过贷款购买住宅记录的，再贷款买房即算第二套（或以上）房，****少60%，利率上浮。关于第三套及以上住房贷款，已有部分银行叫停。
    经记者调查了解，很多银行的工作人员对于二套房政策都表示，“目前长春购房仍以‘认贷’为准，但将来是否会有变化，还无从知晓。”而据记者了解，长春已有少部分银行采取了要求申请人填写“声明”的措施，即令申请人自行申报家庭住房情况，承诺家中房产套数，银行将会以各种形式来确定申请人及家庭成员名下住房情况，必要时还将采取“居访”的形式。若经查实后实际情况与承诺相违反，则申请人的征信记录将会有污点。此举措形同北京的“认房又认贷”，不过此认定暂未在全行业中推广。
    那在“认贷”标准下，又有哪些情况算二套房或是不算作二套房呢？记者列举了几种情况，仅供参考，具体以银行规定为准。
    ① 贷款购房记录，公积金贷、商贷都算
    无论是公积金贷款，还是商业贷款，只要之前申请人运用贷款购买过住宅，而银行查询的征信系统上有贷款购买住宅的记录，则算作二套（或以上）房，且无论之前的贷款有没还清，都算数。因此，不管购房者之前是用公积金为亲戚还是朋友贷款买房，只要以购房者的名义办理的贷款，再买即算二套房。
    第二套房商贷和公积金贷的区别在于，公积金贷款购买二手房，**不低于60%，年利率上浮10%；商业贷款的**不低于60%，执行利率按照不同银行标准计算。
    注：一般情况下，征信系统对于贷款记录都是有所显示的，而且征信系统为全国联网，异地贷款购房记录也有显示。但若购房者之前的贷款购房行为距今时间太久如在征信系统建立之前，当时还未实现电脑联网，则可能查不到。购房者可持个人身份证到相关银行进行信用查询，该项服务免费提供。
    ② 首套贷款购买非住宅，不算二套房
    国家的第二套房“认贷”标准实施范围仅限于住宅（包括房改房、经济适用房）领域，购买商铺、写字楼或者是商业性质的公寓等非住宅性质的房子有过贷款记录的都不计算在内。因此，再贷款购买住宅则应算作首套房。
    ③ 户口在外地且提供不了重要证明，算二套房
    目前长春商业银行方面对于外地人贷款购房的限制较严，基本上要求提供一年以上的纳税证明或社保证明，如果提供不了则算作二套房，纳税或社保证明的年限达不到一年也很可能被拒之门外。
    据了解，外地购房者在原户籍地贷款购买过一套住房，在长春贷款购房，银行直接算作二套房。而对其户口迁移后再次贷款买房，记者认为应算第二套房，因为届时他已是长春户口，本地人已有一次贷款购房记录再贷款买房，应算第二套房。
    ④ 以家庭为单位“认贷”，成年子女另算
    长春目前的二套房政策是以家庭为单位进行认定的，执行“认贷”政策，即父母和未成年子女，只要任一人曾贷款购过房，征信系统上有显示的，再买就算第二套或多套房。已成年的子女另按家庭认定。
    也就是说，购房者父母若要再贷款买房应算作第二套房，如果购房者未婚且无其他贷款购房记录，贷款买房则视作第一套房，已婚则需查购房者配偶的征信记录。
    ⑤ 首套房未贷款，再贷款购房是否算二套房视银行而定
    长春大部分商业银行执行的是“认贷”标准，不过长春有少部分银行执行的是“认贷”和申请人“声明”家庭住房情况的双重标准，具体需要看购房者贷款所买住宅的楼盘与之合作的银行是如何规定的，如若合作银行执行“认贷又认房”的标准，则购房者贷款买房都应算作第二套房。

    已有1个回答