问答 青岛二套房如何贷款 青岛二套房如何认定 贷款流程
青岛严格界定了二套房认定标准,即以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的非保障性住房房贷次数。青岛二套房的界定原则是什么?如何办理贷款? 青岛二套房的界定原则 1、一套房人均住房面积低于青岛市住房标准26.83平方米的,购买第二套住房仍旧按照首套房20%的**比例及七折利率优惠。 2、人均住房标准以借款人、配偶及未成年子女为家庭标准计算。 青岛二套房如何办理贷款 1、二套房使用公积金贷款 二套房想使用公积金贷款的话,必须要偿还清第一套公积金贷款才可以申请,并且**需要50%以上,需要收入符合要求,公积金正常缴纳,才可以办理贷款。 2、二套房使用商业贷款 二套房想使用商业贷款的话,也会按第二套贷款政策办理(因为第一套房已经有登记记录),**需要60%以上。需要是青岛户口并能提供正常的收入证明、社保缴纳或个人所得税缴纳证明,才能办理第二套商业贷款。已有1个回答
百科 青岛二套房首付比例 贷款政策
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百科 公积金贷款买二套房首付比例及认定标准 公积金贷款
问答 青岛银行如何认定二套房 青岛银行认定二套房有什么情况 政策法规
“二套房”是第二套普通自住房的简称,那么,银行认定为二套房的情况有哪些呢? 二套房认定情况一、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 【详解】根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 【详解】根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。 三、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 【详解】过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 四、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。 五、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 【详解】目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。 六、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起 【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 七、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房 【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
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百科 公积金贷款买房:二套房首付比例及认定标准 公积金贷款
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问答 如何解读青岛**新二套房政策 青岛**新二套房政策是什么 政策法规
随着新政的出台,二套房相关政策再次成为市民关注的焦点,青岛**新的二套房政策是怎样的呢? 北京已将二套房贷**比例提至七成,但贷款利率未变仍是基准利率的1.1倍。那么,青岛二套房贷**比例、贷款利率是多少呢?据了解,目前青岛二套房贷政策没有变化,仍按“**比例不低于六成,贷款利率为基准利率的1.1倍”执行。 青岛二手房政策 【相关链接】 目前青岛银行首套房贷利率优惠折扣不断缩水。虽大部分国有银行仍可申请到8.5折优惠,但这样的优惠范围在不断缩小,而采用基准利率的范围不断扩大。 2013年**新贷款基准利率表 发布时间:2012.7.6 项目年利率% 六个月5.60 一年 6.00 一至三年(含三年) 6.15 三至五年(含五年) 6.40 五年以上 6.55已有1个回答
问答 青岛二套房**比例是多少 青岛二套房贷款基准利率是多少? 购房首付
北京已将二套房贷**比例提至七成,但贷款利率未变仍是基准利率的1.1倍。那么,青岛二套房贷**比例、贷款利率是多少?下面我们一起来了解一下。 新国五条细则一出,二套房购房者如临大敌,因为细则中明确提及人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的**款比例和贷款利率。记者昨采访了解到,青岛各银行暂未接到二套房贷政策调整的通知,依然执行**比例**低六成、贷款利率**低1.1倍的标准。不过不少业内人士预计,**比例或从六成提高到七成,若提至七成,那买250万的房产**需多交25万元。 近期围绕二套房房贷话题不断,起初传言二套房房贷将停贷,如今新国五条细则刚推出,二套房房贷**比例及贷款利率或将提高的说法又甚嚣尘上。“这两天咨询的贷款者比较多,目前我们还没接到总行关于二套房房贷政策调整的通知。”交行青岛分行零售信贷部高级经理于海龙受访时表示,在二套房贷款方面,他们仍执行央行规定的****低六成、贷款利率比基准利率**低上浮1.1倍的标准。除交行外,中、农、工、建四大国有银行及招行、青岛银行、华夏银行、平安银行等也未接到调整通知,仍执行原来标准。 此前将二套房**比例及房贷利率提高后,二套房贷款购房者已日趋减少。记者从交行青岛分行、青岛银行等银行了解到,二套房贷款购房者不到总体购房者的20%,由于二套房受限多,在一些高档住宅项目,全款购房者明显增加。 “二套房****低七成,利率较基准利率**低上浮1.3倍”的说法近来很流行,对此,岛城多家银行房贷相关负责人比较谨慎,不愿多谈。不过也有银行房贷负责人认为上调是肯定的,由于国五条细则也没规定上浮比例,所以上调多少还要等具体政策。 若二套房**比例从六成提高到七成、上浮贷款利率1.3倍,那购房者需多付多少钱呢?以市民购买一套250万元的房源为例,以当前二套房执行标准,其**需达六成比例,即150万元,**高可贷100万元。相关比例提高后,购房者**需要175万元,**高可贷额度仅为75万元,**将比此前多交25万元。 2013年**新贷款基准利率表 项目年利率% 六个月5.60 一年 6.00 一至三年(含三年) 6.15 三至五年(含五年) 6.40 五年以上 6.55已有1个回答
问答 二套房政策认定标准是什么 二套房如何认定 政策法规
二套房政策的认定标准
2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。
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