沈阳二套房认定标准

首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

沈阳第二次购房**多少，商贷和公积金有不同。二套房又如何认定？沈阳在目前的政策下，二套房的**有了什么变化？对于不了解什么是二套房的人来说，二套房的认定标准又是什么？

二套房**比例
对于公积金贷款来说，9月新政后，对已经拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住环境再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，**低**款比例由30％调整为20％。现行的个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）为2.75 %，五年期以上为3.25%。
至于商业贷款，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%，具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
二套房认定标准
七类情况可认定二套房
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房
解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房
解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，**比例为50%。
6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房
解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。

沈阳二套房首付比例目前已经进行了调整，由50%调整到了40%，而且还支持了多孩家庭购买自住住房，对于生育二孩以及三孩，并且未满18周岁的居民家庭，在沈阳行政区域内已经拥有两套住房的情况下，可以在沈阳限购区域内再购买一套新建商品房。对于生育二孩以及三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，那么使用公积金贷款购买房屋的情况下，贷款额度也可以放宽到当下最高贷款额度的1.3倍。

沈阳市对于二套房的认定标准主要包括四种情况，同时还介绍了二套房贷款的首付比例和利率。此外，还提供了沈阳二套房的认定标准和契税政策。了解这些内容可以帮助购房者更好地了解沈阳的二套房政策。

三是优化个人购房信贷政策。经山东省市场利率定价自律机制研究通过，本市户籍家庭在我市限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。本市户籍家庭在本市无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非本市户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。

沈阳公积金贷款买二套房**也六成
新闻背景
国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，提出对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。会议提出的一系列措施被称为“新国八条”。
对于国务院26日出台的楼市调控“新国八条”，沈阳已有一家银行开始执行，其他大多数银行还在“等通知”。
而随着商业贷款的门槛提高，用公积金贷款买二套房，**也要提高到六成。
沈中信银行开始执行新政
就“新国八条”的实施时间表，记者联系了在沈的九家银行，其中八家银行表示，“暂时没有接到任何通知，仍继续执行二套房**40%~50%的标准。” 光大银行相关负责人表示，“估计会在近几天接到消息。”
目前开始执行新标准的是中信银行，该银行信贷部黄经理表示：“我们从今天起已经开始执行新的政策了。并且只要是到昨天（26日，编者注）为止未签贷款合同的，二套房**和利率就会按新政执行。”
对于执行新政的时间节点，银行大多表示，放贷是以贷款合同签署日或网上签约、房产过户日等节点为新旧政策执行界限。
“对于二套房的界定，银行主要还是看信贷记录。”中国银行沈阳沈河支行理财经理宋岩秋说，“如目前拥有两套房产，其中有一套是贷款买的，当卖掉其中一套再贷款买房时，属于二套房；如果前两套都是贷款，卖掉其中一套房，再贷款买房就属于第三套住房了。”
公积金贷款**也是六成
商贷门槛提高，公积金贷款是否也要跟着增加**了？
沈阳住房公积金管理中心相关负责人给出了十分肯定的回答：“我们也要按照60%来执行，二套房的**比例比以前提升10%。预计会在春节之后开始具体执行。”
沈阳经济区公积金异地贷款管理部商主任表示，“对于外地人贷款，我们也将按照二套房**60%来实施。上面政策动，我们就会跟着动的。”本报记者 杨孟渝
高层动向
国务院办公厅：各地要在一季度公布房价控制目标
国务院办公厅日前发出通知，要求进一步做好房地产市场调控工作。
通知要求，2011年各城市 (论坛 新闻)人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
2011年，全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。通知要求，各地要加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。要努力增加公共租赁住房供应。要研究制定优惠政策，鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房，并持有、经营，或由政府回购。
通知指出，在新增建设用地年度计划中，要单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。房价高的城市要增加限价商品住房用地计划供应量。要依法查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25％以上的（不含土地价款），不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
专家声音
易宪容：新政明确房子是消费品而非投资品
中国社科院金融研究所研究员易宪容：
“新国八条”与原来的国十条相比，有新意，体现在这一次进一步明确了住房市场的发展宗旨是解决城镇居民的住房条件，说明房地产市场是一个消费为主导的市场，而不是投资市场。
在这个前提下，把房价合理水平确定在居民人均可支配收入增长和居民住房支付能力上，并要求各地方政府根据这个标准来确定不同地区的房价水平。由此解决了此前一直争论不休的房地产市场定位问题，例如住房到底是什么产品，是投资品还是消费品，是为了投资赚钱还是满足居民的基本居住条件，这一次都有了比国十条更明确的答案。
通过政策调控方向可以看到，住房是消费品，政府严厉遏制与打击住房投机炒作。
“新国八条”出台反映了当前国内房地产市场面临的问题太纠结、太严重，也说明了政府对存在的问题有清醒的头脑，有决心来调整。
知名财经评论员叶檀：从宏观经济走势上看，目前是稳定2011年预期的关键时期，也是经济结构调整的关键年份，同时通胀预期还比较高。但目前的房价上升与房地产投资的相对高回报，却使得流动性更容易流入房地产市场去投资，这无疑会加大经济结构转型的成本和风险，从这个角度上看，“新国八条”是及时的，方向性很好。
买家动向 换房难了 买房更愿“一步到位”
楼市几轮调控，购房者明显感觉到“换房越来越难了。”
刘小姐是某广告公司的创意总监，在新国八条出台后，她很纠结：现在我手里有20万，原本想跟男朋友先买个七八十平的小户型，攒个两年换套大房子。现在看要重新打算了，5年内换套大房子，按照现在的**至少需要40万以上，以我们的收入几乎不可能，倒不如再借点钱一步到位。
家住于洪新城、准备为儿子换学区房的的王女士也懊悔不已：自己的房子还未满5年，还是130多平的大户型，现在要想卖出去更难了。如果当初对自己的第一次购房机会更为谨慎和理性，就不会造成今天这样的局面了。
东方欧博城营销总监林瑞表示，在住房购置受限及转让成本加大的情况下，“终极置业观”还是应该提倡的。品质好、配套齐全、具有地段优势的综合性价比高的房子预计会越来越被购房者认可。
万锦地产副总经理汪渝也认为，终极置业者可能会因此轮调控增加，但小户型投资、购买者也不会因此骤减。
业内看法
沈二手房市场看淡新政
“新国八条”规定，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。
许多人担心，转让费用的增加，会影响到沈阳二手房市场的交易量。
二十一世纪不动产浑南店经理王迪表示，影响是肯定会有的，但作用不会很大。“从目前沈阳二手房交易市场情况来看，还是以刚性需求为主。这部分刚性需求不会因为增加了几万元的费用就消失。”
王迪说，政策只会对二手房市场中的投资性购房产生影响，会减缓他们步入市场的脚步。“沈阳二手房市场中，投资比例大概占到20%左右，并未成为需求的主流。因此，总体来看，不会对沈阳二手房交易市场产生太大波动。”
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父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据目前政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知明确，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，而且执行认房又认贷的严厉政策。经专家解读，该通知主要有三大特点：
沈阳**新二套房认定标准特点1
二套房既认房又认贷
此次的二套房标准要求，如果贷款人所在地的房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房，或者借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房，或者贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房，购房者在申请贷款时，都将被算作二套房，将实行差别化住房信贷政策。
按照4月17日，国务院出台《关于坚决抑制部分城市房价过快上涨的通知》的规定，要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅提高。
【解读】
我爱我家副总裁胡景晖昨日向记者表示，这是在贷款人在申请贷款时，以认房又认贷来确定购房者贷款购买的是第几套住房。
沈阳**新二套房认定标准特点2
非本地人仍然有机会
除了对贷款人在申请贷款时如何认定二套房贷外，《通知》以非本地人购房是否纳税或缴纳社保为依据，对其实施了差别化的信贷政策。
如果贷款人能够提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人与本地人执行同样的认定二套房的标准和差别化的信贷政策。
而如果对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，其在申请住房贷款时，贷款人将按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;而如果在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区申请贷款买房，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
【解读】
对此，有关房产专家表示，大多数外地炒房者，也是通过贷款炒房，而在北京这样的地区，如果停止对其贷款，必将是对炒房者的一记重拳。但是他同时表示，政策中并没有明确指出哪些地方是“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”，所以很可能被地方钻空子。
沈阳**新二套房认定标准特点3
银行可启动补充调查
此次认定标准第三条明确，除了根据交易系统查询外，“贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查”确认购房人的购房情况，实际上是对交易系统漏洞的补充排查。
对于“当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证”，这些细则也通过“信用备案”的补充方式严格了认房认贷的执行程序。
【解读】
个贷机构伟嘉安捷相关负责人表示，此次的二套房贷认定标准通知，为住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会三部门联合发布的针对二套房信贷具体执行层面有指导意义的文件，使得各个银行机构在执行层面更清晰、有据可依。以文件的形式明确了认房又认贷的操作规范，且对于操作层面可能出现的漏洞细化。
目前，虽然各大银行基本拿到“钥匙盘”，可以登录后台交易系统查询到购房者交易情况，但是由于交易系统是在2002年后逐步完善的，2002年以前的交易记录，如部分购房者购买过“老公房”就难以直接查询到购房数据。

中国的公积金政策师从新加坡。公积金的精神源于杜甫的“大爱”诗篇，精髓就是那句脍炙人口的诗句“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜!”这么多年来，公积金帮助多少普通民众圆了住房梦。但是何为非家庭唯一住房的依据，买房是否会被认定为第二套房成了购房者关注的重点问题，针对这一问题，搜房网小编为您做以详细解答。
买房是否会被认定为第二套房，也就是非家庭唯一住房的依据，主要是地税局是否有纳税人契税纳税记录和按照房产部门房屋登记信息系统中是否有纳税人家庭住房登记记录来判断，以及是否有贷款进行计算的。

沈阳二套房认定标准
一般来说，先查契税记录，确认纳税人购买的普通住房，是否为家庭唯一住房，无记录或者有记录但有异议的，根据纳税人的申请或授权，由房产部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如果房产部门出具的证明材料，仍然无法确定纳税人购买的普通住房为家庭唯一住房的，契税部门将按照有关要求，由纳税人提供书面诚信保证。
纳税人购买家庭唯一普通住房申报缴纳契税时，地税部门将要求纳税人填写《家庭唯一住房申报及审核表》，并提供家庭成员的户籍证明、个人身份证件、结婚证明或单身证明、销售不动产发票（联）和地税部门要求提供的其他资料。
按照2011年2月25日印发的《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（沈政办发[2011]11号）文件的规定，贷款购买第二套住房的家庭，**比例已经调整为不低于60%，贷款利率不低于基准率的1.1倍。

版“国五条”对于二套房的**比例及购房范围均有所调整，那么使用公积金贷款购房，二套房是如何界定的呢？

相关负责人告诉记者，之前使用过公积金贷款购房的，再次用公积金贷款购房时算二套房，执行**比例六成，还款利率4.95%的政策。

对于将使用公积金贷款购置的首套房屋卖掉后，再重新用公积金贷款购置房屋的情形，负责人表示，只要能够出据相关卖房证明材料，仍算首套房，执行首套房贷的相关政策。

贷款买房根据购房者的是首套房还是二套房的不同情况，要准备的首付额度不同，在天津贷款买二套房首付比例要高近一倍，那么天津二套房首付比例是多少呢?

在我国，针对购房者购买首套房或者二套房的情况，首付的办理也会有所不同，而这一点也会因为地方政策而变化，那么合肥二套房首付比例2023是多少呢？

公积金贷款买房比较实惠，但二套房的政策也与首套房不同。本文介绍了公积金贷款买第二套房的首付比例及利率，以及二套房的认定标准。

本文介绍了公积金贷款买二套房的首付比例和利率规定，以及二套房的认定标准。同时，还分享了省下更多资金的方法。

很多购房者不知道沈阳二套房政策，实际了解沈阳二套房政策对置业很有好处，搜房网为您收集沈阳二套房政策相关知识——
沈阳目前执行的是二套房房贷**60%，利率上浮10%;而另一家股份制银行是二套房房贷**不低于60%，利率1.1倍。其他银行执行的情况相同，二套房房贷依然在做，利率、**相应上调。
2011年初，国家出台楼市调控政策，对贷款购买第二套住房的家庭，要求**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地情况，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的**款比例和利率。目前，沈城各大银行二套房房贷仍可申请，但审批较严。而首套房则执行基准利率的政策。

我市现行公积金贷款最高额度为双职工缴存家庭80万元、单职工缴存家庭50万元。政策调整后，按国家政策已生育二个及以上子女的家庭，双职工缴存家庭最高可以申请90万元的公积金贷款，单职工缴存家庭最高可以申请60万元的公积金贷款。

2023年，沈阳二套房首付比例将进行调整，降低了改善性需求购房门槛。根据税法规定，购买第二套房的首付比例不得低于60%。此外，不同房屋性质和购房记录也会影响首付比例。

在我国，针对购房者购买首套房或者二套房的情况，首付的办理也会有所不同，而这一点也会因为地方政策而变化，那么合肥二套房政策是怎样的？合肥买房二套首付比例是多少呢？

以家庭为单位,名下如果有一套房产,在买就算二套,以家庭为单位,名下如果超过一套房产,往外出售,也算二套,

购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%;购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。